Статья 299Швейцарский обязательственный закон

N.        Возврат вещи          1     По прекращении аренды арендатор
I.        В общем                     обязан вернуть вещь вместе со всеми

                                  предметами, включенными в инвентарный
                                  список, в состоянии,  в  котором  они
                                  находятся в момент возврата.

2 Арендатор вправе получить возмещение за улучшения, которые являются результатом:

a. усилий, выходящих за рамки надлежащей эксплуатации вещи;

b. ремонтных работ или изменений, на которые арендодатель дал свое письменное согласие.

2 Он обязан возместить арендодателю ущерб от ухудшений, которых он мог бы избежать, эксплуатируя вещь надлежащим образом.

3 Ничтожно любое соглашение, которым арендатор заранее обязуется уплатить по прекращении аренды возмещение, которое покрывает нечто иное, нежели возможный ущерб.

II.       Проверка вещи и       1     При возврате вещи арендодатель обязан
          извещение арендатора        проверить ее состояние и

                                  незамедлительно известить арендатора
                                  о недостатках, за которые тот
                                  отвечает.

2 Если арендодатель этого не сделал, арендатор освобождается от всякой ответственности, если только речь не идет о недостатках, которые невозможно было обнаружить при обычной проверке.

3 Если арендодатель обнаруживает такие недостатки позже, он должен незамедлительно известить о них арендатора.

III.      Замена предметов      1     Если предметы, включенные в
          инвентаря                   инвентарный список, были оценены при

                                  передаче вещи, арендатор должен по
                                  прекращении аренды вернуть предметы
                                  такого же рода и оценочной стоимости
                                  или возместить уменьшение стоимости
                                  инвентаря.

2 Он не должен никакого возмещения, если он докажет, что недостающие предметы погибли по вине арендодателя или в результате непреодолимой силы.

3 Он вправе требовать возмещения за прирост стоимости, явившийся результатом его затрат и труда.

O. Право удержания Для обеспечения арендной платы прошедшего и текущего года арендодатель коммерческих помещений пользуется таким же правом удержания, как наймодатель по договору найма (статьи 268 и след.).