Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

(утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.11.1960 № 333)

(вместе с «Правилами для истопников-кочегаров котельных с водогрейными котлами центрального отопления и горячего водоснабжения», утв. Гостехгорнадзором РСФСР 02.11.1955)

Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 ноября 1960 г. № 333

ПРАВИЛА И НОРМЫ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ВВЕДЕНИЕ

Коммунистическая партия и Советское правительство проявляют неустанную заботу о всемерном улучшении жилищно-бытовых условий трудящихся.

Жилищный фонд страны из года в год увеличивается и в 1959 г. его общая площадь в городах и рабочих поселках составляла более 800 млн. м2 против 180 млн., имевшихся в 1913 г.

Семилетним планом развития народного хозяйства СССР предусматривается жилищное строительство общей площадью 650 — 660 млн. м2, что превышает количество жилья, построенное Советским государством за все предшествующие годы.

Но развитием жилищного строительства не исчерпывается улучшение жилищных условий трудящихся. Не менее важной задачей является сохранение существующих жилых зданий.

Жилищный фонд в общем балансе городского хозяйства составляет свыше 70% от общей стоимости всех его основных фондов.

Беречь эту государственную ценность, охранять жилые дома от преждевременного износа, своевременно, качественно, быстро и дешево производить в них необходимый ремонт — является большим государственным делом и важнейшей обязанностью жилищных и ремонтно-строительных организаций, а также и самого населения, проживающего в жилых домах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда направлены на решение этой задачи.

Настоящие Правила и нормы разработаны Управлением жилищного хозяйства и Центральным нормативно-исследовательским бюро Министерства коммунального хозяйства в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 25 марта 1959 г. № 322 и Совета Министров РСФСР от 6 июля 1959 г. № 1170 «О мерах по улучшению эксплуатации и сохранению государственного жилищного фонда» и приказа министра коммунального хозяйства РСФСР № 200 от 30 июля 1959 г. и согласованы с Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 2 августа 1960 г.

Правила и нормы предназначены для инженерно-технических работников и рабочих жилищного хозяйства. В составе правил даны указания о приемке жилых домов в эксплуатацию; приведен порядок эксплуатации, осмотра и ремонта отдельных частей зданий и их оборудования, даны основные обязанности работников жилищного хозяйства, а также указания по перепланировке помещений и повышению благоустройства жилых домов.

Все выпускаемые инструкции, технические условия и другие руководящие указания, относящиеся к технической эксплуатации жилищного фонда, должны соответствовать требованиям настоящих правил и норм.

Отдельные изменения, дополнения или отступления от них могут быть допущены лишь специальными приказами Министерства коммунального хозяйства РСФСР.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны авторским коллективом в следующем составе:

Кандидаты технических наук Е.В. Поляков, С.Д. Химунин, Э.М. Ариевич и Л.Д. Богуславский, инженеры Я.В. Кислинский, А.П. Колодей, Б.Н. Кранц и В.М. Кучко.

С изданием настоящих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утрачивают силу «Правила технической эксплуатации жилых зданий», утвержденные МКХ РСФСР в 1954 г.

Раздел первый

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

§ 1. Задачей технической эксплуатации является длительное сохранение жилых домов в исправном состоянии и обеспечение бесперебойной работы их оборудования и устройств.

При этом должны быть обеспечены минимальные затраты на содержание и ремонт жилищного фонда и созданы наилучшие жилищно-бытовые условия для трудящихся.

§ 2. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для всех жилищных органов местных Советов депутатов трудящихся, государственных учреждений, министерств, ведомств, промышленных предприятий, совнархозов, общественных и кооперативных организаций, расположенных на территории РСФСР и имеющих в своем ведении жилищный фонд.

Контроль за правильной эксплуатацией государственного и кооперативного жилищного фонда возлагается на местные Советы депутатов трудящихся. Предприятия и организации подотчетны местным Советам за эксплуатацию жилищного фонда.

§ 3. Знание настоящих Правил и норм и соблюдение их в практической деятельности является обязательным для всех работников жилищного хозяйства, занятых технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов.

Для обеспечения этого начальникам городских (районных) жилищных управлений и коммунальных отделов местных Советов, а также руководителям предприятий и учреждений, имеющих жилищный фонд, вменяется в обязанность организация занятий по изучению настоящих Правил и норм для всех работников жилищного хозяйства со сдачей каждым соответствующих испытаний в знании полностью или соответствующих разделов и глав настоящих Правил и норм.

§ 4. Правила и нормы — в полном их объеме — обязаны <...>

<...> гражданского назначения в городах, рабочих и курортных поселках РСФСР;

б) «Правилами о подрядных договорах на строительство», утвержденных постановлением Совета Министров СССР за № 1552 от 24 августа 1955 г. (раздел «Приемка и сдача работ»);

в) «Техническими условиями на производство и приемку строительных и монтажных работ»;

г) указаниями СНиПа;

д) положением о Государственном архитектурно-строительном контроле.

§ 17. Приемка жилых домов в эксплуатацию производится в две стадии:

а) техническая, осуществляемая ведомственной комиссией;

б) окончательная, осуществляемая государственной комиссией.

§ 18. Техническая приемка объекта от строительной организации производится ведомственной комиссией под председательством автора проекта, а по объектам, построенным по типовым проектам, — автора привязки проекта с участием представителей застройщика, городского (районного) жилищного управления и отдела коммунального хозяйства местного Совета, управления домами или жилищно-эксплуатационной конторы.

При технической приемке объекта ведомственная комиссия обязана проверить полноту и содержание всей документации, подлежащей представлению государственной приемочной комиссии, а также проверить объемы и качество работ в соответствии с технической документацией и действующими техническими условиями. Техническая приемка жилого дома оформляется актом установленной формы.

§ 19. Окончательная приемка объекта производится государственной приемочной комиссией в составе: представителя Государственного архитектурно-строительного контроля (председатель комиссии), представителя организации, на которую возлагается эксплуатация здания, Государственного пожарного надзора, Санитарно-эпидемиологической станции и представителя профсоюзной организации застройщика.

В городах, рабочих и курортных поселках, не имеющих органов Государственного архитектурно-строительного контроля, приемочные комиссии возглавляются представителями местного отдела коммунального хозяйства.

Назначение государственной комиссии для окончательной приемки жилого дома производится при наличии справки заказчика об устранении строительной организацией всех недоделок и дефектов, обнаруженных при технической приемке здания ведомственной комиссией.

§ 20. При приемке в эксплуатацию жилых домов особое внимание следует обращать на качество выполненных работ. При этом должны быть обеспечены:

а) прочность конструктивных элементов;

б) пространственная жесткость здания;

в) надлежащая влажность конструкций и частей здания, не превышающая установленную техническими условиями и нормами;

г) надежность стыков; между элементами ограждающих конструкций крупнопанельных и крупноблочных зданий, между оконными и дверными заполнениями, плитами перекрытий и их сопряжениями со стенами, кровельными панелями между собой и со смежными конструкциями;

д) надежность стыков между блоками инженерного оборудования, центричность (совпадаемость) отверстий газоходов, вентиляционных шахт, труб, мусоропроводов, отопительных панелей и др.;

е) достаточная звукоизоляция помещений от воздушного и ударного шума;

ж) защита от коррозии металлических связей между элементами сборных конструкций и инженерного оборудования;

з) правильность устройства деформационных швов;

и) плотное заполнение пазух между фундаментом и откосом котлована надлежащими грунтами;

к) полное окончание работ по наружным коммуникациям, планировке дворовой территории, обеспечивающей отвод поверхностных вод от здания и защиту от них фундаментов и стен подвалов, а также работ по благоустройству и озеленению;

л) своевременное окончание работ по встроенным нежилым помещениям и отделка фасадов.

§ 21. В необходимых случаях, по решению заказчика, ведомственной или государственной комиссии, до приема дома в эксплуатацию, производятся выборочно испытания отдельных ограждающих конструкций, помещений и инженерного оборудования с целью определения их основных эксплуатационных качеств.

§ 22. Санитарно-техническое и инженерное оборудование — водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты и мусоропроводы — испытываются в рабочем состоянии в соответствии с требованиями «Технических условий на производство и приемку строительных и монтажных работ». Эти испытания производятся до предварительной приемки дома технической комиссией с участием представителей специализированных организаций и составлением соответствующих актов.

§ 23. Недостатки, обнаруженные в результате внешнего осмотра, вскрытия конструкций или инструментальных испытаний, устраняются силами и средствами подрядчика в сроки, установленные комиссией.

Заказчик устанавливает строгий контроль за своевременным устранением строительными организациями всех допущенных по их вине недостатков.

§ 24. Государственная приемочная комиссия рассматривает техническую документацию, проверяет наличие актов на скрытые работы и на испытание смонтированного оборудования и санитарно-технических устройств, производит осмотр жилых, чердачных и подвальных помещений, в необходимых случаях производит вскрытие отдельных конструкций, определяет готовность дома к эксплуатации, устанавливает качественную оценку выстроенного дома в соответствии с оценками качества выполненных отдельных конструкций, видов работ, инженерного оборудования в доме и составляет приемо-сдаточный акт установленной формы.

§ 25. Государственная приемочная комиссия обязана выявить недостатки, допущенные строительной организацией, снижающие эксплуатационные качества отдельных конструкций помещений и инженерного оборудования, могущие вызвать дополнительные эксплуатационные расходы (перерасход топлива, расход средств на проведение особых мероприятий по звукоизоляции и т.п.), и обязать строительную организацию устранить их до окончательной приемки дома в эксплуатацию и выдачи разрешения на его заселение.

§ 26. Ввод в эксплуатацию жилых зданий с недоделками не допускается, за исключением работ по озеленению, сроки выполнения которых могут быть перенесены на ближайший весенний или осенний период.

§ 27. Считается принятым в эксплуатацию лишь тот жилой дом, по которому утверждены акты государственной комиссии и застройщику, независимо от ведомственного подчинения, выдано исполкомом городского Совета депутатов трудящихся или его органом разрешение на его заселение.

§ 28. Вся техническая документация на выстроенный жилой дом, а также утвержденный акт государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию должна быть передана застройщиком в двух экземплярах управлению домами или жилищно-эксплуатационной конторе по заверенному печатью списку. Полученная документация должна храниться в жилищных организациях наравне с денежными документами в несгораемых шкафах и выдаваться только для служебного пользования под расписку.

Примечание. До выдачи ордеров на заселение должна быть проведена техническая инвентаризация дома.

2. Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых домов

§ 29. Капитально отремонтированные жилые дома предъявляются к приемке в эксплуатацию только после окончания всех работ, предусмотренных утвержденным проектом и сметами по ремонту здания в целом или отдельных его очередей, а также работ по благоустройству участка и присоединению всех внутренних коммуникаций к действующим наружным сетям.

Приемка работ с недоделками или гарантийными письмами об окончании недоделок не допускается.

§ 30. Приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых домов при стоимости ремонтных работ одного здания свыше 10 тыс. руб. независимо от ведомственной принадлежности производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми исполкомами городских (районных) поселковых Советов депутатов трудящихся в составе представителей: исполкома (председателя), городского (районного) жилищного управления или отдела коммунального хозяйства (при отсутствии в городе жилищных управлений), управления домами или жилищно-эксплуатационной конторы, Государственного пожарного надзора, Государственного санитарного надзора, технического надзора заказчика и домового комитета, а в ведомственных домах и профсоюзной организации.

При стоимости ремонтных работ одного здания от 2 до 10 тыс. руб. комиссия по приемке дома назначается городским (районным) жилищным управлением или горкомхозом.

Председателем комиссии назначается инженер городского (районного) жилищного управления или представитель горкомхоза. Остальной состав членов комиссии остается без изменения.

При стоимости ремонтных работ одного здания до 2 тыс. рублей приемка производится управлением домами или жилищно-эксплуатационными конторами. В состав приемочной комиссии включаются: управляющий домами или главный инженер жилищно-эксплуатационной конторы (председатель), представитель подрядной организации, инженер по техническому надзору, представитель домового комитета.

В необходимых случаях в состав комиссии включаются представители проектной организации, Государственного пожарного надзора, Государственного санитарного надзора, газовой инспекции и др.

§ 31. Приемка капитально отремонтированных жилых домов производится в соответствии с действующими:

а) «Техническими условиями на производство и приемку работ при ремонте жилых домов», утвержденных МКХ РСФСР 1960 г.;

б) «Типовым подрядным договором домоуправления с ремонтной конторой на производство работ по капитальному ремонту жилых домов» (инструкция Главного управления жилищного хозяйства НККХ РСФСР от 14 декабря 1943 г.).

§ 32. До созыва государственной приемочной комиссии назначается техническая комиссия под председательством управляющего домами (начальника или главного инженера жилищной эксплуатационной конторы) при участии представителя ремонтно-строительной организации, заказчика, технадзора и общественности (домового комитета).

Техническая комиссия обязана установить:

а) соответствие выполненных работ утвержденному проекту и сметам, договорам и дополнительным к нему соглашениям и качество этих работ;

б) выявить совместно с подрядчиком все недоделки и дефекты и установить сроки их выполнения;

в) проверить устранение недоделок и дефектов и произвести по акту предварительную приемку выполненных ремонтных работ.

§ 33. Государственная комиссия по приемке законченных работ созывается председателем комиссии на основании справки управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы) об окончании работ и предварительной приемки их от подрядной организации.

§ 34. Для работы государственной приемочной комиссии управление домами (жилищно-эксплуатационная контора) должно подготовить документы, перечисленные в технических условиях на производство и приемку общестроительных и специальных работ при ремонте жилых домов.

§ 35. Санитарно-техническое и инженерное оборудование — водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты и муросопроводы — испытываются в рабочем состоянии в соответствии с требованиями технических условий на производство и приемку общестроительных и специальных работ при ремонте жилых домов.

Эти испытания производятся до предварительной приемки дома технической комиссией с участием представителей специализированных организаций и составлением соответствующих актов.

§ 36. Приемка законченных работ по ремонту жилых домов начинается ознакомлением с технической документацией на все работы, предъявляемые к сдаче, а также ознакомлением с актами приемки скрытых работ, актами приемки по ремонту или устройству вновь специальных видов оборудования (центрального отопления, водопровода, канализации, лифтов, газового оборудования, вентиляции и др.) и журналом производства работ. После ознакомления с документацией государственная комиссия производит осмотр выполненных работ в натуре и при необходимости производит вскрытие конструкций.

§ 37. При приемке в эксплуатацию капитально отремонтированного жилого дома особое внимание обращать на следующее:

а) достаточную прочность и жесткость замененных конструктивных элементов;

б) достаточную звукоизоляцию жилых помещений от воздушного и ударного шума;

в) надежную защиту оставшейся в конструкциях древесины (или вновь уложенной) от домовых грибов и жуков-точильщиков;

г) надежную защиту здания и его отдельных частей и конструкций от попадания атмосферной, грунтовой и хозяйственной влаги;

д) эффективную работу инженерного оборудования дома, включая отопление, водоснабжение и др.;

е) эффективную работу наружных сетей (водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации), обеспечивающих надежную работу внутренних устройств принимаемого объекта;

ж) полное окончание работ по благоустройству и озеленению участка, обеспечивающие надежный отвод поверхностных вод от здания и защиту подвальных помещений от проникания туда влаги.

