Решение Минсельхоза России от 20.03.2025 № 22-67386-00396-Р

<О порядке предоставления субсидии российским кредитным организациям и АО «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) (Версия 6)>

1. Общая информация

Используемые понятия

«уполномоченный банк» — российская кредитная организация, определенная в установленном порядке как системно значимая кредитная организация, а также российская кредитная организация, отобранная в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2023 г. № 1781 «Об утверждении Правил отбора получателей субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, предоставляемых из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам — производителям товаров, работ, услуг»;

«кредитный договор (договор займа)» — договор, по которому уполномоченный банк, акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее — акционерное общество) предоставляют заемщику льготный ипотечный кредит (заем) на срок не более 25 лет на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия»;

«льготный ипотечный кредит (заем)» — жилищный (ипотечный) кредит (заем), предоставленный уполномоченным банком, акционерным обществом в виде целевых денежных средств в российских рублях после 1 января 2020 г. по льготной ставке заемщику на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия»;

«льготная ставка» — процентная ставка по льготному ипотечному кредиту (займу), составляющая не менее 0,1 процента, но не более 3 процентов годовых, за исключением льготных ипотечных кредитов (займов), предоставленных на цели, указанные в подпунктах «в», «д» - «ж» пункта 1 раздела «Иные условия», в отношении объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) приграничных муниципальных образований, для которых процентная ставка по льготному ипотечному кредиту (займу) составляет 0,1 процента годовых;

«заемщик» — гражданин Российской Федерации, заключивший с уполномоченным банком, акционерным обществом кредитный договор (договор займа) на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия» и соответствует подпункту «м» пункта 4 раздела «Иные условия» настоящего решения, и одновременно с этим в случае заключения кредитного договора с момента вступления настоящего решения в законную силу по 31 декабря 2025 года соответствует одному из условий, предусмотренных подпунктом «к» пункта 4 раздела «Иные условия»:

осуществляет деятельность по трудовому договору (основное место работы) в сфере агропромышленного комплекса;

осуществляет деятельность по трудовому договору (основное место работы) в социальной сфере на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований;

осуществляет деятельность по трудовому договору (основное место работы) в организации, подведомственной Министерству сельского хозяйства Российской Федерации или Федеральному агентству по рыболовству, или Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;

осуществляет деятельность в органах местного самоуправления на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований;

является лицом, призванным на военную службу по мобилизации в Вооруженные силы Российской Федерации, либо проходящий военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, или находящийся на военной службе (службе) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, в воинских формированиях и органах, указанных в пункте 6 статьи 1 Федерального закона от 31 мая 1996 г. № 61-ФЗ «Об обороне» (при условии его участия в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Херсонской и Запорожской областей), либо заключивший контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации или войска национальной гвардии Российской Федерации (далее — участник специальной военной операции), или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак, если участник специальной военной операции погиб (умер) при выполнении задач в период проведения специальной военной операции либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции, или в случае объявления судом участника специальной военной операции умершим;

«домокомплект» — комплект деталей, изделий, а также материалов, произведенный заводским способом и предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, за исключением материалов для строительства фундамента;

«производитель домокомплектов» — российское юридическое лицо, осуществляющее промышленное производство домокомплектов и получившее заключение о подтверждении производства домов заводского изготовления (дома стандартные) в соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2015 г. № 719 «О подтверждении производства промышленной продукции на территории Российской Федерации»;

«сельские территории» — сельские населенные пункты, поселки городского типа и межселенные территории (за исключением сельских населенных пунктов и поселков городского типа, входящих в состав городских округов, на территориях которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации, гг. Москвы и Санкт-Петербурга), сельские населенные пункты и поселки городского типа, входящие в состав внутригородских муниципальных образований города федерального значения Севастополь. Перечень таких населенных пунктов, расположенных на сельских территориях субъекта Российской Федерации, определяется высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации или исполнительным органом субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации (далее — уполномоченный орган);

«сельские агломерации» — примыкающие друг к другу сельские территории и (или) граничащие с сельскими территориями города. Численность населения, постоянно проживающего на территории каждого населенного пункта, входящего в состав сельской агломерации, не может превышать 30 тыс. человек. Под примыкающими друг к другу сельскими территориями понимаются сельские территории, имеющие смежные границы населенных пунктов. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации и входящих в них населенных пунктов определяется уполномоченным органом. В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга;

«сельские территории (сельские агломерации) и опорные населенные пункты приграничных муниципальных образований» — сельские территории (сельские агломерации) и опорные населенные пункты, находящиеся в Ахтынском муниципальном районе, Магарамкентском муниципальном районе Республики Дагестан; Карачаевском муниципальном районе Карачаево-Черкесской Республики; Муезерском муниципальном районе Республики Карелия; Бурлинском муниципальном районе, Змеиногорском муниципальном районе, Ключевском муниципальном районе, Локтевском муниципальном районе, муниципальном округе города Славгород, Табунском муниципальном районе, Третьяковском муниципальном районе Алтайского края; Ахтубинском муниципальном районе Астраханской области; Старополтавском муниципальном районе Волгоградской области; Краснознаменском муниципальном округе, Правдинском муниципальном округе Калининградской области; Куртамышском муниципальном округе, Половинском муниципальном округе, Притобольном муниципальном районе, Целинном муниципальном округе Курганской области; Купинском муниципальном районе Новосибирской области; Шербакульском муниципальном районе Омской области; Акбулакском муниципальном районе, Беляевском муниципальном районе, городском округе «Город Орск», Кваркенском муниципальном районе Оренбургской области; Велижском муниципальном районе, Ершичском муниципальном районе, Хиславичском муниципальном районе, Шумячском муниципальном районе Смоленской области; Брединском муниципальном районе, Карталинском муниципальном районе, Троицком муниципальном районе, Троицком городском округе Челябинской области;

«опорный населенный пункт» — населенный пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры, обеспечивающей реализацию гарантий в сфере образования, доступность медицинской помощи, услуг в сфере культуры и реализацию иных потребностей населения территории одного или нескольких муниципальных образований. Перечень опорных населенных пунктов на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации с учетом Методических рекомендаций по критериям определения опорных населенных пунктов и прилегающих территорий, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2022 г. № 4132-р;

