Постановление Правительства РФ от 14.12.2019 № 1680

(ред. от 26.04.2023)

«Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“ и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 декабря 2019 г. № 1680

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЫПЛАТЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ ЧЛЕНАМИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ИЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА, КОТОРЫЙ СОЗДАН В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 201.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)» И КОТОРОМУ БЫЛИ ПЕРЕДАНЫ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

В соответствии с частью 5 статьи 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании „Фонд развития территорий“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.12.2022 № 2393)

Утвердить прилагаемые Правила выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Председатель Правительства Российской Федерации Д.МЕДВЕДЕВ

Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. № 1680

ПРАВИЛА ВЫПЛАТЫ ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ ЧЛЕНАМИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ИЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА, КОТОРЫЙ СОЗДАН В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 201.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)» И КОТОРОМУ БЫЛИ ПЕРЕДАНЫ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

1. Настоящие Правила устанавливают порядок выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее соответственно — возмещение, кооператив), в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее — Фонд) решения о выплате возмещения гражданину — члену кооператива.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.12.2022 № 2393)

2. Под гражданином — членом кооператива в настоящих Правилах понимается являющийся членом кооператива гражданин, требования которого погашены в деле о банкротстве застройщика в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и который имеет в отношении кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — нежилое помещение), в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест (далее — объект строительства).

3. Кооператив вправе обратиться в Фонд для выплаты возмещения гражданам — членам кооператива в отношении одного или нескольких объектов строительства, в которых кооператив обязан передать таким гражданам жилые помещения, машино-места и (или) нежилые помещения.

4. Для выплаты возмещения гражданам — членам кооператива кооператив обращается в Фонд с заявлением (далее — заявление кооператива), к которому прилагаются следующие документы и сведения:

а) нотариально заверенная копия решения органа кооператива, уполномоченного в соответствии с уставом кооператива на принятие соответствующего решения, об обращении в Фонд;

б) нотариально заверенная копия устава кооператива;

в) нотариально заверенный реестр членов кооператива;

г) сведения об объекте строительства, в отношении которого кооператив обращается для выплаты возмещения гражданам — членам кооператива, в том числе сведения, идентифицирующие объект строительства;

д) перечень граждан — членов кооператива с указанием размера требований каждого гражданина — члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений);

е) сведения о требованиях граждан — членов кооператива к кооперативу о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения в объекте строительства с указанием сведений о каждом жилом помещении, машино-месте и нежилом помещении (в том числе сведений о площади помещения, машино-места), о передаче которых граждане — члены кооператива имеют требования, и соответствующем объекте строительства;

ж) сведения о внесении гражданами — членами кооператива паевых взносов с указанием размера таких взносов и неисполненных обязательств граждан — членов кооперативов по внесению таких взносов (при наличии указанных взносов и (или) обязательств).

5. Заявление кооператива с приложением документов и сведений, предусмотренных пунктом 4 настоящих Правил, направляется в Фонд заказным письмом с уведомлением о вручении либо через единую информационную систему жилищного строительства.

6. Фонд рассматривает заявление кооператива в течение 3 месяцев со дня его поступления.

7. В случае необходимости получения Фондом информации, подтверждающей достоверность представленных кооперативом сведений, у кооператива, граждан — членов кооператива и (или) иных лиц срок рассмотрения заявления кооператива Фондом может быть продлен на срок до одного месяца. О продлении указанного срока Фонд уведомляет кооператив заказным письмом с уведомлением о вручении либо через единую информационную систему жилищного строительства.

8. По результатам рассмотрения заявления кооператива Фонд принимает решение о выплате возмещения либо об отказе в выплате возмещения. Решение об отказе в выплате возмещения принимается Фондом при наличии одного из следующих оснований:

а) кооперативом не представлены документы и (или) сведения, предусмотренные пунктом 4 настоящих Правил;

б) Фондом на основании обращении кооператива, предусмотренного частью 1 статьи 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании „Фонд развития территорий“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта строительства, указанного в заявлении кооператива;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.12.2022 № 2393)

в) объект строительства, указанный в заявлении кооператива, введен в эксплуатацию;

г) кооператив признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

9. Если решение об отказе в выплате возмещения принято Фондом по основанию, указанному в подпункте «а» пункта 8 настоящих Правил, кооператив вправе повторно обратиться в Фонд в порядке, установленном настоящими Правилами, в случае устранения основания принятия Фондом указанного решения.

10. Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан — членов кооператива о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

11. Граждане — члены кооператива вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения в течение 3 лет со дня размещения сообщения, предусмотренного пунктом 10 настоящих Правил.

12. В случае обращения гражданина — члена кооператива с заявлением о выплате возмещения после истечения срока, указанного в пункте 11 настоящих Правил, выплата возмещения может осуществляться при наличии одного из следующих обстоятельств:

а) обращению с заявлением о выплате возмещения препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при указанных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

б) гражданин — член кооператива проходил (проходит) военную службу по призыву или находился (находится) в составе Вооруженных Сил Российской Федерации (других войск, воинских формирований, органов), переведенных на военное положение;

в) причина пропуска указанного срока связана со сроками принятия наследства либо иными уважительными обстоятельствами, связанными с личностью гражданина — члена кооператива (в том числе с его тяжелой болезнью, беспомощным состоянием).

13. При обращении в Фонд за выплатой возмещения гражданин — член кооператива представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) заверенную кооперативом копию заявления гражданина — члена кооператива о выходе из кооператива в связи с выплатой возмещения Фондом, содержащего указание на переход к Фонду права требования к кооперативу о выдаче паевого взноса;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

(пп. «г» введен Постановлением Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

14. При обращении представителя гражданина — члена кооператива с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 13 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность.

14(1). Гражданин — член кооператива вправе представлять заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы через личный кабинет заявителя на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — личный кабинет заявителя) при наличии технической возможности приема соответствующего заявления или через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал).

Доступ к личному кабинету заявителя предоставляется после прохождения процедур регистрации, идентификации, аутентификации и авторизации с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (далее — единая система идентификации и аутентификации).

В целях получения доступа к личному кабинету заявителя с согласия физических лиц единая система идентификации и аутентификации путем взаимодействия с информационной системой Фонда обеспечивает автоматическую передачу Фонду следующих сведений о физическом лице:

фамилия, имя и отчество (при наличии);

дата рождения;

серия, номер и дата выдачи документа, удостоверяющего личность гражданина;

страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе персонифицированного учета Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.04.2023 № 661)

идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);

контактный телефон;

адрес электронной почты;

почтовый адрес (при наличии);

адрес регистрации по месту жительства.

Заявление о выплате возмещения и иные необходимые документы, представляемые через личный кабинет заявителя или через единый портал, подписываются электронной подписью.

При подписании заявления о выплате возмещения и иных необходимых документов, представляемых через личный кабинет заявителя, гражданином могут использоваться:

усиленная квалифицированная электронная подпись;

усиленная неквалифицированная электронная подпись физического лица, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в установленном Правительством Российской Федерации порядке;

простая электронная подпись, ключ которой получен в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами использования простой электронной подписи при обращении за получением государственных и муниципальных услуг в электронной форме.

Подписание гражданином заявления о выплате возмещения и иных необходимых документов, представляемых через единый портал, осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью.

(п. 14(1) введен Постановлением Правительства РФ от 23.12.2022 № 2393)

15. Фонд в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином — членом кооператива документов, указанных в пунктах 13 и 14 настоящих Правил, принимает решение о выплате возмещения гражданину — члену кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 16 настоящих Правил, а в случае отсутствия таких оснований в указанный срок уведомляет об этом гражданина — члена кооператива, подавшего заявление в Фонд.

16. Решение Фонда о выплате возмещения гражданину — члену кооператива принимается при наличии совокупности следующих оснований:

а) Фондом принято решение в соответствии с настоящими Правилами о выплате возмещения в отношении объекта строительства, в котором кооператив обязан передать гражданину — члену кооператива жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение;

б) объект строительства, в котором кооператив обязан передать гражданину — члену кооператива жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение, не введен в эксплуатацию;

в) отсутствует решение арбитражного суда о признании кооператива банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства;

г) гражданином — членом кооператива соблюден срок подачи заявления или гражданином — членом кооператива подтверждены обстоятельства, указанные в пункте 12 настоящих Правил.