§ 38. Приемка законченных работ оформляется актом, составляемым в трех экземплярах, из которых первый с соответствующими приложениями хранится в домоуправлении, второй — у подрядной организации и третий — в городском (районном) жилищном управлении.

На основании данных акта приемки управление домами вносит соответствующие отметки в карточку — паспорт дома с занесением в него всех выполненных объемов работ с указанием их стоимости.

§ 39. Вся техническая документация на капитальный ремонт жилого дома в двух экземплярах по заверенному печатью списку должна быть передана заказчиком в управление домами или жилищно-эксплуатационную контору.

Полученная техническая документация должна храниться наравне с денежной документацией в несгораемых шкафах и выдаваться только для служебного пользования под расписку.

Примечание. После проведения комплексного капитального ремонта до сдачи дома в эксплуатацию должна быть проведена техническая инвентаризация дома.

3. Приемка жилищного хозяйства при смене руководства управлений домами или жилищно-эксплуатационных контор

§ 40. При смене и назначении вновь управляющего домами, начальника и главного инженера жилищно-эксплуатационной конторы или техника-смотрителя зданий производится осмотр жилых домов, наружных коммуникаций и других сооружений, а также благоустройства участка, входящих в состав управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы), или передаваемого участка техника-смотрителя.

При этом устанавливается их техническое состояние с перечислением основных недостатков отдельных конструктивных элементов и частей зданий, оборудования и благоустройства участка.

Характер и порядок работ по осмотру каждого здания при передаче его от одного должностного лица другому устанавливаются такие же, как при очередном осмотре (см. раздел первый, глава IV).

§ 41. В состав комиссии по сдаче-приемке жилищного хозяйства от одного руководящего должностного лица другому (управляющие домами, начальники и главные инженеры жилищно-эксплуатационных контор) включаются:

а) представитель городского (районного) жилищного управления (председатель комиссии);

б) представитель исполкома местного Совета;

в) вновь назначенное должностное лицо;

г) освобожденное от работы должностное лицо;

д) представитель домового комитета.

§ 42. В состав комиссии по сдаче-приемке жилищного хозяйства от одного техника-смотрителя зданий другому входят:

а) управляющий домами, начальник или главный инженер жилищно-эксплуатационной конторы (председатель комиссии);

б) вновь назначенный техник-смотритель зданий;

в) освобожденный от работы техник-смотритель зданий;

г) представитель домового комитета.

§ 43. В состав передаваемой технической документации входят:

а) акты приемки зданий новой застройки от строительной организации со всеми к ним приложениями;

б) генеральный план участка с нанесением зданий и сооружений и подземных коммуникаций, расположенных на территории управления домами, жилищно-эксплуатационной конторы или отдельного участка техника-смотрителя зданий;

в) поэтажные планы зданий и сооружений;

г) схемы дворовых и внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

д) паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

е) паспорта лифтового хозяйства;

ж) проекты, сметы, ведомости дефектов, акты приемки выполненных работ и другие документы по ремонту зданий;

з) инвентаризационные ведомости, содержащие основные сведения о земельном участке, зданиях и их оборудовании.

§ 44. При отсутствии указанной выше технической документации новое должностное лицо обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих материалов, а в дальнейшем, в процессе эксплуатации, обязано подбирать все технические документы, связанные с переустройством, надстройкой и капитальным ремонтом зданий и хранить их наравне с денежными документами в несгораемом шкафу.

§ 45. Акт сдачи-приемки жилищного хозяйства от одного управляющего домами (начальника жилищно-эксплуатационной конторы или главного инженера) другому составляется по форме, утвержденной Главным управлением жилищного хозяйства НККХ РСФСР 28 октября 1943 г., и не позднее 10 дней с момента его составления утверждается начальником городского (районного) жилищного управления.

Глава IV

СИСТЕМА ОСМОТРА ЖИЛЫХ ДОМОВ

§ 46. В целях своевременного выявления повреждений, износа и других недостатков в конструкциях и инженерном оборудовании жилых домов, а также устранения их в минимальные сроки необходимо проводить систематически осмотры всех жилых зданий и сооружений, включая котельные, надворные постройки, элементы благоустройства и др.

§ 47. Осмотры зданий установлены трех видов: общий осмотр, когда осматривается все здание, частичный осмотр, при котором осматриваются отдельные его части и устройства (центральное отопление, мусоропроводы, лифты и т.д.) и внеочередной осмотр — после ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, могущих нанести повреждения отдельным частям зданий.

§ 48. Общие осмотры жилых домов должны производиться два раза в год: весной и осенью.

Весенний общий осмотр зданий и сооружений производится после таяния снега, когда все части зданий и дворовые участки освобождаются от снежного покрова и станут доступными для осмотра.

При весеннем осмотре уточняются объемы работ по текущему ремонту зданий, выполняемому в летний период текущего года, а также выявляются объемы работ по капитальному ремонту для решения вопроса о включении осматриваемых зданий в план капитального ремонта на следующий год.

§ 49. Осенний общий смотр зданий производится перед наступлением отопительного сезона и до образования снежного покрова, затрудняющего осмотр частей зданий и территорий домоуправления.

К этому времени должны быть закончены все работы по текущему ремонту, выполняемые в летний период для подготовки жилых домов к зиме.

§ 50. Календарные сроки общих осмотров зданий устанавливаются начальниками городских (районных) жилищных управлений в зависимости от климатических условий.

§ 51. Общие осмотры зданий и сооружений производятся комиссией в составе: управляющего домами или инженера, начальника или главного инженера жилищно-эксплуатационной конторы, техника-смотрителя зданий или коменданта, рабочих соответствующих специальностей, представителя общественности (домового комитета).

При осмотре зданий и сооружений, в которых наблюдаются деформации, в состав комиссии должен быть включен представитель вышестоящей организации, а в необходимых случаях в комиссию должны привлекаться отдельные специалисты-эксперты из проектных, производственных, научных и других организаций.

§ 52. При общем осмотре здания комиссия обращает внимание также на обнаружение недостатков, снижающих эксплуатационные качества и долговечность конструкций и инженерного оборудования, и на нарушение правил пользования и содержания жилых помещений.

§ 53. Осмотр зданий и сооружений производится по отдельным частям зданий или конструктивным элементам и отдельным видам инженерного оборудования в следующей последовательности:

а) участок двора и прилегающей к дому улицы, а также наружные вводы, выпуски и дворовые сети коммуникаций;

б) фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные, насосные и их оборудование;

в) наружные стены и фасады, включая эркеры, балконы, карнизы, архитектурные детали и водоотводящие устройства. Фасады, кроме того, осматриваются дополнительно с каждого балкона при внутреннем осмотре здания;

г) крыши и чердачные помещения, в том числе трубы, оголовки вентиляционных и канализационных стояков, антенны;

д) поэтажный осмотр помещений производится сверху вниз — от чердака к подвалу. При этом устанавливается состояние перекрытий, особенно в санитарных узлах и кухнях, окон, дверей, стен, перегородок, балконов, а также видимых с балконов выступающих частей фасадов;

е) одновременно с общим осмотром производится осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования здания.

§ 54. При частичном осмотре зданий порядок и сроки осмотра отдельных видов инженерного оборудования приводятся в таблице.

ПОРЯДОК И СРОКИ ОСМОТРА ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

<*> В новых домах общий осмотр электрооборудования производится один раз в 2 месяца в течение первого года эксплуатации здания.

§ 55. При внеочередном осмотре устанавливаются повреждения, причиненные зданиям, их отдельным частям и оборудованию, в результате прошедших ливней, сильных ветров, снегопадов, наводнений и других стихийных явлений (затопление и подвалов и нижних этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, антенн, водосточных труб и т.д.) для принятия срочных мер по их устранению.

Особое внимание должно быть обращено на повреждения, угрожающие жизни людей и сохранности зданий.

При внеочередном осмотре после стихийных явлений осматриваются только те части здания, которые могли подвергнуться разрушению (подвалы — после наводнений, крыши, антенны, водосточные трубы — после сильных ветров, ливней, снегопадов и др.).

Последовательность осмотра устанавливается в каждом отдельном случае в зависимости от характера стихийных явлений.

§ 56. Вновь принятые в эксплуатацию новые или капитально отремонтированные жилые дома должны особенно тщательно осматриваться в первый год их эксплуатации. Обнаруженные при этом недостатки, снижающие эксплуатационные качества помещений, долговечность конструкций, надежность работы инженерного оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются последним безвозмездно в соответствии с п. п. 36 и 37 «Правил о подрядных договорах по строительству».

Гарантийные сроки для вновь принятых в эксплуатацию жилых домов, в которые подрядчик обязан выполнить все претензии о дефектах, выявленных в процессе эксплуатации и допущенных по вине подрядчика, устанавливаются следующие:

а) по общестроительным работам — в течение 1 года со дня передачи здания или сооружения в эксплуатацию;

б) по системе центрального отопления — в течение одного отопительного сезона;

в) по внутреннему водопроводу, канализации, горячему водоснабжению и электромонтажным работам — в течение 6 месяцев со дня подписания акта сдачи дома в эксплуатацию.

§ 57. Техническое состояние отдельных частей зданий и сооружений устанавливается путем внешнего осмотра и простукивания открытых конструкций.

В отдельных случаях с разрешения управляющего домами или главного инженера жилищно-эксплуатационной конторы производятся вскрытия отдельных мест для осмотра конструкций, взятия проб для определения качества материалов (прочности, влажности) и выполнения поверочного расчета.

Состояние инженерного оборудования определяется по результатам работы его под рабочей нагрузкой или на эффект действия.

§ 58. При осмотре зданий необходимо обращать особое внимание на деревянные части конструкций, лишенные естественного освещения и проветривания, а именно: сопряжения стропил с подстропильным брусом (мауэрлатом), балки и накат перекрытий и др., а также на деревянные части в местах возможного их увлажнения: перегородки и полы в ванных комнатах, уборных и кухнях, и в местах расположения водопроводных и канализационных труб, в подвалах — балки и накат перекрытий. Эти места наиболее подвержены поражению дереворазрушителями.

Одновременно с осмотром зданий должен производиться опрос жильцов о состоянии мебели и других деревянных предметов домашнего обихода, повреждаемых жуком-точильщиком.

При обнаружении очагов развития домового гриба следует произвести более подробное обследование с участием в необходимых случаях специалиста, с целью установления характера и размеров поражения деревянных конструкций. При этом пробы древесины берутся для лабораторного исследования.

§ 59. В случае обнаружения повышенной влажности воздуха и стен и большой звукопроводности ограждающих конструкций в помещениях разрешается по указанию главного инженера городского (районного) жилищного управления производить выборочные инструментальные испытания теплотехнических и звукоизоляционных качеств ограждающих конструкций, микроклимата помещений, работы инженерного оборудования в доме, результаты которых должны прилагаться впоследствии к акту осмотра.

§ 60. При обнаружении деформаций, вызывавших появление трещин, расслоение кирпичной кладки, стен, раскрытия стыков в крупноэлементных сборных конструкциях и т.п., производится в случае необходимости временное крепление конструкций, устанавливаются стандартные маяки, позволяющие производить наблюдения за трещинами с занесением результатов наблюдений в специальный журнал. Одновременно привлекаются специалисты-эксперты для определения причин появления трещин и установления необходимых мер по ликвидации деформаций.

§ 61. Результаты осмотра зданий и сооружений и объемы подлежащих выполнению ремонтно-строительных работ заносятся в акт общего осмотра здания, составляемый по установленной форме (приложение 1).

Акт составляется в двух экземплярах, из которых один хранится в управлении домами или жилищно-эксплуатационной конторе, а второй передается вышестоящей организации для использования результатов технического осмотра при составлении планов на текущий и капитальный ремонты и разработки общих мероприятий по улучшению технического состояния жилищного фонда.

§ 62. Описание производства осмотра отдельных строительных конструкций, частей здания и его инженерного оборудования приводится в соответствующих главах последующих разделов.

Глава V

1. Классификация ремонтных работ

§ 63. Работы по ремонту жилых домов разделяются на два вида: текущий и капитальный ремонт.

§ 64. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших повреждений и неисправностей.

Перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 2.

§ 65. Капитальный ремонт жилых домов заключается в замене и восстановлении отдельных частей конструкций и оборудовании зданий в связи с их износом и разрушением. При капитальном ремонте выполняются также работы по повышению благоустройства жилых домов за счет средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда.

Перечень работ по повышению благоустройства жилых домов приведен в приложении 3.

§ 66. Капитальный ремонт жилых домов может быть комплексный, охватывающий ремонтом все здание в целом, и выборочный, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерного оборудования в жилом доме.

Комплексный ремонт домов должен быть основным видом капитального ремонта зданий. Его необходимо производить в наиболее ценных каменных жилых домах.

§ 67. В домах, предназначенных для производства выборочного капитального ремонта, необходимо в первую очередь предусмотреть ремонт тех конструкций и оборудования зданий, неисправность которых влияет на сохранность смежных конструкций, как например, неисправность кровель и водосточных устройств, неисправность отдельных частей междуэтажных перекрытий, особенно в санитарных узлах, неисправность систем санитарно-технических устройств и оборудования в доме.

§ 68. В ветхих и малоценных жилых домах, подлежащих в ближайшие годы сносу, следует за счет средств капитального ремонта производить лишь работы поддерживающего порядка, обеспечивающие безопасные и санитарные условия проживающих в них граждан.

2. Отбор жилых домов для капитального ремонта и составление проектно-сметной документации

§ 69. Основным документом, характеризующим техническое состояние жилого дома и отражающим необходимость в капитальном ремонте, должен являться паспорт домовладения, составленный на каждое здание с занесением в него ежегодно текущих изменений, фиксирующих объемы выполненных ремонтных работ.

§ 70. Предварительный отбор жилых домов для капитального ремонта производится управлениями домами или жилищно-эксплуатационными конторами на основе данных паспорта, актов общих и внеочередных осмотров зданий и заявок проживающих в доме граждан.

§ 71. Окончательный отбор жилых домов для капитального ремонта производится городским (районным) жилищным управлением (отделом коммунального хозяйства) с осмотром объектов в натуре и должен быть закончен не позднее, чем за один род до начала ремонта домов. Списки отбора домов утверждаются исполкомами местных Советов.

§ 72. На основании утвержденных списков отбора домов городское (районное) жилищное управление выдает проектной организации задание на разработку технической документации.

§ 73. В проектах и сметах на капитальный ремонт жилых домов должны предусматриваться прогрессивные материалы, сборные индустриальные конструкции и детали с изготовлением их в заводских условиях и на производственных предприятиях ремонтно-строительных организаций, обеспечивающих снижение стоимости и сокращение сроков ремонтных работ.

