Указания о порядке проведения технической паспортизации жилищного фонда
Актуально на 10.11.2026.
Как цитировать: "Указания о порядке проведения технической паспортизации жилищного фонда". 167. https://bukva.ai/docs/ukazanie-ukazaniya-167
(утв. Минкоммунхозом РСФСР 06.05.1968 № 167)
Указания разработаны Главным Управлением жилищного хозяйства и Республиканским бюро технической инвентаризации Министерства Коммунального хозяйства РСФСР, Ленинградским научно-исследовательским институтом Академии Коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова и Московским городским бюро технической инвентаризации.
Указания утверждены приказом заместителя Министра Коммунального хозяйства РСФСР от 6 мая 1968 г. № 167.
1. Паспортизация жилых домов производится в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 30 октября 1967 года № 818 «О мерах по улучшению эксплуатации жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства» и изданного на основании указанного постановления приказа Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 14 ноября 1967 года № 383.
2. Целью паспортизации жилых домов является установление наличия основных фондов, выявление их состава, степени благоустройства, определение технического состояния строений и сооружений, потребности в ремонте и повышении благоустройства и необходимых средств для приведения жилищного фонда в надлежащее состояние, отвечающее требованиям технической эксплуатации.
3. Паспорт со сведениями о земельном участке, составе, техническом состоянии, площадях, объемах, стоимости, износе и другими статистическими данными о жилищном фонде, выявленными в момент его обследования, должен служить для составления перспективных и годовых планов капитального ремонта, а также для учета выполнения капитального ремонта по годам и внесения всех происшедших изменений в строениях и земельном участке при проведении текущих инвентаризаций.
Паспорт должен заменить действующие в настоящее время инвентаризационные формы-ведомости № 1, 2 и 3 СУ, которые после введения паспорта не должны составляться при проведении инвентаризаций.
4. Паспортизации подлежит весь государственный и кооперативный жилищный фонд, т.е. все жилые строения со всеми пристройками, дворовыми строениями и сооружениями, относящимися к ним и находящимися в ведении жилищно-эксплуатационных контор (домоуправлений), независимо от ведомственного подчинения.
5. Паспортизация производится на основании обследования и осмотра строений, их конструктивных элементов, а также вспомогательных строений, сооружений и элементов благоустройства.
Показатели паспорта должны отразить состав и техническое состояние жилищного фонда на момент обследования.
6. На каждый земельный участок с жилым домом (домами) и обслуживающими его вспомогательными постройками и сооружениями составляется один «технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок» и один «технический паспорт на жилой дом», если на земельном участке имеется только одно жилое строение.
В том случае, когда на земельном участке 2 и более жилых строения, а также имеются основные пристройки, технические паспорта на жилые дома и основные пристройки составляются на каждый дом и пристройку и приобщаются в виде вкладыша в «технический паспорт на жилые дома и земельный участок».
7. Проверка данных паспортов (текущая инвентаризация) производится один раз в три года. В соответствующих разделах паспорта предусмотрены графы для учета текущих изменений (горизонтальные или вертикальные). В других разделах, где отсутствуют специальные графы, зачеркиваются старые записи и проставляются цветными чернилами новые.
8. Паспорт составляется районными, городскими бюро технической инвентаризации на основании материалов инвентарных дел, с обязательным обследованием объектов в натуре Разделы VIII и IX паспорта (о потребных ремонтах) заполняются жилищно-эксплуатационными конторами.
9. По окончании паспортизации составляется по форме паспорта сводный паспорт на жилищно-эксплуатационную контору (домоуправление, жилищно-коммунальный отдел, жилищно-коммунальная контора), а впоследствии составляются сводные паспорта по жилищному управлению и по городу или области в целом.
9а. Для обеспечения надлежащего качества работ, из числа наиболее квалифицированных инженерно-технических работников инвентаризационных бюро, назначаются контролеры-бригадиры, в обязанность которых входит осуществление повседневного руководства, инструктажа, а также камеральная и натурная проверка выполненных работ.
При выполнении паспортизационных работ жилищно-эксплуатационными конторами (домоуправлениями) в части потребностей в капитальном ремонте, функции контролеров выполняются главными или ст. инженерами жилищно-эксплуатационных контор (домоуправлений), а заполнение разделов VIII и IX паспорта осуществляют техники-смотрители зданий.
10. К работам по паспортизации допускаются лица из состава инженерно-технических работников, прошедших специальный семинар.
11. До начала работ по составлению паспорта исполнитель обязан ознакомиться с технической документацией:
а) генеральными и поэтажными планами с экспликациями к ним; проектами и материалами по строительству домов;
б) актами ежегодных осмотров зданий; дефектными ведомостями, актами приемки домов от государственных комиссий, актами приемки выполненных ремонтных работ и другими документами, характеризующими техническое состояние дома.
12. На основании осмотра основных строений, вспомогательных строений и сооружений, а также по материалам, перечисленным в § 11 настоящих указаний, заполняется черновой экземпляр паспорта.
12а. После проверки контролером выполненных работ в натуре и камерально и согласования с начальником или главным инженером жилищной организации, паспорт переписывается в двух экземплярах (чистовых), из которых один экземпляр вручается владельцу дома (жилищно-эксплуатационной конторе, домоуправлению), второй хранится в инвентарном деле, как основной инвентаризационный документ.
13. При обследовании домовладений и заполнении паспорта, необходимо строго руководствоваться определениями, принятыми при проведении технической инвентаризации.
14. Под земельным участком понимается земельный участок с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на нем сооружениями и элементами благоустройства в определенных границах и имеющий свой почтовый адрес.
15. Строением (основным) называется отдельно стоящая постройка, состоящая из одной или нескольких частей, составляющих единое целое. Признаками единства служат:
а) наличие общей стены и фундамента с сообщением между частями, независимо от назначения последних и материала стен;
б) то же при отсутствии сообщения между частями при условии одного назначения их и однородности материалов стен в частях;
в) наличие соединительных лестничных клеток и единое архитектурное оформление.
16. Вспомогательным строением называется строение на участке, обслуживающее основные строения, например: прачечная, сарай, котельная, кладовая, гараж и т.п.
17. Пристройкой называется часть строения, примыкающая к наружным капитальным стенам, имеющая сообщение с основным строением и являющаяся вспомогательной по отношению ко всему строению.
18. Мезонином называется надстройка, возвышающаяся над общей крышей строения, по площади меньше нижерасположенного этажа и имеющая с ним внутреннее сообщение.
19. Мансардой и светелкой называются жилые помещения, возведенные над перекрытием верхнего (нормального) этажа, площадью меньше нижележащего этажа и находящиеся под общей крышей здания.
20. Подвалом считается помещение, пол которого заглублен более чем на половину внутренней высоты помещения, считая от уровня спланированной земли, тротуара или отмостки.
21. Цокольным (полуподвальным) этажом считается помещение, пол которого заглублен менее чем на половину внутренней высоты.