«реестр потенциальных заемщиков» — сформированный уполномоченным банком, акционерным обществом перечень граждан Российской Федерации, которым предварительно одобрено уполномоченным банком, акционерным обществом получение льготного ипотечного кредита (займа), по форме, установленной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в соглашении о предоставлении субсидии, заключенного в соответствии с типовой формой, утвержденной Министерством финансов Российской Федерации (далее — соглашение);

«реестр кредитных договоров» — сформированный уполномоченным банком, акционерным обществом по форме, установленной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в соглашении, перечень кредитных договоров (договоров займа). Ведение реестра кредитных договоров осуществляется уполномоченным банком, акционерным обществом в соответствии с порядком, предусмотренным разделом «Порядок ведения реестров потенциальных заемщиков, реестров кредитных договоров» настоящего Решения;

«агропромышленный комплекс» — деятельность сельскохозяйственных товаропроизводителей, признанных таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (далее — Федеральный закон № 264-ФЗ), за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих первичную и (или) последующую (промышленную) переработку сельскохозяйственной продукции и ее реализацию в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 3 и с подпунктом «а» пункта 1 части 1 статьи 7 Федерального закона № 264-ФЗ, при условии, что доля дохода от реализации этой продукции в доходе указанных организаций и индивидуальных предпринимателей составляет не менее 70 процентов за календарный год, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих производство из продукции (сырья), не относящейся к сельскохозяйственной, лекарственных средств для ветеринарного применения, кормовых и пищевых добавок, ферментных препаратов в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 5 Федерального закона № 264-ФЗ, организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих машины и оборудование для сельского хозяйства (основные виды деятельности которых соответствуют кодам 28.3, 28.93 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС РЕД. 2) (далее — ОКВЭД 2), утвержденного приказом Росстандарта от 31 января 2014 г. № 14-ст), организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих удобрения для сельскохозяйственных культур (основные виды деятельности которых соответствуют кодам 20.15.3, 20.15.4, 20.15.5, 20.15.7, 20.15.8 ОКВЭД 2), организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих табачные изделия (основные виды деятельности которых соответствуют кодам 12 ОКВЭД 2);

«организация социальной сферы» — организация, подведомственная органу местного самоуправления или исполнительному органу субъекта Российской Федерации, осуществляющая деятельность на сельских территориях или сельских агломерациях в области здравоохранения, образования, науки и просвещения, социальной защиты, культуры, физической культуры и спорта.

2. Информация о получателях субсидии

Категории получателей субсидии

Требования к получателям субсидии

Организатор отбора

3. Результат предоставления субсидии

Перечень результатов

Характеристики результата предоставления субсидии (количественные параметры, которым должен соответствовать результат)

4. Направления финансирования

Направления затрат (недополученных доходов), на возмещение которых предоставляется субсидия

5. Условия заключения соглашения о предоставлении субсидии

	Не требуется заключение соглашения
	Заключение соглашения о предоставлении субсидии с привлечением иного юридического лица (агента)
\_\_\_\_\| \vee \|	Предусматривается проведение мониторинга достижения результатов

Основная отчетность

Получатель субсидии представляет:

а) отчет о достижении значений результатов предоставления субсидий, а также характеристик результатов (при их установлении) (за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 44, абзацем вторым пункта 68, пунктом 70 Единых правил).

Порядок расчета размера предоставляемой субсидии

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации определяет размер субсидии, подлежащей предоставлению победителям отбора получателей субсидии (Vc), по формуле:

Vc = Vp₁ + Vp₂, где:

Vp1 — размер субсидии, рассчитанный для финансового обеспечения в очередном финансовом году принятых обязательств по государственной поддержке льготных ипотечных кредитов (займов) на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия»;

Vp2 — размер субсидии, предоставляемой по результатам отбора получателей субсидии, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2023 г. № 1781 «Об утверждении Правил отбора получателей субсидий, в том числе грантов в форме субсидий, предоставляемых из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также физическим лицам — производителям товаров, работ, услуг» (далее соответственно — отбор получателей субсидии, Правила № 1781), рассчитанный для финансового обеспечения в очередном финансовом году обязательств по планируемым к выдаче льготным ипотечным кредитам (займам) в очередном финансовом году на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия»;

В случае, если Vp1 > = Vo, то применяется формула:

Vc = Vp1,

Vp_{1} = Vo \frac{Vo_{1}}{\sum_{i}^{i} {}_{= 1}(Vo_{1})} , где:

Vo — объем субсидии, предусмотренный федеральным бюджетом на очередной финансовый год для предоставления уполномоченным банкам и акционерному обществу в пределах лимитов бюджетных обязательств, утвержденных Министерству сельского хозяйства Российской Федерации на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия»;

Vo1 — размер субсидии, необходимый для финансового обеспечения в очередном финансовом году принятых обязательств по государственной поддержке льготных ипотечных кредитов (займов) на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия»;

i — количество уполномоченных банков, включая акционерное общество, которым необходимы субсидии для финансового обеспечения в очередном финансовом году принятых обязательств по государственной поддержке льготных ипотечных кредитов (займов) на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия»;

если Vp₁ > Vo1, то Vp1 принимается равным Vo1;

Vo_{1} = \sum \text{ОСЗ }*m , где:

ОСЗ — прогнозный среднегодовой остаток ссудной задолженности по льготным ипотечным кредитам (займам) по данным уполномоченных банков, акционерного общества, получателей субсидии по кредитным договорам, размер возмещения по которым составляет m;

m — размер субсидий, причитающихся уполномоченному банку, акционерному обществу, в соответствии с пунктом 6 раздела «Иные условия»;

Vp_{2} = (Vo - Vp1) \frac{F}{\sum_{n}^{n} {}_{= 1}F} ,

Vp_{2} \leq F , где:

F — размер субсидии, необходимый для финансового обеспечения в очередном финансовом году обязательств по планируемым к выдаче льготным ипотечным кредитам (займам) в очередном финансовом году по данным победителя отбора получателей субсидии;

n — количество победителей отбора получателя субсидий, планирующих выдачу льготных ипотечных кредитов (займов) в очередном финансовом году;

если Vp2 > F, то Vp2 принимается равным F.