§ 74. При составлении проектов и смет на ремонт жилых домов должно быть обращено внимание на сохранение существующих элементов конструкций или их частей, не имеющих существенных повреждений и деформаций.

§ 75. Проектирование капитального ремонта жилых домов должно вестись в одной стадии — рабочего проекта.

В исключительных случаях при проектировании комплексного капитального ремонта с перепланировкой помещений, реконструкцией фасадов, усилением или креплением фундаментов и стен допускается двухстадийное проектирование — проектное задание и рабочий проект.

§ 76. Состав проектно-сметной документации и предъявляемые к ней требования определяются «Инструкцией по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов».

§ 77. Проектно-сметная документация должна быть изготовлена и выдана подрядной ремонтно-строительной организации в следующие сроки:

а) на работы, выполняемые в первом полугодии планируемого года, не позднее 1 октября предшествующего года;

б) на работы, выполняемые во втором полугодии планируемого года, не позднее 1 декабря предшествующего года.

§ 78. Производство капитального ремонта жилых домов осуществляется только по утвержденным сметам при стоимости ремонта одного здания во всех городах и поселках свыше 2 тыс. руб., а в Москве и Ленинграде — 10 тыс. руб.

При меньшей стоимости работ капитальный ремонт выполняется по расцененным описям работ.

3. Организация производства текущего ремонта

§ 79. Работы по текущему ремонту жилых домов выполняются постоянным штатом рабочих управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор).

Организация текущего ремонта должна быть поставлена таким образом, чтобы обеспечить сохранность всех конструкций и частей зданий и бесперебойность работы оборудования. В отдельных случаях работы по текущему ремонту могут выполняться конторами текущего ремонта и специализированными организациями по договорам с управлениями домами (жилищно-эксплуатационными конторами).

§ 80. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение всего года на основании описей общих и внеочередных осмотров зданий по графику управлений домами (жилищно-эсплуатационных контор).

§ 81. Работы по текущему ремонту конструкций и оборудования по заявкам проживающих, а также повреждения непредвиденные и аварийные выполняются в первую очередь, в сроки, указанные в приложении 4.

Повреждения аварийного характера, создающие опасность для проживающих или приводящие к порче и разрушению частей зданий, оборудования и имущества жильцов (аварии водопроводных, канализационных и газовых сетей и систем отопления, замыкание электросетей и др.) должны устраняться немедленно.

§ 82. По получении данных о происходящих повреждениях аварийного характера каждый работник управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы) обязан:

а) принять меры к немедленному отключению поврежденного участка сети (водопровода, сетей центрального отопления и др.);

б) уведомить о происшедшей аварии технический персонал управлений домами (жилищно-эксплуатационной конторы) и немедленно вызвать рабочих для ликвидации аварий.

§ 83. Управляющий домами (начальник жилищно-эксплуатационной конторы) и инженерно-технические работники по получении сведений или заявки проживающих обязаны немедленно организовать работы по ликвидации аварии и лично проследить за их выполнением.

§ 84. В управлении домами (жилищно-эксплуатационной конторе) должен иметься неприкосновенный запас необходимых строительных материалов, частей и деталей оборудования для ликвидации аварий.

Городские (районные) жилищные управления должны организовывать из рабочих управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) или контор текущего ремонта аварийные бригады в составе слесаря-сантехника, электромонтера и плотника, обеспеченные необходимым инструментом, запасными частями и транспортом.

Бригада должна дежурить в нерабочее время дня и в праздничные дни и обслуживать все управления домами или жилищно-эксплуатационные конторы.

§ 85. В соответствии с утвержденными сроками и графиками рабочим управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) выдаются задания с учетом действующих норм выработки.

§ 86. Каждый рабочий по обслуживанию и текущему ремонту обязан вести журнал с ежедневными записями выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту с указанием времени, вида и места работ, примерного их количества и затраченных материалов.

§ 87. Выдача заданий и контроль за ведением рабочими записей в дневниках по обслуживанию и текущему ремонту возлагается на техников (техников-смотрителей зданий).

Приемка выполненных работ по текущему ремонту производится техником (техником-смотрителем зданий) с участием ответственного съемщика квартиры или представителя домового комитета.

§ 88. В целях повышения качества, повышения производительности труда по текущему ремонту при управлениях домами и жилищно-эксплуатационных конторах должны быть организованы мастерские (столярно-плотничные, кровельные, санитарно-технические и др.), оснащенные надлежащим оборудованием, инструментами и приспособлениями, а также заготовлены необходимые материалы и полуфабрикаты для выполнения неотложного текущего ремонта.

§ 89. Техник-смотритель зданий должен установить систематический контроль за выполнением квартиросъемщиками работ по текущему ремонту внутри квартир в соответствии с «Правилами пользования и содержания жилого помещения», а также за выполнением арендаторами нежилых помещений работ по текущему ремонту согласно условиям типового договора на аренду нежилых помещений.

§ 90. К текущему ремонту в жилых помещениях и местах общего пользования, выполняемому жильцами за их счет, относятся: побелка потолков, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска вторых рам и изнутри первых рам, вставка стекол, окраска полов и дверей в квартире, а также ремонт электропроводки.

Если перечисленный ремонт вызван неисправностью частей здания или домового оборудования (ремонт которых лежит на обязанности управлений домами или жилищно-эксплуатационных контор) или связан с производством капитального ремонта здания и его конструктивных частей, то он производится за счет управления домами.

К текущему ремонту в жилых помещениях и местах общего пользования, выполняемому за счет управления домами, относятся: замена вследствие нормального износа дверей и окон, исправление полов со сменой досок (паркета) или их переборкой, текущий ремонт домового оборудования, как-то: печей, очагов центрального отопления, водопровода, канализации, газового и ванного оборудования.

§ 91. Всякое повреждение в квартире, в том числе и повреждение домового оборудования, происшедшее по вине жильцов, исправляется самими жильцами или домоуправлением с отнесением расходов за счет жильцов.

§ 92. Основные виды работ по текущему ремонту зданий приводятся в соответствующих разделах настоящих Правил и норм (фундаменты, стены и т.п.). Нормы основных материалов для работ по текущему ремонту приведены в приложении 5.

4. Организация производства капитального ремонта зданий

§ 93. Основным способом производства работ по капитальному ремонту зданий должен быть подрядный. Хозяйственный способ ведения работ допускается только как исключение в случае отсутствия в данном городе или рабочем поселке ремонтно-строительной организации или недостаточной ее мощности.

§ 94. Предельные сроки продолжительности капитального ремонта на отдельном объекте (строении) должны быть минимальными и составлять не более:

Продолжительность работ по объектам с объемом затрат более 100 тыс. руб. определяется проектом организации работ и утверждается исполкомом местного Совета.

§ 95. Производство работ по капитальному ремонту жилых домов должно осуществляться индустриальными методами с широким применением сборных конструкций, деталей и полуфабрикатов заводского изготовления в соответствии с Техническими условиями на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых домов, утвержденными МКХ РСФСР 1960 г.

§ 96. Подрядная организация обязана до начала работ вывесить на ремонтируемом объекте доску-указатель с названием организации, выполняющей работы, и установленным сроком начала и окончания работ.

§ 97. Гарантийные сроки для капитально ремонтируемых жилых домов, в которые подрядчик обязан устранить все дефекты, выявленные в процессе эксплуатации и допущенные по чине подрядчика, устанавливаются следующие:

а) по общестроительным работам — в течение 1 года со дня передачи здания или сооружения в эксплуатацию;

б) по системе центрального отопления — в течение одного отопительного сезона;

в) по внутреннему водопроводу, канализации, горячему водоснабжению и электромонтажным работам — в течение 6 месяцев со дня подписания акта сдачи дома в эксплуатацию.

Раздел второй

Глава VI

ФУНДАМЕНТЫ И ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Содержание придомовой территории

§ 98. Содержание придомовых территорий должно удовлетворять следующим условиям:

а) поверхность должна быть ровной, без выбоин и обратных уклонов. Уклоны от зданий, а также к водоотводным люкам или водоприемникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01;

б) все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ремонта инженерных сетей: водопровода, канализации, теплопроводов, газопроводов, кабельных линий электропередач должны быть своевременно засыпаны с трамбованием слоями по 20 см и восстановлением ранее существовавших покрытий;

в) отмостки, тротуары и мостовые вокруг дома должны содержаться в полной исправности с уклонами от 0,01 до 0,03 от стен зданий. Образовавшиеся просадки, выбоины и трещины на отмостках, тротуарах и дорогах должны заделываться теми же материалами, из которых состоит покрытие;

г) щели между отмостками (тротуарами) и стенами домов необходимо расчищать и заделывать горячим битумом, смолой, асфальтом или мягкой глиной;

д) против водосточных труб должны быть устроены водоотводные лотки на отмостках, которые должны содержаться в полной исправности;

е) водоотводящие от здания кюветы должны быть в исправности; их подлежит периодически очищать от земли, травы и мусора с сохранением продольного уклона не менее 0,005;

ж) трава, прорастающая на замощенных булыжным камнем участках двора и в водоотводных лотках, должна систематически уничтожаться;

з) земляные работы (рытье котлованов, траншей и пр.) могут производиться в непосредственной близости от фундаментов домов только по специальному разрешению, особенно, если эти работы вызывают необходимость обнажения фундаментов ниже подошвы, за исключением шурфов, открываемых для их осмотра;

и) отепления водопроводных и канализационных труб, уложенных внутри подвальных помещений, должны быть в исправности и исключать возможность промерзания труб;

к) должны быть в постоянной исправности навесы над входами, ограждения входов в подвальные помещения, приямки подвалов и полуподвалов и обеспечиваться удаление из них дождевой воды, снега и мусора.

Не должно быть щелей в местах примыкания стенок и пола оконных приямков к фундаментам;

л) снег вокруг дома должен убираться на расстояние не менее 2 м.

§ 99. При наличии дренажной системы вокруг дома необходимо производить регулярно ее прочистку обратным фильтрованием с заполнением системы через колодцы водой из водопровода, а при неисправной работе дренажа — перекладку отдельных участков или всей системы.

§ 100. Планировка участка и устройство зеленых насаждений должны исключать возможность заболачивания, застоя или повышения уровня грунтовых вод; на глинистых подпочвах рекомендуется принимать уклон газонов не менее 0,005.

Максимальный уклон участка зеленых насаждений не должен превышать 0,11.

2. Содержание фундаментов

§ 101. При осмотре фундаментов бутовых, бутобетонных, а также из крупноблочных и крупнопанельных элементов необходимо обращать особое внимание:

а) на чрезмерное увлажнение грунта оснований и снижение его несущей способности, что может быть вызвано неудовлетворительным отводом поверхностных вод от стен домов вследствие плохого состояния отмостки и тротуаров;

б) на наличие трещин в теле фундаментов; местные повреждения бутовой или бутобетонной кладки; выпадение отдельных кирпичей, если стены облицованы кирпичом; отставание и местные повреждения штукатурки, если стены со стороны подвала оштукатурены; состояние заделки осадочных швов;

в) на расстройство в стыках и сопряжений крупных элементов фундаментов со смежными конструкциями с образованием трещин и опусканием одного блока по отношению к другому;

г) на наличие агрессивных вод и возможное разрушение ими бутобетонных и бетонных блоков фундаментов, раствора между блоками, панелями и отдельными бутовыми камнями;

д) на промерзание глинистых грунтов — оснований вследствие недостаточной глубины заложения фундаментов или последующей срезки земли вокруг домов;

е) на понижение в процессе эксплуатации дома отметки полов подвальных помещений;

ж) на размыв или чрезмерное увлажнение грунтов — оснований вследствие неисправности водопровода, канализации или трубопроводов системы центрального отопления и горячего водоснабжения;

з) на наличие трещин в блоках и панелях фундаментов и стенах подвала вследствие перенапряжения их или других причин.

§ 102. При наличии трещин в теле фундаментов, а также при раскрытии швов между блоками или панелями в сборных фундаментах или при появлении трещин на самих блоках или панелях зданий техник-смотритель зданий должен организовать наблюдение за трещинами, установив маяки, и немедленно довести об этом до сведения управляющего домами (главного инженера жилищно-эксплуатационной конторы), а при интенсивном расширении трещин и опасности появления аварии принять меры к немедленному креплению с последующей ликвидацией всех деформаций.

§ 103. Наблюдения за трещинами, связанные с осадками, надлежит производить согласно «Указаний по наблюдению за осадками фундаментов промышленных и гражданских зданий и сооружений» (У 127-35).

§ 104. В случае развития деформаций необходимо провести осмотр здания специальной комиссией в составе: представителей проектной и строительной организаций, городского (районного) жилищного управления, управления домами или жилищно-эксплуатационной конторы.

При деформации фундаментов (много вертикальных трещин, отрыв одной части стены от другой, нарушение связей продольных и поперечных стен и др.) необходимо разработать специальный проект укрепления и усиления фундамента.

§ 105. Исследование состояния грунтов и конструкций при наличии трещин в фундаментах и стенах рекомендуется производить методом шурфования. Шурфы надлежит располагать по указанию комиссии или эксперта.

До начала вскрытия грунта около дома необходимо получить разрешение на это от местных организаций, ведающих электрокабельными слаботочными и прочими сетями.

После осмотра шурф должен быть немедленно и тщательно заделан с восстановлением отмостки, тротуаров и дорожных покрытий.

§ 106. При наличии мелких волосных трещин в стенах под вала, не имеющих определенного направления, свидетельствующих об усадочных явлениях, следует устранить резкие колебания температуры воздуха в подвалах.

Для этого необходимо следить за исправностью теплоизоляции трубопроводов, исправностью оконных и дверных заполнений и люков, располагаемых в подвальных помещениях.

§ 107. В целях предохранения бетонных и железобетонных фундаментов от химической и электрохимической коррозии не допускаются засоление и окисление грунта вокруг здания, для чего запрещается складывать снег, очищаемый с тротуаров после обработки его солью на незащищенных асфальтом участках двора. Складывать снег к деревьям разрешается только что выпавший, но не засоленный.

§ 108. Все работы, связанные с переустройством фундаментов каменных жилых домов, как-то: перекладка, уширение, углубление фундаментов, устройство вновь гидроизоляции стен для защиты подвального этажа от грунтовых вод, устройство открытых и закрытых галерей для осушки стен зданий, укладка дренажа и другие работы, должны производиться силами ремонтно-строительных организаций на основании утвержденных проектов с соблюдением действующих Технических условий на производство ремонтно-строительных работ, утвержденных МКХ РСФСР 1960 г.

§ 109. При наблюдениях за состоянием столбчатых железобетонных фундаментов крупнопанельных домов с несущими перегородками и навесными наружными стенами необходимо обращать особое внимание на осадку фундаментов и наличие трещин в теле цокольных панелей, а также в местах сопряжения фундаментов друг с другом и смежными конструкциями. В этом случае следует немедленно установить маяки, организовать наблюдение за ними и поставить об этом в известность управляющего домами (главного инженера жилищно-эксплуатационной конторы) для принятия необходимых мер.

