Приказ ОАО «РЖД» от 20.11.2019 № 102

«О внесении изменений в некоторые нормативные документы ОАО „РЖД“ по вопросам распоряжения недвижимым имуществом ОАО „РЖД“»

ПРИКАЗ

Во исполнение решений правления ОАО «РЖД» (протокол заседания от 30 сентября 2019 г. № 53) и с целью повышения эффективности вовлечения в гражданско-правовой оборот непрофильных активов и неиспользуемого недвижимого имущества ОАО «РЖД», а также земельных участков, принятых ОАО «РЖД» в аренду, приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

изменения, которые вносятся в распоряжение ОАО «РЖД» от 14 апреля 2005 г. № 506р «Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО „РЖД“ на праве аренды»;

изменения, которые вносятся в приказ ОАО «РЖД» от 7 ноября 2008 г. № 150 «О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО „РЖД“.»

2. Признать утратившими силу:

приказ ОАО «РЖД» от 26 ноября 2007 г. № 147 «О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов — филиалу ОАО „РЖД“ полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена»;

приказ ОАО «РЖД» от 29 декабря 2008 г. № 177 «О внесении изменений в приказ ОАО „РЖД“ от 26 ноября 2007 г. № 147 „О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов — филиалу ОАО „РЖД“ полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена»;

приказ ОАО «РЖД» от 11 сентября 2009 г. № 184 «О внесении изменений в приказ ОАО „РЖД“ от 26 ноября 2007 г. № 147 „О предоставлении Дирекции железнодорожных вокзалов — филиалу ОАО „РЖД“ полномочий по исполнению договоров аренды земельных участков, занятых объектами недвижимости, которыми она наделена»;

пункт 1 приказа ОАО «РЖД» от 23 ноября 2012 г. № 126 «О совершенствовании порядка передачи в субаренду земельных участков, арендуемых ОАО „РЖД“;»

абзац третий приказа ОАО «РЖД» от 1 апреля 2015 г. № 23 «О внесении изменений в некоторые нормативные документы ОАО „РЖД“.»

3. Установить, что настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2020 г.

ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ОАО «РЖД» ОТ 14 АПРЕЛЯ 2005 Г. № 506Р «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СУБАРЕНДУ ИЛИ УСТАНОВЛЕНИЮ СЕРВИТУТА В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ У ОАО „РЖД“ НА ПРАВЕ АРЕНДЫ»

1. Пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. Установить, что предусмотренные Порядком, утвержденным настоящим распоряжением, полномочия функциональных филиалов ОАО „РЖД“ в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО „РЖД“ на праве аренды, которыми (правами на которые) они наделены, осуществляют железные дороги, в границах которых расположены эти участки.»

В случае возникновения споров относительно компетенции железной дороги в осуществлении указанных полномочий Департамент корпоративного имущества определяет соответствующую железную дорогу.».

2. В Порядке организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды, утвержденном указанным распоряжением:

1. абзацы пятый и шестой пункта 2.3 исключить;

2. в абзаце четвертом пункта 3.1 слова «руководителя филиала ОАО „РЖД“ заменить словами „начальника железной дороги“;»

3. в пункте 3.3 слова «руководители филиалов ОАО „РЖД“ (уполномоченные ими должностные лица филиалов ОАО „РЖД“)» заменить словами «начальники железных дорог»;

4. в пункте 3.3(1) слова «руководители филиалов ОАО „РЖД“ заменить словами „начальники железных дорог“;»

5. абзац первый пункта 4.2 изложить в следующей редакции:

«4.2. Для передачи земельного участка (части земельного участка) в субаренду Департамент корпоративного имущества (далее — Департамент) или железная дорога рассматривают следующие документы, предоставляемые юридическими и (или) физическими лицами вместе с предложениями, указанными в пункте 4.1 настоящего Порядка:»;

6. абзац первый пункта 4.2(1) изложить в следующей редакции:

«4.2(1). Для установления сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) Департамент или железная дорога рассматривают следующие документы, предоставляемые юридическими и (или) физическими лицами вместе с предложениями, указанными в пункте 4.1 настоящего Порядка:»;

