Приказ ОАО «РЖД» от 07.11.2008 № 150

(ред. от 19.09.2022)

«О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО „РЖД“»

(вместе с «Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО „РЖД“)»

ПРИКАЗ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и пунктами 13 и 14 устава ОАО «РЖД» приказываю:

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 08.04.2022 № 11)

1. Утвердить и ввести в действие по истечении одного месяца с даты настоящего Приказа прилагаемое Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД» (далее — Положение).

2. Установить, что:

а) от имени ОАО «РЖД» наряду с генеральным директором — председателем правления ОАО «РЖД» правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают Центральная комиссия ОАО «РЖД» по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД», руководители филиалов ОАО «РЖД» и иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной в установленном порядке;

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119, от 01.08.2018 № 58)

б) от имени негосударственных (частных) учреждений ОАО «РЖД» правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают лица, уполномоченные уставом учреждения действовать от его имени без доверенности, а также иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной компетентным должностным лицом учреждения либо иным уполномоченным лицом в порядке передоверия;

в) при передаче в субаренду недвижимого имущества, используемого ОАО «РЖД» по договору аренды, решение о совершении этой сделки принимается в соответствии с критериями, компетенцией и порядком, предусмотренными Положением для совершения сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД».

Абзац исключен с 1 января 2020 года. - Приказ ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102.

Подпункт «в» настоящего пункта не применяется в случае передачи в субаренду земельных участков, предоставленных ОАО «РЖД» в аренду.

3. Начальникам департаментов и управлений ОАО «РЖД», руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО «РЖД» обеспечить изучение причастными работниками Положения, утвержденного настоящим Приказом, и соблюдение установленных этим Положением требований.

4. Руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО «РЖД» обеспечить в месячный срок приведение в соответствие с Положением, утвержденным настоящим Приказом, нормативных документов филиалов и других структурных подразделений ОАО «РЖД».

5. Признать утратившим силу Приказ ОАО «РЖД» от 9 июля 2004 г. № 100 «О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО „РЖД“ по истечении одного месяца с даты настоящего Приказа.»

Президент ОАО «РЖД» В. И. Якунин

Утверждено Приказом ОАО «РЖД»

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОАО «РЖД»

1. Общие положения

1. Настоящее Положение, разработанное в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества ОАО «РЖД» при обеспечении устойчивой, стабильной и бесперебойной работы железнодорожного транспорта, определяет механизм реализации открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» полномочий собственника в отношении недвижимого имущества, полномочия органов и должностных лиц ОАО «РЖД», подразделений аппарата управления ОАО «РЖД», руководителей филиалов ОАО «РЖД», а также негосударственных (частных) учреждений ОАО «РЖД» в сфере распоряжения указанным имуществом.

2. Настоящее Положение распространяется на сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности ОАО «РЖД», и обязательно для исполнения всеми должностными лицами и подразделениями ОАО «РЖД», а также негосударственными (частными) учреждениями ОАО «РЖД».

В случае если порядок распоряжения недвижимым имуществом урегулирован иными нормативными документами ОАО «РЖД» либо решениями генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД», то применению подлежит порядок, установленный такими документами или решениями.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

3. Основными принципами распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД» являются:

1) основополагающий принцип — обеспечение потребностей государства, юридических и физических лиц в железнодорожных перевозках, работах и услугах, оказываемых железнодорожным транспортом:

а) при совершении сделок с недвижимым имуществом обязательно учитываются производственные и оперативно-хозяйственные нужды филиалов ОАО «РЖД» (их структурных подразделений), подконтрольных хозяйственных обществ ОАО «РЖД», негосударственных (частных) учреждений ОАО «РЖД», а также условия обеспечения безопасности производственного процесса;

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 08.04.2022 № 11)

б) при совершении сделок с объектом недвижимого имущества в случае его временной невостребованности в производственном процессе такой объект подлежит сохранению в собственности ОАО «РЖД»;

2. принцип полноты учета недвижимого имущества: по общему правилу не допускается совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД», не прошедшим учет в Системе управления имущественным комплексом ОАО «РЖД» (далее — СУИК);

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

3) принцип обоснованности принимаемых решений: распоряжение недвижимым имуществом ОАО «РЖД» должно осуществляться на основании полной и всесторонней информации, необходимой для достижения наиболее эффективного результата от сделки (об объекте сделки, его стоимости, о состоянии производственно-технологического комплекса, в состав которого входит объект, характере использования объекта в производственной деятельности, перспективных планах его развития), в том числе с привлечением в случае необходимости сторонних специалистов;

4. принцип наилучшего использования: распоряжение недвижимым имуществом ОАО «РЖД» при соблюдении основополагающего принципа должно обеспечивать извлечение максимального дохода для ОАО «РЖД»; вовлечение в гражданский оборот объектов, используемых в производственном процессе, возможно, если в результате совершения сделок с ними обеспечивается непрерывность этого процесса и одновременно получение ОАО «РЖД» необходимых экономических благ;

5. принцип возмездности: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» осуществляется по общему правилу на возмездной основе, при этом цена сделки определяется с учетом отчета независимого оценщика об оценке недвижимого имущества или имущественных прав в отношении такого имущества; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением или решениями генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД»;

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119, от 21.10.2020 № 88)

6. принцип гласности: в случае совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» на торгах информация о намерении ОАО «РЖД» совершить сделку должна доводиться до сведения максимального количества потенциальных контрагентов и отвечать требованиям достоверности, полноты и своевременности;

7. принцип конкурентного распоряжения недвижимым имуществом: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» осуществляется по общему правилу на торгах; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением.

4. В настоящем Положении используются следующие понятия:

недвижимое имущество — земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

строения — здания, сооружения;

инвестиционный проект — комплекс работ, связанных с вложением инвестором денежных средств и иного имущества в проектирование, строительство, реконструкцию, модернизацию, перепрофилирование, переустройство, перепланировку, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, инфраструктуры и (или) оборудования в соответствии с градостроительным и иным законодательством Российской Федерации, а также совокупность дополнительных действий, связанных с инвестированием;

инвестор — физическое, юридическое лицо или объединение указанных лиц, осуществляющие за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционный проект;

результат инвестирования — объект недвижимого имущества либо имущественный комплекс, созданный в результате реализации инвестиционного проекта;

договор аренды на инвестиционных условиях — договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий обязательства инвестора по реализации за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционного проекта, в том числе с последующей передачей результата инвестирования в аренду этому инвестору;

инвестиционный договор — договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), предусматривающий обязательства сторон соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реализации инвестиционного проекта на условиях внесения одной из сторон (сторонами) в качестве вклада недвижимого имущества и возникновения права общей долевой собственности сторон на это имущество и (или) результат инвестирования;

сервитут — право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое по соглашению сторон или по решению суда, например, для прохода, проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

вокзал — совокупность станционных зданий, сооружений и обустройств, необходимых для обслуживания пассажиров и предоставления им сопутствующих платных услуг и расположенных на одной железнодорожной станции (пассажирском остановочном пункте), а именно:

здание вокзала (пассажирское здание, павильон);

пассажирские платформы (перроны) с навесами и без них;

переходы через железнодорожные пути в одном либо в разных уровнях (переходные тоннели, конкорсы, мосты и другие);

малые архитектурные формы, в том числе стационарные торговые киоски;

привокзальная площадь (сооружение).