22. Наземными этажи жилых зданий считаются тогда, когда полы помещений расположены не ниже отметки тротуара или отмостки <*>.
<*> Отметка тротуара, отмостки или спланированной земли определяется в среднем по частным отметкам на углах здания, а при значительном уклоне участка отдельно для каждой части здания. Этажность жилого здания должна определяться по числу наземных этажей без подвалов, полуподвалов, мансард и светелок. В число наземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем тротуара не менее чем на 2 м.
Если отдельные части здания имеют разное количество наземных этажей его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
23. Сооружениями считаются мостовые, тротуары, заборы и ограды, ворота, мусороприемники, дворовые отдельно стоящие уборные, ледники, погреба, фонтаны навесы, стационарные снеготаялки, мусоросжигательные печи и т.п.
24. Помещением называется часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами или перегородками без проемов и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор, лестничную клетку или вестибюль. К встроенным нежилым помещениям относятся торговые, складские, производственные, конторские и др. помещения.
25. Квартирой называется отдельное помещение, состоящее из жилых и вспомогательных при них частей помещений (комнат).
26. Полезной площадью строения считается вся внутренняя площадь квартир (помещений) за вычетом площади внутренних капитальных стен и постоянных перегородок, печей, вентиляционных и других каналов, занимающих площадь на полу, т.е. сумма площадей жилой, вспомогательной и встроенных нежилых помещений.
27. Полезной площадью жилых квартир считается сумма площадей жилых комнат и подсобных частей помещений (кухни, ванные, уборные, коридоры).
28. Жилой площадью строения считается сумма жилой площади всех помещений, предназначенных под жилье, в том числе и общежитий.
В жилую площадь не входят площади частей помещений, имеющих подсобное назначение, как-то: кухни, прихожие, ванные, коридоры, уборные, кладовки и др.
29. Техническое состояние строений и сооружений определяется путем тщательного осмотра в натуре на основании положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, утвержденного Госстроем СССР 8 сентября 1964 года и правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных МКХ РСФСР от 21 ноября 1960 г. приказом № 333.
Обследование строений и сооружений состоит из следующих стадий работ:
а) сверка всех строений и сооружений на участке с инвентаризационными планами для выявления соответствия их с натурой;
б) осмотр находящихся на дворовом участке сооружений (покрытий, заборов, зеленых насаждений и т.п.);
в) обследование основных конструктивных элементов строений (фундаментов, стен, лестниц, крыш, фасадов);
г) обследование по всем квартирам и нежилым помещениям состояния перекрытий, полов, заполнения дверных и оконных проемов, внутренней сети водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, санитарно-технических устройств.
30. При обследовании строений в натуре необходимо иметь с собой инвентарные планы, изготовленные на светокопии.
Все выявленные дефекты, как-то: участки перекрытий, полов, кровли, подлежащие смене, участки фундаментов и стен, подлежащие перекладке, проемы дверные или оконные, по которым намечается смена заполнения, участки дворовых покрытий, подлежащие ремонту и т.п. отмечаются на инвентаризационных или поэтажных планах цветными карандашами с указанием границ дефектных участков для возможности последующего подсчета объемов работ.
31. Если при обходе дворового участка или строения будут обнаружены изменения, а именно: возникновение или снос отдельных строений, перепланировки в квартирах и др. помещениях, снятие или устройство новых печей, санитарно-технических приборов, пробивка или заделка проемов и т.д., следует отразить на светокопиях обнаруженные изменения по действующим правилам учета текущих изменений.
32. По результатам обследования технического состояния конструктивных элементов строений и сооружений определяется объем потребных ремонтов.
33. Техническое состояние конструктивных элементов, как правило, определяется по внешним признакам. В отдельных необходимых случаях производятся вскрытия недоступных к осмотру конструкций.
34. При осмотре в натуре строений необходимо учитывать, что большинство конструктивных элементов находится в тесной зависимости между собой, поэтому, обнаружив деформации в одном из элементов, следует тщательно обследовать связанные с ним прилегающие части. Эта взаимная связь конструктивных элементов дает также возможность делать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступных непосредственному осмотру.
35. Фундаменты. При осмотре фундаментов со стороны подвалов следует обращать особое внимание на наличие значительных деформаций, указывающих на необходимость перекладки отдельных участков фундамента; глубоких трещин, расстройств и разрушений кладки, а также наличия горизонтальных трещин, проходящих на некотором расстоянии от пола и свидетельствующих об утере основанием на этом участке несущей способности.
При отсутствии подвалов и недоступности фундамента для осмотра, о его состоянии можно судить по цоколю и стенам.
Наличие трещин по телу кирпичных стен, а в особенности прогрессирующих, свидетельствует о неравномерной осадке, а следовательно и о неблагополучном состоянии фундаментов.
В строениях с деревянными стенами при неравномерной осадке наблюдаются обычно искривления горизонтальных линий фасада выпуклостью вверх при осадке по торцам строения и выпуклостью вниз при осадке его в средней части.
36. Стены. При осмотре кирпичных стен с наружной стороны необходимо обращать внимание на наличие и характер трещин, как в теле стен, так и в местах сопряжения с балконными плитами, эркерами и непосредственно под ними, особенно в наиболее нагруженных частях стен: расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных и дверных перемычек, состояние кладки парапетов и парапетных столбиков, венчающих и промежуточных карнизов, поясов и других горизонтальных членений, а также состояние кладки, расположенной непосредственно под этими членениями; состояние кладки сводов, особенно в пяте и замке, состояние кладки в местах заделки опорных частей, наличие сырых мест, особенно в местах установки водосточных труб.
При осмотре стен с внутренней стороны обращается внимание на наличие и характер трещин в местах сопряжений внутренних и наружных стен, наличие и характер сырых пятен, состояние слоя штукатурки, наличие местных повреждений ее, состояние облицовки стен (и перегородок) в кухнях, ванных комнатах и уборных.
При осмотре стен из крупных блоков и панелей с наружной стороны особое внимание следует обращать на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков, наличие и характер трещин в фактурном слое, теле блоков или панелей, состояние фактурного слоя или облицовочной керамической плитки и наличие сырых пятен.
В стенах из крупных кирпичных блоков необходимо обращать внимание на состояние расшивки швов и трещиноватость кирпича, особенно в блоках, выполненных из многодырчатых и семищелевых кирпичей, а также на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков блоков.
В кладке из крупных силикатных, кирпичных, шлакобетонных и других блоков следует тщательно осматривать наиболее нагруженные части стен, междуоконные простенки, перемычки над окнами и дверными проемами, внутренние несущие стены с дымовыми и вентиляционными каналами.
В кладке стен из шлакобетонных и керамических крупных блоков и панелей необходимо обращать внимание на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков, наличие надлежащего уклона у балконных площадок (от стены к свету), состояние гидроизоляции, наличие и состояние покрытий карнизов и других выступающих частей на фасадах, наличие сырых пятен на стенах.
