Статья 5. Предмет ипотекиПостановление № 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ

1. Если иное не установлено законом государства, предметом ипотеки могут быть недвижимые вещи, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, или доли в праве собственности на такие недвижимые вещи, а также право аренды недвижимой вещи, зарегистрированное в установленном законом государства порядке, и права требования по договорам участия в долевом строительстве объектов недвижимости.

2. Законом государства могут быть предусмотрены особенности ипотеки морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания, космических объектов и иных объектов, не являющихся недвижимыми по природе, но отнесенных законодателем к недвижимости.

3. Если в момент заключения договора ипотеки здания или сооружения залогодатель является собственником земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, ипотека распространяется также на данный земельный участок.

4. Здание или сооружение может быть заложено без одновременной ипотеки земельного участка, на котором оно находится, если в момент заключения договора ипотеки или возникновения ипотеки в силу закона залогодатель не является собственником земельного участка. Согласие собственника земельного участка на ипотеку такого здания или сооружения не требуется.

Если в последующем залогодатель здания или сооружения приобретет в собственность земельный участок, на котором оно находится, участок считается находящимся в ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя.

5. Если ипотека установлена на здание или сооружение, находящееся на земельном участке, не принадлежащем залогодателю на праве собственности, то при реализации залогодержателем такого здания или сооружения к приобретателю переходят права владения и пользования земельным участком, которые в отношении этого участка имел залогодатель.

6. Правило, установленное пунктом 3 настоящей статьи, соответственно применяется при ипотеке земельного участка в отношении находящихся на нем зданий и сооружений, принадлежащих залогодателю земельного участка.

7. Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия собственников находящихся на участке зданий и сооружений.

8. Если в собственность залогодателя земельного участка в последующем поступит возведенное или находящееся на этом участке здание или сооружение, оно считается находящимся в ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя, которому заложен земельный участок.

9. При ипотеке жилого или нежилого помещения в здании заложенной считается также принадлежащая залогодателю помещения доля в праве собственности на общее имущество в здании, включая долю в праве собственности на земельный участок или иные права в отношении такого участка, как существующие, так и те, которые могут быть приобретены в будущем.

10. Правила, предусмотренные в пунктах 3 - 9 настоящей статьи, могут быть изменены на основании закона государства. Соглашение сторон, направленное на изменение указанных правил, ничтожно.