7. в пункте 4.8 слова «руководителю филиала ОАО „РЖД“ заменить словами „начальнику железной дороги“;»

8. в абзаце втором пункта 4.12 слова «руководитель филиала, структурного подразделения ОАО „РЖД“ заменить словами „начальник железной дороги“;»

9. абзац третий пункта 5.3(1) изложить в следующей редакции:

«Начальник железной дороги или иное должностное лицо ОАО „РЖД“, заключившее от имени ОАО „РЖД“ соглашение об установлении сервитута, направляет арендодателю в течение 10 дней с даты заключения соглашения соответствующее уведомление.»; 10) пункт 6.1 изложить в следующей редакции:

«6.1. Департамент осуществляет контроль за условиями заключения договоров субаренды, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), а также за определением цены договоров субаренды, соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков).»

Железные дороги осуществляют в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД» и указаниями Департамента контроль за надлежащим исполнением договоров субаренды и соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), расположенных в границах этих железных дорог.»; 11) абзац второй пункта 6.3 исключить.

ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРИКАЗ ОАО «РЖД» ОТ 7 НОЯБРЯ 2008 Г. № 150 «О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ОАО „РЖД“»

1. Абзац второй подпункта «в» пункта 2 исключить.

2. В Положении о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД», утвержденном указанным приказом:

1. в подпункте 2 пункта 3 слова «Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО „РЖД“ (далее — ЕРП)» заменить словами «Системе управления имущественным комплексом ОАО „РЖД“ (далее — СУИК)»;

2. в пункте 15:

а) подпункт 3б изложить в следующей редакции:

«б) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества на срок более 5 лет;»;

б) подпункт 5 изложить в следующей редакции:

«5) руководители филиалов ОАО „РЖД“ (за исключением железных дорог, Центральной дирекции инфраструктуры и Трансэнерго) принимают решения о совершении сделок по передаче в безвозмездное пользование следующего недвижимого имущества, которым наделен соответствующий филиал ОАО „РЖД“:»

а) строения (помещения), а также земельные участки (их части), расположенные под соответствующими строениями и необходимые для их использования, федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимавшим эти строения (помещения) по состоянию на 9 июля 2004 г. и продолжающим их использовать;

б) строения (помещения), а также земельные участки (их части), расположенные под соответствующими объектами недвижимости и необходимые для их использования, в случаях, установленных федеральными законами;

в) инженерные сети, обеспечивающие эксплуатацию объектов жилищного фонда, публично-правовым образованиям, в собственность которых переданы соответствующие объекты жилищного фонда;

г) помещения (части помещений) площадью не более 30 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для размещения молельных комнат;

д) помещения (части помещений) площадью не более 10 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для распространения литературы духовного содержания и церковной утвари;»;

в) подпункт 6 исключить;

г) абзац первый подпункта 7 изложить в следующей редакции:

«7) начальники железных дорог в порядке, установленном пунктами 38 — 41 настоящего Положения, принимают решения о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделена железная дорога, а также в отношении недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, вне зависимости от его балансовой принадлежности, следующих сделок:»;

д) в подпункте 7д слова «решению начальника железной дороги» заменить словами «решениям начальника железной дороги либо руководителя иного филиала ОАО „РЖД“;»

е) абзац первый подпункта 7е изложить в следующей редакции:

«е) сделки по передаче в безвозмездное пользование в отношении недвижимого имущества, которым наделена железная дорога, а также в отношении недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены Центральная дирекция инфраструктуры и Трансэнерго:»;

ж) подпункт 7з изложить в следующей редакции:

«з) сделки по продаже недвижимого имущества, включенного в реестр непрофильных активов ОАО „РЖД“, на торгах, проводимых в том числе в электронной форме. В случае если недвижимое имущество расположено в населенных пунктах, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, а также на территориях Московской, Ленинградской областей, Щербиновского, Ейского, Каневского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского районов и в гг. Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи, Москве и Санкт-Петербурге, либо его рыночная, кадастровая или остаточная стоимость на дату принятия решения превышает 10 млн. рублей, то начальная цена этого имущества при первых торгах устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с согласованным с Департаментом корпоративного имущества отчетом независимого оценщика;»;