§ 110. В деревянных зданиях, возведенных на отдельных опорах, при обнаружении щелей между отдельными венцами необходимо отрыть фундаментную опору, установить ее состояние и при разрушении восстановить или заменить на новую.

3. Содержание подвальных помещений

§ 111. В процессе эксплуатации подвальных помещений необходимо следить за тем, чтобы все помещения были чистыми, сухими и в летний период регулярно проветривались, чтобы мусоросборные камеры своевременно освобождались от мусора, все трубопроводы, проходящие по подвальным помещениям, а также входы в подвальные помещения были в исправном состоянии.

При осмотре подвальных помещений обращать особое внимание на:

а) состояние наружных входов в подвал и дверных заполнений;

б) состояние окопных приямков, загрузочных люков, ограждающих решеток и оконных заполнений;

в) состояние ограждающих конструкций и внутренних поверхностей стен, перекрытий, а также перегородок, наличие местных повреждений штукатурки, наличие на стенах, перекрытиях и перегородках сырых пятен и грибных образований, свидетельствующих о повышенной влажности подвальных помещений;

г) состояние полов, гидроизоляции, наличие местных повреждений, выбоин и др.;

д) состояние заделки вводов трубопроводов через фундаменты, крепление санитарно-технического и инженерного оборудования к стенам или полу, наличие звукоизоляционных прокладок у моторов и насосов;

е) влажность воздуха подвальных помещений, которая в нормальных условиях не должна превышать 65%.

§ 113. В случае появления на стенах, потолке и других местах подвальных помещений сырых пятен и плесени, образования конденсата на водопроводных трубах, проходящих через подвальные помещения, необходимо произвести осушку подвала путем открывания окон и дверей, устройство вытяжной вентиляции, дополнительного устройства решетчатых дверей у входов в подвалы, подачи нагретого воздуха в помещения.

§ 114. Если приведенные выше мероприятия не дадут надлежащего результата для установления причин увлажнения отдельных конструкций и повышенной влажности воздуха в подвальных помещениях, необходимо произвести тщательное обследование конструкции подвального помещения со вскрытием в случае необходимости отдельных мест, отрывкой шурфов с наружной стороны стен подвального помещения и др.

§ 115. При затоплении подвальных помещений водой следует прежде всего установить причины затопления. Если причиной является неисправность трубопроводов (утечки из водопровода, канализации, системы центрального отопления), необходимо отключить этот трубопровод и устранить в нем неисправность.

В случае затопления подвалов грунтовыми водами должны быть приняты меры по исправлению дренажной системы вокруг дома или гидроизоляции стен и пола подвала. При затоплении подвальных помещений поверхностными водами надо принять меры к исправлению отмосток и тротуаров вокруг дома.

§ 116. С целью возможного установления причин затопления подвала и определения источника происхождения воды рекомендуется в отдельных случаях производить химический анализ воды, затопившей подвал. Кроме того, собираются сведения о состоянии смежных подвалов.

§ 117. После прекращения поступления воды в подвальные помещения необходимо произвести откачивание скопившейся в них воды. Работу производить по указанию и под наблюдением техника-смотрителя зданий.

§ 118. В месте повреждения гидроизоляции пола подвала необходимо вскрыть защитный слой бетона, крестообразно разрезать гидроизоляционный ковер, поврежденную часть удалить, просушить основание и на свободную поверхность нанести слой горячего битума или холодный битумной мастики и послойно завести заплаты из рулонного материала с нахлесткой концов и промазкой мастикой и затем восстановить защитный слой. Работу рекомендуется выполнять при наружном водопонижении грунтовых вод (с помощью иглофильтров — временных дренажных труб и других эффективных методов).

§ 119. В целях предохранения зданий от неравномерных осадков запрещается:

а) устройство дополнительных фундаментов в подвалах вблизи стен для размещения оборудования без исследования грунтов и разработанного и утвержденного проекта;

б) систематическая откачка воды из подвала, если наблюдается, что с водой вымываются частицы грунта;

в) выемка земли в подвальном этаже с целью увеличения высоты подвального помещения без специально утвержденного для этой цели проекта.

1. Содержание каменных стен

а) наличие и характер трещин как в теле стен, так и в местах сопряжения с балконными плитами, эркерами и непосредственно под ними, особенно в наиболее нагруженных частях стен;

б) расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала;

в) провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных и дверных перемычек;

г) состояние кладки парапетов и парапетных столбиков, венчающих и промежуточных карнизов, поясов и других горизонтальных членений, включая и их покрытия, а также состояние кладки, расположенной непосредственно под этими членениями;

д) состояние кладки сводов, особенно в пяте и замке;

е) состояние кладки в местах заделки опорных частей пожарных лестниц, наличие в этих местах ржавых пятен;

ж) наличие сырых мест, потеков и высолов, особенно в местах установки водосточных труб.

г) состояние облицовки стен (и перегородок) в кухнях, ванных комнатах и уборных.

§ 127. Особенно тщательно следует производить осмотр стен в местах, где, по заявлению проживающих, наблюдаются промерзание их в зимнее время и повышенная продуваемость, с отбивкой в случае необходимости штукатурки на отдельных участках наружных стен, по откосам окон, балконных дверей и в других местах для выявления причин, вызывающих указанные выше недостатки.

§ 128. При наличии постоянной сырости на внутренних поверхностях наружных стен или на внутренних стенах, особенно в ванных комнатах и санитарных узлах, необходимо установить причину повышенной влажности и, в частности, проверить состояние и действие устройств водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

§ 129. При наличии постоянной сырости в стенах нижних этажей жилых зданий, что может быть следствием неудовлетворительного состояния горизонтальной гидроизоляции, следует передать вопрос о защите стен здания от капиллярной влаги на разрешение вышестоящего органа жилищного хозяйства.

§ 130. В случае обнаружения на стенах зданий трещин надо немедленно установить маяки, организовать наблюдение за ними с записью результатов наблюдений в специальный журнал и случае, если деформация стены будет продолжаться, что устанавливается по разрыву маяка (или отклонения стрелки специального металлического маяка), необходимо довести это до сведения в вышестоящий орган жилищного хозяйства и принять меры к временному креплению стены до проведения специальной экспертизы и разработки необходимых мероприятий по устранению обнаруженной деформации.

§ 131. На время производства работ по осмотру стен и фасадов зданий, балконов, эркеров и других выступающих частей зданий тротуары и ближайшие части дворовой территории должны быть ограждены путем установки переносных типовых ограждений высотой 1 м.

§ 132. При обнаружении мест с выветрившимися, выпавшими или поврежденными материалами кладки или облицовки стен необходимо:

а) расчистить эти места и заделать вновь таким же материалом, из которого сделана стена, и на том же растворе;

б) заделать трещины между наружными и внутренними стенами, если будет установлено, что дальнейшее раскрытие их не наблюдается.

§ 133. В местах, где наблюдаются усиленное продувание и промерзание, отбить штукатурку откосов у оконных и дверных (балконных) проемов, тщательно проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, щели между оконными и дверными (балконными) коробками и откосами оконных и дверных (балконных) проемов, после чего восстановить штукатурку.

§ 134. При промерзании наружных углов зданий произвести их утепление изнутри путем заполнения углов эффективным утеплителем или путем установки в углу стояка центрального отопления.

§ 135. Если в местах прохождения осадочных швов наблюдаются усиленное продувание и промерзание, необходимо тщательно проконопатить осадочный шов просмоленным жгутом, после чего восстановить штукатурку.

§ 136. При наличии сырых пятен на стенах необходимо отбить штукатурку в этих местах, выявить причины образования сырости, устранить источник сырости, просушить эти места и вновь оштукатурить.

§ 137. В местах с ненадежной штукатуркой отбить отставшие участки штукатурки наружных стен со стороны помещений и после надлежащей расчистки и подготовки поверхности стен восстановить отделочный слой с тщательной пригонкой к старому отделочному слою.

§ 138. При наличии в кухнях и санитарных узлах поврежденных мест в облицовке стен надо поставить на место выпавшие плитки. Границы участков, на которых отсутствует необходимое сцепление между плитками и основанием, определяются простукиванием.

§ 139. Нижние части углов стен в арочных сквозных проездах через здания защищаются от повреждений путем заделки уголков или обшивки углов зданий котельным железом на высоту 1,5 — 2 м от поверхности мостовой.

§ 140. Запрещается:

а) производить пробивку оконных и дверных проемов в кирпичных стенах зданий без разрешения междуведомственной комиссии при местном Совете депутатов трудящихся;

б) складывать в непосредственной близости от стен зданий дрова и другие материалы;

в) производить крепление к стенам зданий оттяжек для подвески трамвайных и троллейбусных проводов без предварительного расчета на прочность и получения разрешения от управления жилищным хозяйством. К стенам зданий из самонесущих и многослойных панелей указанные крепления не допускаются.

2. Содержание крупноблочных и крупнопанельных стен

§ 141. При осмотре стен из крупных блоков и панелей с наружной стороны особое внимание следует обращать на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков, наличие и характер трещин в фактурном слое, теле блоков или панелей, состояние фактурного слоя или облицовочной керамической плитки и наличие сырых пятен.

§ 142. В стенах из крупных кирпичных блоков необходимо обращать внимание на состояние расшивки швов и трещиноватость кирпича, особенно в блоках, выполненных из многодырчатого или семищелевого кирпича, а также на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков блоков.

§ 143. В кладке из крупных силикатных, кирпичных, шлакобетонных и других блоков следует тщательно осматривать наиболее нагруженные части стен: междуоконные простенки, перемычки над окнами и дверными проемами, внутренние несущие стены с дымовыми и вентиляционными каналами.

§ 144. В кладке стен из шлакобетонных и керамзитобетонных крупных блоков и панелей необходимо обращать внимание на состояние заделки горизонтальных и вертикальных стыков, наличие надлежащего уклона у балконных площадок (от стены к свесу), состояние гидроизоляции, наличие и состояние покрытий карнизов и других выступающих частей на фасадах, состояние водосточных труб, подвесных желобов и других водоотводящих устройств, наличие сырых пятен на стенах.

§ 145. При осмотре стен со стороны помещений обращать внимание на:

а) наличие трещин в местах сопряжения внутренних стен с наружными, во внутренних несущих стенах, особенно в стенах с дымовыми и вентиляционными каналами;

б) то же, в местах сопряжения оконных и дверных (балконных) коробок со стенами;

в) то же, в местах сопряжения железобетонных настилов перекрытий со стенами и в местах сопряжения железобетонных балконных плит со стенами;

г) то же, в местах сопряжения лестничных маршей с площадками, а также лестничных маршей и площадок со стенами лестничных клеток;

д) наличие сырых пятен или промерзания на стенах или в углах, а также ржавых пятен в местах расположения закладных металлических деталей;

е) тщательность заделки горизонтальных и вертикальных стыков.

§ 146. В случае обнаружения на наружной или внутренней поверхности стен трещин глубиной 3 см и более, а также отслоений фактурного слоя или облицовочной плитки — необходимо установить маяки (гипсовые или раздвижные металлические конструкции инж. Костякова). Если по показаниям маяков дальнейшие деформации ограждений прекратились и не вызывают опасений, следует трещины заделать раствором и материалом, однородным с материалом ограждения.

§ 147. При продолжающейся деформации стен результаты наблюдений необходимо довести до сведения городского (районного) жилищного управления и принять срочные меры по временному креплению или усилению поврежденных конструкций соответственно указаний управляющего домами или главного инженера жилищно-эксплуатационной конторы.

§ 148. При обнаружении трещин на наружной фактуре блоков или панелей, не связанных с понижением несущей способности стен, следует установить пределы распространения трещин, а также прочность сцепления фактурного слоя с основным стеновым материалом стены посредством легкого простукивания деревянным молотком.

При наличии глухого звука, свидетельствующего о недостаточном сцеплении цементно-песчаного фактурного слоя со стеновым материалом, все поврежденные участки такого слоя необходимо отбить, а на обнаженной поверхности стены восстановить фактурный слой с тем же составом раствора с предварительной подготовкой поверхности стенового материала (насечкой и промывкой).

§ 149. При наличии следов сырости или промерзания в стыковых соединениях блоков или панелей необходимо вскрыть слой штукатурки и проверить состояние заделки стыков; в случае необходимости — расчистить стыки со стороны фасада от старого раствора на глубину не менее 4 см и заделать их малотеплопроводными материалами с последующим уплотнением стыков просмоленным жгутом и оштукатуриванием их с наружной и с внутренней стороны.

§ 150. При обнаружении продувания или промерзания в местах сопряжения оконных или дверных (балконных) коробок с блоками или панелями необходимо отбить штукатурку в этих местах и тщательно заделать зазоры между коробками, блоками или панелями битуминизированной паклей, войлоком или другими эффективными утеплителями и восстановить штукатурку откосов.

§ 151. В случае появления влаги и плесени над окнами в местах сопряжения плит перекрытий с наружной стеной и в местах, где установлены западающие подоконные блоки, необходимо с наружной стороны очистить горизонтальные швы от раствора и тщательно проконопатить их просмоленным жгутом с последующим заполнением заново цементно-песчаным раствором на расширяющемся цементе. На наружных отступах стен при западающих блоках необходимо сделать уклоны из того же раствора с последующим зажелезнением или устройством металлических покрытий для отвода влаги от стен. После устранения причин увлажнения сырые места стен со стороны помещения необходимо просушить.

§ 152. Если скорость движения воздуха перед вентиляционной решеткой недостаточна для того, чтобы обеспечить необходимый воздухообмен в помещении, установленный строительными нормами и правилами, необходимо проверить состояние вентиляционных каналов путем опускания гири на веревке с чердака или крыши и в случае засорения — очистить канал.

§ 153. При появлении сырости на внутренних поверхностях крупноблочных стен в местах прохождения каналов мусоропроводов необходимо произвести утепление стен слоем теплой штукатурки или шлакобетоном толщиной 6 — 8 см по металлической сетке.

§ 154. При появлении на значительных участках внутренних поверхностей наружных стен сырости или плесени, намокания или отсыревания обоев необходимо вскрыть местами сухую штукатурку, установить причины ее намокания и в случае необходимости заменить сухую штукатурку теплой шлакоизвестковой штукатуркой.

§ 155. При наличии постоянной сырости в наружных углах зданий необходимо усилить теплоустойчивость промерзающих углов стен из крупных блоков или панелей:

а) утеплением углов с внутренней стороны теплым бетоном или шлаковатой после надлежащей просушки отсыревшей кладки стен;

б) установкой в углах стояков разводящего трубопровода центрального отопления.

