Приказ ОАО «РЖД» от 09.03.2021 № 21

«О внесении изменений в Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО „РЖД“»

ПРИКАЗ

С целью реализации стратегии управления недвижимым имуществом холдинга «РЖД», утвержденной распоряжением ОАО «РЖД» от 25 октября 2019 года № 2374/р, приказываю:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО «РЖД», утвержденное приказом ОАО «РЖД» от 7 ноября 2008 года № 150.

2. Признать утратившими силу:

приказ ОАО «РЖД» от 1 августа 2008 года № 103 «Об утверждении Положения о порядке принятия решения о передаче недвижимого имущества в доверительное управление и о проведении конкурса по передаче недвижимого имущества в доверительное управление»;

приказ ОАО «РЖД» от 8 декабря 2008 года № 169 «О порядке привлечения третьих лиц для проведения капитального ремонта, реконструкции и строительства вокзальных комплексов»;

приказ ОАО «РЖД» от 27 октября 2011 года № 165 «О внесении изменений в приказ ОАО „РЖД“ от 8 декабря 2008 года № 169»;

подпункт 3 пункта 1 приказа ОАО «РЖД» от 30 марта 2015 года № 22 «О внесении изменений в некоторые нормативные документы ОАО „РЖД“;»

пункт 4 изменений, которые вносятся в некоторые документы ОАО «РЖД» по вопросу управления имуществом, утвержденных приказом ОАО «РЖД» от 1 августа 2018 года № 58 «О систематизации процедур принятия решений по вопросу управления имуществом ОАО „РЖД“.»

Генеральный директор -

Утверждены

1. Пункт 5 дополнить подпунктом 1л следующего содержания:

«л) договор доверительного управления».

2. Пункт 15 дополнить подпунктом г) следующего содержания:

«г) сделки по передаче недвижимого имущества в доверительное управление, в том числе согласование совершения доверительным управляющим сделок по передаче имущества, находящегося в доверительном управлении, во временное владение и (или) пользование третьим лицам на срок, превышающий срок доверительного управления, либо на инвестиционных условиях».

3. Пункт 24 дополнить абзацем следующего содержания:

«при передаче недвижимого имущества в доверительное управление — срок доверительного управления, перечень имущества, передаваемого в доверительное управление, размер и форма вознаграждения доверительного управляющего, расчет прогнозного дохода ОАО „РЖД“ от передачи недвижимого имущества в доверительное управление, исходя из рыночной величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом».

4. Дополнить Положение разделом 7(3) следующего содержания:

«7(3). Особенности заключения договора доверительного управления»

79(15). Договор доверительного управления заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами.

79(16). Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий 5 лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

79(17). Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Обязанность по осуществлению необходимых юридически значимых действий по государственной регистрации возлагается на доверительного управляющего.

79(18). В договоре доверительного управления указываются:

данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое в доверительное управление, на основе сведений, содержащихся в выписке(ах) из Единого государственного реестра недвижимости, а в случае отсутствия сведений в разделах Единого государственного реестра недвижимости — в технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество;

размер и форма вознаграждения доверительного управляющего, а также обязанности доверительного управляющего по содержанию недвижимого имущества, переданного в доверительное управление.

79(19). В договоре доверительного управления предусматривается, что:

передача доверительным управляющим имущества, находящегося в доверительном управлении, во временное владение и (или) пользование третьим лицам на срок, превышающий срок доверительного управления, либо на инвестиционных условиях осуществляется при условии предварительного письменного согласования с ОАО «РЖД»;

проведение доверительным управляющим капитального ремонта, модернизации, реконструкции, перепланировки и иных работ, связанных с изменением параметров имущества, находящегося в доверительном управлении, за исключением текущего ремонта, осуществляется при условии предварительного письменного согласования с ОАО «РЖД».

79(20). Расчет прогнозного дохода ОАО «РЖД» от передачи недвижимого имущества в доверительное управление производится исходя из рыночной величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом.».

5. Пункт 92 изложить в следующей редакции:

«92. Проведение независимым оценщиком оценки объекта недвижимого имущества или имущественного права является обязательным для совершения любых сделок с недвижимым имуществом, за исключением:»

сделок по дарению, пожертвованию;

сделок по передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, заключаемых с учреждениями ОАО «РЖД», органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями;

иных случаев, предусмотренных нормативными документами ОАО «РЖД».

6. Пункт 95 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:

«4) если объектом оценки, подлежащим продаже, являются железнодорожные пути».

---