Вокзал в зависимости от местных условий может иметь не все перечисленные элементы;

незастроенный земельный участок, незастроенная часть земельного участка — земельный участок или часть земельного участка, свободные от строений, в том числе части земельных участков сверх площади, непосредственно занятой строениями и необходимой для их использования.

2. Сделки, совершаемые с недвижимым имуществом

5. С недвижимым имуществом могут совершаться следующие сделки, различающиеся:

1. по видам сделок:

в) договор аренды;

г) договор аренды на инвестиционных условиях;

д) инвестиционный договор;

е) договор финансовой аренды (лизинга);

(пп. «e» введен Приказом ОАО «РЖД» от 16.02.2017 № 10)

ж) соглашение об установлении сервитута;

(пп. «ж» введен Приказом ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

з) договор дарения (пожертвования);

(пп. «з» введен Приказом ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

и) договор мены;

(пп. «и» введен Приказом ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

к) договор найма жилого помещения жилищного фонда ОАО «РЖД»;

(пп. «к» введен Приказом ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

л) договор доверительного управления;

(пп. «л» введен Приказом ОАО «РЖД» от 09.03.2021 № 21)

2. по способу совершения сделки:

а) на торгах в форме конкурса или аукциона;

б) без проведения торгов.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17)

6. В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями уполномоченных органов ОАО «РЖД», с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» могут совершаться иные сделки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Не допускается совершение сделок купли-продажи либо иных сделок, влекущих переход права собственности, в отношении недвижимого имущества ОАО «РЖД», не включенного в реестр непрофильных активов ОАО «РЖД» и принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО «РЖД» (без предварительного изъятия этого имущества у учреждения ОАО «РЖД» и прекращения права оперативного управления).

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

7. Сделки с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» могут совершаться на основании решений:

1. Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО «РЖД»;

2. общего собрания акционеров ОАО «РЖД»;

3) совета директоров ОАО «РЖД»;

4. генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД»;

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

5. - 6) исключены. - Приказ ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119;

6. Центральной комиссии ОАО «РЖД» по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» (далее — Центральная комиссия);

(пп. 7 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

8) начальника железной дороги;

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

9. исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 01.08.2018 № 58.

8. Сделки с недвижимым имуществом ОАО «РЖД», принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО «РЖД», совершаются учреждениями на основании решений органов и должностных лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения.

3. Критерии выбора способа распоряжения недвижимым имуществом и вида сделки, компетенция в принятии решений о совершении сделок

9. Определение вида сделки, совершаемой в отношении недвижимого имущества, осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.

3. физический износ недвижимого имущества по данным органов технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.

11. Исходя из указанных в пункте 10 настоящего Положения критериев при определении вида сделки с недвижимым имуществом, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим:

1. аренда недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не более 50 процентов;

1.1) аренда недвижимого имущества с инвестиционными условиями является предпочтительным видом сделки при физическом износе объекта более 50 процентов и потребности ОАО «РЖД» в сохранении за собой права собственности на объект вне зависимости от степени развитости рынка недвижимости;

(пп. 1.1 введен Приказом ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17)

2. предоставление недвижимого имущества для реализации инвестиционного проекта является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и потребности ОАО «РЖД» в связи с реализацией инвестиционного проекта в приобретении имущества, отличного от денежных средств;

3. продажа недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения объекта в составе имущества ОАО «РЖД» вне зависимости от физического износа недвижимого имущества, а также степени развитости рынка недвижимости.

12. Цена по сделкам с недвижимым имуществом, в том числе начальная цена предмета торгов, по результатам которых совершаются эти сделки, определяется в соответствии с разделом 9 настоящего Положения.

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119, от 30.06.2021 № 56)

13. Совершение сделок с недвижимым имуществом осуществляется с учетом ограничений в обороте имущества ОАО «РЖД», предусмотренных статьей 8 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 г. № 57 «Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества „Российские железные дороги“.»

14. Сделки с недвижимым имуществом осуществляются исключительно на торгах в следующих случаях:

1. продажа недвижимого имущества, включенного в реестр непрофильных активов ОАО «РЖД» в соответствии с программой отчуждения непрофильных активов ОАО «РЖД»;

2. передача в аренду недвижимого имущества, расположенного в населенном пункте с численностью населения более 250 тыс. человек;

3) передача в аренду недвижимого имущества при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на предоставление в аренду этого имущества, вне зависимости от численности населения в соответствующем населенном пункте;

4. предоставление недвижимого имущества в аренду на инвестиционных условиях либо на основании инвестиционного договора.

По решению генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД» либо Центральной комиссии, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Положением, сделки с недвижимым имуществом могут совершаться без проведения торгов.

Соглашение об установлении сервитута заключается без проведения торгов.

Передача недвижимого имущества в аренду на условиях почасового использования осуществляется без проведения торгов.

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 30.06.2021 № 56)

(п. 14 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

15. Компетенция лиц и органов, уполномоченных принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом:

1. совет директоров ОАО «РЖД» принимает решения об отчуждении недвижимого имущества по цене ниже его балансовой стоимости и решения о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных программой отчуждения непрофильных активов ОАО «РЖД»;

(пп. 1 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

2) генеральный директор — председатель правления ОАО «РЖД» принимает решения о совершении любых сделок с недвижимым имуществом в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, уставом ОАО «РЖД» и программой отчуждения непрофильных активов ОАО «РЖД», за исключением решений, принятие которых отнесено к компетенции совета директоров ОАО «РЖД»;

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

3. Центральная комиссия в порядке, установленном нормативными документами ОАО «РЖД», в соответствии с программой отчуждения непрофильных активов ОАО «РЖД» принимает решения о совершении любых сделок с недвижимым имуществом, об определении и исполнении условий сделок с недвижимым имуществом и (или) установлении порядка их совершения, за исключением решений, принятие которых отнесено к компетенции совета директоров ОАО «РЖД», в том числе:

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 01.08.2018 № 58, от 10.09.2019 № 74)

а) сделки по продаже и передаче в аренду железнодорожных путей;

б) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества на срок более 5 лет, а также сделки по передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге (за исключением передачи его лицам, указанным в подпункте 7б пункта 15 настоящего Положения);

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102, от 08.04.2022 № 11)

в) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества на инвестиционных условиях, а также заключение инвестиционных договоров;

г) сделки по передаче недвижимого имущества в доверительное управление, в том числе согласование совершения доверительным управляющим сделок по передаче имущества, находящегося в доверительном управлении, во временное владение и (или) пользование третьим лицам на срок, превышающий срок доверительного управления, либо на инвестиционных условиях;

(пп. «г» введен Приказом ОАО «РЖД» от 09.03.2021 № 21)

4. исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 01.08.2018 № 58;

5) исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88;

6. исключен с 1 января 2020 года. - Приказ ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102;

7. начальники железных дорог в порядке, установленном пунктами 38 — 41 настоящего Положения, принимают решения о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделена железная дорога, а также в отношении недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, вне зависимости от его балансовой принадлежности, следующих сделок:

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

а) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества (за исключением железнодорожных путей, а также недвижимого имущества, расположенного в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге) на срок не более 5 лет;

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 08.04.2022 № 11)