§ 156. При обнаружении промерзания многослойных панелей вследствие некачественного изготовления их на заводе (высокие внутренние ребра с образованием «мостов» холода) или излишнего увлажнения утепления в панелях необходимо вскрыть теплоизоляционный слой в местах промерзания со стороны помещения или с наружной стороны (в зависимости от места расположения теплоизоляционного слоя) до железобетонной оболочки, тщательно заделать сухим таким же или более эффективным теплоизоляционным материалом и восстановить защитный слой.

Работы по вскрытию и заделке следует производить в теплое время года с оформлением их актом на скрытые работы и по возможности с участием завода-изготовителя панелей.

§ 157. При наличии механического повреждения (пробоин) в наружной железобетонной плите многослойной панели с повреждением арматурной сетки необходимо заделать повреждения (пробоины) путем сварки очищенных концов поврежденной арматуры, а тонкостенные поврежденные железобетонные плиты забетонировать заподлицо с наружной поверхностью плиты и восстановить отделочный слой.

§ 158. При обнаружении конденсата или наледи на стенках встроенного в подоконные блоки кухонь холодного шкафа или на его дверцах необходимо утеплить стенки шкафа и дверцы, уплотнить притворы в дверцах, проверить действие приборов для открывания вентиляционных отверстий.

§ 159. При значительной теплопроводности тонкой наружной стенки холодного шкафа в летние солнечные дни необходимо усилить теплоустойчивость наружной стены эффективными материалами с образованием воздушной прослойки между стенкой и утеплителем.

§ 160. При обнаружении высокой влаго- и воздухопроницаемости в горизонтальных и вертикальных стыках необходимо с наружной стороны стен снять раствор на глубину 4 — 5 см и зачеканить стыки просмоленным жгутом с последующей расшивкой их жестким цементным раствором.

§ 161. В первые 1 — 2 года эксплуатации жилых зданий необходимо проводить усиленную топку и проветривание помещений во избежание образования сырости в помещениях.

§ 162. Запрещается:

а) производить крепление к стенам трамвайных, троллейбусных и других оттяжек, без специального проекта и согласования его с городским (районным) жилищным управлением;

б) производить пробивку в стенах крупноблочных и крупнопанельных зданий оконных и дверных проемов;

в) занавешивать стены коврами и другими плотными материалами, а также устанавливать вплотную к стенам громоздкую мебель, шкафы, гардеробы и др. в течение первого года эксплуатации жилых крупноблочных и крупнопанельных домов.

3. Содержание деревянных стен

§ 163. При осмотре стен деревянных жилых зданий с наружной стороны необходимо обращать внимание на наличие заражения венцов, особенно нижних (окладных), подоконных и верхних, дереворазрушающими домовыми грибами и жуками-точильщиками; наличие и состояние изоляции между каменным цоколем и нижним венцом; плотность конопатки пазов, выход отдельных венцов и простенков из плоскости стены; просадку углов и отдельных мест стен; состояние облицовки или наружной штукатурки; состояние обделок углов, мест сопряжения внутренних стен с наружными стенами, оконных и дверных проемов; плотность прилегания отливных досок к нижним венцам и наличие у них надлежащего уклона, обеспечивающего отвод атмосферных вод от стен зданий.

§ 164. Стены с обшивкой надлежит обнажать путем снятия обшивки или отбивки штукатурки для установления состояния каркаса, обшивки и утепляющего слоя.

§ 165. При выходе отдельных венцов и простенков из плоскости стены необходимо осмотреть заделку концов балок и сопряжения концов стропильных ног со стенами.

§ 166. При осмотре каркасных стен следует обращать внимание на состояние нижней обвязки и нижних концов стоек и состояние плит заполнений или засыпки.

Для определения состояния засыпки вскрытие обшивки следует производить на 15 — 20 см ниже чердачного и междуэтажного перекрытий и под оконными проемами.

§ 167. Особенно тщательно следует производить осмотр элементов каркаса и других деревянных частей зданий, соприкасающихся с санитарно-техническим оборудованием зданий (в местах прохождения водопроводных и канализационных труб через перекрытия, в местах установки санитарно-технических приборов и др.), а также мест, где, по заявлению проживающих, наблюдаются продувание и промерзание стен.

§ 168. В случае обнаружения при осмотре деревянных стен признаков поражения их домовым грибком необходимо взять образцы древесины для лабораторного исследования и выполнить мероприятия, указанные в § 234, 235 и 236.

§ 169. После окончания осмотра стен все вскрытые места должны быть тщательно заделаны.

§ 170. При установлении повреждения столбовых деревянных или каменных фундаментов необходимо заменить сгнившие стулья на каменные или железобетонные столбы, а поврежденные каменные восстановить.

§ 171. Необходимо проверить состояние и пополнить засыпку и отсыпку со стороны подполья шлаком или сухим строительным мусором (без щепы и органических веществ).

§ 172. При сильном поражении дереворазрушителями нижних венцов дома необходимо полностью или частично сменить нижние венцы с устройством гидроизоляции между нижним (окладным) венцом и фундаментом.

§ 173. При наличии местных выпучин надо укрепить стены, устанавливая сжимы; отверстия в сжимах делаются продолговатыми, чтобы обеспечить возможность свободной осадки стен.

Если между венцами образовались щели вследствие задержки их осадки, необходимо подрезать мешающие осадке части, и после того, как стены осядут, проконопатить пазы и щели в местах сопряжения отдельных венцов.

§ 174. При наличии сырости и промерзания в углах необходимо отеплить промерзающие углы деревянных неоштукатуренных стен путем обшивки снаружи углов зданий досками по войлоку.

§ 175. Отливные доски, неплотно прилегающие к нижним венцам или не имеющие надлежащего уклона, обеспечивающего защиту нижних венцов от намокания и загнивания, необходимо сменить или плотно пригнать их, а затем покрасить.

Поврежденные места отливов каменных фундаментов надо заделать цементным раствором.

§ 176. При наличии признаков промерзания наружных стен в зимнее время (пятна под потолком или окнами, разрушение штукатурного слоя) необходимо вскрыть обшивку в этих местах, пополнить засыпку, уплотнить ее и восстановить обшивку и штукатурку. В целях предохранения стен щитовых зданий от промерзания надо заделать щели, образовавшиеся между отдельными щитами и верхними и нижними обвязками, и в случае необходимости оштукатурить стены с наружной стороны.

§ 177. После ремонта деревянных стен, сопровождающегося вывешиванием их, проверить состояние дымоходов и коренных стояков и отремонтировать неисправные или поврежденные дымоходы.

Глава VIII

ФАСАДЫ

1. Содержание внешнего оформления здания

§ 178. При осмотре фасадов зданий необходимо обращать внимание на состояние покрытия карнизов и всех выступающих архитектурных деталей и их крепление, водоотводящих устройств с крыш, балконов и эркеров; состояние штукатурного и окрасочного слоев, облицовочных плиток, парапетных ограждений, пожарных лестниц и т.п.

Особенно тщательному осмотру подлежат участки стен, расположенные вблизи водосточных лотков и мест наибольшего обильного стока ливневых и талых вод; приемные воронки и водосточные трубы; необлицованные цокольные шлакобетонные блоки и панели.

§ 179. При осмотре элементов внешнего оформления зданий необходимо обращать внимание на: наличие трещин и местных повреждений штукатурки стен; наличие сырых пятен и ржавых потеков на фасадах, особенно в углах у карнизов, балконов и водосточных труб; прочность крепления к стенам различных закладных, накладных и навесных архитектурных деталей, — кронштейнов, розеток, ваз и других украшений.

§ 180. Проверка прочности сцепления декоративного наружного слоя отделки с кирпичом, шлакобетоном и керамзитобетоном производится простукиванием штукатурки деревянным молотком; недостаток прочности отделочного слоя обнаруживается по глухому звуку и осыпанию штукатурного слоя.

§ 181. При обнаружении неисправностей все поврежденные участки отделочного слоя следует отбить и после выявления и устранения причин, вызывающих намокание стен, и полной просушки и расчистки промоченных мест произвести восстановление отделочного слоя. Цвет декоративной штукатурки на ремонтируемых участках должен быть подобран в соответствии с цветом старой штукатурки.

§ 182. При наличии на поверхности фактурного слоя панелей и блоков трещин, не ухудшающих прочности крепления фактурного слоя к основной массе панели или блока, но имеющих глубину более 10 — 15 мм, надлежит «прорезать» (расширить и углубить) трещины на фаску, промыть водой, заполнить раствором, затереть заподлицо с поверхностью фактурного слоя и по высыхании закрасить с применением красителя того же колера (а по возможности и состава), как и поверхность фактурного слоя.

§ 183. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитами, надлежит обращать особое внимание на те места, где наблюдаются выпучивание облицовки, выход отдельных плит на плоскости стены, образование трещин или отколов в углах плиток, ржавые потеки из швов облицовки. В этом случае необходимо принять меры по обеспечению безопасности пешеходов и произвести простукивание всего фасада со снятием слабо державшихся плиток с последующей постановкой и укреплением их на месте согласно проекту.

§ 184. В отдельных случаях места выпавших плиток, если таковых не имеется, могут быть заделаны цементным раствором, затертым с плоскостью лицевой поверхности стены и покрашенных под цвет плиток, окружающих место заделки.

§ 185. При выветривании и выкрошивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков и при разрушении кромок панелей и блоков надлежит осмотреть неисправные и соседние с ним места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующим материалом, предварительно удалив разрушившийся раствор, тщательно зачеканить стыки просмоленным жгутом, затереть их жестким цементным раствором и покрасить исправленные места под цвет окружающих поверхностей стен.

§ 186. Слабо держащиеся на фасадах накладные архитектурные детали необходимо осторожно снять и вновь установить их на растворе с надлежащим укреплением на тех же местах. Проржавевшую проволоку для крепления деталей обязательно заменить новой оцинкованной. Также заменить сильно корродированные металлические кронштейны и штыри. При наличии неплотностей в швах заделки деталей надо проверить прочность их крепления (глубину заделки, способ и состояние прикрепления к основным конструкциям и т.п.). При достаточной прочности заделки деталей, но при неплотном примыкании их к стенам или друг к другу швы и щели в местах примыкания необходимо проконопатить паклей, смоченной в соответствующем растворе, и зачеканить.

§ 187. Покрытия карнизов, а также выступающих элементов на наружной поверхности стен (сандриков, поясков, подоконников и других архитектурных деталей) должны иметь уклоны для водоотвода. Покрытия следует выполнять оцинкованным железом, специальными керамическими плитками или жестким цементным раствором с последующим железнением.

§ 188. В соответствии с материалом, характером отделки и состоянием поверхности стен зданий надлежит периодически очищать, перекрашивать и промывать сильно загрязненные, выцветшие и облупившиеся фасады.

§ 189. Очистка поверхности фасадов жилых домов, отделанных естественным камнем или искусственным материалом, в зависимости от загрязнений, производится при положительных температурах — гидропескоструйным или пескоструйным способом; при отрицательных температурах — пескоструйным способом.

§ 190. Для окраски вновь фасадов зданий рекомендуются перхлорвиниловые, поливинилацетатные и другие устойчивые краски, соблюдая при этом требования технических указаний по круглогодичному ремонту фасадов зданий.

§ 191. Цвета окраски фасада домов должны быть согласованы с городским (районным) архитектором при местном Совете депутатов трудящихся и приведены в архитектурном паспорте.

§ 192. Производство ремонта фасадов в зимнее время должно производиться в соответствии с требованиями инструкции по ремонту фасадов зданий в зимних условиях.

§ 193. Промывка водой или очистка острым паром фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками, производится периодически, через каждые 1 — 2 года после их окраски. Промывку фасадов, облицованных керамическими плитками, необходимо производить через каждые 5 — 8 лет.

§ 194. В деревянных зданиях следует производить окраску фасадов через каждые 5 — 8 лет после предварительного закрепления слабо держащихся частей обшивки и архитектурных деталей, смены пришедших в негодность частей обшивки и архитектурных деталей.

§ 195. До начала работ по ремонту и окраске фасадов зданий необходимо закончить ремонт кровли и кровельных покрытий карнизов, парапетов, дымовых и вентиляционных труб, поясков, сандриков, подоконников, водосточных труб, навесов над входными дверями и спусками в подвал.

§ 196. Запрещается изменять архитектурное оформление зданий путем снятия отдельных деталей или изменения их без разрешения на то городского (районного) архитектора.

§ 197. Запрещается навешивание рекламы, тяжелых вывесок и других видов оформления, энергопроводки трамвайных и троллейбусных проводов, проводов освещения светильников, сигнализации, дорожных знаков и пр. на фасадах зданий, выполненных из самонесущих и многослойных панелей, а на всех других шлакобетонных и керамзитобетонных крупнопанельных и крупноблочных зданиях допускается только при сохранении достаточной прочности водо- и воздухонепроницаемости и непромерзаемости стен. Проект крепления на фасадах крупнопанельных домов с тонкостенными наружными панелями разного рода рекламных устройств должен быть согласован с районным или городским жилищным управлением.

2. Содержание балконов, эркеров и навесов

§ 198. Осмотр балконов следует начинать с несущих железобетонных консольных балок, и плит, обращая особое внимание на прочность заделки или на плотность примыкания консолей и балконной площадки к стенам здания, наличие и характер трещин в них и местных повреждений штукатурного слоя или затирки, наличие пятен на нижней поверхности балконной площадки, потеков на стене, особенно в местах заделки опор, состояние кирпичной кладки или бетона под опорами балконных несущих консолей.

§ 199. Если опоры закрыты лепными архитектурными деталями или защищены слоем штукатурки и имеются признаки, что они повреждены вследствие систематического затекания воды, следует осторожно снять эти детали или отбить штукатурку, расчистить места их заделки, очистить металлической щеткой или зубилом поврежденный слой материала и проверить прочность заделки балки в стену.

Для осмотра крайних опор (балок) с внутренней стороны, а также промежуточных опор в балконной площадке и местах заделки опор в стену в необходимых случаях должны быть пробиты надлежащего размера отверстия.

Расчистка мест заделки опор в стену должна производиться на глубину 3 — 5 см; со стороны нижней части опоры расчистку производить не следует во избежание повреждения опорной площадки.

§ 200. Если несущие конструкции балконов выполнены из стальных балок, защищенных слоем бетона, надо тщательно осмотреть состояние бетонного слоя и проверить плотность сцепления бетона с металлом простукиванием молотком.

При наличии ржавых пятен или потеков на стене необходимо вскрыть места заделки балок в стену и тщательно осмотреть их состояние.

§ 201. После осмотра несущих конструкций балкона следует произвести осмотр балконной площадки, обращая внимание на плотность примыкания балконной площадки к стенам здания, наличие и характер трещин в ней, наличие надлежащего уклона площадки, обеспечивающего отвод воды от стен зданий, а также на состояние балконной решетки и надлежащее крепление ее к стенам здания и балконной площадке.

§ 202. Особое внимание при осмотре площадки балконов должно быть обращено на состояние гидроизоляционного слоя, а при наличии бетонной ступени перед балконной дверью — на ее сохранность. При разрушении бетонной ступени неисправные участки должны быть удалены, а образовавшиеся выбоины заполнены цементным раствором.

