Статья 257Швейцарский обязательственный закон

Статья 256a

Статья 256b

E.        Обязанности                 Наемная плата является
          нанимателя                  вознаграждением, которое наниматель
I.        Плата за наем и             должен наймодателю за предоставление
          дополнительные              вещи в пользование.

      расходы

1. Наемная плата

2. Дополнительные 1 Дополнительные расходы являются

          расходы                     вознаграждением за услуги,
a.        В общем                     предоставленные наймодателем или

                                  третьим лицом в связи с пользованием
                                  вещью.

2 Они относятся на счет нанимателя, только если это было особо оговорено.

b.        Жилые и коммерческие  1     Применительно к жилым и коммерческим
          помещения                   помещениям под дополнительными

                                  расходами понимаются фактические
                                  затраты наймодателя на предоставление
                                  связанных с пользованием вещью услуг,
                                  такие, как затраты на отопление,
                                  горячую воду и иные эксплуатационные
                                  расходы, а также налоги, которые
                                  возникают в связи с пользованием
                                  вещью.

2 По запросу нанимателя наймодатель обязан предоставить ему возможность ознакомиться с первичными документами.

3. Срок платежа Наниматель обязан уплачивать наемную плату и, при их наличии, дополнительные расходы в конце каждого месяца, но не позже истечения срока найма, если договором или местным обычаем не установлены иные сроки.

4. Просрочка нанимателя 1 При просрочке нанимателем после передачи вещи уплаты наемной платы или дополнительных расходов, по которым срок платежа наступил, наймодатель вправе письменно назначить ему срок для платежа и предупредить его, что он расторгнет договор, если платеж не будет произведен в назначенный срок. Этот срок составляет не менее десяти дней, а для жилых и коммерческих помещений — не менее тридцати.

2 Если оплата не произведена в назначенный срок, наймодатель вправе расторгнуть договор без предупреждения; договоры найма жилых и коммерческих помещений могут быть расторгнуты на конец календарного месяца с предупреждением не менее чем за тридцать дней.

II.       Обеспечение,          1     Если наниматель жилых или
          предоставленное             коммерческих помещений предоставляет
          нанимателем                 обеспечение наличными деньгами или

                                  ценными бумагами, наймодатель обязан
                                  хранить их в банке на сберегательном
                                  или депозитном счете, открытом на имя
                                  нанимателя.

2 При найме жилых помещений наймодатель не вправе требовать обеспечения в размере, превышающем наемную плату за три месяца.

3 Банк может вернуть обеспечение только с согласия обеих сторон или на основании требования об оплате, заявленного в порядке, установленном для взыскания долгов, против которого от нанимателя не поступило возражения, или вступившего в силу судебного решения. Если в течение года после истечения срока найма наймодатель не предъявил нанимателю никаких требований в судебном порядке или в порядке, установленном для взыскания долгов или конкурсного производства, наниматель вправе требовать от банка возврата обеспечения.

4 Кантоны могут принять дополнительные нормы.

III.      Осмотрительность и    1     Наниматель обязан пользоваться вещью
          забота о соседях            с надлежащей заботой.
                                2     Наниматель недвижимого имущества

                                  должен относиться с должным вниманием
                                  к лицам, проживающим в доме, и к
                                  соседям.

3 Если продолжение найма становится невыносимым для наймодателя или проживающих в доме лиц, потому что наниматель, несмотря на письменное предупреждение наймодателя, продолжает нарушать свою обязанность пользоваться вещью с надлежащей заботой и с должным вниманием относиться к соседям, наймодатель вправе расторгнуть договор без предупреждения; договоры найма жилых и коммерческих помещений могут быть расторгнуты на конец календарного месяца с предупреждением не менее чем за тридцать дней.

4 Договоры найма жилых и коммерческих помещений могут тем не менее быть расторгнуты без предупреждения, если наниматель преднамеренно наносит вещи тяжкий вред.

IV.       Обязанность известить 1     Наниматель обязан известить
          наймодателя                 наймодателя о недостатках, которые он

                                  не обязан устранить самостоятельно.

2 Наниматель отвечает за ущерб, возникший у наймодателя в результате того, что он его не известил.

V.        Обязанность допустить 1     Наниматель обязан допустить работы,
          ремонт и осмотр вещи        если они необходимы для исправления

                                  недостатков вещи или для устранения
                                  или предотвращения ее повреждения.

2 Наниматель обязан разрешить наймодателю осмотреть вещь в той мере, в какой такой осмотр необходим для ее содержания, для ее продажи или для последующей ее сдачи внаем.

3 Наймодатель обязан заблаговременно известить нанимателя о работах и осмотрах и учесть его интересы при их проведении; настоящая статья не исключает возможных требований нанимателя об уменьшении наемной платы (статья 259d) или возмещении ущерба (статья 259e).