Иные условия

Общие положения

1. Субсидии из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах (далее — субсидии) предоставляются уполномоченному банку и акционерному обществу в целях возмещения недополученных ими доходов по льготным ипотечным кредитам (займам), выданным на:

а) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», по договору купли-продажи или жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ), которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) (далее — жилое помещение);

б) приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого дома (жилого дома с земельным участком), соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», и расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях);

в) строительство по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства), соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика или находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном по договору аренды или в безвозмездное пользование заемщику и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, включая завершение ранее начатого строительства жилого дома или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, и строительство на нем жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);

г) погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г. на цели, указанные в подпунктах «а» и «б» настоящего пункта;

д) приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, в том числе сельских территориях (сельских агломерациях) индивидуального жилого дома на земельном участке (в том числе с земельным участком) или дома блокированной застройки на земельном участке (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуется в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), передать заемщику в собственность индивидуальный жилой дом, соответствующий требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», на земельном участке, расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок или дом блокированной застройки, соответствующий требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», на земельном участке, расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок;

ж) приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) или индивидуального предпринимателя по договору купли-продажи индивидуального жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», на земельном участке (в том числе с земельным участком), расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, или дома блокированной застройки, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», на земельном участке (в том числе с земельным участком), расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, при условии, что индивидуальный жилой дом или дом блокированной застройки были построены не ранее чем за 3 года до даты заключения кредитного договора (договора займа), или приобретение у физического лица по договору купли-продажи индивидуального жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», на земельном участке (в том числе с земельным участком) расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях), и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, или дома блокированной застройки, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», на земельном участке (в том числе с земельным участком), расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, при условии, что индивидуальный жилой дом или дом блокированной застройки были построены не ранее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора (договора займа). Проверка соблюдения условия по дате постройки индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки осуществляется уполномоченным банком, акционерным обществом в соответствии с внутренними документами уполномоченного банка, акционерного общества;

з) приобретение по договору купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей в опорном населенном пункте, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) или индивидуального предпринимателя, являющихся первым и единственным собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

л) строительство заемщиком своими силами индивидуального жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), на земельном участке, расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, при условии, что строительство индивидуального жилого дома будет осуществляться с использованием приобретенного за счет средств льготного ипотечного кредита (займа) домокомплекта, изготовленного производителем домокомплектов;

м) приобретение заемщиком по договору купли-продажи земельного участка, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, и строительство заемщиком своими силами на нем индивидуального жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела «Иные условия», в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), при условии, что строительство индивидуального жилого дома будет осуществляться с использованием приобретенного за счет средств льготного ипотечного кредита (займа) домокомплекта, изготовленного производителем домокомплектов.

2. Целевые направления использования кредитных средств, указанные в подпунктах «а», «б» и «г» пункта 1 раздела «Иные условия», распространяются на кредитные договоры (договоры займа), заключенные до 27 августа 2022 г.

3. Срок строительства индивидуального жилого дома, указанный в подпунктах «л» и «м» пункта 1 раздела «Иные условия», продлевается на период приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору (договору займа) в соответствии с Федеральным законом № 377-ФЗ.

4. Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу на возмещение недополученных ими доходов по льготным ипотечным кредитам (займам) при выполнении всех следующих условий:

а) кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1 января 2020 г. на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия»;

б) кредит (заем) выдан не ранее 1 января 2020 г.;

в) размер кредита (займа) не превышает 6 млн. рублей;

г) заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе средств, полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации — работодателя заемщика и (или) средств материнского (семейного) капитала, используемых в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (за исключением средств социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации „Комплексное развитие сельских территорий“ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»), 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома) в случае, если кредитный договор (договор займа) заключен до 19 сентября 2023 г. (включительно), или 20 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома) в случае, если кредитный договор (договор займа) заключен с 20 сентября 2023 г., за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего подпункта. Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до двух знаков после запятой. Размер доли собственных средств, составляющий менее 10 процентов или менее 20 процентов соответственно, округлению не подлежит.

В случае если за счет кредита (займа) заемщиком приобретается земельный участок, на котором расположено или будет расположено приобретаемое или строящееся также за счет средств этого кредита (займа) жилое помещение, стоимость такого земельного участка учитывается при определении указанного в настоящем пункте размера доли собственных средств заемщика.

Для целей применения настоящего подпункта стоимость жилого помещения и (или) стоимость земельного участка считаются равными цене договора, по которому такое жилое помещение или жилое помещение с земельным участком приобретено или будет приобретено заемщиком с использованием кредита (займа), либо цене договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору), которая оплачена за счет средств кредита (займа), а стоимость строительства индивидуального жилого дома считается равной цене договора подряда на строительство такого индивидуального жилого дома (совокупности цен договоров подряда) или стоимости домокомплекта.

В случае, если заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости, то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет 20 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома) или стоимости строительства индивидуального жилого дома, которая считается равной цене договора подряда на строительство такого индивидуального жилого дома (совокупности цен договоров подряда), или стоимости домокомплекта.

д) по кредитному договору (договору займа) установлена льготная ставка. Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено, что заключение заемщиком договора страхования жилого помещения (жилого дома) до оформления права собственности на жилое помещение (жилой дом) не требуется. Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в случае незаключения и неисполнения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования жилого помещения после оформления права собственности на такое жилое помещение. В указанном случае субсидии уполномоченному банку, акционерному обществу предоставляются при условии соответствия измененной процентной ставки по льготному ипотечному кредиту (займу) размеру льготной ставки, предусмотренному настоящего Решения;

е) погашение льготного ипотечного кредита (займа) осуществляется без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера платежа по погашению льготного ипотечного кредита (займа) или приостановление исполнения заемщиком своих обязательств по льготному ипотечному кредиту (займу) допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором (договором займа). Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрена возможность изменения его условий на основании обращения заемщика, предусматривающего приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика, в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», и (или) Федеральным законом № 377-ФЗ, и (или) статьей 6 Федерального закона от 3 апреля 2020 г. № 106-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа». Льготный ипотечный кредит (заем), предоставляемый в рамках настоящего Решения, может быть предоставлен заемщику (одному из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика) только один раз;