б) сделки по передаче без проведения торгов в аренду частным учреждениям ОАО «РЖД», федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, негосударственным пенсионным фондам, которыми осуществляется пенсионное обеспечение работников ОАО «РЖД» в соответствии с заключенными между ОАО «РЖД» и негосударственными пенсионными фондами договорами негосударственного пенсионного обеспечения, аутсорсерам (в отношении недвижимого имущества, необходимого для оказания услуг, выполнения работ, переданных на аутсорсинг), выбранным в установленном порядке, кредитным организациям, с которыми ОАО «РЖД» заключены договоры на оказание услуг по открытию, ведению банковских счетов и осуществлению расчетов по ним (обслуживание зарплатных проектов ОАО «РЖД»), а также подконтрольным хозяйственным обществам ОАО «РЖД» по перечню, утверждаемому заместителем генерального директора ОАО «РЖД», в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, объектов недвижимого имущества, расположенных в любых населенных пунктах, без права передачи в субаренду;

(пп. «б» в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 08.04.2022 № 11)

в) сделки по передаче в аренду без проведения торгов арендатору, надлежащим образом исполняющему свои обязанности по договору аренды, дополнительных объектов недвижимого имущества общей площадью, не превышающей 20 процентов первоначально переданной в аренду указанному арендатору площади в этом же строении;

г) исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 30.06.2021 № 56;

д) исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 19.09.2022 № 56;

е) сделки по передаче в безвозмездное пользование:

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102, от 21.10.2020 № 88)

строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими объектами недвижимости и необходимых для их использования, в случаях, установленных федеральными законами;

инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объектов жилищного фонда, публично-правовым образованиям, в собственность которых переданы соответствующие объекты жилищного фонда;

помещений (частей помещений) площадью не более 30 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для размещения молельных комнат;

помещений (частей помещений) площадью не более 10 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для распространения литературы духовного содержания и церковной утвари;

недвижимого имущества негосударственным (частным) учреждениям здравоохранения ОАО «РЖД»;

недвижимого имущества государственным (муниципальным) учреждениям здравоохранения с целью организации медицинских кабинетов в образовательных учреждениях ОАО «РЖД»;

недвижимого имущества государственным образовательным учреждениям среднего и высшего профессионального образования, осуществляющим профессиональную подготовку кадров для ОАО «РЖД», для организации учебной деятельности;

строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими объектами недвижимости и необходимых для их использования, федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимавшим эти строения (помещения) по состоянию на 9 июля 2004 года и продолжающим их использовать;

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

объектов вокзального комплекса ОАО «РЖД» для проведения социально значимых некоммерческих мероприятий (концертов, фестивалей, презентаций, выставок, детских праздников и другого благотворительного, культурного и творческого характера) на срок, необходимый для их проведения;

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 30.06.2021 № 56)

ж) сделки по установлению сервитута в пользу лиц, осуществляющих размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений; осуществляющих изыскательские работы; проводящих работы, связанные с использованием недр;

з) сделки по продаже недвижимого имущества, включенного в реестр непрофильных активов ОАО «РЖД», на торгах, проводимых в том числе в электронной форме;

(пп. «з» в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

и) сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности участнику долевой собственности и земельных участков лицам, являющимся собственниками недвижимого имущества, расположенного на данных участках, по цене не ниже рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика;

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

к) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления учреждениям ОАО «РЖД», расположенным в границах соответствующей железной дороги, на срок не более 5 лет;

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

л) сделки по дарению (пожертвованию) публично-правовым образованиям объектов социальной сферы, здравоохранения и образования, оптимизация которых предусмотрена утвержденными советом директоров ОАО «РЖД» концепциями реформирования, при принятии одаряемым обязательств по сохранению социального назначения объектов, а также объектов автодорожной инфраструктуры (автодорожных путепроводов, автомобильных дорог), жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры, не задействованных в технологическом процессе ОАО «РЖД»;

(пп. «л» введен Приказом ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74; в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

м) сделки по предоставлению жилых помещений жилищного фонда ОАО «РЖД», не используемых для проживания работников ОАО «РЖД», работников учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД» и пенсионеров, вышедших на пенсию с предприятий федерального железнодорожного транспорта или из ОАО «РЖД», членов их семей, во владение и пользование другим нанимателям для проживания в них либо в аренду юридическим лицам;

(пп. «м» введен Приказом ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

н) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества, за исключением линейных объектов, на условиях почасового использования для проведения концертно-зрелищных, спортивных, оздоровительных, образовательных, выставочных и корпоративных мероприятий, выставок-ярмарок, а также для сопутствующей торговли во время их проведения;

(пп. «н» введен Приказом ОАО «РЖД» от 30.06.2021 № 56)

8) департамент корпоративного имущества в случае возникновения неопределенности относительно компетенции в принятии решений о совершении сделок определяет начальника железной дороги, уполномоченного принимать решение о совершении сделки.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

Начальники железных дорог принимают решения о совершении сделок, не относящихся в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта к компетенции Центральной комиссии;

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

Должностные лица и органы, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением принимать решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, вправе принимать решения о передаче в аренду соответствующего недвижимого имущества на неопределенный срок.

(пп. 8 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

(п. 15 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

16. Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119.

17. Должностное лицо или органы, указанные в подпунктах 1 — 3 пункта 15 настоящего Положения, вправе принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом в рамках компетенции нижестоящего должностного лица или органа, в том числе начальника железной дороги, а также изымать из ведения этого должностного лица или органа решение вопроса о совершении сделки (сделок) с недвижимым имуществом.

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119, от 21.10.2020 № 88)

18. Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119.

19. Проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом на основании решений начальников железных дорог, а также публикация сообщений об их проведении допускаются исключительно при условии предварительного размещения информации о проведении торгов на сайте ОАО «РЖД» в разделе Департамента корпоративного имущества. До размещения этой информации проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом и публикация сообщений об их проведении не допускаются. Порядок и форма размещения информации на сайте ОАО «РЖД», ее содержание, а также случаи размещения информации о проведении торгов на право заключения договора аренды или субаренды недвижимого имущества определяются Департаментом корпоративного имущества.

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119, от 20.11.2019 № 102)

Заключение договоров аренды недвижимого имущества без проведения торгов, за исключением его передачи в аренду на условиях почасового использования осуществляется при условиях предварительного (не менее чем за 15 календарных дней) размещения информации о наличии соответствующих свободных арендопригодных площадей на сайте ОАО «РЖД» в разделе Департамента корпоративного имущества и проведения мероприятий по привлечению потенциальных арендаторов, в том числе путем размещения объявлений на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» со ссылкой на сайт ОАО «РЖД» в части сделок с недвижимостью. Регламент предварительного размещения информации утверждается Департаментом корпоративного имущества.

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17; в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119, от 30.06.2021 № 56)

4. Порядок принятия решений о совершении сделок

20. Предложения о совершении сделок с недвижимым имуществом могут вноситься начальнику железной дороги любым заинтересованным лицом, филиалами и другими структурными подразделениями ОАО «РЖД», учреждениями ОАО «РЖД».

(п. 20 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

21. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции начальника железной дороги, предложение о совершение такой сделки рассматривается непосредственно железной дорогой.

(п. 21 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

22. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции должностного лица или органов ОАО «РЖД», указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, предложение о совершении такой сделки вместе с документами, необходимыми для принятия решения о совершении такой сделки и подписанными начальником железной дороги, направляются железной дорогой на рассмотрение в департамент корпоративного имущества в электронной форме путем прикрепления их к реестровой и договорной частям в СУИК в порядке и по перечню, установленным департаментом корпоративного имущества.