17. Выплата возмещения гражданину — члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину — члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином — членом кооператива застройщику, а также кооперативу в качестве паевого взноса для завершения строительства в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711, от 26.04.2023 № 661)

Если на приобретение жилого помещения, требование о передаче которого принадлежит гражданину — члену кооператива, направлялись средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Фонд на основании заявления такого гражданина направляет в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 1 статьи 10.1 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» запрос. После получения предусмотренного частью 2 статьи 10.1 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сообщения Фонд перечисляет соответствующую сумму в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы в порядке, установленном указанным Федеральным законом. Оставшаяся часть возмещения подлежит выплате гражданину — члену кооператива в порядке, установленном настоящими Правилами.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.04.2023 № 661)

18. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711.

19. Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.

20. Для приема от граждан — членов кооператива заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов и выплаты возмещения Фонд вправе осуществлять привлечение банков-агентов в порядке, установленном Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией „Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства“ возмещения гражданам — участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Приложение к Правилам выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок

МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА ВОЗМЕЩЕНИЯ ГРАЖДАНАМ, ЯВЛЯЮЩИМСЯ ЧЛЕНАМИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА ИЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА, КОТОРЫЙ СОЗДАН В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 201.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)» И КОТОРОМУ БЫЛИ ПЕРЕДАНЫ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ИМЕЮЩИМ ТРЕБОВАНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Расчет размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (далее соответственно — возмещение, гражданин — член кооператива, кооператив, жилое помещение, объект строительства), осуществляется в соответствии с частью 2 статьи 13 и частью 6 статьи 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании „Фонд развития территорий“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в следующем порядке:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.12.2022 № 2393)

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (B1) в отношении всех жилых помещений, подлежащих передаче кооперативом гражданину — члену кооператива в одном объекте строительства, по формуле:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

B₁ = (S1 x R1 x k1 x m1 + S2 x R2 x k2 x m2 + ... +

• Sn x Rn x kn x mn) x z,

где:

1, 2, ... n — жилое помещение в объекте строительства, подлежащее передаче гражданину — члену кооператива;

S — общая площадь жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указывается площадь 120 кв. метров;

R — рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину — члену кооператива, на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее — Фонд), на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения. При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива по требованию к кооперативу о передаче жилого помещения, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату обращения кооператива в Фонд с заявлением о выплате возмещения;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711, от 13.04.2022 № 646, от 23.12.2022 № 2393)

k — доля гражданина — члена кооператива в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

m — доля исполненных гражданином — членом кооператива обязательств по оплате жилого помещения и (или) по внесению паевых взносов в расчете на жилое помещение, которая определяется в следующем порядке:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

при наличии в Фонде сведений, содержащихся в реестре требований участников строительства (реестре требований о передаче жилых помещений), о размере требования гражданина — члена кооператива о передаче жилого помещения в объекте строительства, установленного в деле о банкротстве застройщика на дату передачи кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, по формуле:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

m = \frac{T + p_{1}}{T + P_{1}} ,

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

где:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

T — размер требования гражданина — члена кооператива о передаче жилого помещения в объекте строительства, установленного в деле о банкротстве застройщика на дату передачи кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

P1 — сумма денежных средств, подлежащих внесению гражданином — членом кооператива в качестве паевых взносов, в размере неисполненной части обязательств по оплате жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

p1 — сумма денежных средств, фактически внесенных гражданином — членом кооператива в качестве паевых взносов в связи с наличием неисполненных обязательств по оплате жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

при отсутствии в Фонде сведений, содержащихся в реестре требований участников строительства (реестре требований о передаче жилых помещений), о размере требования гражданина — члена кооператива о передаче жилого помещения в объекте строительства, установленного в деле о банкротстве застройщика на дату передачи кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок, по формуле:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

m = \frac{p_{o} + p_{1}}{P\text{× }k} ,

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.04.2021 № 566)

где:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

P — цена договора, предусматривающего передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, заключенного с застройщиком, права которого на объект строительства и земельный участок переданы кооперативу (далее — договор);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

p0 — сумма денежных средств, фактически уплаченных гражданином — членом кооператива застройщику, права которого на объект строительства и земельный участок переданы кооперативу, в счет цены договора;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

p1 — сумма денежных средств, фактически внесенных гражданином — членом кооператива в качестве паевых взносов в связи с наличием неисполненных обязательств по оплате жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

k — доля гражданина — члена кооператива в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 09.04.2021 № 566)

z — корректирующий коэффициент выплаты, определяемый по формуле:

z = \frac{120}{S_{1} \times k_{1} + S_{2} \times k_{2} + ... + S_{n} \times k_{n}} .