ж) кредитный договор (договор займа) должен содержать обязательство заемщика (одного из солидарных заемщиков) представлять кредитору в порядке, установленном внутренними документами уполномоченного банка, акционерного общества, документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения (жилого дома), построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа) на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия», не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом);

з) кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика (одного из солидарных заемщиков) представлять кредитору в порядке, установленном внутренними документами уполномоченного банка, акционерного общества, не чаще чем один раз в 3 месяца, но не реже чем один раз в год в течение 5 лет начиная со 181-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение (жилой дом), информацию, подтверждающую факт своей регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения (жилого дома), построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа);

и) при строительстве заемщиком индивидуального жилого дома своими силами кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика представить в уполномоченный банк, акционерное общество подтверждение приобретения домокомплекта, а также письмо ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения (технологического присоединения) строящегося индивидуального жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);

к) заемщик (один из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика) на дату заключения кредитного договора соответствует одному из перечисленных требований:

осуществляет деятельность по трудовому договору (основное место работы) в сфере агропромышленного комплекса, социальной сфере на сельских территориях и сельских агломерациях и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, организации, подведомственной Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору, в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях, предусмотренных в абзаце пятом части 2 статьи 5 Закона Российской Федерации от 14 мая 1993 г. № 4979-1 «О ветеринарии» в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора, а также в органах местного самоуправления на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований;

осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

является участником специальной военной операции, или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак, если участник специальной военной операции погиб (умер) при выполнении задач в период проведения специальной военной операции либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции, или в случае объявления судом участника специальной военной операции умершим.

Заемщик (один из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика), соответствующий на дату заключения кредитного договора требованию, предусмотренному абзацем вторым настоящего подпункта, соответствует такому требованию в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора.

В течение периода действия кредитного договора допускается наличие периодов, каждый из которых не превышает 6 месяцев с даты прекращения трудовых отношений с указанной в абзаце втором настоящего подпункта организацией по любому из предусмотренных трудовым законодательством оснований до даты трудоустройства в указанную в абзаце втором настоящего подпункта организацию;

л) кредитный договор должен предусматривать обязанность заемщика (одного из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора предоставлять кредитору по форме и в сроки, которые установлены кредитным договором, сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев.

Положения, предусмотренные подпунктами «к» - «л» настоящего пункта, действуют в отношении кредитных договоров, заключенных с момента вступления настоящего решения в законную силу по 31 декабря 2025 года включительно.

м) заемщик (один из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика) не является заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по другому кредитному договору, заключенному с 23 декабря 2023 г., по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с условиями программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», установленными Решением о порядке предоставления субсидии № 23-67393-01016-Р, или в соответствии с условиями программы «Льготная ипотека», установленными Решением о порядке предоставления субсидии № 22-67374-00473-Р, или в соответствии с условиями программы «Семейная ипотека», установленными Решением о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р, или в соответствии с условиями программы «IT ипотека», установленными Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р, или в соответствии с условиями программы «Ипотека на территории новых регионов России», установленными Решением о порядке предоставления субсидии № 24-68903-01277-Р или в соответствии с настоящим Решением.

5. Уполномоченный банк, акционерное общество несут ответственность за соответствие кредитных договоров (договоров займа) требованиям, установленным пунктом 4 раздела «Иные условия».

6. Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу:

по кредитным договорам (договорам займа), заключенным до 6 апреля 2022 г. (включительно), в размере 100 процентов ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на каждую дату начисления уполномоченным банком, акционерным обществом процентов по кредитному договору (договору займа);

по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 7 апреля 2022 г. до 19 сентября 2023 г. (включительно), за исключением кредитных договоров (договоров займа), предусмотренных абзацем шестым настоящего пункта, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 2,5 процентного пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору (договору займа) на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия;

При установлении процентной ставки по кредитному договору (договору займа) в размере менее 3 процентов годовых в расчет принимается процентная ставка в размере 3 процента годовых.

Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 6 февраля 2023 г. до 19 сентября 2023 г. (включительно), в отношении объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) и опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 2,4 процентного пункта, по кредитным договорам (договорам займа), заключенным 20 сентября 2023 г. до 22 декабря 2023 г. (включительно), в отношении указанных объектов недвижимости в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 1,9 процентного пункта, по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 23 декабря 2023 г., в отношении указанных объектов недвижимости в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 1,4 процентного пункта.

Право на получение субсидии возникает у уполномоченного банка, акционерного общества со дня заключения между уполномоченным банком, акционерным обществом и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации соглашения.

Период субсидирования начинается со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), но не ранее 1 января 2020 г. либо в случае перехода прав требования по кредитам от кредитной организации, в порядке правопреемства или на основании сделки, совершенной в процессе реорганизации такой кредитной организации, — с даты перехода в установленном порядке прав требования по кредитам, но не ранее 1 января 2020 г.

Период субсидирования действует по день окончания срока действия кредитного договора (договора займа) включительно.

В случае направления в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации уполномоченным банком, акционерным обществом предложения об изменении размера субсидий, установленного соглашением, с приложением информации, содержащей финансово-экономическое обоснование такого изменения, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации пропорционально перераспределяет неиспользованный размер субсидий между другими уполномоченными банками, акционерным обществом, с которыми также заключены соглашения, при наличии обращений таких уполномоченных банков, акционерного общества о предоставлении дополнительного размера субсидий.

7. Субсидии предоставляются ежемесячно в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных в установленном порядке до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия». Субсидии предоставляются уполномоченным банкам и акционерному обществу по кредитным договорам (договорам займа) заемщиков, включенных в реестр кредитных договоров, при исключении кредитного договора (договора займа) заемщика из реестра кредитных договоров субсидии по данному кредитному договору не предоставляются.