(п. 22 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

23. Если на дату поступления от железной дороги предложения о совершении сделки в СУИК отсутствуют информация и сканированные копии документов, необходимых для принятия решения. Департамент корпоративного имущества возвращает указанное предложение без рассмотрения.

При наличии замечаний к представленным в СУИК документам департамент корпоративного имущества вправе требовать от железной дороги внесения данных и прикрепления соответствующих документов к карточке объекта или карточке договора (предложения о совершении сделки) в СУИК. При этом предложение о совершении сделки в СУИК возвращается на доработку (отклоняется).

Запрещается представлять на бумажных носителях копии документов, которые могут быть прикреплены в СУИК к карточке объекта или карточке договора (предложению о совершении сделки).

Документы представляются на бумажных носителях в следующих случаях:

отсутствие технической возможности прикрепить в СУИК документ, формат которого превышает формат A4;

представление оригинала отчета независимого оценщика об оценке недвижимого имущества или имущественных прав в отношении такого имущества, составленного и оформленного независимым оценщиком в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в области оценочной деятельности;

представление нотариально заверенных копий документов;

иные случаи по распоряжению начальника департамента корпоративного имущества.

При принятии решения о совершении сделки, находящейся в компетенции начальника железной дороги, применяется порядок сбора документов, указанный в настоящем пункте.

(п. 23 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

24. В обращении с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе:

при передаче недвижимого имущества в ссуду (безвозмездное пользование) — срок ссуды, цель использования имущества ссудополучателем, обоснование совершения безвозмездной сделки;

при передаче недвижимого имущества в аренду — срок аренды, величина арендной платы, цель использования имущества арендатором;

при передаче недвижимого имущества в аренду на инвестиционных условиях — срок аренды, сроки реализации инвестиционного проекта, этапы реализации инвестиционного проекта (их содержание), точный либо ориентировочный объем инвестиций, основные характеристики инвестиционного проекта и результата инвестирования (назначение, площадь (общая, жилая), этажность, протяженность и т.п.), величина арендной платы, условия финансирования инвестиционного проекта, расчетов сторон, сведения об окружающей застройке;

при установлении сервитута — срок действия сервитута, величина платы за сервитут, обоснование и цели установления сервитута, пределы действия сервитута и их обоснование;

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

при передаче недвижимого имущества в доверительное управление — срок доверительного управления, перечень имущества, передаваемого в доверительное управление, размер и форма вознаграждения доверительного управляющего, расчет прогнозного дохода ОАО «РЖД» от передачи недвижимого имущества в доверительное управление, исходя из рыночной величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 09.03.2021 № 21)

25. Департамент корпоративного имущества при необходимости может затребовать иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность другой стороны (сторон) сделки.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

26. Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 01.10.2012 № 108.

27 — 28. Исключены. - Приказ ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88.

29. В случае возможности и целесообразности заключения сделки и при наличии сведений и документов, необходимых для подготовки решения о ее совершении, Департамент корпоративного имущества в течение месяца подготавливает проект такого решения, определяющий вид, способ и основные условия сделки.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

В случае принятия уполномоченным должностным лицом или Центральной комиссией решения о нецелесообразности совершения сделки Департамент корпоративного имущества направляет лицу, представившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

30. Решение генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД» о совершении сделки оформляется распоряжением, поручением, письмом либо положительной резолюцией на докладной записке первого заместителя генерального директора ОАО «РЖД», заместителя генерального директора, в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, или Департамента корпоративного имущества.

Решение Центральной комиссии о совершении сделки оформляется протоколом заседания Центральной комиссии.

Начальник железной дороги вправе делегировать полномочия по принятию решений о совершении сделки (за исключением решений о продаже недвижимого имущества) заместителям начальника железной дороги. При этом заместитель начальника железной дороги, наделенный указанными полномочиями, не вправе делегировать их иным лицам. Решение начальника железной дороги или уполномоченного им должностного лица о совершении сделки принимается в установленном порядке.

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88, от 30.06.2021 № 56)

Решение о совершении сделки должно содержать все существенные условия сделки.

Оригиналы и визовые экземпляры документов, которыми оформлено решение о совершении сделки, подлежат постоянному архивному хранению в установленном порядке. В случаях, когда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации оригиналы указанных документов должны передаваться уполномоченным органам государственной власти, постоянному архивному хранению подлежат визовые экземпляры таких документов.

Абзац исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 01.08.2018 № 58.

(п. 30 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

31. Проекты решений генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД» о совершении сделок должны быть согласованы причастными подразделениями аппарата управления ОАО «РЖД».

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

В целях сокращения сроков согласования проекта решения о совершении сделки допускается визирование копий проекта решения одновременно всеми причастными подразделениями, за исключением Правового департамента.

32. Причастное подразделение аппарата управления ОАО «РЖД» согласовывает проект решения о совершении сделки либо направляет в Департамент корпоративного имущества в течение 5 дней с даты поступления проекта решения на согласование мотивированные замечания и предложения.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

33. При наличии разногласий по проекту решения о совершении сделки Департамент корпоративного имущества может обеспечить проведение согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений аппарата управления ОАО «РЖД» с целью принятия взаимоприемлемого решения, а также направить в установленном порядке предложение о вынесении вопроса о совершении сделки на рассмотрение Центральной комиссии.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

34. Проект решения о совершении сделки, предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов жилищного фонда или объектов социальной сферы, должен быть согласован с Департаментом социального развития.

(п. 34 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

35. Порядок подготовки предложений о вовлечении объектов недвижимости, земельных участков или имущественных комплексов в гражданский оборот на основании инвестиционного договора и их рассмотрения Центральной комиссией устанавливается нормативными документами ОАО «РЖД».

36. На основании решения о совершении сделки заключается договор или соглашение об установлении сервитута либо проводятся торги. В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение договора или соглашения об установлении сервитута от имени ОАО «РЖД» либо негосударственного (частного) учреждения ОАО «РЖД» и ответственное за его исполнение.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

Решения о внесении изменений в заключенный договор или соглашение об установлении сервитута, расторжении либо прекращении действия договора принимают должностные лица и коллегиальные органы ОАО «РЖД», указанные в подпунктах 1 - 3 и 7 пункта 15 настоящего Положения, принявшие решения о совершении сделок, на основании которых заключен договор или соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 37 настоящего Положения.

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

По договорам аренды, договорам безвозмездного пользования или соглашениям об установлении сервитута, заключенным должностными лицами функциональных филиалов ОАО «РЖД», решения, предусмотренные пунктом 37 настоящего Положения, принимает начальник железной дороги, в которых должны быть указаны должностные лица железной дороги или учреждения ОАО «РЖД» уполномоченные на исполнение таких решений.

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

37. В ходе выполнения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования или соглашений об установлении сервитута должностное лицо, указанное в решении о совершении сделки, уполномоченное на заключение договора или соглашения об установлении сервитута, самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО «РЖД» порядке принимает решение:

1. об уменьшении переданных в аренду или безвозмездное пользование площадей либо площадей, обремененных сервитутом;

2) об увеличении размера арендной платы по договору аренды;

3. о расторжении либо прекращении действия договоров аренды, договоров безвозмездного пользования или соглашений об установлении сервитута;

4) о согласовании передачи в залог права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества третьего лица;

5. о согласовании передачи арендуемого имущества в субаренду (за исключением случаев, когда имущество передано в аренду без проведения торгов);

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 19.09.2022 № 56)

6. об изменении места расположения переданных в аренду или безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении) при условии что общая площадь не увеличивается.