При осмотре стен со стороны помещений обращать внимание на наличие трещин в местах сопряжения внутренних стен с наружными, во внутренних несущих стенах, особенно в стенах с дымовыми и вентиляционными каналами, в местах сопряжения оконных и дверных коробок со стенами, в местах сопряжения железобетонных настилов перекрытий со стенами и в местах сопряжения железобетонных балконных плит со стенами, в местах сопряжения лестничных маршей с площадками, а также лестничных маршей и площадок со стенами лестничных клеток, наличие сырых пятен или промерзания на стенах или в углах, а также ржавых пятен в местах расположения закладных металлических деталей, тщательность заделки горизонтальных и вертикальных стыков.
При осмотре стен деревянных жилых зданий с наружной стороны необходимо обращать внимание на наличие заражения венцов, особенно нижних (окладных), подоконных и верхних, дереворазрушающими домовыми грибами и жуками-точильщиками, наличие и состояние изоляции между каменным цоколем и нижним венцом, плотность конопатки пазов, выход отдельных венцов и простенков из плоскости стены, просадку углов и отдельных мест стен, состояние облицовки или наружной штукатурки, состояние отделок углов, мест сопряжения внутренних стен с наружными стенами, оконных и дверных проемов, плотность прилегания отливных досок к нижним венцам и наличие у них надлежащего уклона, обеспечивающего отвод атмосферных вод от стен зданий.
Стены с обшивкой надлежит обнажать путем снятия обшивки или отбивки штукатурки для установления состояния каркаса, обшивки и утепляющего слоя.
При выходе отдельных венцов и простенков из плоскости стены необходимо осмотреть заделку концов балок и сопряжения концов стропильных ног со стенами.
При осмотре каркасных стен следует обращать внимание на состояние нижней обвязки и нижних концов стоек и состояние плит заполнений или засыпки. Для определения состояния засыпки вскрытие обшивки следует производить на 15 — 20 см ниже чердачного и междуэтажного перекрытий и под оконными проемами. Особенно тщательно следует производить осмотр элементов каркаса и других деревянных частей зданий, соприкасающихся с санитарно-техническим оборудованием зданий.
37. Лестницы. При обследовании лестниц следует установить необходимость смены или ремонта отдельных их частей, а именно:
а) смену ступеней при значительной истертости или изломе;
б) ремонт площадок при деформации несущих частей и ремонт полов, а также ремонт полов вестибюлей или оснований лестничных клеток.
38. Перекрытия. Обследованию подлежат все перекрытия, находящиеся в строении. Наиболее тщательно следует осматривать перекрытия в первом и последнем этажах, а также у санитарных узлов. В первых этажах деревянные перекрытия могут загнивать от почвенных испарений, а в последних этажах — от протечек кровли, в санитарных узлах или около них — от неисправности канализации или водопровода. Следует обращать особое внимание на места систематических протечек.
На процесс разрушения балок указывают следующие признаки:
б) прогибы в перекрытиях, наблюдаемые обычно при обследовании нижележащего этажа;
в) следы значительных протечек на потолках;
г) следы заражения домовыми грибками или жучками;
д) осадка перегородок и наличие трещин в карнизах.
39. Полы. Смена деревянных полов предусматривается при наличии следующих дефектов: осадка, изношенность досок, загнивание, следы поражения вредителями древесины, отсутствие значительного количества клепок паркета.
По несгораемым полам (цементным, плиточным, ксилолитовым и т.п.) при наличии осадки, значительных трещин или выбоин предусматривается либо частичный ремонт отдельными участками, либо полная смена пола в части помещения, в зависимости от распространения дефектов.
При смене полов на небольшой площади, как правило, предусматривается их прежний тип.
40. Перегородки. Смена перегородок предусматривается как при наличии дефектов в самих перегородках (гниль, осадка, отклонения от вертикали, поражение вредителями древесины), так и при смене перекрытий на которые перегородки опираются.
41. Кровля. Общее состояние кровли выявляется при обследовании квартир верхних этажей по наличию или отсутствию протечек. Осмотром с чердака нижней поверхности кровли устанавливаются границы и площади дефектных участков. При осмотре следует обращать особое внимание на состояние кровли в разжелобках, у выдр, жолобов, слуховых окон и т.п.
При наличии большого количества заплат, вставок и повреждений кровли значительной ржавчиной предусматривается смена кровли.
Одновременно определяется состояние обрешетки и выявляются участки, пораженные гнилью, подлежащие смене.
При обследовании кровли из рулонных материалов обращается внимание на плотность швов, наличие повреждений и заплат.
Потребность в ремонте кровли из асбоцементных плиток определяется по их состоянию. При наличии поврежденных плиток предусматривается их замена.
Отдельно учитывается необходимость в смене или приведении в порядок водосточных труб при их повреждении ржавчиной или отсутствии звеньев.
42. Стропила и подстропильные брусья. Из деревянных частей крыши более всего подвержены загниванию подстропильные брусья и соприкасающиеся с ними концы стропильных ног. При определении технического состояния деревянных конструкций крыши необходимо обращать внимание на затемненные места или плохо проветриваемые, а также на места, где имеются следы протечек кровли, на состояние сопряжений между стропильными ногами и подкосами, стропильными ногами и подстропильными брусьями и на качество древесины всей конструкции крыши.
Поражение деревянных частей может быть установлено по наличию гнили, домовых грибков, прогибов, изломам, расстройству сопряжений.
При обнаружении гнили, степень поражения, помимо внешних признаков, следует устанавливать простукиванием обухом топора или молотком. Глухой звук является признаком поражения.
Окна. Потребный ремонт или смена заполнений оконных проемов учитывается по всем помещениям и лестничным клеткам при наличии следующих дефектов и в зависимости от степени их распространения:
а) повреждения коробок, рам или подоконников гнилью и вредителями древесины;
б) значительных деформаций коробок и рам, перекосов, расстройств сопряжений в углах, коробления (трещин) в подоконниках;
в) наличие глухих ветхих переплетов в каменных строениях.
Двери. Обследование дверей и определение их технического состояния наиболее тщательно следует производить в санитарных узлах, кухнях, прачечных, подвальных помещениях, а также наружных дверей квартир и лестничных клеток.
Необходимость смены или частичного ремонта дверных проемов устанавливается аналогично оконным проемам в зависимости от характера и размера повреждений элементов дверных устройств.
44. Фасады. Потребность в ремонте фасадов устанавливается в зависимости от состояния штукатурки, окраски или облицовки. При значительном количестве отпавшей штукатурки учитывается полный ремонт фасада и его окраска.
При небольших повреждениях штукатурки учитывается ремонт отдельных участков фасада и полная его окраска.
Ремонт фасадов или частей их, не подлежащих окраске — облицованных гранитом, известняком, облицовочным кирпичом или плитками, а также отделанных теразитовой и цветной штукатуркой, определяется по фактически подлежащей ремонту площади.