8. В случае реорганизации кредитной организации, которой установлен лимит средств, кредитная организация, к которой перешли права требования по кредитам в порядке правопреемства, возникшего в результате указанной реорганизации, в целях получения выплат (возмещения) в рамках установленного лимита средств реорганизованной кредитной организации уведомляет в течение 30 дней с момента завершения процесса реорганизации Министерство сельского хозяйства Российской Федерации о приобретении прав требования по кредитам путем направления уведомления с прилагаемыми к нему следующими документами:

а) сведения о государственной регистрации кредитной организации в качестве юридического лица и копия лицензии на осуществление банковских операций, выданной Центральным банком Российской Федерации;

б) копии учредительных документов кредитной организации;

в) справка с указанием банковских реквизитов и счетов, на которые следует перечислять средства на возмещение недополученных доходов, подписанная руководителем или уполномоченным им лицом и главным бухгалтером (при наличии) кредитной организации;

г) справка, подписанная руководителем или уполномоченным им лицом и главным бухгалтером (при наличии) кредитной организации, об отсутствии у кредитной организации, просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам перед Российской Федерацией, и подтверждающая, что кредитная организация не получает средства из федерального бюджета в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации на цели, указанные в пункте 1 настоящих Правил;

д) справка, подписанная руководителем или уполномоченным им лицом и главным бухгалтером (при наличии) кредитной организации, подтверждающая, что кредитная организация не является иностранным юридическим лицом, а также российским юридическим лицом, в уставном (складочном) капитале которого доля участия иностранных юридических лиц, местом регистрации которых является государство (территория), включенное в утвержденный Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны) в отношении таких юридических лиц, в совокупности превышает 25 процентов.

При получении обращения, предусмотренного настоящим пунктом, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в течение 7 рабочих дней со дня поступления такого обращения проверяет полноту прилагаемых к нему документов и в случае их соответствия требованиям настоящего пункта принимает решение об установлении лимита средств в отношении кредитной организации, к которой перешли права требования по кредитам. О принятом решении Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в тот же срок информирует кредитную организацию путем направления официального письма о лимите средств, установленном для такой кредитной организации.

Лимит средств, установленный реорганизованной кредитной организации, переходит в полном объеме кредитной организации, к которой перешли права требования по кредитам от реорганизованной кредитной организации в порядке правопреемства или на основании сделки, совершенной в процессе реорганизации.

9. Основанием для отказа в предоставлении субсидии уполномоченному банку, акционерному обществу является в том числе невозможность предоставления субсидии в текущем финансовом году в связи с недостаточностью лимитов бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, утвержденных Министерству сельского хозяйства Российской Федерации на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия».

В случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидии, основанием для которого является недостаток лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия», Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об отказе направляет в уполномоченный банк, акционерное общество уведомление о принятии такого решения.

В случае невозможности предоставления субсидии уполномоченному банку, акционерному обществу в текущем финансовом году в связи с недостаточностью лимитов бюджетных обязательств, указанных в пункте 7 раздела «Иные условия», предоставление им субсидии в очередном финансовом году осуществляется без повторного прохождения отбора в соответствии с Правилами № 1781.

10. Льготные ипотечные кредиты (займы), по которым кредитным договором (договором займа) предусмотрена оплата стоимости приобретаемого индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки за счет средств материнского (семейного) капитала, могут быть включены в заявку начиная с любого отчетного месяца после поступления средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты стоимости приобретаемого индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки. В указанном случае субсидии уполномоченному банку, акционерному обществу предоставляются с даты выдачи льготного ипотечного кредита (займа).

11. Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

а) пригодным для постоянного проживания;

б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);

в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

12. Соответствие жилого помещения (жилого дома) требованиям пункта 11 раздела «Иные условия» определяется уполномоченным банком, акционерным обществом в соответствии с правилами и процедурами, принятыми в уполномоченном банке, акционерном обществе.

13. Заемщик самостоятельно принимает решение о выборе уполномоченного банка, акционерного общества, соответствующего пункту 1 раздела «Иные условия», акционерного общества для получения льготного ипотечного кредита (займа).

14. Заемщик, претендующий на получение льготного ипотечного кредита (займа), представляет в уполномоченный банк, акционерное общество документы в соответствии с требованиями уполномоченного банка, акционерного общества.

15. Уполномоченный банк, акционерное общество рассматривают возможность предоставления льготного ипотечного кредита (займа) в соответствии с правилами и процедурами, принятыми в уполномоченном банке, акционерном обществе.

Проверка соответствия заемщика требованиям, указанным в пункте 14 раздела «Иные условия», проводится уполномоченным банком, акционерным обществом.

16. Предоставленный уполномоченным банком, акционерным обществом заемщику льготный ипотечный кредит (заем) в соответствии с кредитным договором (договором займа) не может быть размещен на депозитах, а также в иных финансовых инструментах (за исключением финансовых инструментов, используемых уполномоченным банком, акционерным обществом для обеспечения целевого использования кредита (займа), в том числе эскроу-счета, счета аккредитивов, номинального счета).

17. Уполномоченный банк, акционерное общество вправе определить стоимость предоставляемого ими льготного ипотечного кредита (займа) в соответствии с внутренними документами уполномоченного банка, акционерного общества в случаях:

а) нарушения заемщиком целей использования льготного ипотечного кредита (займа), указанных в пункте 1 раздела «Иные условия», по дату окончания календарного месяца, в котором заемщиком представлены кредитору документы, подтверждающие целевое использование кредита (в том числе при нарушении срока представления таких документов, предусмотренного кредитным договором (при наличии);

б) невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (договору займа) (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору (договору займа);

в) непредставления заемщиком, в отношении которого кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика, предусмотренное подпунктом «ж» пункта 4 раздела «Иные условия», документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа) на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия», в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение;

г) незавершения строительства жилого дома (создания объекта индивидуального жилищного строительства) в течение 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);

д) невыполнения заемщиком, в отношении которого кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика, предусмотренное подпунктом «з» пункта 4 раздела «Иные условия».

е) выявления несоответствия заемщика требованиям абзаца пятого раздела «Используемые понятия»;

ж) непредставления заемщиком, в отношении которого кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика, предусмотренное подпунктом «к» пункта 4 раздела «Иные условия», сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора по форме, установленной кредитным договором.

Положения, предусмотренные подпунктом «ж» настоящего пункта, действуют в отношении кредитных договоров, заключенных в 2025 году.