Настоящий пункт распространяется на должностных лиц железной дороги и учреждений ОАО «РЖД».

(п. 37 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

38. При проведении торгов по продаже недвижимого имущества в форме аукциона применяются последовательно следующие методы:

1. пошаговое повышение начальной цены недвижимого имущества с признанием участника аукциона, предложившего наибольшую цену, победителем (в населенных пунктах с численностью населения свыше 250 тыс. человек проводится не менее двух торгов с пошаговым повышением начальной цены продажи);

2. пошаговое снижение цены недвижимого имущества, если торги по продаже недвижимого имущества, организованные в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта, были признаны не состоявшимися из-за отсутствия заявок. Торги в этом случае объявляются не позднее чем через 30 календарных дней с даты завершения предыдущих или вторых торгов, при этом снижение начальной цены торгов на «шаг понижения» возможно до минимальной цены торгов (цены отсечения) в размере 50 процентов начальной цены торгов, а если кто-либо из участников аукциона подтвердит начальную цену торгов или цену предложения, сложившуюся на одном из «шагов понижения», то торги со всеми участниками проводятся методом пошагового повышения (продажа посредством публичного предложения);

3) продажа недвижимого имущества без объявления цены, если торги по продаже недвижимого имущества, организованные в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, были признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок. Продажа в этом случае организовывается не позднее чем через 30 календарных дней с даты завершения торгов, при этом срок направления претендентами предложений о цене недвижимого имущества устанавливается не менее 30 календарных дней с даты размещения информационного сообщения о его продаже; в случае поступления заявок от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за недвижимое имущество наибольшую цену.

Решение об итогах проведения торгов оформляется протоколом, который является основанием для заключения соответствующего договора лицом, уполномоченным на его заключение от имени ОАО «РЖД» либо негосударственного (частного) учреждения ОАО «РЖД», с победителем аукциона (покупателем).

(п. 38 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

39. Начальная цена продажи недвижимого имущества на торгах может устанавливаться ниже балансовой (остаточной) стоимости на основании отчета независимого оценщика при условии получения положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков.

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74, от 21.10.2020 № 88)

40. Продажа недвижимого имущества по цене ниже балансовой (остаточной) стоимости осуществляется в случае формирования цены недвижимого имущества в процессе его продажи с применением методов, предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 38 настоящего Положения.

(п. 40 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

41. В случае признания торгов по продаже недвижимого имущества, проводимых в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 38 настоящего Положения, не состоявшимися по причине допуска к участию одного претендента, совершение сделки осуществляется с единственным участником без проведения повторных торгов с установлением цены сделки не ниже начальной цены торгов.

(п. 41 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

42 — 45. Исключены. - Приказ ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74.

46. При совершении сделок с недвижимым имуществом для разработки концепции, бизнес-плана, технико-экономического обоснования сделки либо инвестиционного проекта, определения порядка и наиболее выгодных для ОАО «РЖД» условий сделки, а также для организации и проведения торгов либо содействия в поиске покупателей могут привлекаться специализированные организации, имеющие соответствующий опыт и квалификацию в данной области.

При выборе специализированной организации для возложения на нее функций поиска покупателей и организации продажи недвижимого имущества на торгах ОАО «РЖД» руководствуется перечнем юридических лиц для организации от имени Российской Федерации продажи приватизируемого федерального имущества и (или) осуществления функций продавца, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2010 г. № 1874-р, а также перечнем юридических лиц для организации продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2015 г. № 2488-р.

(п. 46 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 10.09.2019 № 74)

47. Проекты договоров, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, составленные по типовой форме, утвержденной в установленном порядке, и размещенные в СУИК, подлежат согласованию и визированию только подразделением, к компетенции которого отнесены вопросы управления недвижимым имуществом ОАО «РЖД».

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

Абзац исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88.

(п. 47 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17)

5. Особенности заключения договоров аренды

48. Договор аренды заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, которые утверждаются в установленном порядке.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

Отступление от типовой формы договора аренды при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества. Не требуется согласование отступления от типовой формы договора аренды в случае, указанном в пункте 55 настоящего Положения.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации договоров аренды возлагается, как правило, на арендатора.

49. Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход права собственности на объект аренды, если иное не предусмотрено решением генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД».

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

В случае принятия ОАО «РЖД» решения о возможности выкупа арендатором арендованного имущества арендная плата устанавливается в договоре аренды отдельно от выкупной стоимости, если иное не предусмотрено решением генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД».

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

50. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, за исключением договоров аренды на инвестиционных условиях, если иное не предусмотрено решением генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД».

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

51. Если понесенные арендодателем затраты на содержание недвижимого имущества возмещаются арендатором, то арендная плата состоит из двух частей — постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей в рублях, вносимых с указанной в договоре аренды периодичностью. Размер постоянной части арендной платы, включающий амортизационные отчисления, налог на имущество и земельный налог, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности либо иным способом.

При совершении сделки на торгах начальная ставка постоянной части арендной платы может быть установлена в следующем порядке:

на основании величины постоянной части арендной платы, указанной в ранее действовавшем договоре аренды имущества, если он был заключен менее трех лет назад и арендная плата по нему была установлена с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и увеличена не менее чем на уровень инфляции с даты (месяца) оценки до даты (месяца) принятия решения о совершении сделки;

на основании величины, рассчитанной исходя из арендной ставки постоянной части арендной платы за 1 кв. м по действующему (действовавшему) договору аренды помещения, расположенного в том же здании что и передаваемое в аренду помещение, если действующий (действовавший) договор был заключен менее трех лет назад, арендная плата по нему была установлена с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и увеличена не менее чем на уровень инфляции с даты (месяца) оценки до даты (месяца) принятия решения о совершении сделки.

Переменная часть арендной платы устанавливается исходя из затрат ОАО «РЖД» на содержание переданного в аренду недвижимого имущества и оплачивается арендатором по факту потребленных услуг. Условия организации взаимодействия ОАО «РЖД» и арендаторов по обеспечению возмещения затрат на содержание арендованного имущества определяются на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключаемого арендатором с арендодателем. Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

В случае если арендатор заключает договор с организацией, предоставляющей услуги по содержанию недвижимого имущества, то он уведомляет арендодателя о заключении такого договора и оплачивает только постоянную часть арендной платы.

(п. 51 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17)

52. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, на основе сведений, содержащихся в выписке(ах) из Единого государственного реестра недвижимости, а в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — в технической (кадастровой) документации, в том числе номера помещений, передаваемых в аренду (части которых передаются в аренду).

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

53. Если в аренду передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости), на которых обозначаются передаваемые в аренду части строения, помещения, части помещений с указанием размера арендуемой площади. Если к договору аренды прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

54. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок не менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду (в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на котором отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду (в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости).

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду (в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости);

выписка из Единого Государственного реестра недвижимости либо оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на котором отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду (в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости);

ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в аренду, подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями (в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости).

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в аренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

(п. 54 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

55. Арендатор:

обязан проводить текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества. Стоимость текущего ремонта арендатору не возмещается;

не вправе без согласования с арендодателем производить улучшения арендованного недвижимого имущества, не отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу.