В деревянных строениях окраска фасадов предусматривается при наличии ранее окрашенных поверхностей.
Обследование и осмотр венчающих карнизов или тяг с большим выносом производится по всему протяжению фасадов.
Ремонт предусматривается в случаях обрушения штукатурки, выветривания и выпадения кирпича, расстройства кладки по фактической протяженности поврежденных участков.
При обследовании фасадов одновременно определяется техническое состояние металлических покрытий архитектурных деталей: карнизов, поясков, сандриков и т.п.
45. Балконы и эркеры. Прочность несущих частей балконов и эркеров определяется по заключениям обследований и экспертиз.
Восстановление балконов предусматривается при установлении потери ими несущей способности, а также в случаях отсутствия балконов при сохранившихся дверных проемах.
Потребность в ремонте полов и ограждений определяется наружным осмотром.
Центральное отопление (внутренняя сеть). Ремонт внутренней сети центрального отопления предусматривается:
а) при наличии протечек, требующих смены труб отдельными участками;
б) при неправильном функционировании системы, требующем переборки части ее или всей системы;
в) смена отдельных секций радиаторов предусматривается при значительных их взносах, нарушающих правильное функционирование.
47. Водопровод (внутренняя сеть).
Техническое состояние труб определяется внешним признаком: наличием на отдельных участках труб значительного числа следов ремонта (пайки, хомуты) сильной ржавчины.
При обнаружении свинцовых труб, независимо от их состояния, предусматривается замена.
48. Канализация (внутренняя сеть). Необходимость замены канализационных труб определяется следующими признаками:
а) наличием на трубопроводах хомутов, свищей, пробоин, заделанных деревянными пробками;
б) при постоянной сырости в перекрытиях санузлов, свидетельствующих о протечках;
д) общей изношенностью сети, прослужившей 50 — 60 лет.
49. Санитарно-технические приборы. Необходимость смены умывальников, раковин, колонок, ванн и прочего оборудования, предусмотренного номенклатурой паспорта, учитывается при большом износе и невозможности дальнейшего пользования таким оборудованием.
50. Лифты (пассажирские). При обследовании лифтов и определении необходимости капитального ремонта надлежит руководствоваться тем, что восстановлению подлежат все недействующие пассажирские лифты.
51. Благоустройство двора. К благоустройству двора относятся: покрытие двора, озеленение, детские площадки, фонтаны, заборы, ворота.
Признаками необходимости ремонта покрытий являются:
а) для булыжной мостовой — значительное расстройство замощения с выбоинами и осадкой основания, частичная утрата покрытия;
б) для асфальтового покрытия трещины, выбоины, осадка основания, частичная утрата покрытия.
Сплошная смена покрытия или частичный ремонт предусматриваются в зависимости от состояния покровов и оснований.
При частичном ремонте дворовых покрытий, как правило, предусматривается тот вид покрытий, который имеется в данном дворе.
При необходимости полной смены покрытия предусматривается асфальтирование.
Во дворах, прилегающих к основным уличным магистралям порода, при неисправном булыжном замощении следует предусмотреть, если позволит уклон, новый асфальтовый покров. При этом необходимо учесть максимальное использование территорий двора под зеленые насаждения, детские и спортивные площадки.
52. Заборы (ограды). Ремонт и восстановление заборов и оград целесообразны со стороны улиц на «красных линиях», а также на границах домовладений разных землепользователей. Ветхие заборы на границах домовладельцев одного и того же землепользования, при возможности общего благоустройства двора восстановлению не подлежат.
53. При определении строительного объема здания необходимо руководствоваться следующим:
а) объем здания с чердачным перекрытием определяется умножением площади горизонтального сечения, взятой по внешнему обводу здания на уровне 1-го этажа выше цоколя, на полную высоту здания, измеренную от чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;
б) объем здания, не имеющего чердачного перекрытия, определяется умножением вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении перпендикулярном к площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.
Площадь вертикального поперечного сечения определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа.
При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также имеющиеся в стенах ниши, учитывать не следует;
в) объем мансард, светелок и мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия.
При криволинейном и ломаном очертании перекрытия мансарды (мезонина) следует принимать ее среднюю высоту;
г) объем эркеров, теплых тамбуров и частей зданий, увеличивающих полезный объем здания и выступающих местами за пределы основного очертания здания, подсчитывается особо и включается в общий объем здания;
д) объем портиков, крылец, открытых веранд и балконов, холодных тамбуров в общий объем здания не включается;
е) объем арок вычитается из объема здания;
ж) объем подвалов или полуподвалов определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала или полуподвала до уровня чистого пола первого этажа;
з) объем зданий с подвалами или полуподвалами определяется как сумма надземной части здания и объема подвала или полуподвала.
54. При подсчете объемов конструктивных элементов строений следует руководствоваться «Правилами исчисления объемов работ», приложенными к Инструкции по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов, утвержденной приказом по МКХ РСФСР 6 июня 1960 г. № 170 и согласованной с Госстроем СССР. Ниже приводятся в сокращении указанные правила.
Фундаменты. Объем фундаментов строения определяется по деревянным стульям в штуках, а по каменным в куб. м кладки. Длина ленточных фундаментов определяется по периметру стены 1-го этажа.
Определенная таким образом протяженность фундамента умножается на площадь его поперечного сечения. Если поперечное сечение неизвестно и фундаменты не доступны для обмера, можно принимать толщину фундамента равной толщине стен 1-го этажа + 25 см на обрезы, а глубину фундамента 1,80 для строений без подвала, а при наличии подвала по высоте заглубленной части с добавлением 0,5 м.
Разрешается также для подсчета объема фундаментов пользоваться нижеследующей таблицей:
Примечание. При толщине стен, отличной от предусмотренной в таблице, кубатуру фундамента следует брать по ближайшей большей толщине (без интерполяции).
Стены. Для целей паспортизации объем кирпичных, шлакоблочных стен строения определяется в кубических метрах без вычета проемов.
Подсчет кубатуры стен производится по инвентаризационным планам. Для упрощения подсчетов кирпичных стен рекомендуется пользоваться следующей таблицей:
Объем внутренних стен определяется таким же образом как и наружных.
Объем потребного ремонта кирпичных и шлакоблочных стен исчисляется по данным замеров, подлежащих перекладке участков стен. Площадь крупнопанельных и деревянных стен определяется в квадратных метрах без вычетов проемов по инвентаризационным планам.
Перекрытия. Площадь перекрытий определяется в квадратных метрах в свету.
По небольшим, одно-двухэтажным строениям площадь перекрытий подсчитывается по инвентаризационным поэтажным планам или по журналам обмеров помещений. Площадь надподвального перекрытия принимается равной общеполезной площади первого этажа с увеличением на 3% (коэф. 1,03).
Также по общеполезной площади второго этажа определяется площадь междуэтажного перекрытия в двухэтажном здании.
