Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекойПостановление № 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором ипотеки.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1. в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или обязательств по договору ипотеки;

2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо законом государства;

3. в возмещение судебных издержек и иных расходов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства и (или) обращением взыскания на заложенное имущество;

4. в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора ипотеки или в силу необходимости обеспечить сохранность имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

3. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества.

4. Если в договоре ипотеки указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 или пункте 2 настоящей статьи.