С письменного согласия арендодателя арендатор может провести капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества. В этом случае возможны следующие варианты:

стоимость капитального ремонта по согласованию с арендатором не предъявляется к зачету арендодателем и соответственно данная стоимость является расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются;

стоимость капитального ремонта, подтвержденная надлежащими финансовыми и исполнительными документами, может быть полностью или частично зачтена в счет арендной платы, которая подлежит пересмотру в установленном порядке после окончания работ по капитальному ремонту до окончания срока действия договора.

Решение о зачете стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы принимает начальник железной дороги в следующих случаях:

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

сумма ежемесячного зачета произведенных затрат арендатора на капитальный ремонт (с учетом НДС) не превышает суммы, на которую была увеличена ежемесячная арендная плата (с учетом НДС) после окончания работ по капитальному ремонту;

объект недвижимого имущества не использовался для собственных нужд и не передавался в аренду 12 и более месяцев, при этом величина ежемесячной арендной платы, не подлежащая зачету и уплачиваемая денежными средствами, должна быть не ниже суммы затрат арендодателя на налог на сдаваемое в аренду имущество и налог на добавленную стоимость с арендной платы, а срок полного зачета капитального ремонта в счет арендной платы не должен превышать 2 лет с момента окончания капитального ремонта. Кроме того, ежегодный лимит филиала ОАО «РЖД» на согласование дополнительных зачетов (к ранее согласованным филиалом в предыдущем году) составляет 50 млн. рублей, соответственно сумма зачета в отчетном году не может превышать 100 млн. рублей.

В остальных случаях решение о зачете затрат на капитальный ремонт принимает Центральная комиссия.

Зачет стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы производится на основании договора аренды или дополнительного соглашения к нему. В договоре аренды или дополнительном соглашении к нему до начала фактического выполнения работ по капитальному ремонту предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта, условие о невозмещении арендатору незачтенных затрат на капитальный ремонт в случае расторжения договора по инициативе или по вине арендатора. Сметы на выполнение работ по капитальному ремонту должны быть согласованы с ОАО «РЖД».

Вместо решения о зачете стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы начальник железной дороги может принять решение об установлении арендной платы во вновь заключаемом договоре аренды не ниже суммы затрат ОАО «РЖД» на амортизацию и налога на имущество за арендуемое имущество на срок проведения капитального ремонта, но не более 6 месяцев с даты начала работ по капитальному ремонту. Во вновь заключаемом договоре аренды также предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта. В данном случае затраты арендатора на капитальный ремонт не подлежат зачету в счет арендной платы, соответственно эти затраты являются расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

Для целей настоящего пункта:

арендная плата включает в себя только постоянную часть арендной платы, указанной в пункте 51 настоящего Положения;

недвижимое имущество включает в себя любые объекты недвижимого имущества, в том числе железнодорожные пути;

полномочия начальника железной дороги, предусмотренные настоящим пунктом, не могут быть делегированы иным лицам.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

(п. 55 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

56. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования.

57. Не допускается заключение договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях размещения на них объектов игорной деятельности (организация и проведение азартных игр и пари, в том числе с использованием игровых автоматов).

58. Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях использования объекта аренды (субаренды) для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если арендатор (субарендатор) был уличен в продаже на объектах ОАО «РЖД» продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор аренды подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

59 — 60. Исключены. - Приказ ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119.

5(1). Особенности заключения договоров аренды на условиях почасового использования

(введен Приказом ОАО «РЖД» от 30.06.2021 № 56)

60(1). Договоры аренды на условиях почасового использования заключаются с соблюдением требований, предусмотренных разделом 5 настоящего Положения с учетом особенностей, установленных настоящим разделом.

60(2). Договор аренды на условиях почасового использования заключается на определенный срок, не превышающий 3 месяцев, и не может содержать условие о возможности его продления. Период пользования арендованным имуществом по договору аренды на условиях почасового использования не может превышать 200 часов в месяц.

60(3). Договор аренды на условиях почасового использования заключается по типовой форме, утвержденной департаментом корпоративного имущества, и должен содержать график почасового использования имущества. Отступление от типовой формы указанного договора аренды при совершении сделки допускается по согласованию с департаментом корпоративного имущества.

60(4). При заключении договоров аренды на условиях почасового использования арендная плата включает только постоянную часть.

6. Особенности заключения договоров ссуды (безвозмездного пользования)

61. Договор ссуды (безвозмездного пользования) заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, которые утверждаются в установленном порядке.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

Отступление от типовой формы договора ссуды (безвозмездного пользования) при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

62. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта ссуды (безвозмездного пользования), на основе сведений, содержащихся в выписке(ах) из Единого государственного реестра недвижимости, а в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — в технической (кадастровой) документации.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

63. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок не менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо в случае отсутствия необходимых сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо в случае отсутствия необходимых сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на котором отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование).

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо в случае отсутствия необходимых сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо в случае отсутствия необходимых сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — оригинал кадастрового плана (паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на котором отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование);

ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование), подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями (в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости).

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в ссуду (безвозмездное пользование) части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

(п. 63 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

64. Срок договора ссуды (безвозмездного пользования) определяется с учетом особенностей ссудополучателя и его деятельности.

65. В каждом случае заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной установленный в договоре срок, с обязательством ссудополучателя по истечении указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ссудодателю в состоянии, определенном договором, или с учетом нормального износа.

66. Основаниями прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования) должны являться:

упразднение федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);

реорганизация федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти).

В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования).

67. При заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора ссуды (безвозмездного пользования) на новый срок.

68. Обязательным условием при заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) является возложение на ссудополучателя затрат на содержание недвижимого имущества, которые оплачиваются ссудополучателем на основании договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключенного с ссудодателем, либо договоров, заключенных с организациями, предоставляющими соответствующие услуги по содержанию имущества. Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются самим ссудодателем, оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного ссудополучателем с ссудодателем.

Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться ссудополучателем, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении к настоящему Положению.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ссудополучатель оплачивает затраты ссудодателя по фактическим расценкам организаций, оказывающих соответствующие услуги, и (или) на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.

В случае если ссудополучатель оплачивает услуги по содержанию недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей такие услуги, он уведомляет ссудодателя о заключении такого договора.

Заключение ссудополучателем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия ссудодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

69. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт недвижимого имущества, выступающего предметом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества должна определяться согласно техническому заключению (заданию).

70. Договор ссуды (безвозмездного пользования) в целях использования недвижимого имущества для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если ссудополучатель был уличен в продаже на объектах ОАО «РЖД» продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор ссуды (безвозмездного пользования) подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

7. Особенности заключения договоров купли-продажи

71. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, которые утверждаются в установленном порядке.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

Отступление от типовой формы договора купли-продажи при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

72. Абзац исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17.

Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи, а также перехода права собственности возлагается, как правило, на покупателя.

73. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже, на основе сведений, содержащихся в выписке(ах) из Единого государственного реестра недвижимости, а в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — в технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество.

(п. 73 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

74. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО «РЖД», на основании договора купли-продажи покупателю передается в собственность и земельный участок.

75. При продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО «РЖД» на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком (в пределах части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования) на тех же условиях, что и ОАО «РЖД».