Площадь чердачного перекрытия принимается равной общеполезной площади последнего (верхнего) этажа с увеличением ее на 3% и добавлением площадей перекрытий над лестничными клетками.
Эта площадь определяется по поэтажному плану. При подсчете площади перекрытий многоэтажных строений, следует для облегчения подсчета, пользоваться экспликациями к поэтажным планам.
При обследовании перекрытий и учете ремонтов — объем работ устанавливается по перекрытиям, расположенным над обследуемым помещением.
Участки перекрытий, подлежащие смене или ремонту, отмечаются на поэтажных планах (светокопии).
Для определения конструкции следует пользоваться техническими описаниями, имеющимися в оценочных документах, паспортах прежних лет, а также данными вскрытий, имеющимися в жилищных конторах.
Полы. Площадь полов в строении равна его общеполезной площади, поэтому при подсчете общей площади полов в строении следует пользоваться данными экспликаций к поэтажным планам.
Участки полов, подлежащих смене или ремонту, отмечаются на поэтажных планах по тем помещениям, где были обнаружены те или иные дефекты.
Так как смена полов учитывается по их видам, то на поэтажных планах следует сокращенно отмечать вид пола, подлежащего смене («дощ», «парк», «плит», «лин», «цем»).
Площадь участков пола, подлежащая смене, подсчитывается по поэтажным планам.
Перегородки. Площадь перегородок всех типов определяется по поэтажным планам по их площади за вычетом проемов по наружному обводу коробок. Высота перегородок измеряется от уровня чистого пола до потолка, или верха перегородок, если они не доходят до потолка.
Общая площадь перегородок может быть определена путем перемножения общеполезной площади на коэффициент К = 1,05, а для новых домов на К = 1,25.
Кровли. Площадь кровли исчисляется умножением площади основания строения на соответствующие коэффициенты:
а) для строений со стальными кровлями, с уклонами не превышающими 30° коэф. 1,25;
б) для определения площади кровли в строениях с крутыми уклонами этот коэффициент следует определять в зависимости от уклона:
| Уклон | К | Уклон | К |
|---|---|---|---|
| 1,5 : 1 | 1,91 | 0,75 : 1 | 1,35 |
| 1,25 : 1 | 1,70 | 0,60 : 1 | 1,25 |
| 1 : 1 | 1,52 |
в) при толевой или рубероидной кровле К = 1,20;
г) при наличии в строении или части его мансарды площадь кровли исчисляется с коэффициентом «2». Этот коэффициент применяется только для той части, где имеется мансарда.
Стропила и подстропильные брусья. Длина стропил в пог. м определяется путем применения следующих коэффициентов к площади застройки:
| Система стропил | При шаге | ||
| 1 м | 1,5 м | 2 м | |
| Наслонные без подкосов | 1,20 | 0,80 | 0,62 |
| Наслонные с подкосами | 1,72 | 1,16 | 0,89 |
| Висячие | 3,09 | 2,08 | 1,60 |
Площадь обрешетки принимается равной площади кровли.
Погонаж подстропильных брусьев подсчитывают, пользуясь поэтажными планами.
Деревянные конструкции крыши, подлежащие смене, определяются в натуре по их действительным площади и протяженности.
Водосточные трубы. Погонаж водосточных труб определяется путем умножения их количества на высоту строений (от спланированной поверхности земли до верхней линии венчающей части карниза) с применением коэффициентов: для домов до 2-х эт. — 11,15, до 4-х — 1,10, более 4-х — 1,05.
Объем ремонта — по действительной протяженности участков, подлежащих смене или новой навеске.
Проемы: а) Окна. Количество оконных проемов в кв. м. для больших строений определяется применением коэффициента 0,069 к общеполезной площади строения, а для небольших строений — подсчетом их по поэтажным планам.
б) Двери. Общее количество дверных проемов определяется применением коэффициента 0,095 к общеполезной площади или подсчетом по поэтажным планам. Количество входных дверей подсчитывается по поэтажным планам.
Лестницы. Площадь стен, нижней поверхности маршей и потолков, т.е. площадь, подлежащая окраске, вычисляется по поэтажным планам:
а) для обычных лестниц — путем вычисления периметра стен лестничной клетки, умноженного на наружную высоту строения, с введением коэффициента 1,25;
б) для лестниц, основанных на опорных стенах и столбах, применяется коэффициент 1,50.
Дополнительно в площадь окраски включается площадь стен и потолков проходов и вестибюлей.
Количество ступеней подсчитывается по поэтажным планам за минусом одной фризовой ступени в марше, входящей в площадь площадки. Площадь площадок подсчитывается по поэтажным планам. Длина перил (ограждений) определяется по суммарной длине маршей и площадок, ограниченных перилами.
Фасады. Площади фасадов определяются путем умножения их длин на соответствующие наружные высоты без вычета проемов.
В площадь фасада добавляются просматриваемые со стороны улицы щипцы, а также сплошные парапеты, фронтоны. Площади стен и потолков арочных проездов включаются в площадь фасада.
Балконы, лоджии и эркеры. Количество балконов, лоджий и эркеров определяется в штуках по поэтажным планам или подсчетом в натуре.
Водопровод (внутренняя сеть). По внутреннему водопроводу (горячему и холодному) длина трубопроводов и количество приборов при наличии инвентаризационных схем, определяются по данным экспликации. При отсутствии схем ориентировочная длина трубопроводов определяется следующим способом. При осмотре строения, на плане намечается расположение стояков. Длина одного стояка принимается равной высоте строения.
Если стояк проходит не по всем этажам, его длина принимается равной сумме внутренних высот, увеличенной на толщину перекрытий. Сложением длин отдельных стояков определяется их общая протяженность. Соединяя на плане места расположения стояков, начиная от ввода, и измеряя отрезки по масштабу, определяют погонаж разводящего кольца. Замерами на месте определяется средняя протяженность отростков к приборам, а умножением на количество мест — их длина. Сумма всех полученных величин составит протяженность трубопровода.
Канализация (внутренняя сеть). Аналогично определяется длина трубопроводов внутренней канализации с той разницей, что длину стояков, определенную указанным выше способом, следует увеличить на длину вытяжек — 3 метра на стояк, а вместо разводящего кольца добавляется длина выпусков. Количество выпусков и места их расположения определяются по схеме дворовой канализации, а их длина измеряется по масштабу.
Центральное отопление, вентиляция и газоснабжение. Длина трубопроводов газоснабжения, центрального отопления и вентиляционных труб и стояков определяется в пог. метрах, а нагревательных приборов в кв. м поверхности нагрева по данным инвентаризационных схем и экспликаций. При отсутствии схем ориентировочное количество элементов определяется по натуре, аналогично внутреннему водопроводу.
Электрооборудование и пр. устройства. Световая и силовая электропроводки и электрощиты определяются по имеющимся инвентаризационным схемам и экспликациям, а при отсутствии их путем подсчета по натурным данным в единицах измерения, указанных в гр. 3, раздела IX, паспорта.
