Статья 261Швейцарский обязательственный закон

Статья 260a

J.        Смена                 1     Если наймодатель отчуждает сданную
          собственника                внаем вещь после заключения договора
I.        Отчуждение вещи             или она у него изымается в рамках

                                  производства по взысканию долгов или
                                  конкурсного производства, договор
                                  найма переходит к приобретателю
                                  вместе с правом собственности на
                                  вещь.

2 Новый собственник тем не менее вправе:

a. применительно к жилым или коммерческим помещениям расторгнуть договор найма на установленный законом день с предупреждением за установленный законом срок, если он при этом ссылается на то, что он сам или его близкие родственники, или свойственники срочно нуждаются в этих помещениях;

b. применительно к найму иной вещи расторгнуть договор найма на установленный законом день с предупреждением за установленный законом срок, если только договор не допускает расторжение на более раннюю дату.

3 Если новый собственник расторгает договор раньше, чем это допускалось бы договором с прежним наймодателем, тот отвечает перед нанимателем за весь ущерб, возникший у последнего в результате такого досрочного расторжения.

4 В случае экспроприации применяются положения об экспроприации.

II.       Ограниченные вещные         Положения об отчуждении сданной внаем
          права                       вещи применяются по аналогии, когда

                                  наймодатель предоставляет третьему
                                  лицу ограниченное вещное право и
                                  такая сделка может быть приравнена к
                                  смене собственника.

III.      Отметка в земельном   1     Стороны договора найма недвижимого
          реестре                     имущества могут оговорить, что в

                                  земельном реестре делается отметка о
                                  наличии договора найма.

2 Отметка обязывает любого нового собственника оставить нанимателю пользование недвижимостью в соответствии с договором найма.