18. Положения, предусмотренные подпунктами «б» - «д» и «ж» пункта 17 раздела «Иные условия», не применяются в отношении заемщиков, указанных в части 1 статьи 1 Федерального закона № 377-ФЗ, в период, рассчитанный в соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Федерального закона № 377-ФЗ.

19. Положения, предусмотренные подпунктом «в» - «д» и «ж» пункта 17 раздела «Иные условия», не применяются в отношении заемщиков, предоставивших документально подтвержденные наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению соответствующих обязательств, в том числе в результате действий вооруженных формирований Украины и (или) террористических актов с момента возникновения таких обязательств до их окончания.

20. В целях определения размеров субсидий в очередном финансовом году, подлежащих предоставлению уполномоченным банкам, акционерному обществу, в рамках подготовки проекта федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период Министерство сельского хозяйства Российской Федерации ежегодно, до 1 июля текущего финансового года, формирует прогноз кредитования заемщиков на очередной финансовый год по субъектам Российской Федерации.

21. Прогноз кредитования заемщиков формируется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации на основании предложений уполномоченных банков, акционерного общества. Предложения уполномоченных банков, акционерного общества на очередной финансовый год представляются в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации ежегодно, до 1 июня текущего финансового года.

22. В случае выявления уполномоченным банком, акционерным обществом нецелевого использования заемщиком льготного ипотечного кредита (займа), а также несоблюдения заемщиком требования пункта 16 раздела «Иные условия» уполномоченный банк, акционерное общество в течение 3 рабочих дней информируют Министерство сельского хозяйства Российской Федерации о факте нарушения с указанием размера средств льготных ипотечных кредитов (займов), использованных не по целевому назначению, и периода их нецелевого использования.

В случае выявления уполномоченным банком, акционерным обществом нецелевого использования заемщиком льготного ипотечного кредита (займа) (его части), а также несоблюдения заемщиком требования, предусмотренного пунктом 16 раздела «Иные условия» уполномоченный банк, акционерное общество осуществляют возврат средств в размере, соответствующем размеру субсидии, перечисленной уполномоченному банку, акционерному обществу за весь период субсидирования, для возмещения им недополученных доходов по льготному ипотечному кредиту (займу) (его части), использованному не по целевому назначению.

Порядок ведения реестров потенциальных заемщиков, реестров кредитных договоров

23. Реестр потенциальных заемщиков оформляется уполномоченным банком, акционерным обществом по форме, установленной в соглашении, в соответствии со следующими условиями:

а) в один реестр потенциальных заемщиков включается не более 50 заявок;

б) очередность заявок в реестре потенциальных заемщиков, а также последовательность направления реестров потенциальных заемщиков определяется уполномоченным банком, акционерным обществом;

в) реестр потенциальных заемщиков содержит следующую информацию:

дата поступления заявки потенциального заемщика в уполномоченный банк, акционерное общество;

фамилия, имя и отчество (при наличии) потенциального заемщика;

пол потенциального заемщика;

дата рождения потенциального заемщика;

страховой номер индивидуального лицевого счета потенциального заемщика;

идентификационный номер налогоплательщика потенциального заемщика;

идентификационный номер налогоплательщика, организации, в которой трудоустроен потенциального заемщик, или идентификационный номер налогоплательщика, потенциального заемщика, если он является индивидуальным предпринимателем (в случае если потенциальный заемщик трудоустроен или ведет индивидуальную предпринимательскую деятельность);

состав семьи потенциального заемщика, количество человек;

код населенного пункта субъекта Российской Федерации по Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований, утвержденному приказом Росстандарта от 14 июня 2013 г. № 159-ст «О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора территорий муниципальных образований ОК 033-2013» (далее — ОКТМО), в котором фактически проживает потенциальный заемщик;

код населенного пункта субъекта Российской Федерации по ОКТМО в котором осуществляется строительство (приобретение) жилья;

направление использования кредита (займа);

код направления использования кредитного договора;

сумма кредита (заявки), рублей;

сумма первоначального взноса, рублей;

источник первоначального взноса;

срок кредитования, месяцев;

вид приобретаемого имущества;

дом построен (планируется к строительству) с использованием несущих деревянных конструкций (да/нет);

площадь построенного, или приобретенного, или планируемого к строительству индивидуального жилого дома (дома блокированной застройки), квадратных метров;

планируемый размер эффективной процентной ставки по кредитному договору (соглашению), проценты;

количество месяцев, субсидируемых в текущем финансовом году, единиц;

размер причитающихся субсидий на весь срок кредита, рублей;

размер причитающихся субсидий в текущем году, рублей.

размер причитающихся субсидий в годах, следующих за отчетным, рублей.

24. Направление уполномоченным банком, акционерным обществом реестра потенциальных заемщиков в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации осуществляется в рабочие дни одним из следующих способов:

а) на бумажном носителе с одновременным обязательным направлением файла, содержащего реестр потенциальных заемщиков в электронном виде, с использованием комплексной информационной системы сбора и обработки бухгалтерской и специализированной отчетности сельскохозяйственных товаропроизводителей, формирования сводных отчетов, мониторинга, учета, контроля и анализа субсидий на поддержку агропромышленного комплекса, входящей в состав системы государственного информационного обеспечения в сфере сельского хозяйства, созданной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 2008 г. № 157 «О создании системы государственного информационного обеспечения в сфере сельского хозяйства» (далее — АИС «Субсидии АПК»), путем его прикрепления в подразделе «Льготное кредитование»;

б) в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (далее — СМЭВ) в соответствии с Положением о единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 г. № 697.

25. В реестр потенциальных заемщиков включаются потенциальные заемщики при их соответствии следующим условиям:

потенциальные заемщики, включенные в реестр потенциальных заемщиков, соответствуют требованиям, предъявляемым к заемщикам, установленным в абзаце пятом раздела «Используемые понятия»;

потенциальные заемщики подтвердили свое согласие с условиями кредитования в соответствии с решением уполномоченного банка (акционерного общества «ДОМ.РФ») в порядке, установленном внутренними документами уполномоченного банка;

потенциальные заемщики подтвердили свое согласие на включение в реестр потенциальных заемщиков в порядке, установленном внутренними документами уполномоченного банка.