Покрытия двора. Показываются в квадратных метрах по их видам. Для этой цели могут быть использованы данные обмера уборочной площади.
Площадь детских (или спортивных) площадок показывается в квадратных метрах и определяется обмером в натуре.
| № разделов | Наименование пунктов | № граф | Описание правил заполнения паспорта |
| ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ЖИЛОЙ ДОМ (ДОМА) И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК | |||
| № квартала | 1 стр. | Проставляется инвентарный номер городского квартала | |
| Инвентарный N | «» | Проставляется инвентарный номер по архивной реестровой книге (порядковый в квартале) | |
| Адрес | «» | Указывается наименование улицы (пер.) или улиц, если земельный участок ограничен несколькими улицами и почтовый номер дома. Если участок угловой, то номер дома указывается дробью, например № 1/7. Если имеются № по нескольким улицам они проставляются после названия улицы (пер.) | |
| Составлен по состоянию | «» | Проставляется дата обследования земельного участка в натуре, а не дата камеральной обработки | |
| I. | Владение строениями на участке | 1 | Указывается дата регистрации права владения, а также последующие даты регистрации текущих изменений. Примечание: в остальных графах «дата записи» всех разделов паспорта указывается дата производства работ в натуре |
| «» | 2 | Проставляются номера основных и служебных строений, принадлежащих владельцу, указанному в графе № 3. При наличии нескольких владельцев, владеющих одним или несколькими строениями совместно, указываются все номера строений, находящиеся в совместном владении | |
| «» | 3 | Указывается полное наименование владельца (владельцев) строений и их ведомственное подчинение. Если на одном земельном участке несколько совладельцев, указывается их долевое участие в процентах, согласно правовой регистрации | |
| «» | 4 | Перечисляются основания права владения: Решение Гор(обл)совета об отводе земельного участка под строительство, акт о передаче в пользование участка, акт передачи дома от других организаций и другие. В случае отсутствия правоустанавливающих документов производится запись: «Документы не предъявлены» | |
| II. | План земельного участка | - | Приклеивается план земельного участка в масштабе 1:500. В отдельных, исключительных случаях, масштаб может быть изменен до 1:1000 |
| III. | Экспликация земельного участка | 2 | Заполняется по землеустроительным документам |
| 3 | Заполняется по данным обмера в натуре | ||
| «» | 4 | Указывается суммарная площадь застройки всех основных, служебных строений и наземных сооружений | |
| «» | 5 | Записывается разность между фактической площадью участка и площадью застройки | |
| «» | 6 | Указывается площадь проездов, покрытых асфальтом или бетоном (также площадок всех назначений) | |
| «» | 7 | Указывается площадь тротуаров, пешеходных дорожек, отмосток, покрытых асфальтом | |
| «» | 8 | Указывается вся остальная площадь проезжей пешеходной части и площадок, покрытых булыжником, щебнем, гравием, плитками, брусчаткой и иными покрытиями | |
| «» | 9 | Указывается площадь специально оборудованных детских площадок | |
| «» | 10 | Заполняется аналогично графе — 9. Примечание: Если внутри детских или спортивных площадок имеются асфальтовые или иные покрытия, то их площадь следует относить в графы 7 или 8 | |
| «» | 11 | Вносится площадь без искусственных покрытий и зеленых насаждений | |
| «» | 12 | Площадь озелененного участка около дома, предназначенного для отдыха и выполняющего декоративную роль. Примечание: Если внутри сквера имеются дорожки, то их следует относить в графы в зависимости от покрытия и назначения (проезжая или пешеходная) | |
| «» | 13 | Указывается площадь с искусственным или естественным травяным покрытием и деревьями | |
| «» | 14 | Площадь с искусственным или естественным травяным покрытием и цветниками | |
| «» | 15 | Указывается площадь обособленных садов. Отдельные плодовые деревья среди зеленых насаждений не учитываются | |
| IV. | Уборочная площадь | 2 | Указывается вся площадь убираемой дворовой территории |
| «» | 3 | Убираемая площадь асфальтового и бетонного покрытия внутридворовых проездов и площадок | |
| «» | 4 | Убираемая площадь асфальтовых покрытий, относящихся к тротуарам (см. разд. III гр. 7) | |
| «» | 5 | Убираемая площадь всех прочих покрытий, относящихся к тротуарам (см. разд. <....>) | |
| «» | 6 — 7 | Указываются убираемые площади, оборудованные как детские и спортивные площадки | |
| «» | 8 | Записывается разница между всей уборочной площадью (гр. 2) и суммой граф 3, 4, 5, 6, 7 и 9 | |
| «» | 9 | Указывается общая убираемая площадь всех озелененных территорий на земельном участке | |
| «» | 10 | Указывается общая убираемая площадь, находящаяся между фасадной линией дома и бортом уличного проезда | |
| «» | 11 | Указывается убираемая площадь тротуаров со всеми видами покрытия | |
| «» | 12 | Убираемая площадь под всеми видами зеленых насаждений | |
| «» | 13 | То же без покрытий | |
| «» | 14 | Резервная. На случай возникновения иного вида убираемой площади | |
| «» | 15 и 16 | Убираемая площадь арочных проездов по видам покрытий. Примечание: Под убираемой площадью имеется в виду площадь, убираемая дворниками и входящая в их уборочную норму | |
| V. | Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений | 1 | Указывается литер по плану земельного участка |
| 2 | Указывается основное назначение строения, сооружения или вид дворового покрытия | ||
| 3 | Указывается число этажей в строении | ||
| «» | 4 | Габаритные размеры строения по внешнему обмеру | |
| «» | 5 | Площадь застройки, исчисленная в целых квадратных метрах | |
| «» | 6 | Объем строения, исчисленный в целых кубических метрах | |
| «» | с 7 по 15 | В верхней части строки, отчерченной линией, указываются удельные веса конструктивных элементов по соответствующим таблицам сборников, сумма которых должна равняться 100%. В нижней части строки — описание конструктивных элементов | |
| «» | 16 | Номера сборника цен и таблицы для соответствующего сооружения | |
| «» | 17 | Стоимость единицы измерения по ценнику в рублях (рубли до одного десятичного знака) | |
| «» | 18 | Показывается удельный вес оцениваемого сооружения с учетом поправки по отношению к 100% | |
| «» | 19 | Определяется путем перемножения стоимости единицы измерений (гр. 17) на удельный вес оцениваемого сооружения в % (гр. 18) | |
| «» | 20 | Определяется путем перемножения площади или объема (графы 5 или 6) на стоимость единицы измерения (гр. 19) | |
| V. | Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений | 21 | Указывается общий % износа по строению, сооружению или покрытию |
| 22 | Определяется путем перемножения восстановительной стоимости (графа 20) на процент сохранности (Процент сохранности = 100% — % износа) | ||
| VI. | Общая стоимость строений и сооружений на участке | 2 | Указывается год, в ценах которого производится оценка |