При продаже объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и предоставленном ОАО «РЖД» в аренду как собственнику объектов железнодорожного транспорта, указанных в пункте 1 статьи 8 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» либо входящих в состав имущества железнодорожных станций, железнодорожных вокзалов, в договор купли-продажи включается обязанность сторон заключить одновременно с договором купли-продажи договор субаренды части земельного участка, арендуемого ОАО «РЖД», занятой продаваемым объектом и необходимой для его использования. Договор субаренды заключается по форме, утвержденной нормативными документами ОАО «РЖД».

В случаях, когда законом или договором между ОАО «РЖД» и собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое недвижимое имущество, предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие осуществлять продажу такого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земельного участка, при заключении договора купли-продажи необходимо получение согласия собственника земельного участка либо прекращение ограничений на отчуждение недвижимого имущества.

76. Договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО «РЖД» и покупателем, за исключением случаев, когда для совершения сделки требуется согласие уполномоченных органов ОАО «РЖД» либо покупателя.

Абзац исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17.

77. Передача объекта недвижимого имущества и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами.

До фактической передачи проданного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным.

78. Переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации.

79. Продажа строения и (или) земельного участка, на которых правомерно расположены возведенные в установленном порядке рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо получения согласия их правообладателя.

Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка указывается в качестве обременения, сохраняющегося после перехода права собственности на участок, его аренда на условиях, предусмотренных договором аренды, если на момент продажи участка такой договор является действующим.

7.1. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута

(введен Приказом ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

79.1. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, составленного по примерной форме, которая утверждается в установленном порядке.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации сервитута возлагается на лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. В решении об установлении сервитута может быть предусмотрено иное.

79.2. В соглашении об установлении сервитута указываются основания и цели установления сервитута в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

79.3. Срок установления сервитута определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, если иное не предусмотрено решением Центральной комиссии.

Переменная часть платы за сервитут устанавливается исходя из затрат ОАО «РЖД» на содержание земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость, и оплачивается лицом, в пользу которого установлен сервитут, по факту потребленных услуг. Условия организации взаимодействия ОАО «РЖД» и лица, в пользу которого установлен сервитут, по обеспечению оплаты переменной части платы за сервитут определяются на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание земельного участка, заключаемого ОАО «РЖД» с этим лицом.

В случае если лицо, в пользу которого установлен сервитут, заключает договор с организацией, предоставляющей услуги по содержанию земельного участка, то оно уведомляет ОАО «РЖД» о заключении такого договора и оплачивает только постоянную часть платы за сервитут.

Соглашение об установлении сервитута может заключаться без взимания платы за сервитут в случае его установления для государственных или общественных нужд в пользу некоммерческих организаций, а также для нужд и в пользу негосударственных (частных) учреждений ОАО «РЖД» по решению Центральной комиссии.

79.5. В соглашении об установлении сервитута должны быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок, являющийся объектом сервитута, на основе сведений, содержащихся в выписке(ах) из Единого государственного реестра недвижимости, а в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — в кадастровой документации на недвижимое имущество. При этом до заключения соглашения об установлении сервитута часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, должна быть поставлена на государственный кадастровый учет.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

79.6 Сервитут устанавливается в отношении земельного участка ОАО «РЖД» в пользу следующих лиц:

собственник соседнего земельного участка;

собственник недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке;

владелец на праве пожизненного наследуемого владения соседним земельным участком;

пользователь на праве постоянного (бессрочного) пользования соседним земельным участком;

лицо, осуществляющее размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;

лицо, осуществляющее изыскательские работы;

лицо, проводящее работы, связанные с использованием недр.

79.7. Если федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации или решениями судов определены иные условия установления сервитута на земельный участок (часть земельного участка) ОАО «РЖД», сервитут в отношении данного земельного участка (части земельного участка) устанавливается на этих условиях.

7(2). Особенности заключения договоров дарения и пожертвования

(введен Приказом ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

79(8). Договоры дарения и пожертвования заключаются в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по примерной форме, которая утверждается в установленном порядке.

79(9). Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договоров дарения, пожертвования, а также перехода права собственности возлагается на одаряемого.

79(10). В договорах дарения и пожертвования должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимого имущества, подлежащего отчуждению в собственность одаряемого, на основе сведений, содержащихся в выписке(ах) из Единого государственного реестра недвижимости, а в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — в технической (кадастровой) документации.

79(11). В случае заинтересованности ОАО «РЖД» в использовании отчуждаемого объекта недвижимого имущества по определенному назначению с одаряемым заключается договор пожертвования, в котором предусматривается условие и обязательство одаряемого об использовании отчуждаемого имущества ОАО «РЖД» по определенному назначению.

79(12). В договорах дарения и пожертвования должно быть указано о безвозмездной передаче объекта недвижимого имущества в собственность одаряемого.

2. данные о производственных и финансовых показателях отчуждаемых объектов недвижимого имущества, об их техническом состоянии (год постройки, процент износа, необходимость ремонта и т.д.), о затратах на содержание за предшествующий год и сумме уплаченных налогов;

3. сведения о социально-экономическом положении публично-правовых образований (муниципального образования и субъекта Российской Федерации, на территории которых расположены объекты недвижимого имущества) (в случае заключения сделки с публично-правовым образованием);

4. сведения о ключевых вопросах взаимодействия ОАО «РЖД» с публично-правовыми образованиями (муниципальным образованием и субъектом Российской Федерации, на территории которых расположены объекты недвижимого имущества) (в случае заключения сделки с публично-правовым образованием);

5. сведения об исполнении решений ОАО «РЖД» об отчуждении объектов недвижимого имущества в собственность публично-правовых образований (муниципального образования и субъекта Российской Федерации, на территории которых расположены объекты недвижимого имущества), принятых за последние 2 года (в случае заключения сделки с публично-правовым образованием);

6. сведения об объектах аналогичного профиля, находящихся в собственности ОАО «РЖД» и третьих лиц, расположенных в границах населенного пункта расположения отчуждаемых объектов недвижимого имущества;

7. документ, подтверждающий согласие одаряемого с предлагаемыми ОАО «РЖД» условиями отчуждения объектов недвижимого имущества;

8. копии документов технического учета объектов недвижимого имущества (технического паспорта, поэтажного плана и экспликации), в том числе производственно-технологического комплекса, в состав которого входят испрашиваемые объекты;

9. выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении отчуждаемых объектов недвижимого имущества;

10. выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества;

11. копии кадастрового плана (паспорта) земельного участка, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества (при отсутствии сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости), или копии ситуационного плана этого участка (при отсутствии кадастрового плана (паспорта), отсутствии сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости);

12. сведения о балансовой стоимости объектов недвижимого имущества;

13. сведения о балансовой стоимости земельного участка, относящегося к отчуждаемым объектам недвижимого имущества (в случае их нахождения в собственности ОАО «РЖД»);

14. сведения об обременении объектов недвижимого имущества;

15. справка о наличии или отсутствии в отношении объектов недвижимого имущества ограничений в обороте, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 года № 57 «Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества „Российские железные дороги“;»

16. сведения об отнесении объектов недвижимого имущества к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;

17. фотографии фасада и внутренних помещений строения, земельного участка.

7(3). Особенности заключения договора доверительного управления

(введен Приказом ОАО «РЖД» от 09.03.2021 № 21)

79(15). Договор доверительного управления заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами.