§ 203. При наличии незаполненного горизонтального шва между площадкой балкона и бетонной ступенью перед балконной дверью необходимо расчистить щель, плотно заделать ее цементным раствором или паклей, смоченной в этом же растворе, с последующей затиркой или чеканкой шва.

§ 204. При разрушении асфальтового покрытия пола на балконе необходимо вновь покрыть поверхность площадки балкона литым асфальтом с соблюдением соответствующего уклона для отвода воды.

§ 205. При затекании атмосферной влаги на стену со стороны балконной двери необходимо исправить уклон покрытия балкона, при этом старое покрытие убрать и заменить его новым с созданием уклона в 1% в сторону от фасада.

§ 206. При наличии трещин в площадке, местных разрушений плиты, трещин в балках и местах заделки их в стену, местных повреждений или отслаивания штукатурного слоя площадки, пятен и подтеков на стенах необходимо произвести расчистку, установить глубину, состояние арматуры и проверить места заделки балконных плит и балок.

§ 207. При осмотре деревянных балконов следует обращать особое внимание на прочность и плотность настила балконной площадки, наличие поврежденных или пораженных дереворазрушителями досок, прочность крепления балконной решетки к стенам и площадке.

§ 208. При наличии зыбкости балкона, помимо внешнего осмотра несущих конструкций, следует простучать балки и в случае, если балки издают глухой звук, следует взять образцы древесины для лабораторного анализа (посредством бурава). Отверстия в консольных балках делаются горизонтально в середине балки.

§ 209. Результаты осмотра балконов фиксируются актом с кратким описанием технического состояния балконов и выводами о возможности дальнейшего использования их по назначению; выводы комиссии утверждаются руководителем вышестоящего органа жилищного хозяйства.

§ 210. Если балкон находится в неудовлетворительном состоянии, то его следует немедленно закрыть, принять меры к ограждению участка под балконом и довести об этом до сведения вышестоящего органа жилищного хозяйства, а жильцам запретить выход на балкон (под расписку).

§ 211. После окончания осмотра балконов и утверждения выводов комиссии, признавшей техническое состояние балконов удовлетворительным, все вскрытые места должны быть заделаны, а обнаруженные при осмотре недостатки устранены.

§ 212. Восстановление балконов может производиться только при наличии утвержденных надлежащим образом проектов. Разборка балконов и снятие других архитектурных деталей производятся по согласованию с городским (районным) архитектором.

§ 213. Озеленение балконов допускается с внешней стороны их ограждений только при наличии в ограждениях специальных мест и надежных средств крепления цветочных ящиков или горшков с землей, однотипных по всему зданию. Окраска ящиков должна быть согласованной с общим архитектурным оформлением фасада.

Состояние ящиков и их крепление должно быть под постоянным контролем жильцов дома и техника-смотрителя.

§ 214. Проверку эркеров следует начинать с осмотра их внешней стороны, обращая особое внимание на состояние опорных балок и подкосов, стен под опорными частями и стен эркеров, на наличие трещин в местах примыкания эркеров к стенам зданий.

§ 215. Настенные и пристенные наземные устройства — трельяжи, перголы, кронштейны и штоки для вертикального озеленения, приямки, вазы и ограждения для цветников и газонов, примыкающие к стенам здания, должны содержаться в чистоте и в исправном состоянии. По окончании листопада они должны быть очищены от завядшей, а весной, после стаивания снега, от прошлогодней растительности и мусора. Образующиеся в местах примыкания их к стенам трещины должны быть расчищены и заполнены раствором.

§ 216. Навесы и козырьки над входами, площадки и лестницы у входов в здания должны быть всегда в исправном состоянии, содержаться в чистоте и хорошо освещаться в ночное время.

§ 217. С наступлением весны должна быть произведена очистка балконной площадки от снега.

3. Содержание наружных водоотводящих устройств

§ 218. Помимо общего весеннего и осеннего осмотра всех водоотводящих устройств дома необходимо производить специальные наблюдения за состоянием и нормальным их действием во время и после сильных дождей и оттепелей.

При этом следует обращать особое внимание на правильность установки воронок, нормальное поступление воды с крыш в воронки, достаточность сечения водосточных труб, обеспечивающих пропуск всей поступающей с крыш воды, плотность соединения между собой отдельных звеньев труб, а также на правильность установки отмета и наличие надлежащего отвода воды от здания.

§ 219. В зависимости от состояния водосточных труб необходимо регулярно производить ремонт последних путем выпрямления смятых водосточных труб, смены отдельных звеньев и полной замены пришедших в негодность водосточных труб с тщательной окраской их (предпочтительно применять трубы из оцинкованной стали).

§ 220. При отсутствии организованного водоотвода с покрытия жилых домов надлежит тщательно и регулярно, не реже одного раза в 3 месяца, после длительных дождей и сильных ветров, обильных снегопадов, оттепелей и следующих за ними заморозков осматривать наружную кромку покрытия здания у карнизов и примыкание кровли к парапетам зданий и к соседним с ними стенам. Особое внимание следует обращать на то, чтобы падающая сверху вода не повреждала расположенные ниже выступающие части здания (балконы, навесы, сандрики и т.п., включая цоколь) и легко удалялась от стен здания.

§ 221. При смене водосточных труб, огибающих промежуточные карнизы со значительным выносом, следует производить переустройство этих участков водосточных труб с пропуском их сквозь карнизы путем устройства в карнизах специальных отверстий, оборудованных манжетами из оцинкованной стали.

§ 222. В зданиях, находящихся на учете комиссии по охране памятников архитектуры, это переустройство следует осуществлять по согласованию с инспекцией по охране памятников архитектуры.

4. Содержание пожарных лестниц

§ 223. Одновременно с осмотром фасадов надлежит тщательно осматривать наружные пожарные лестницы, проверять прочность заделки несущих консолей, кронштейнов и упоров в стены здания, состояние металлических ступеней, площадок, ограждений и устранять все обнаруженные неисправности.

§ 224. Во избежание подтеков и ржавых пятен в местах крепления лестницы к стенам зданий необходимо детали лестницы, примыкающие к стенам, располагать с обратным уклоном от стен к лестнице. При наличии уклона от лестницы к стенам следует на деталях крепления лестниц установить плотно примыкающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстояния 5 — 10 см от стен. Окраска лестниц должна быть согласованной с общим цветовым оформлением дома и производиться регулярно.

1. Содержание сборных перекрытий из железобетонных и бетонных элементов

§ 225. При осмотре всех перекрытий обращать особое внимание на горизонтальность пола, провисание и зыбкость перекрытия, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или затирке потолков, отсыревание потолков, повышенную звукоизоляцию, газо- и влагопроницаемость над котельными помещениями и прачечными.

§ 226. При появлении трещин вдоль стыков железобетонных настилов и в местах примыкания настилов к стенам и перегородкам следует трещины тщательно расшить и зашпаклевать.

После заделки трещин (при большом их количестве) производится побелка потолка.

§ 227. При намокании междуэтажных перекрытий из-за нарушений нормальной работы систем водопровода и канализации и других причин, разрушившийся от намокания слой штукатурки удаляется и наносится вновь. Восстановление отделки потолка производится после полной ликвидации протечки и просушки перекрытия, затем производится побелка потолка.

§ 228. При намокании чердачных перекрытий из-за протечек кровли после устранения дефектов кровли необходимо удалить намокший слой шлаковой засыпки, просушить перекрытие и вновь засыпать сухим шлаком или другим более эффективным утеплителем.

§ 229. При наличии на потолках темных полос или образовании в зимнее время инея вдоль наружных стен в междуэтажных и чердачных перекрытиях, что свидетельствует о переохлаждении участков стены в месте опирания на нее железобетонных настилов, необходимо дополнительно отеплить чердачное перекрытие вдоль наружных стен, увеличив теплоизоляционный слой на 30 — 40%, и отеплить угол примыкания железобетонных настилов к стенам в междуэтажных перекрытиях путем устройства штукатурной выкружки или вскрыть пол и утеплить концы настилов.

§ 230. При обнаружении провисания штукатурки потолка или появления глубоких трещин на нем в любом этаже необходимо проверить состояние штукатурки простукиванием и при выпучивании или отслаивании от железобетонных настилов или плит ее следует в этих местах отбить и заменить новой из сложного раствора с предварительной насечкой поверхности плит или настилов.

§ 231. При повышенной звукопроводности перекрытия, устанавливаемой инструментальными замерами, необходимо в отдельных случаях с разрешения главного инженера городского (районного) жилищного управления провести следующие мероприятия:

а) вскрыть полы и частично основание для проверки качества замоноличивания настилов друг с другом, проверить наличие звукоизоляционных прокладок, изолирующих пол от соприкосновения с перекрытиями и стенами;

б) при обнаружении неплотностей между панелями перекрытий и стенами и некачественных звукоизолирующих прокладок необходимо стыки соединений расчистить и залить раствором на расширяющемся цементе и восстановить пол в соответствии с действующей «Инструкцией по звукоизоляции помещений жилых и общественных зданий» (СН 39-58). Упругие прокладки не следует прибивать к лагам. Плинтусы крепить только к перегородкам, а галтели или только к перегородкам или только к полу.

§ 232. Перекрытия над котельными, прачечными, углехранилищами, складами и помещениями, занятыми под производственные цели, надлежит не реже одного раза в год проверять на влаго- и газопроницаемость. Повышенная влажность в первом этаже над прачечной и котельной, установленная инструментальными замерами, может свидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия.

Обнаруженные недостатки надлежит устранить по специально разработанному проекту.

2. Содержание деревянных перекрытий и перекрытий по металлическим балкам

§ 233. В случае обнаружения недостатков необходимо вскрыть полы и освидетельствовать состояние конструкций перекрытий, обращая при этом внимание на:

а) состояние древесины балок в местах заделки их в наружные и внутренние стены или столбы;

б) состояние наката и смазки;

в) состояние и достаточность слоя засыпки, особенно в чердачных перекрытиях;

г) состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам в облегченных перекрытиях;

д) состояние водоизоляционного ковра в санитарных узлах с перекрытиями по открытым балкам;

е) отепление металлических балок чердачных перекрытий.

§ 234. Обследование деревянных балок следует производить как путем осмотра их с внешней стороны, так и путем простукивания молотком или обухом топора.

§ 235. При наличии грибных образований или летных отверстий жуков-точильщиков или при наличии глухого звука, издаваемого балкой при простукивании, необходимо просверлить вертикальное отверстие в балке возле опоры и выяснить состояние древесины либо взять образец с внешней стороны балки с грибными образованиями для проведения лабораторного анализа. После взятия пробы в отверстие следует забить деревянную пробку.

§ 236. Если лабораторией будут установлены домовые вредители древесины, необходимо немедленно произвести детальное обследование перекрытия с участием специалиста, установить границы пораженных участков и выполнить работы по ликвидации очагов поражения согласно указаниям, приведенным в гл. XVI.

§ 237. Обследование металлических балок производится путем осмотра их как с внешней стороны, так и путем простукивания молотком; при наличии поврежденного коррозией слоя металла необходимо снять этот слой металлической щеткой или зубилом, определить размеры рабочего сечения балки и произвести поверочный расчет.

Если балка повреждена незначительно и может быть оставлена на месте, следует защитить балку от коррозии путем нанесения слоя цементной штукатурки или окраской ее масляной краской.

§ 238. Не реже одного раза в 5 лет производить обследование чердачных перекрытий путем удаления засыпки и смазки на ближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и осмотра деревянных частей перекрытий.

В случае обнаружения загнивания отдельных частей перекрытий необходимо заменить поврежденные конструкции, проантисептировать расположенные в непосредственной близости от них деревянные части перекрытий согласно указаниям, приведенным в § 235, уложить на место смазку и засыпку.

§ 239. При повреждении отдельных балок около опор ремонт их производится путем наращивания концов деревянных балок протезами системы Даидбекова, Ловцкого и др. с удалением сгнивших частей и антисептированием всей древесины; закладки в стены консолей из обрезков металлических балок; замены сильно поврежденных балок новыми с тщательным антисептированием новых материалов, мест заделки балок и всех не поврежденных деревянных конструкций на расстоянии 0,5 м от границы поражения перекрытия.

§ 240. При наличии сильной зыби перекрытий необходимо снять с них излишнюю нагрузку (книжные шкафы, пианино и т.д.) и проверить расчетом прочность и жесткость (прогиб) перекрытия; при необходимости — произвести ремонт и усиление перекрытий путем замены поврежденных балок новыми, введения дополнительных балок и замены засыпки более легкими материалами.

3. Содержание сводчатых перекрытий

§ 241. При наличии в сводах, и особенно в пятах, трещин и при выпадении отдельных кирпичей необходимо установить под своды временное крепление, тщательно просмотреть качество кирпичной кладки и восстановить свод по разработанному проекту.

Глава X

1. Содержание паркетных полов

§ 242. Основное внимание при эксплуатации паркетных полов по лагам должно быть обращено на действие вентиляции подпольного пространства и предохранение его от попадания влаги. Вентиляция подпольного пространства осуществляется через половые вентиляционные решетки. При отсутствии решеток необходимо поставить их в двух расположенных по диагонали углах каждого помещения.

§ 243. При осмотре паркетных полов необходимо обращать внимание на наличие местных повреждений клепок, плотности прилегания клепок или щитов друг к другу и к основанию, на прогиб и зыбкость пола. Последние признаки могут явиться показателями развития грибковых или жучковых вредителей в древесине (лагах, черном полу и других деревянных частях). В этих случаях необходимо вскрыть пол и проверить состояние древесины.

§ 244. Мелкий ремонт паркетных полов должен производиться в срочном порядке с учетом следующих указаний:

а) все разрушенные или расколотые клепки должны быть заменены новыми такой же формы и такого же вида и изготовления из того же материала;

б) вновь укладываемые клепки должны быть на 0,5 — 1 мм выше уровня существующего пола. После окончания ремонта пола новые клепки остругиваются, после чего производится сплошная циклевка пола.

§ 245. Запрещается производить систематическое мытье паркетных полов водой. Паркетные полы должны периодически, но не реже одного раза в 2 месяца, натираться мастикой или периодически покрываться специально износоустойчивым светлым лаком.

Перед натиркой полы следует протереть сырой тряпкой. Мытье паркетных полов допускается как исключение только перед натиркой в общественных помещениях, имеющих значительное загрязнение.

При прикреплении клепок на битумной мастике натирать пол скипидарной мастикой запрещается, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов применяются только водные мастики.

2. Содержание дощатых полов

§ 246. С целью предохранения дощатых полов от поражения грибковыми заболеваниями, жуками-точильщиками полы содержат в сухом состоянии, а их подполье хорошо вентилируется. Вентиляционные решетки располагаются в двух по диагонали углах каждого помещения и ставятся на подкладки к полу высотой 1 см для предупреждения от попадания в подполье сора и воды.

