Статья 270Швейцарский обязательственный закон

Статья 269a

Статья 269b

Статья 269c

Статья 269d

E.        Оспаривание наемной   1     Если наниматель считает
          платы                       первоначальный размер наемной платы

I. Иск об уменьшении завышенным в смысле статей 269 и наемной платы 269a, он вправе оспорить ее перед

1. Первоначальная примирительным органом в течение наемная плата десяти дней с даты приемки вещи и требовать ее уменьшения:

a. если он был вынужден заключить договор найма в силу личной или семейной необходимости или положения на местном рынке жилых или коммерческих помещений; или

b. если наймодатель значительно увеличил первоначальный размер наемной платы по сравнению с размером платы за предыдущий наем той же вещи.

2 При нехватке жилых помещений кантоны могут объявить обязательным использование предусмотренного статьей 269d формуляра при заключении нового договора найма на всей своей территории или ее части.

2. Во время действия 1 Наниматель вправе оспорить размер договора наемной платы и требовать ее уменьшения с ближайшей допустимой даты расторжения договора, если у него есть основания предполагать, что сданная внаем вещь приносит наймодателю чрезмерный доход в смысле статей 269 и 269a в результате существенного изменения показателей, на которых основан ее расчет, в частности, из-за снижения затрат.

2 Наниматель должен заявить свое требование наймодателю в письменной форме; тот должен определиться в течение тридцатидневного срока. Если наймодатель не удовлетворяет требование полностью или в части или не отвечает в установленный срок, наниматель вправе в течение тридцати дней обратиться в примирительный орган.

3 Второй абзац не применяется, если наниматель, оспаривая повышение наемной платы, одновременно требует ее уменьшения.

II.       Оспаривание повышения 1     Если наниматель считает повышение
          наемной платы и иных        наемной платы завышенным в смысле

односторонних статей 269 и 269a, он вправе оспорить изменений договора его перед примирительным органом в тридцатидневный срок с момента извещения о повышении.

2 Первый абзац применяется также, если наймодатель в одностороннем порядке вносит в договор другие изменения во вред нанимателю, например, путем сокращения оказываемых им услуг или введения новых дополнительных расходов.

III.      Оспаривание                 За исключением случая оспаривания
          индексированной             первоначального размера наемной
          наемной платы               платы, сторона может ссылаться перед

                                  примирительным органом лишь на то,
                                  что требуемое другой стороной
                                  увеличение или уменьшение наемной
                                  платы не обосновано изменением
                                  индекса или не соответствует величине
                                  такого изменения.

IV.       Оспаривание                 За исключением случая оспаривания
          периодически                первоначального размера наемной
          повышающейся наемной        платы, наниматель не вправе оспорить
          платы                       периодически повышающуюся во время

                                  найма плату.

F.        Действие договора во        Договор найма остается в силе без
          время рассмотрения          изменений:
          спора                       a. во время примирительного

                                  производства, если стороны не
                                  достигли соглашения; и

b. во время судебного разбирательства, если судья не применил обеспечительные меры.