Статья 272Швейцарский обязательственный закон

Статья 271a

B.        Продление срока найма 1     Наниматель вправе требовать продления
I.        Право нанимателя            срока найма, заключенного на

                                  определенный или неопределенный срок,
                                  если его прекращение привело бы к
                                  тяжелым последствиям для него или его
                                  семьи, что не оправдывается
                                  интересами наймодателя.

2 При сопоставлении интересов компетентный орган учитывает, в частности:

a. обстоятельства заключения договора найма и содержание договора;

b. срок найма;

c. личное, семейное и финансовое положение сторон, а также их поведение;

d. потребность в помещении, которую могут иметь сам наймодатель, его близкие родственники или свойственники, а также неотложность этой потребности;

e. положение на местном рынке жилых и коммерческих помещений.

3 Если наниматель требует продления срока найма повторно, компетентный орган проверяет к тому же, предпринял ли он все действия, которые можно было бы разумно ожидать от него, чтобы предотвратить тяжелые последствия прекращения найма.

II.       Недопустимость        1     Продление исключается, если договор
          продления договора          расторгается:

a. из-за просрочки нанимателя (статья 257d);

b. из-за грубого нарушения нанимателем своей обязанности пользоваться вещью с надлежащей заботой и с должным вниманием к соседям (абзацы 3 и 4 статьи 257f);

c. в случае банкротства нанимателя (статья 266h);

d. если ввиду предстоящего переустройства или сноса срок договора найма был прямо оговорен до начала работ или получения необходимого разрешения.

2 По общему правилу, продление исключается, если наймодатель предлагает нанимателю равноценные жилые или коммерческие помещения.

III. Срок продления 1 Договор найма жилого помещения может быть продлен не более чем на четыре года, договор найма коммерческих помещений — не более чем на шесть лет. В этих пределах могут быть предоставлены одно или два продления.

2 Если стороны договариваются о продлении срока найма, они не связаны никаким максимальным сроком и наниматель может отказаться от права продлить договор повторно.

IV. Действие договора 1 Каждая сторона вправе требовать, чтобы решением о продлении найма в договор были внесены изменения с учетом новой ситуации.

2 Если решением о продлении срока найма в договор не было внесено изменений, он продолжает действовать в прежней редакции в течение срока, на который он продлен; изменения могут вноситься в порядке, предусмотренном законом.

V.        Расторжение договора        Если иное не установлено решением
          в течение продленного       суда или соглашением сторон,
          срока                       наниматель вправе расторгнуть договор

                                  найма:

a. на конец календарного месяца, предупредив за месяц, если срок продления не превышает года;

b. на установленный законом день, предупредив за три месяца, если срок продления превышает год.