Статья 271Швейцарский обязательственный закон

Статья 270a

Статья 270b

Статья 270c

Статья 270d

Статья 270e

Глава третья. ЗАЩИТА ОТ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

A.        Оспаривание           1     Расторжение договора может быть
          расторжения договора        оспорено, если оно противоречит
I.        В общем                     принципам добросовестности.
                                2     Расторжение договора должно быть

                                  мотивировано, если другая сторона
                                  этого требует.

II.       Расторжение договора  1     Расторжение договора может быть
          наймодателем                признано недействительным, в

                                  частности, когда наймодатель
                                  расторгает договор:

a. потому что наниматель, действуя добросовестно, предъявляет требования из договора найма;

b. с целью навязать нанимателю неблагоприятное для него одностороннее изменение договора или повышение наемной платы;

c. исключительно с целью принудить нанимателя к выкупу сданной внаем квартиры;

d. во время примирительного производства или судебного разбирательства, связанного с наймом, кроме случая, когда наниматель, возбудив его, злоупотребил своим правом;

e. в течение трех лет с момента окончания примирительного производства или судебного разбирательства, связанного с наймом, если наймодатель:

                                  1. <a id="p101457"></a>в большей части проиграл дело;

                                  2. <a id="p101458"></a>отказался от своих требований или
                                  своего иска или в значительной мере
                                  уменьшил их;

                                  3. <a id="p101459"></a>отказался от передачи дела в суд;

                                  4. <a id="p101460"></a>заключил мировое соглашение или
                                  иным образом договорился с
                                  нанимателем;

f. из-за изменений в семейном положении нанимателя, если они не создают для наймодателя значительные неудобства.

2 Литера e первого абзаца применяется также, если наниматель может предъявить письменные доказательства того, что он договорился с наймодателем вне примирительного производства или судебного разбирательства относительно требования, вытекающего из договора найма.

3 Литеры d и e первого абзаца не применяются, если договор расторгается:

a. потому что наймодатель или его близкие родственники или свойственники сами срочно нуждаются в помещении;

b. при просрочке нанимателя (статья 257d);

c. из-за грубого нарушения нанимателем его обязанности пользоваться вещью с надлежащей заботой и проявлять должное внимание к соседям (абзацы 3 и 4 статьи 257f);

d. при отчуждении сданной внаем вещи (абзац 2 статьи 261);

e. по уважительным причинам (статья 266g);

f. из-за банкротства нанимателя (статья 266h).