26. Реестр потенциальных заемщиков в случае его представления на бумажном носителе прошивается и подписывается уполномоченным лицом уполномоченного банка, акционерного общества, подпись которого скрепляется печатью (при наличии) и направляется уполномоченным банком, акционерным обществом в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации вместе с сопроводительным письмом, оформленным на бланке уполномоченного банка, акционерного общества, с обязательным приложением копии реестра потенциальных заемщиков на электронном носителе.

27. Прием реестра потенциальных заемщиков на бумажном носителе осуществляется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации с отражением времени его получения. Регистрация реестра потенциальных заемщиков на бумажном носителе осуществляется в системе электронного документооборота Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее — СЭДО) не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем получения указанного реестра, в зависимости от времени его получения.

28. В случае направления реестра потенциальных заемщиков на бумажном носителе одним сопроводительным письмом представляется один реестр потенциальных заемщиков.

29. В случае одновременной регистрации реестра потенциальных заемщиков в СЭДО и СМЭВ приоритет в части очередности рассмотрения имеет реестр потенциальных заемщиков, поступивший с использованием СМЭВ.

В случае поступления реестра потенциальных заемщиков от уполномоченного банка, акционерного общества с использованием СМЭВ принятое решение о согласовании (несогласовании) реестра потенциальных заемщиков оформляется на бланке Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, подписывается уполномоченным должностным лицом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и направляется в уполномоченный банк, акционерное общество с использованием СМЭВ (при наличии технической возможности) или на бумажном носителе, в срок установленный в пункте 30 раздела «Иные условия».

32. Основаниями для несогласования реестра потенциальных заемщиков является:

а) несоответствие представленного реестра потенциальных заемщиков форме, установленной соглашением;

б) недостоверность сведений, содержащихся в представленном уполномоченным банком, акционерным обществом реестре потенциальных заемщиков;

в) невозможность предоставления субсидии в текущем финансовом году в связи с недостаточностью лимитов бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, утвержденных Министерству сельского хозяйства Российской Федерации на цели, указанные в пункте 1 раздела «Иные условия»;

г) потенциальный заемщик, включенный в реестр потенциальных заемщиков, не соответствует требованиям, предъявляемым к заемщикам, установленным в абзаце пятом раздела «Используемые понятия»;

д) цель предоставления кредита не соответствует пункту 1 раздела «Иные условия».

33. Решение о согласовании реестра потенциальных заемщиков действует в течение 60 календарных дней со дня уведомления уполномоченного банка, акционерного общества Министерством сельского хозяйства Российской Федерации о согласовании реестра потенциальных заемщиков.

34. Уполномоченный банк, акционерное общество после получения решения Министерства сельского хозяйства Российской Федерации о согласовании реестра потенциальных заемщиков, в который включен заемщик, заключает с потенциальным заемщиком по одной одобренной заявке соответствующего потенциального заемщика один кредитный договор (договор займа) в течение срока действия решения о согласовании реестра потенциальных заемщиков, указанного в пункте 33 раздела «Иные условия» и включает его в реестр кредитных договоров.

35. Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу по кредитным договорам (договорам займа).

36. Уполномоченный банк, акционерное общество направляет реестр кредитных договоров в течение 5 рабочих дней со дня окончания отчетного месяца, за исключением декабря текущего финансового года в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации письмом, оформленным на бланке уполномоченного банка, акционерного общества, а также посредством АИС «Субсидии АПК». В декабре текущего финансового года реестр кредитных договоров направляется в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации до 3 декабря текущего финансового года (в отношении кредитных договоров (договоров займа), включенных в реестр кредитных договоров за ноябрь текущего финансового года) и до 16 декабря (включительно) текущего финансового года (в отношении кредитных договоров (договоров займа), включенных в реестр кредитных договоров за период с 1 по 15 декабря текущего финансового года).

37. В случае незаключения кредитных договоров и (или) невключения кредитного договора заемщика в реестр кредитных договоров заемщиков в сроки, установленные пунктами 33 и 36 раздела «Иные условия», решение Министерства сельского хозяйства Российской Федерации о согласовании соответствующего потенциального заемщика в реестре потенциальных заемщиков аннулируется, соответствующая заявка исключается из реестра потенциальных заемщиков.

38. Потенциальный заемщик может быть исключен Минсельхозом России из реестра потенциальных заемщиков на основании обращения уполномоченного банка, акционерного общества в Минсельхоз России в случае выявления несоответствия потенциального заемщика требованиям, предъявляемым к заемщикам, установленным в абзаце пятом раздела «Используемые понятия».

39. Уполномоченный банк, акционерное общество осуществляет формирование реестра исключенных заемщиков по форме, установленной соглашением, и направляет информацию в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации письмом, оформленным на бланке уполномоченного банка, акционерного общества, а также посредством АИС «Субсидии АПК».

40. Рассмотрение реестра исключенных заемщиков, поступившего от уполномоченного банка, акционерного общества, на предмет полноты содержащейся в нем информации, соответствия представленного реестра потенциальных заемщиков форме, установленной соглашением, принятие решения о его согласовании (несогласовании) и направление принятого решения в адрес уполномоченного банка, акционерного общества осуществляется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в срок не позднее 10 рабочих дней со дня, следующего за днем его поступления в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации соответствующего реестра исключенных заемщиков.

41. Принятое решение о согласовании (несогласовании) реестра исключенных заемщиков, поступившего от уполномоченного банка, акционерного общества оформляется на бланке Министерства сельского хозяйства Российской Федерации с указанием уникального номера заявки и подписывается уполномоченным должностным лицом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации в срок, установленный в пункте 40 раздела «Иные условия».

42. В случае необходимости уточнения информации по ранее включенным в реестр потенциальных заемщиков заявкам уполномоченный банк, акционерное общество направляет в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации письмо, оформленное на бланке уполномоченного банка, акционерного общества с указанием перечня корректируемых данных, их новых значений, причин корректировок, а также с приложением документов, обосновывающих вносимые корректировки (далее — официальное письмо уполномоченного банка).

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации рассматривает официальное письмо уполномоченного банка в течение 10 рабочих дней со дня его поступления и в случае отсутствия замечаний вносит соответствующие корректировки в АИС «Субсидии АПК».

