Статья 129. Особенности продажи и аренды земельных участков сельскохозяйственного назначенияМодельный земельный кодекс для государств-участников СНГ

1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, переданные в собственность сельскохозяйственным организациям и другим юридическим лицам из государственных и муниципальных земель, а также приобретенные ими в собственность в порядке, установленном настоящим Кодексом, по решению общего собрания участников сельскохозяйственной организации в соответствии с его уставом могут быть проданы или переданы в аренду:

а) другим сельскохозяйственным предприятиям, крестьянским (фермерским) хозяйствам (до оптимального размера) для сельскохозяйственного производства при условии соблюдения требований, установленных настоящим Кодексом. Если общее собрание приняло решение продать или передать в аренду более 50% земель, данное решение может быть реализовано только с согласия исполнительных органов местного самоуправления;

б) юридическим лицам для несельскохозяйственных нужд по согласованию с органами исполнительной власти в соответствии с территориальным планированием и зонированием, генеральными планами городов и иных поселений и другой утвержденной в установленном порядке документацией.

По согласованию с органами местного самоуправления неиспользуемые земельные участки, имеющие кадастровую оценку ниже среднерайонной, могут быть проданы или переданы в аренду для ведения садоводства, животноводства, огородничества.

2. Продажа земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц, в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, допускается не ранее чем через пять лет с момента введения в действие настоящего Кодекса, если законодательными актами не установлен более длительный срок. До истечения указанного срока земельные участки могут быть переданы только в аренду с правом последующего их приобретения в собственность.

Изъятие земель сельскохозяйственного назначения у собственников для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке выкупа в соответствии с настоящим Кодексом.

3. Сельскохозяйственные организации могут вносить не более половины своих земель в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, создаваемых с участием других коммерческих организаций.

4. Продажа земель крестьянского (фермерского) хозяйства или их части, находящихся в собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, возможна при прекращении его деятельности, но не ранее чем через 10 лет с момента получения земли и при условии личного трудового участия главы крестьянского (фермерского) хозяйства в деятельности данного хозяйства и соблюдения требований, установленных настоящим Кодексом. Продажа (передача) земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства до истечения указанных сроков производится органу местного самоуправления на условиях его приобретения (предоставления).

Преимущественное право покупки или аренды земельного участка имеют сельскохозяйственные организации, лица, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство и проживающие в данной местности, а также органы местного самоуправления.

При отсутствии сельскохозяйственных организаций и фермеров, желающих приобрести земельный участок, он может быть продан с разрешения органов местного самоуправления другим лицам только для ведения сельскохозяйственного производства.

5. Земельные участки личных подсобных хозяйств или их части могут быть проданы или переданы в аренду гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для садоводства и животноводства, а также сельскохозяйственным организациям.

6. Земельные участки членов садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов) могут быть проданы или переданы в аренду их собственниками без изменения целевого назначения.

7. Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится по цене не ниже нормативной.