| 3, 4 | Указываются восстановительная и действительная стоимости основных строений, которые переносятся из граф 16 и 18 раздела VII, части паспорта на жилой дом | ||
| 5, 6 | Восстановительная и действительная стоимости переносятся из граф 20 и 22 раздела V, части паспорта на земельный участок | ||
| 7 | Вносится сумма цифр из граф 3 и 5 | ||
| 8 | То же граф 4 и 7 | ||
| ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ЖИЛОЙ ДОМ (ДОМА) | |||
| Квартал N | Указывается городской инвентарный номер квартала | ||
| Инвентарный N | Проставляется порядковый инвентарный номер по архивной реестровой книге (порядковый в квартале) | ||
| Шифр | Шифром указывается категория владельца (г.ф., м.с., кооп., личн. с.) | ||
| Адрес | Заносится название улицы, почтовый номер и литер строения | ||
| I. | Общие сведения | Год постройки | Указывается год возведения строения. Если строение возведено до 1917 года и год его постройки неизвестен, следует указывать: «Год постройки до 1917 г.». По строениям, возведенным после 1917 г., год постройки должен быть указан обязательно |
| «» | Средняя внутрен. высота | Указывается средняя полезная высота этажа, требующаяся для введения поправочного коэффициента по соответствующему сборнику для оценки | |
| Iа. | Жилые помещения | Средняя площадь квартиры | Определяется путем деления общей жилой площади в доме на количество квартир в нем |
| Iа. Распределение жил. площади | |||
| 2 Стр. 4 | Заполняется на основании сведений жилищных организаций. Служебная жилая площадь определяется ст. 297 Гражданского Кодекса РСФСР | «» | 2 Стр. 5 |
| Заполняется также на основании сведений жилищных организаций. Маневренная площадь предназначается для временного поселения на время ремонта | «» | 3 | |
| Записывается количество жилых квартир или помещений, соответствующих квартире | Iб. | Встроенные нежилые помещения | |
| 3 — 6 | Записывается вся нежилая встроенная площадь по экспликации строения с разбивкой на общую и арендуемую | 4, 6, 8, 10, 12 и 14 | Заполняются на основании сведений, представляемых жилищными организациями |
| II. | Благоустройство жилой площади | ||
| 2 — 26 | При наличии элементов благоустройства указывается жилая площадь, имеющая этот вид благоустройства | III. | Исчисление площадей и объемов основной и отдельных частей строения и пристроек |
| 2 | Перечисляются основная часть и пристройки | 3 | Записываются формулы подсчета площади застройки по наружному обмеру |
| 4 | Указывается площадь в кв. метрах с точностью до одного десятичного знака | ||
| 5 | Указываются высоты строения, частей строения и пристроек | ||
| 6 | Указываются объемы строения, частей строения и пристроек в целых куб. метрах | ||
| IV. | Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома | ||
| В разделе IV описывается техническое состояние конструктивных элементов и определяется износ основной части жилого дома. Одинаковых по материалу стен и назначению конструкций | «» | 3 | |
| Дается техническое описание конструктивных элементов или видов работ | «» | 4 | |
| Описывается техническое состояние констр. элементов или отделочных работ | «» | 5 | |
| Указываются удельные веса конструктивных элементов по соответствующей таблице сборника. Поэлементная сумма должна равняться 100% | «» | 6 | |
| Указываются поправки к удельным весам в % по соотв. таблицам сборника | «» | 7 | |
| Указываются удельные веса конструкт. элементов с поправками | «» | 8 | |
| Проставляются проценты износа на основании осмотра в натуре и таблиц для определения признаков изношенности | «» | 9 | |
| Вносится результат от умножения удельного веса конструктивного элемента с поправкой (гр. 7) на износ в % (гр. 8) деленный на 100 | V. | Описание конструктивных элементов и определение износа основных пристроек | |
| с 3 по 9 | Графы раздела V заполняются аналогично заполнению граф раздела IV | VI. | Техническое описание холодных пристроек |
| с 1 по 17 | В разделе дается техническое описание холодных пристроек, сеней, тамбуров и т.д. | VII. | Исчисление восстановительной и действительной стоимости основной части строения и пристроек |
| 1 | Указываются № строения и литеры части строения по плану участка | 2 | Указываются основная часть строения и пристройки |
| 3, 4, 5 | Указываются № Сборника, таблицы и стоимость единицы измерения по соответствующей таблице | ||
| - | 6 | ||
| Указывается поправочный (ценностной) коэффициент | «» | с 7 по 12 | |
| Поправки к стоимости дома в коэффициентах берутся из соответствующего сборника | «» | 13 | |
| Результат получается после внесения всех поправок, проходящих по графам с 7 по 14 включительно | «» | 14 | |
| Результат перемножения стоимости (гр. 5) на удельный вес (гр. 13) | «» | 15 | |
| Записываются объемы основной части строения и пристроек, исчисленные в разделе III, гр. 6 | «» | 16 | |
| Результат перемножения стоимости единицы на объем (графы 14 на 15) | «» | 17 | |
| Заполняется по данным соответствующих граф разделов IV, V и VI технического паспорта на жилой дом | «» | 18 | |
| Результат перемножения восстановительной стоимости на процент сохранности (где % сохранности равен 100% минус процент износа) | VIII. | Объекты благоустройства и потребность их в капитальном ремонте | |
| 4 | Указывается общее количество замощений и ограждений, имеющихся на земельном участке, по их видам. Цифровые данные берутся в кв. м. из графы 5, раздела V. «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений» | «» | 5 |
| Процент износа элементов благоустройства и ограждений берется из графы 21 раздела V технического паспорта на жилой дом и земельный участок | «» | 6 | |
| Проставляется сумма граф 7 и 8 в единицах измерения, показанных в графе 3 | «» | 7 | |
| Указывается количество замощений и ограждений, требующих ремонта, определяемое на основе осмотра и обмера в натуре с учетом % износа, показанного в графе 5, или взятое из последнего акта общего осмотра здания, пункт 13 | «» | 8 | |
| Проставляется количество замощений и ограждений, требующих полной смены с разборкой старых и устройством их вновь | «» | 9, 10 | |
| Проставляется цена за единицу измерения ремонта и смены замощений и ограждений в рублях. Цена за единицу берется из сборника укрупненных и усредненных расценок, на ремонт и смену конструкций и оборудования | «» | 11 | |
| Проставляется сумма, потребная на капитальный ремонт в рублях, которая получается путем перемножения цифр графы 7 на цифры графы 9, цифр графы 8 на цифры графы 10 и сложением результатов умножения: | (7 x 9) + (8 x 10) = 11 | « 12, 13, 14» | |
| Графы «выполнено» заполняются в последующие годы по мере выполнения капитального ремонта. Выполнение показывается дробью: в числителе — количество выполненных работ в единицах измерения графы 3, в знаменателе — стоимость работ в рублях. Данные берутся из смет на капитальный ремонт | IX. | Потребность в капитальном ремонте строения | |