§ 247. В целях лучшего сохранения дощатых полов от механического износа, действия влаги и загрязнения и облегчения содержания полов в порядке рекомендуется дощатые полы натирать мастикой два раза в месяц.

§ 248. При сильном усыхании дощатых полов необходимо произвести их сплачивание и простружку в первый год постройки нового или капитально отремонтированного жилого дома, когда действует гарантийный срок за качество выполненных работ подрядчиком.

§ 249. При значительном износе или повреждении отдельных досок необходимо заменить их новыми просушенными. После окончания ремонта производится окраска пола.

Перед окраской новые доски и вытершиеся места на старом полу прогрунтовываются олифой и прошпаклевываются первый раз жидкой шпаклевкой и после ее просыхания шпаклевкой обычной консистенции. После высыхания шпаклевки производится зачистка ее пемзой или шкуркой и окраска всего пола за два раза масляной краской.

§ 250. Мелкий ремонт дощатых полов должен выполняться с соблюдением следующих указаний:

а) все разрушенные или загнившие доски вынимаются и заменяются на новые. Размеры заменяемых деталей и их форма (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным;

б) оставляемая в полу древесина тщательно осматривается и антисептируется;

в) вновь укладываемая древесина должна быть воздушно-сухой и проантисептирована со всех сторон, кроме поверхности пола.

§ 251. Запрещается производить мытье вновь настланных полов до их сплачивания. Очистку полов следует производить путем протирания сырыми тряпками, не допуская проникновения воды в перекрытие.

3. Содержание полов, покрытых линолеумом

§ 252. Полы, покрытые линолеумом, протираются холодной или теплой водой. Для мытья полов нельзя применять средства, содержащие соду и другие щелочи, так как они делают линолеум ломким. Периодически пол после мытья следует натирать восковой мастикой.

Рекомендуется линолеум один раз в 2 — 3 месяца протирать натуральной олифой, которую затем тщательно стереть мягкой тряпкой.

§ 253. При вспучивании линолеума следует снять его, хорошо просушить, очистить основание и произвести вновь наклейку на битумной мастике.

4. Содержание ксилолитовых полов

§ 254. Для повышения водостойкости ксилолитового покрытия рекомендуется после полной просушки (через 20 — 30 дней после укладки массы) пропитать покрытие подогретой олифой или смесью из 30% растительного масла и 70% скипидара.

§ 255. Запрещается частое и обильное смачивание полов из ксилолита — полы быстро приходят в негодность. Кроме того, увлажненный ксилолит, если не приняты соответствующие меры, приобретает повышенную электропроводность.

§ 256. Для исключения возможных случаев повышения электропроводности ксилолитовых полов следует, кроме пропитывания специальными составами, натирать их воском или паркетной мастикой. Возможна также окраска полов масляной краской.

§ 257. При разрушении ксилолитового пола дефектные участки вырубаются и основание выравнивается цементным раствором состава 1:3. Запрещается для выравнивания основания применять известь, известково-цементные растворы, шлаковые цементы, гипсовые вяжущие, куски штукатурки, так как указанные материалы вредно отражаются на магнезиальных вяжущих и приводят к разрушению ксилолитовых полов. На новое основание производится укладка ксилолитовой массы.

Через 36 час. поверхность вновь уложенного ксилолитового пола циклюется заподлицо со старым покрытием. После полной просушки (не ранее 10 суток) производятся пропитывание вновь уложенного ксилолита масляными составами и натирка.

5. Содержание полов из керамических, мозаичных и цементных плиток

§ 258. При осмотре полов из керамических, а также мозаичных и цементных плиток необходимо особое внимание уделить выявлению отставших плиток, износу или механическому разрушению поверхности пола.

§ 259. Все обнаруженные недостатки в полах должны немедленно устраняться. Заделка разрушенных мест в цементных и мозаичных полах должна производиться слоями той же толщины и теми же материалами, что и ранее уложенные, после окончания схватывания бетона или цементной подготовки нижележащего слоя. Поверхность ранее уложенного бетона перед новой укладкой должна быть насечена, очищена от пыли и увлажнена. Отставшие керамические плитки должны быть очищены от раствора. Бетонное основание очищается от раствора и промывается водой. Крепление плиток на место производится на цементном растворе.

1. Содержание крупнопанельных перегородок и перегородок из мелкоразмерных несгораемых плит

§ 260. При осмотре крупнопанельных перегородок следует обращать внимание на наличие зыбкости перегородок, выпучивания, местных повреждений отделочного слоя, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения перегородок с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными перегородочными панелями, дверными коробками в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов (водопровода, канализации и центрального отопления). При осмотре перегородок, облицованных плитками (в кухнях, ванных и уборных), следует обращать внимание на выпадение отдельных керамических или других облицовочных плиток, на плотность соединения оставшихся плиток с телом перегородок, наличие и плотность примыкания плинтусов к перегородкам и полу.

§ 261. Особое внимание уделяется несущим панельным перегородкам в зданиях с самонесущими наружными стенами. Обо всех случаях появления трещин на перегородках или в местах сопряжения их со стенами и перекрытиями должны быть поставлены в известность управляющий домами, начальник и главный инженер жилищно-эксплуатационной конторы. На трещинах ставятся маяки и организуются систематические наблюдения за их поведением.

§ 262. При появлении ржавых пятен в местах сопряжения перегородок со стенами необходимо в присутствии представителя вышестоящей организации управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы) осторожно вскрыть облицовку, закрывающую место сварки металлических закладных деталей крепления перегородок к смежным конструкциям, проверить степень поражения этих деталей коррозией и принять меры по их укреплению в соответствии с рекомендациями соответствующих проектных организаций.

§ 263. Панельные перегородки с приборами лучистого отопления осматриваются перед началом отопительного сезона и по окончании его, что способствует выявлению и устранению недостатков, связанных с температурными изменениями вмонтированных в перегородочную панель регистров отопления.

§ 264. Трещины между перегородкой и отопительными панелями надлежит устранить проконопаткой асбестовым шнуром с последующей затиркой цементно-известковым раствором с добавлением 10 — 15% асбестовой пыли.

§ 265. Расположенные в отопительной панели краны для регулирования работы приборов отопления и стыки труб должны находиться под постоянным наблюдением и контролем.

§ 266. При наличии трещин или местных повреждений на поверхности перегородок нанесенный отделочный слой надлежит простучать и отбить слабодержащуюся штукатурку или затирку, выявить и устранить причину появления недостатков и после этого вновь оштукатурить или затереть поврежденные места с последующей отделкой их.

§ 267. При выпучивании перегородок из мелкоразмерных плит по вертикали с появлением трещин необходимо произвести осмотр перегородок и смежных конструкций, выявить причину выпучивания, усилить конструкцию и, если окажется необходимым, перебрать или заменить перегородку.

При появлении трещин в местах сопряжения перегородок со стенами и между собой надлежит проверить прочность крепления, трещины расширить, расчистить и тщательно проконопатить паклей или минеральным войлоком, смоченным в гипсовом растворе, причем с каждой стороны перегородки должен оставаться зазор, не заполненный конопаткой на глубину 20 — 30 мм, заделываемый снаружи раствором.

§ 268. При появлении повреждений на наружных углах двух примыкающих перегородок углы следует обработать деревянными накладками, врезая их на всю толщину в штукатурный слой с последующей окраской их под тот же цвет, что и перегородка.

§ 269. При появлении зыбкости и трещин по линии сопряжения панельных перегородок из гипсобетона со стенами следует проверять прочность крепления перегородок к стенам и перекрытиям. В случае необходимости — перегородки дополнительно укрепить ершами или скобами.

§ 270. При значительном отходе верха перегородки от перекрытия необходимо устранить причину деформации; образовавшиеся трещины на границе между перегородкой, потолком и стенами проконопатить паклей, смоченной в алебастровом растворе, и после этого заделать их известково-алебастровым раствором.

§ 271. Щели, образующиеся в местах прохождения трубопроводов (водопровода, канализации и центрального отопления) надлежит проконопатить паклей, смоченной в алебастровом растворе, и заделать известково-алебастровым раствором на всю толщину перегородки.

§ 272. Появившиеся значительные трещины между дверной коробкой и перегородкой должны быть расчищены, проконопачены паклей с гипсовым раствором и заштукатурены. Незначительные трещины расшиваются и шпаклюются с последующей их окраской.

§ 273. При повышенной звукопроводности перегородок необходимо по периметру их снять обои и проверить заделку всех щелей и отверстий.

Осмотр перегородок в этом случае следует производить с одновременным прощупыванием большим шилом для обнаружения пустот в местах сопряжений под слоем затирки.

Одновременно с осмотром перегородок вскрывается участок пола для проверки наличия диафрагм-заглушек в подполье.

Заделка отверстий и установка диафрагм-заглушек производятся в соответствии с указаниями «Инструкции по звукоизоляции помещений жилых и общественных зданий» (СН 39-58).

§ 274. Повышение звукоизоляционных качеств дверей достигается за счет применения в притворах дверей упругих уплотняющих прокладок из профилированной резины, губчатой резины с замкнутыми порами, фетра и устройством уплотняющего нижний притвор двери порога или фартука-волокуши из резины или фетра.

Применение уплотняющих прокладок в притворах двери при и одновременном устройстве порога с уплотняющей прокладкой увеличивает среднюю звукоизолирующую способность двери на 7 децибеллов, а при устройстве фартука-волокуши — на 5 децибеллов (15 — 20%).

2. Содержание деревянных перегородок

§ 275. При осмотре сплошных или каркасно-засыпных деревянных оштукатуренных перегородок следует обращать внимание на зыбкость их, местное повреждение штукатурки, сырые пятна и влажность древесины, в особенности в местах установки санитарно-технических приборов, состояние засыпки в каркасно-засыпных перегородках, отслоение облицовочных плит в кухнях, ванных комнатах и уборных.

§ 276. При осадке перегородки вследствие их гниения необходимо сменить брус и нижние части стоек и обшивки в деревянных перегородках, поставить под перегородкой диафрагму (заглушку).

§ 277. Трещины, образовавшиеся между деревянными перегородками, стенами и перекрытиями вследствие усушки лесных материалов, необходимо расчистить и заделать известково-алебастровым раствором по металлической сетке с прокладкой толя между каменными и деревянными конструкциями.

§ 278. Если наблюдается повышенная звукопроводность перегородок с засыпками, следует отбить штукатурку в верхней части перегородки, вскрыть обшивку и обследовать состояние засыпки; если засыпка осела, то пополнить ее, после чего заделать вскрытые места.

§ 279. При наличии следов промокания, трещин или местных повреждений перегородки следует простучать и отбить слабо держащуюся штукатурку и после просушки восстановить штукатурку.

§ 280. При выпадении облицовочных плиток надо заменить или поставить на место выпавшие из облицовки керамические плитки, а при наличии трещин — заделать трещины в плитных перегородках гипсовым раствором с последующей шпаклевкой и циклевкой мест заделки.

§ 281. Поврежденные листы сухой штукатурки необходимо сменить целиком или заделать поврежденные места вставками из кусков сухой штукатурки.

§ 282. При наличии неплотностей между отдельными листами сухой штукатурки или в местах примыкания перегородок к смежным конструкциям надлежит расчистить эти места, заделать швы шпаклевкой на всю толщину листа независимо от способа последующей отделки поверхности (окраска и оклейка обоями), после чего оклеить полосой марли и восстановить отделочный слой.

§ 283. При обнаружении щелей между телом перегородок и плинтусами нужно переставить плинтусы и прибить их гвоздями к полу.

§ 284. Влагоемкость перегородок в санитарных узлах и кухнях может быть уменьшена покрытием поверхности водонепроницаемыми (масляные, эмалевые и т.п.) красками или облицовкой отделочными плитками.

§ 285. Запрещаются какое-либо перемещение, разборка, сверление, пробивка отверстий и установка деревянных пробок в несущих панельных перегородках с самонесущими наружными стенами.

§ 286. Крепление настенного оборудования на асбестоцементных стенках и металлических каркасах санитарно-технических кабин заводского изготовления, если оно не было предусмотрено в процессе изготовления, запрещается.

§ 287. Запрещается производить разборку, перестановку и установку новых перегородок в жилых домах без предварительного осмотра производимых переустройств в натуре и получения разрешения междуведомственной комиссии при местном Совете депутатов трудящихся на производство указанных работ (см. раздел пятый настоящих Правил и норм).

Глава XII

КРЫШИ

1. Содержание крыш

§ 288. Сохранность и долговечность всего здания в первую очередь обеспечиваются правильным содержанием покрытия кровли, созданием нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении и своевременным выполнением необходимого текущего ремонта крыш.

§ 289. Кровли чердачных и совмещенных крыш из рулонных гидроизоляционных материалов (пергамин, руберойд, изол и др.), кроме общих осмотров два раза в год и внеочередных осмотров после стихийных явлений, должны осматриваться в летний период не реже одного раза в 2 месяца.

§ 290. Перед осмотром кровля очищается от мусора, листьев, ветвей, пыли и т.п. При осмотре, очистке и ремонте кровель необходимо пользоваться только мягкой обувью, при этом, так же как и при выполнении каких-либо других работ на крышах, должны выполняться все меры безопасности, предусмотренные правилами техники безопасности.

§ 291. При систематическом наблюдении за состоянием крыш необходимо обращать особое внимание на кровли. Во время осмотров стальных кровель следует обращать внимание на окраску, плотность лежащих и сточных фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин в кровле и грязи в настенных желобах, покрытие брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб, а также повреждения кровли в местах установки антенн и крепления оттяжек. Кроме наружного осмотра кровлю необходимо осматривать с чердака «на свет».

Во время осмотров кровель из рулонных материалов необходимо осматривать перекрытия швов между полотнищами и состояние примыкания кровли к выступающим конструкциям, дымовым и вентиляционным трубам и пр.

§ 292. Техническое состояние покрытия кровли из листовых материалов (кровельная сталь, асбестоцементные волнистые листы и плоские плиты, черепица) должно проверяться как снаружи, так и со стороны чердака «на свет», а также по наличию отдельных мокрых пятен или снега на утеплителе чердачного перекрытия.

Техническое состояние кровли из рулонных материалов устанавливается по состоянию защитного слоя, сохранности гидроизоляционного ковра, плотности примыкания ковра к различным конструктивным элементам, исправности водоотводящих устройств, а также наличию трещин или промочек на потолках верхнего этажа при совмещенных крышах.

§ 293. По окончании осмотра кровли, включая ограждения и парапеты, осматривается конструкция крыши (сопряжение, узлы, прокладки, затяжки, стойки, подкосы и др.), а также стропила или фермы. Одновременно осматриваются мауэрлаты и подкладки, изоляция между деревянными и каменными конструкциями, крепление стропил, мауэрлатов, ферм, подкладки под них и обрешетка.

Осмотр железобетонных панелей крыш производится в таком же порядке, как и деревянных стропил и ферм.

§ 294. При осмотре деревянных ферм и стропил надо обращать внимание на состояние древесины и возможное наличие на ней плесени, гнили и жучковых поражений, а также на состояние ферм и стропил, надежность крепления их и наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.