В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину — члену кооператива, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;

б) определяется размер возмещения исходя из размера паевых взносов гражданина — члена кооператива (В2) применительно ко всем жилым помещениям в данном объекте строительства, сведения о которых были включены в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) в деле о банкротстве застройщика, от которого кооперативу передан объект строительства и в отношении которых гражданин — член кооператива имеет требование к кооперативу, по формуле:

где:

1, 2, ... n — соответствующее жилое помещение в объекте строительства, подлежащее передаче гражданину — члену кооператива;

S — общая площадь жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива. Если общая площадь соответствующего жилого помещения превышает 120 кв. метров, значение принимается равным 120 кв. метрам;

D — стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива по требованию к кооперативу, исходя из размера паевых взносов гражданина — члена кооператива, внесенных при создании кооператива, определяемая по формуле:

D = \frac{T + P_{1}}{S_{\text{общ}}\text{× }k} ,

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.04.2021 № 566)

где:

T — размер требования гражданина о передаче жилого помещения в объекте строительства, погашенного в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений);

P1 — сумма денежных средств, подлежащих внесению гражданином — членом кооператива в качестве паевых взносов, в размере неисполненной части обязательств по оплате жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение (без учета фактически внесенных денежных средств);

Sобщ — общая площадь соответствующего жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива;

k — доля гражданина — члена кооператива в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

m — доля исполненного гражданином — членом кооператива обязательства по внесению паевых взносов в расчете на жилое помещение, определяемая по формуле:

m = \frac{T + p_{1}}{T + P_{1}} ,

где:

T — размер требования гражданина о передаче жилого помещения в объекте строительства, погашенного в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений);

p1 — сумма денежных средств, фактически внесенных гражданином — членом кооператива в качестве паевых взносов в связи с наличием неисполненных обязательств по оплате жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение;

E — стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива по требованию к кооперативу, исходя из размера паевых взносов, подлежащих внесению гражданином — членом кооператива в соответствии с уставом кооператива для завершения строительства объекта строительства на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», определяемая по формуле:

E = \frac{P_{2}}{S_{\text{общ}}\text{× }k} ,

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.04.2021 № 566)

где:

P2 — сумма денежных средств, подлежащих внесению гражданином — членом кооператива в соответствии с уставом кооператива для завершения строительства объекта строительства на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение (с учетом фактически внесенных денежных средств);

Sобщ — общая площадь соответствующего жилого помещения в объекте строительства, подлежащего передаче гражданину — члену кооператива;

k — доля гражданина — члена кооператива в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 09.04.2021 № 566)

о — доля исполненного гражданином — членом кооператива обязательства по внесению паевых взносов в соответствии с уставом кооператива для завершения строительства объекта строительства на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение, определяемая по формуле:

\text{о} = \frac{p_{2}}{P_{2}}

p2 — сумма денежных средств, фактически внесенных гражданином — членом кооператива в соответствии с уставом кооператива для завершения строительства на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении жилого помещения;

P2 — сумма денежных средств, подлежащих внесению гражданином — членом кооператива в соответствии с уставом кооператива для завершения строительства объекта строительства на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в расчете на жилое помещение (с учетом фактически внесенных денежных средств);

z — корректирующий коэффициент выплаты, определяемый по формуле:

z = \frac{120}{S_{1}\text{×}k_{1} + S_{2}\text{×}k_{2} + ... + S_{n}\text{×}k_{n}} .

В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину — члену кооператива, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;

(п. «б» в ред. Постановления Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711)

в) итоговый размер возмещения гражданину — члену кооператива принимается равным максимальному значению размера возмещения гражданину — члену кооператива из значений, полученных в результате расчета возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (B1) и исходя из размера паевых взносов гражданина — члена кооператива (B2).

---