| 4 | Показывается все количество конструктивных элементов и оборудования, имеющихся в строениях, по которым должны быть учтены потребные ремонты в соответствующих единицах измерения графы 3 | Данные об общем количестве конструктивных элементов и оборудования берутся из разделов III и IV «Актов ежегодного общего осмотра зданий», а в случае необходимости берутся из другой технической документации, имеющейся в ЖЭК (управлениях домами), по поэтажным планам, по обмерам и подсчетам в натуре согласно разделу 5 Указаний: «Правила исчисления объемов строений, конструктивных элементов и сооружений» | «» |
| 5 | |||
| Процент износа конструктивных элементов и оборудования принимается по данным последней технической инвентаризации с учетом текущих изменений, отраженных при паспортизации, в разделах IV и V технического паспорта на жилой дом. При необходимости, можно пользоваться таблицей «Признаки для определения процента износа основных конструктивных элементов строений» (см. приложение № 1) | «» | 6 | |
| Проставляется сумма граф 7 и 8 в единицах измерения, показанных в графе 3 | «» | 7 | |
| Показывается количество конструктивных элементов и оборудования, требующих ремонта, определяемое на основе осмотра и обмера в натуре с использованием описания технического состояния в разделах IV и V технического паспорта на жилой дом. Потребность в ремонте может быть также взята из актов ежегодного общего осмотра зданий, составляемых по форме, приведенной в приложении 1 к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, разделы III и IV акта | «» | 8 | |
| Проставляется количество конструктивных элементов и оборудования, требующих полной замены, определяемое по указаниям, приведенным к пункту 7 | «» | 9, 10 | |
| Проставляются цены за единицу измерения ремонта и смены конструктивных элементов и оборудования зданий в рублях | Цены за единицу измерения ремонта и смены берутся из сборника укрупненных и усредненных расценок на ремонт и смену конструкций и оборудования | «» | |
| 11 | |||
| Проставляется аналогично с пунктом 11, раздела VIII паспорта | «» | 12, 13, 14 | |
| Заполняются аналогично с пунктами 12, 13 и 14 раздела VIII | 7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОЕНИЯ, ЭЛЕМЕНТОВ | ||
БЛАГОУСТРОЙСТВА И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
55. Стоимость жилых строений, служебных строений, дворовых сооружений и замощений определяется по «Сборнику № 28 укрупненных показателей стоимости жилых и коммунальных зданий для переоценки основных фондов», утвержденному Госстроем СССР 26 марта 1959 г.; и по другим официальным сборникам, с учетом материалов переоценки основных фондов по состоянию на 1 января 1960 года.
56. Для определения стоимости потребного капитального ремонта при паспортизации жилищного фонда, Гор(рай)жилуправлениями, силами проектно-сметных бюро должны быть составлены местные укрупненные и усредненные расценки на ремонт и смену конструктивных частей зданий и его оборудования по номенклатуре, предусмотренной паспортом (разделы VIII и IX) для случаев, характерных для данной АССР, края, области, с учетом соответствующих территориальных поясов и климатических районов.
Например: по фундаментам (расценки на ремонт и смену) — фундамент ленточный, сборный железобетонный, каменный из отдельных опор, деревянные стулья, фундаменты на деревянных свайных основаниях, фундаменты на железобетонных свайных основаниях и т.д. Указанные расценки должны быть составлены на основе действующих сборников единичных расценок на ремонтно-строительные работы с учетом накладных расходов, принятых для ремонтно-строительных организаций.
8. УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ОТМЕТКИ НА ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНАХ
УЧАСТКОВ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ
СМЕНЕ ИЛИ РЕМОНТУ
9. ИНСТРУКЦИЯ
ДЛЯ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ РАБОТНИКОВ ПО ТЕХНИКЕ БЕЗОПАСНОСТИ
ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ ПАСПОРТИЗАЦИОННЫХ РАБОТ
1. При обследовании строений и сооружений должны быть устранены предметы, загромождающие двор и мещающие работе или угрожающие падением.
2. Если части строения ветхие или находятся в полуразрушенном состоянии, то обследование может производиться лишь при полной уверенности в безопасности этой работы с предварительным принятием соответствующих необходимых мер.
3. При обследовании крыш, во всех случаях, независимо от наличия парапетных ограждений, решеток, обследователь при выходе на крышу должен привязать себя веревкой диаметром не менее 12 мм, предварительно проверенной, к надежной конструкции. Работать на крыше без привязи не разрешается.
4. При измерении наружных высот строений или сооружений, промеры берутся для невысоких строений — до 6 м, пользуясь шестами или лестницами; для высоких — более 6 м — рулеткой, выбрасываемой из слухового окна и привязанной за кольцо тонкой бечевкой или с помощью шеста из окна или балкона верхних этажей.
5. При обследовании помещений и их частей: подвалов, лестниц, чердаков, чуланов, уборных и т.п., если эти помещения темные, надо их осветить электрическими фонарями осмотреть и устранить предметы, угрожающие падением или мешающие обследованию и обмеру, и после этого производить работы.
Если помещения в плохом состоянии и представляют опасность пребывания в них, или залиты водой (подвалы), обследование не производится и об этом сообщается бригадиру контролеру бюро.
6. При наличии в помещениях или строениях каких-либо механических, электротехнических и др. оборудований, пользоваться или производить испытание безусловно воспрещается. То же относится к печам и котлам специального устройства.
7. При обнаружении в помещениях инфекционных заболеваний, обследование не производится до окончания срока карантина.
8. При обследовании в натуре колодцев, выгребов, люков надлежит открыть не менее трех крышек для проветривания сети по просматриваемому участку, выждать некоторое время, после чего производить работы, не поднося огня к отверстию люка. Предварительно проверить нет ли вредных газов в колодце.
9. В тех случаях, где можно ожидать присутствия вредных газов, рабочие должны быть предупреждены об этом и работа должна вестись после удаления газа с особой осторожностью и под постоянным личным наблюдением техника или инженера.
10. Во время производства работ при открытых колодцах, техник обязан принять все меры предосторожности, исключающие возможность несчастных случаев с рабочими и населением дома.
Около открытого колодца устанавливается предупредительный знак ограждения или ставится рабочий, обеспечивающий объезд и обход колодца.
11. На время прекращения работ, колодцы надлежит обязательно закрывать крышками.
12. Открытие и закрытие крышек колодцев производить специальным крюком.
13. Пользование открытым огнем (свечи, фонари и т.д.) зажигание спичек и курение, ближе трех метров от открытого люка воспрещается.
14. За последствия, возможные при невыполнении настоящей инструкции, несет ответственность исполнитель, производящий работу.
15. Настоящая инструкция доводится до сведения всех инженерно-технических работников, занимающихся паспортизацией и инвентаризацией, под расписку.