При наличии замечаний Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня поступления официального письма уполномоченного банка направляет свои замечания в письменном виде.

43. Уполномоченный банк, акционерное общество исключает кредитный договор (договор займа) заемщика из реестра кредитных договоров заемщиков при наступлении одного или нескольких из следующих случаев:

а) нарушение заемщиком целей, указанных в пункте 1 раздела «Иные условия», по дату окончания календарного месяца, в котором заемщиком представлены кредитору документы, подтверждающие целевое использование кредита (в том числе при нарушении срока представления таких документов, предусмотренного кредитным договором (при наличии);

б) невыполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (соглашению) (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до дня исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов по кредитному договору (соглашению);

в) размещение на депозитах, а также в иных финансовых инструментах, предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщику средств льготных ипотечных кредитов (займов);

г) непредставление заемщиком документов, подтверждающих выполнение условий, указанных в подпунктах «ж» - «з» и «к» пункта 4 раздела «Иные условия»;

д) незавершение строительства жилого дома (создания объекта индивидуального жилищного строительства) в течение 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);

е) полное погашение заемщиком основного долга и начисленных процентов по льготному ипотечному кредиту (займу);

ж) выявление факта несоответствия заемщика требованиям, установленным в абзаце пятом раздела «Используемые понятия».

з) по истечении 6 месяцев после прекращения заемщиком трудовых отношений с организацией, в указанной в абзаце втором подпункта «к» пункта 4 раздела «Иные условия», являющейся его основным местом работы по любому из предусмотренных трудовым законодательством оснований при отсутствии у кредитора до истечения указанных 6 месяцев предоставленных ему заемщиком по форме, установленной кредитным договором, сведений о трудоустройстве заемщика в организацию, указанную в абзаце втором подпункта «к» пункта 4 раздела «Иные условия», а также в случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором в соответствии с подпунктом «л» пункта 4 раздела «Иные условия», по дату представления кредитору документов, подтверждающих трудоустройство заемщика в организацию, указанную в абзаце втором подпункта «к» пункта 4 раздела «Иные условия», являющуюся его основным местом работы.

44. В случае возобновления потенциальным заемщиком исполнения условий подпунктов «а», «б», «г», «д» и «з» пункта 43 раздела «Иные условия» кредитный договор (договор займа) заемщика включается в реестр кредитных договоров заемщиков в порядке, установленном Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Порядок формирования плана льготного кредитования заемщиков

45. Министерство сельского хозяйства Российской Федерации формирует на очередной финансовый год план льготного кредитования заемщиков по кредитам, предоставленным по льготной ставке уполномоченными банками, акционерным обществом, при предоставлении которых из федерального бюджета предоставляются субсидии уполномоченным банкам, акционерному обществу на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным заемщикам, на развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке (далее — план), в рамках Федерального проекта «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений» Государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. № 696.

46. План содержит:

размер субсидий, предоставляемых уполномоченным банкам, акционерному обществу по выданным на территории каждого субъекта Российской Федерации кредитные договора (договора займа) заемщиков, включенные в реестр кредитных договоров;

размер субсидий, предоставляемых уполномоченным банкам, акционерному обществу по планируемым к выдаче в текущем финансовом году на территории каждого субъекта Российской Федерации льготным ипотечным кредитам (займам).

47. План формируется по субъектам Российской Федерации в соответствии со сроками кредитных договоров (договора займа) заемщиков и (или) дополнительных соглашений к кредитным договорам, предусматривающих предоставление льготных ипотечных кредитов (займов), на основании:

приоритетного финансового обеспечения принятых обязательств по государственной поддержке в отношении льготных ипотечных кредитов (займов), предоставленных заемщикам, включенным в реестр кредитных договоров заемщиков;

расчета суммарного размера субсидий, предоставляемых уполномоченным банкам, акционерным обществом по планируемым к выдаче льготным ипотечным кредитам (займам).

48. В целях формирования плана Министерство сельского хозяйства Российской Федерации рассчитывает общий размер субсидий, необходимый уполномоченным банкам, акционерному обществу по принятым обязательствам и планируемым к выдаче в текущем финансовом году льготным ипотечным кредитам (займам) (W), который определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации по формуле:

W = W_{n} + \sum W_{i}

Wn — объем субсидии, необходимый для финансового обеспечения принятых обязательств по государственной поддержке льготных ипотечных кредитов (займов) по данным расчетов, представленных уполномоченными банками, акционерному обществу на основании запроса Министерства сельского хозяйства Российской Федерации в порядке, сроки и по форме, определенных указанным запросом;

Wi — объем субсидии, необходимый для финансового обеспечения обязательств по льготным ипотечным кредитам (займам), планируемым к выдаче заемщикам на территории каждого i-го субъекта Российской Федерации, по данным расчетов, представленных уполномоченными банками, акционерному обществу на основании запроса Министерства сельского хозяйства Российской Федерации в порядке, сроки и по форме, определенных указанным запросом.

49. В случае если суммарный размер субсидий, предоставляемых уполномоченным банкам, акционерным обществом по принятым обязательствам и льготным ипотечным кредитам (займам), планируемым к выдаче заемщикам (W), превышает размер субсидий, предусмотренный в федеральном бюджете на очередной финансовый год, в пределах лимитов бюджетных обязательств, утвержденных Министерству сельского хозяйства Российской Федерации на цели, предусмотренные настоящим Решением (Wфб), суммарный размер субсидий, предоставляемых уполномоченным банкам, акционерному обществу по льготным ипотечным кредитам (займам), планируемым к выдаче заемщикам на территории каждого i-го субъекта Российской Федерации (Wpi), определяется по формуле:

W_{pi} = \frac{W_{\text{фб}} - W_{n}}{\sum W_{i}} W_{i}

50. План формируется Департаментом развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства Российской Федерации и утверждается курирующим заместителем Министра сельского хозяйства Российской Федерации (в соответствии с распределением обязанностей) ежегодно до 1 ноября текущего финансового года.

51. План размещается на официальном сайте Министерства сельского хозяйства Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее 3 календарных дней со дня их утверждения Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.