79(16). Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий 5 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

79(17). Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность по осуществлению необходимых юридически значимых действий по государственной регистрации возлагается на доверительного управляющего.

79(18). В договоре доверительного управления указываются:

передача доверительным управляющим имущества, находящегося в доверительном управлении, во временное владение и (или) пользование третьим лицам на срок, превышающий срок доверительного управления, либо на инвестиционных условиях осуществляется при условии предварительного письменного согласования с ОАО «РЖД»;

проведение доверительным управляющим капитального ремонта, модернизации, реконструкции, перепланировки и иных работ, связанных с изменением параметров имущества, находящегося в доверительном управлении, за исключением текущего ремонта, осуществляется при условии предварительного письменного согласования с ОАО «РЖД».

79(20). Расчет прогнозного дохода ОАО «РЖД» от передачи недвижимого имущества в доверительное управление производится исходя из рыночной величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

8. Контроль, учет, отчетность

80. Контроль за порядком и условиями совершения сделок, соблюдением принципов распоряжения недвижимым имуществом, изложенными в настоящем Положении, в том числе за правильностью определения цены сделки, осуществляется Департаментом корпоративного имущества.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

Департамент корпоративного имущества вправе направлять филиалам, структурным подразделениям и негосударственным (частным) учреждениям ОАО «РЖД» обязательные к исполнению указания, разъяснения, а также рекомендации по применению настоящего Положения.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

81. Договоры, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, имеют сквозную нумерацию в СУИК независимо от вида и способа совершения сделки, полномочий лица, принявшего решение о совершении сделки, и полномочий лица, заключившего договор.

Абзац исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17.

Не допускается подписание от имени ОАО «РЖД» его уполномоченными представителями договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, до присвоения этим договорам в установленном порядке порядкового номера в СУИК.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102)

82. Подлинные экземпляры договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, уведомлений об отказе от исполнения договоров или изменении его условий подлежат постоянному хранению.

83. Учет заключенных договоров осуществляется в электронном виде в едином реестре договоров ОАО «РЖД» на основании данных, представляемых лицами, заключившими договоры в соответствии с утвержденными учетными формами.

84. Отчетность о заключенных договорах аренды, ссуды (безвозмездного пользования), купли-продажи, аренды с инвестиционными условиями и инвестиционных договорах формируется в СУИК 25 числа месяца, следующего за отчетным.

(в ред. Приказов ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17, от 20.11.2019 № 102)

85 — 87. Исключены. - Приказ ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17.

88. Исключен с 1 января 2020 года. - Приказ ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102.

89. Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17.

90. Форма и порядок представления отчетов о заключении инвестиционных договоров и договоров аренды на инвестиционных условиях могут быть утверждены Департаментом корпоративного имущества.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 119)

9. Порядок определения цены сделки, совершаемой с недвижимым имуществом ОАО «РЖД»

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88)

91. Служба (отдел) управления имуществом железной дороги вне зависимости от балансовой принадлежности предмета сделки обеспечивает проведение оценки с привлечением независимых оценщиков и при необходимости саморегулируемых организаций оценщиков для определения в решении о совершении сделки цены объекта недвижимого имущества или имущественного права, являющегося предметом сделки, а также определения начальной цены сделки при первых торгах.

92. Проведение независимым оценщиком оценки объекта недвижимого имущества или имущественного права является обязательным для совершения любых сделок с недвижимым имуществом, за исключением:

сделок по дарению, пожертвованию;

сделок по предоставлению имущества в аренду на условиях почасового использования;

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 30.06.2021 № 56)

(п. 92(1) введен Приказом ОАО «РЖД» от 30.06.2021 № 56)

93. Отчет об оценке должен соответствовать требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан независимым(ми) оценщиком(ми), скреплен печатью независимого оценщика или печатью юридического лица, с которым независимый(е) оценщик(и) заключил(и) трудовой договор.

94. До приемки оказанных независимым оценщиком услуг и документов по результатам оценки служба (отдел) управления имуществом железной дороги проводит проверку проектов отчетов об оценке.

Проверка проекта отчета об оценке осуществляется в обязательном порядке с привлечением работников службы (отдела) управления имуществом железной дороги, имеющих документ об образовании в области оценочной деятельности.

Результатом проверки проекта отчета об оценке является согласование службой (отделом) управления имуществом железной дороги акта о приемке оказанных независимым оценщиком услуг либо подготовка службой (отделом) управления имуществом железной дороги мотивированного отказа в приемке услуг.

Отчет об оценке, экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке, а также акт о приемке оказанных независимым оценщиком услуг подлежат размещению в СУИК службой (отделом) управления имуществом железной дороги.

(п. 94 в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 08.04.2022 № 11)

95. Служба (отдел) управления имуществом железной дороги обеспечивает получение экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке в следующих случаях:

1) если объект оценки, определенный в отчете независимого оценщика, расположен в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге, на территориях Московской и Ленинградской областей, населенных пунктов, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации;

2. если рыночная, кадастровая или остаточная стоимость недвижимого имущества, подлежащего продаже, на текущую дату превышает 10 млн руб.;

3) если рыночная стоимость объекта оценки, подлежащего продаже, определена в размере ниже его балансовой (остаточной) стоимости;

4. если объектом оценки, подлежащим продаже, являются железнодорожные пути.

(пп. 4 введен Приказом ОАО «РЖД» от 09.03.2021 № 21)

96. Службы (отдел) управления имуществом железных дорог несут ответственность за надлежащую проверку отчета об оценке, приемку оказанных независимым оценщиком услуг и документов по результатам оценки, а также получение заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке в случаях, установленных настоящим Положением.

Приложение № 1 к Положению о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД»

ДОГОВОР аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД»

Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88.

к Положению о порядке распоряжения

аренды земельного участка (части земельного участка), находящегося в собственности ОАО «РЖД»

Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88.

к Положению о порядке распоряжения

купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части),

к Положению о порядке распоряжения

купли-продажи незастроенного земельного участка,

к Положению о порядке распоряжения

1. Услуги по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором (ссудополучателем):

водоснабжение и канализация;

газоснабжение;

теплоснабжение;

уборка и вывоз мусора;

охрана и видеонаблюдение, сигнализация;

услуги связи;

дезинфекция;

страхование;

обслуживание лифтов;

прочие услуги по содержанию земельного участка.

(абзац введен Приказом ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17)

2. В случае если подразделениями ОАО «РЖД» заключены договоры со сторонними организациями — поставщиками услуг по содержанию недвижимого имущества, с арендатором (ссудополучателем) заключается договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 15.06.2009 № 120)

3. В случае если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются арендатору (ссудополучателю) непосредственно подразделениями ОАО «РЖД», то они заключают с арендатором (ссудополучателем) договор возмездного оказания услуг.

(в ред. Приказа ОАО «РЖД» от 15.06.2009 № 120)

Приложение № 6 к Положению о порядке распоряжения

ссуды (безвозмездного пользования) недвижимого

ссуды (безвозмездного пользования) земельного участка (его находящегося в собственности ОАО «РЖД»

Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88.

земельных участков и их частей

Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17.

об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка)

Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 21.10.2020 № 88.

о заключенных договорах аренды строений, земельных участков и их частей

Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17.

и их частей

Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17.

Исключен. - Приказ ОАО «РЖД» от 08.04.2014 № 17.

---