Участники СЭЗ в новых регионах получили право выкупить арендованную землю

Правительство постановлением от 07.09.2026 № 1132 изменило правила, по которым управляющая компания свободной экономической зоны (СЭЗ) на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей предоставляет землю участникам. Теперь участок можно взять в аренду с правом выкупа. Правила распространяются и на прилегающие территории.

Когда можно выкупить участок

В договоре аренды обязательно должно быть предусмотрено право участника выкупить землю. Выкуп возможен, если он не мешает исполнять договор об условиях деятельности в СЭЗ и выполнено одно из условий:

• инвестиции, запланированные на первые три года, вложены в полном объёме;
• если проект реализуется на нескольких участках, на выкупаемом участке завершены все предусмотренные мероприятия;
• для проектов по строительству индивидуальных жилых домов по закону о долевом строительстве нет неустранённых нарушений по капитальным вложениям.

Земля продаётся по рыночной стоимости, которую определяет независимый оценщик, привлечённый управляющей компанией. Расходы компании на организацию выкупа возмещает участник. Решение о продаже принимает Фонд развития территорий с предварительного одобрения наблюдательного совета.

Старые договоры

Условие о выкупе можно включить и в договоры аренды, заключённые раньше. Для этого участник подаёт письменное заявление в управляющую компанию, и та вносит изменения в течение 10 рабочих дней. Участник также вправе за свой счёт разделить арендованный участок на несколько.

Постановление действует с 9 сентября 2026 года, одновременно с поправками в закон о СЭЗ на этих территориях.