з) в подпункте 7и слова «вне зависимости от месторасположения (в отношении имущества, которым наделена соответствующая железная дорога, а также имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены иные филиалы ОАО „РЖД“)» исключить;

и) в подпункте 7к слова «негосударственным (частным) образовательным» исключить;

к) в подпункте 7л слова «Решения в отношении указанных объектов недвижимого имущества принимаются вне зависимости от их балансовой принадлежности» исключить;

л) подпункт 8 изложить в следующей редакции:

«8) Департамент корпоративного имущества в случае возникновения неопределенности относительно компетенции в принятии решений о совершении сделок определяет руководителя филиала ОАО „РЖД“, уполномоченного принимать решение о совершении сделки.»

Должностные лица, указанные в подпунктах 5 и 7 настоящего пункта, принимают решения о совершении сделок, не относящихся в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта к компетенции Центральной комиссии.

Должностные лица и органы, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением принимать решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, вправе принимать решения о передаче в аренду соответствующего недвижимого имущества на неопределенный срок;»;

3. в пункте 19 слова «руководителей филиала ОАО „РЖД“ заменить словами „начальников железных дорог“;»

4. абзац второй пункта 22 исключить;

5. в пункте 23:

а) абзац первый изложить в следующей редакции:

«23. Вместе с предложением о совершении сделки в Департамент корпоративного имущества направляются документы в электронной форме, подписанные руководителем филиала ОАО „РЖД“, либо руководителем учреждения ОАО „РЖД“, либо начальником железной дороги, в границах которой расположено соответствующее недвижимое имущество, путем прикрепления их к реестровой и договорной частям в СУИК в порядке и по перечню, установленным Департаментом корпоративного имущества.»;

б) в абзаце десятом слова «в том числе начальников Дирекции железнодорожных вокзалов и Дирекции медицинского обеспечения,» исключить;

в) во втором предложении абзаца третьего пункта 30 слова «(за исключением решений о продаже недвижимого имущества)» исключить;

7. пункт 37 изложить в следующей редакции:

«37. В ходе выполнения договоров аренды или соглашений об установлении сервитута начальник железной дороги самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО „РЖД“ порядке принимает решение:»

об уменьшении переданных в аренду площадей и площадей, обремененных сервитутом;

об увеличении размера арендной платы по договору аренды;

о расторжении либо прекращении действия договоров аренды или соглашений об установлении сервитута;

о внесении изменений в договор аренды или соглашение об установлении сервитута для приведения их в соответствие с требованиями нормативных документов ОАО «РЖД»;

о согласовании передачи в залог права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества третьего лица;

о согласовании передачи арендуемого имущества в субаренду;

об изменении места расположения переданных в аренду площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается.

В ходе выполнения договоров безвозмездного пользования руководитель филиала ОАО «РЖД» самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО «РЖД» порядке принимает решение:

об уменьшении переданных в безвозмездное пользование площадей;

о расторжении либо прекращении действия договоров безвозмездного пользования;

о внесении изменений в договор безвозмездного пользования для приведения его в соответствие с требованиями нормативных документов ОАО «РЖД»;

об изменении места расположения переданных в безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается.

В договоры аренды, договоры безвозмездного пользования и соглашения об установлении сервитута по согласованию с Департаментом корпоративного имущества могут вноситься другие изменения, за исключением изменений, касающихся вопросов, относящихся к компетенции генерального директора — председателя правления ОАО «РЖД» или Центральной комиссии.»;

8. в пункте 47 слова «системе управления имущественным комплексом» заменить словом «СУИК»;

9. в абзацах седьмом, двенадцатом и шестнадцатом пункта 55 слова «руководитель филиала ОАО „РЖД“ в соответствующем падеже заменить словами „начальник железной дороги“ в соответствующем падеже;»

10. в пункте 81 слово «ЕРП» заменить словом «СУИК»;

11. в пункте 84 слова «системе управления имущественным комплексом» заменить словом «СУИК»;

12. пункт 88 исключить.

---