§ 295. Особенно тщательный смотр деревянных частей крыш производится в новых зданиях, в которых эти конструкции могут получить деформации в течение первых 1,5 — 2 лет эксплуатации из-за усушки и усадки древесины. Эти деформации надо предупреждать своевременным подтягиванием болтов, хомутов и других металлических креплений до нормального натяжения в узловых соединениях конструкции.

§ 296. Все обнаруженные при осмотрах крыш недостатки включаются в план текущего или капитального ремонта. К раскрытию кровель для ремонта разрешается приступить, только при наличии на месте необходимых материалов, а размеры раскрытия должны рассчитываться так, чтобы к концу рабочей смены раскрытый участок кровли был покрыт новым материалом и обеспечивал беспрепятственный сток воды в случае дождя.

§ 297. Ремонт кровель из листовой стали в зависимости от их состояния следует производить путем:

а) уплотнения разошедшихся лежащих и стоячих фальцев с последующей промазкой их, а также свищей суриковой замазкой или битумной мастикой;

г) разборки старой стальной кровли с отборкой, выправлением и использованием годной листовой стали; при этом вновь укладываемые части кровель должны изготавливаться из проолифленной и прокрашенной с обеих сторон листовой стали с последующей окраской за один раз.

§ 298. Окраска металлических кровель должна производиться обычно один раз в 3 года. Перед покраской стальная кровля очищается от ржавчины, старой краски, пыли и мусора. Вся кровля до окраски ремонтируется. В процессе эксплуатации поврежденные участки окрашенной кровли должны немедленно окрашиваться, не дожидаясь очередной общей окраски крыши.

Окраску стальной кровли производят за два раза масляной краской на натуральной олифе или кузбасскраской с предварительной обязательной грунтовкой дивинилацетиленовым лаком.

§ 299. Ремонт пришедших в негодность деревянных частей конструкций крыш производить путем усиления стропильных ног, замены поврежденных частей подстропильных брусьев (мауэрлатов) и обрешетки новыми, установками дополнительных стоек, прогонов и подкосов при наличии значительного прогиба стропильных ног.

При этом стойки должны опираться на капитальные стены, а не на перекрытия.

§ 300. При осмотре и обнаружении в железобетонных кровельных настилах и панелях трещин и выбоин с частичным оголением арматуры устанавливается причина их появления и дальнейшая надежность работы настилов. Если эти недостатки не отражаются на прочности кровельных настилов, то все трещины и неплотности между настилами должны быть расшиты, смочены водой и заделаны цементным раствором.

§ 301. При осмотрах черепичных кровель, а также кровель из асбестоцементных плоских плиток и волнистых листов следует обращать внимание на наличие и состояние надлежащего напуска плиток и листов, а также правильность перекрытия, особенно в коньковых и ребровых рядах, а правильность обделки примыканий к выступающим частям.

Ремонт черепичных кровель производится путем смены поврежденных черепиц или отдельных участков кровли с промазкой швов сложным раствором и добавлением очесов.

§ 302. Ремонт асбестоцементных кровель производится путем замены поврежденных листов.

При ремонте таких крыш в местах значительного задувания снега на чердачное перекрытие необходимо укладывать между асбестоцементными листами и обрешеткой слой рулонного материала (толя, руберойда и т.д.).

§ 303. При осмотре, очистке и ремонте асбестоцементных кровель необходимо пользоваться передвижными стремянками.

§ 304. Ремонт отдельных мест рулонных кровель выполняется из соответствующего рулонного материала на мастике.

В местах отставания рулонных кровель от поверхностей (оснований), на которые они наклеены, делается крестообразный надрез. Прорезанный рулонный материал разворачивается на четыре стороны, завернутый материал и поверхность опалубки или железобетонной панели очищаются, просушиваются, смазываются мастикой, а затем кровельный материал наклеивается на свое место. Пергамин, руберойд и гидроизол наклеиваются по битумной, а толь по каменноугольной мастикам.

§ 305. Работы по ремонту совмещенных крыш (покрытий) с рулонным ковром должны выполняться в соответствии с «Временными указаниями по проектированию и устройству совмещенных крыш (покрытий) жилых и общественных зданий», утвержденными Госстроем СССР.

§ 306. В случае течи совмещенных крыш (покрытия) необходимо принимать срочные меры к просушке утеплителя и тщательной заделке поврежденных мест гидроизоляционного ковра. При значительной осадке слоя утеплителя и стяжки необходимо довести слой утеплителя до проектной отметки с последующим возобновлением стяжки и ковра. Нарушенный защитный слой нужно немедленно исправлять путем обмазки обнаженных мест горячим битумом с последующей посыпкой их песком или гравием. При смене рулонного ковра совмещенной крыши (покрытия) работы организуются так, чтобы была исключена возможность порчи нижележащих помещений атмосферными осадками.

§ 307. Ремонт тесовых, гонтовых и драночных кровель производится путем смены загнивших досок, гонтин или дранки с тщательным антисептированием как нового материала, так и старого в местах заделок.

§ 308. Запрещается производить:

а) конструктивные изменения в несущих элементах крыши без проектов и соответствующих разрешений вышестоящего органа жилищного хозяйства;

б) жильцам дома без разрешения управляющего домами (главного инженера жилищно-эксплуатационной конторы) установку радио- и телевизионных антенн.

§ 309. Установка на крышах транспорантов, световых реклам и других устройств производится только по утвержденным проектам и с разрешения городского (районного) жилищного управления при условии обеспечения порядка при обслуживании этих реклам.

§ 310. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов, установки антенн и др. все остатки строительных материалов и мусора удалить, а кровлю очистить.

2. Содержание чердачных помещений

§ 311. При осмотре чердачных помещений необходимо обращать внимание на:

а) утепление чердачных перекрытий, трубопроводов системы центрального отопления и горячего водоснабжения, находящихся на чердаках; при этом состояние и толщину слоя теплоизоляции труб центрального отопления и горячего водоснабжения необходимо проверить по всей их длине в пределах чердачных помещений. Утепление труб выполняется из несгораемых материалов по всей трубе; расширительные сосуды и баки горячего водоснабжения на чердаке также изолируются в отдельных помещениях, имеющих вытяжную трубу выше крыши и соответственно утепляются;

б) входные двери или люки, ведущие на чердак, плотность притворов, слуховые окна и жалюзи; входные двери и люки на чердак и для прохода через брандмауэрные стены, а также двери вентиляционных камер должны быть плотно пригнаны, обиты кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине; слуховые окна должны быть остеклены и иметь жалюзийные решетки.

Двери и люки должны быть постоянно на запоре, ключи от них храниться в конторе техника-смотрителя, а второй комплект ключей — в одной из ближайших квартир, расположенной в верхнем этаже. Брандмауэрные двери должны закрываться только на засов, дающий возможность открывать эти двери с обеих сторон; закрывать их на замок запрещается.

Двери, ведущие в помещения с запасными, напорными и расширительными баками, должны быть постоянно на запоре, а ключи храниться в управлении домами (жилищно-эксплуатационной конторе);

в) исправность дымовых труб, боровов и дымоходов (газоходов) и вентиляционных каналов, расположенных в капитальных стенах;

г) сохранность штукатурки и утепления с внешней стороны вентиляционных коробов, камер и шахт в пределах чердачного помещения. Трещины и пробоины в вентиляционных коробах следует немедленно исправлять путем заделки или замены поврежденных плит. Переходные мостики через вентиляционные каналы не должны опираться на короба; все газоходы и вентиляционные каналы должны быть побелены;

д) требуемый температурно-влажностный режим в помещении;

е) наличие исправных ходовых мостков вдоль помещений и ко всем слуховым окнам.

§ 312. При осмотрах чердачных помещений следует обращать внимание на достаточность отепления чердачного перекрытия, при этом надо проверять толщину слоя, равномерность распределения утепляющей засыпки, ее влажность, уплотненность и наличие на ней известковой корки. В случае недостаточности теплоизоляции по проекту следует произвести дополнительное утепление, а также перелопачивание и рыхление существующего слоя, предварительно убедившись в прочности перекрытия.

§ 313. Для поддержания нормального температурно-влажностного режима в чердачных помещениях и предупреждения образования конденсата на внутренней поверхности кровли и намокания утеплителя чердачного перекрытия необходимо обеспечивать естественную вентиляцию чердачных помещений, которая должна обеспечивать не менее чем двухкратный воздухообмен в 1 час при наиболее неблагоприятном перепаде температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения. Для этой цели площадь живого сечения вентиляционных отверстий в крыше должна составлять 1/300 — 1/500 площади чердачного перекрытия.

§ 314. В зимнее время температура воздуха чердачных помещений в отапливаемых зданиях должна быть выше температуры наружного воздуха не более чем на 5 — 6°, чтобы обеспечить наиболее благоприятный режим в этот период. Достигается это путем регулирования притока воздуха через вентиляционные отверстия чердачного помещения.

§ 315. Для предупреждения коррозии металлических креплений элементов крыш, устанавливаемых в чердачном помещении (анкерные связи, стяжки, хомуты, накладки и т.п.), необходимо все крепления покрывать антикоррозийными защитными красками и составами, возобновляя окраску их через 3 — 4 года.

§ 316. В пристенной зоне шириной 1 м от наружных стен толщину слоя утеплителя следует увеличить на 30% по сравнению с общей толщиной засыпки, что создает более благоприятный температурно-влажностный режим в чердачном помещении и исключает промерзание углов наружных стен в помещениях верхнего этажа дома.

§ 317. Для предохранения утеплителя от повреждений вдоль чердачного перекрытия должны быть уложены ходовые доски шириной в две доски, а через вентиляционные каналы и короба устроены дощатые переходы со стремянками.

Утепляющий слой шлака на перекрытии должен иметь жесткую известково-шлаковую корочку во избежание образования угольной пыли в чердачном помещении, способствующей усилению коррозии металла.

§ 318. После окончания ремонтных работ чердачное помещение освобождается от остатков строительных материалов, мусора и других ненужных предметов.

На чердаке разрешается лишь хранение:

а) зимних оконных переплетов с укладкой их на подкладках не ближе 2 м от дымовых труб, не загромождая проходы по чердаку, и

б) запаса кровельного материала, необходимого для непредвиденных работ по ремонту кровли.

§ 319. В целях создания нормального температурно-влажностного режима в чердачных помещениях:

а) в течение весеннего и летнего периодов все слуховые окна при металлических, толевых, руберойдных и других маловоздухопроницаемых кровлях должны находиться в открытом положении с установленными в них жалюзи;

б) осенью, с наступлением дождливой погоды, жалюзи снимаются, а слуховые окна плотно закрываются;

в) с наступлением холодов следует открыть слуховые окна и вставить в них жалюзи для усиления проветривания чердачного помещения;

г) слуховые окна шиферных, черепичных и других кровель повышенной воздухопроницаемости зимой и летом должны быть остекленными и закрытыми. Проветривание чердачных помещений с такими кровлями необязательно;

д) при переводе системы центрального отопления на теплоснабжение от ТЭЦ необходимо увеличить теплоизоляцию горячих трубопроводов, проходящих через чердачные помещения, согласно теплотехническому расчету.

3. Очистка кровель от снега

§ 320. В зимних условиях кровлю периодически необходимо очищать от снега, не допуская накопления слоя снега более 30 см. Очистку снега с кровель следует поручать прикрепленным к данным домам рабочим-кровельщикам или под их руководством другим рабочим, знающим устройство крыш, правила содержания крыш и требования по технике безопасности при работе на крышах в любое время года.

§ 321. Очистку снега с кровель разрешается производить только деревянными лопатами. Применение железных лопат для очистки снега и ломов для сколки наледи с кровель категорически запрещается. Образующийся на крыше тонкий слой льда (наледь) во избежание повреждения кровли очищать не следует, за исключением свесов, где эта очистка должна обязательно производиться для предупреждения падения сосулек и льда.

Удаление этих наледей следует производить легкими ударами лопат или деревянных шестов по свесу крыши.

§ 322. Сбрасывание снега с кровли производится одновременно и равномерно с обоих скатов крыши, чтобы не вызвать односторонней перегрузки стропил или ферм. Для предохранения кровли от повреждений при сбрасывании с нее снега последний снимается с крыши неполностью, а оставляется нижний слой не менее 5 см. Сбрасывание снега с кровель во время больших морозов не рекомендуется с целью предохранения чердачных помещений от переохлаждения.

§ 323. При сбрасывании снега с крыши должны быть приняты меры предосторожности, а именно: тротуар, а в необходимых случаях и проезд на ширину возможного падения снега ограждаются, а на время работы ставятся дежурные. Все дверные проемы, выходящие в сторону очищаемого от снега ската кровли, закрываются или же внутри лестничных клеток, арок, ворот ставятся дежурные для предупреждения выходящих из здания людей об опасности.

§ 324. Запрещается сбрасывать снег на электрические, телефонные и другие провода, а также зеленые насаждения во избежание их повреждения.

§ 325. После очистки кровли от снега следует проверить ее состояние и при обнаружении повреждений кровли, свесов желобов и приемных дождевых воронок немедленно произвести исправление этих повреждений.

Глава XIII

ОКНА, ДВЕРИ И СВЕТОВЫЕ ФОНАРИ

1. Содержание раздельных окон и дверей

а) состояние оконных и дверных коробок (колод) и надлежащего крепления их к стенам, наличие щелей между оконными и дверными коробками и стенами;

б) состояние оконных переплетов, наличие отливов у наружных (легких) переплетов и форточек, правильность навески оконных переплетов и наличие оконных приборов;

в) состояние дверных полотен, правильность навески их и наличие дверных приборов;

г) состояние остекления оконных переплетов, балконных, входных и внутренних дверей, включая и промазку стекол;

д) состояние и правильность заделки в стены подоконных досок, наличие надлежащего уклона, обеспечивающего отвод воды от оконных переплетов;

е) рассыхание и перекосы элементов оконных и дверных заполнений вследствие использования сырой древесины при их изготовлении;

ж) загнивание коробок оконных переплетов или дверных полотен, а также отдельных частей переплетов или полотен (обвязки, горбыльки, форточки, филенки и т.п.) вследствие их периодического увлажнения от проникновения атмосферных осадков в щели между деревянными коробками и стенами;

з) продуваемость через неплотную заделку коробок, неплотное остекление и неплотные (со щелями) притворы створных частей окон и балконных дверей;

и) наличие пружин у входных дверей;

к) состояние окраски оконных переплетов и дверных полотен;

л) подготовку оконных и дверных заполнений к зиме и содержание их в зимнее время.

§ 327. В случае загнивания оконных и дверных коробок необходимо вынуть коробки и произвести замену сгнивших в них частей с последующей установкой коробок на место.

§ 328. При наличии щелей между оконными коробками и стенами со стороны помещений надо удалить штукатурку откосов и проконопатить эти места паклей, смоченной алебастровым раствором, после чего щели затереть раствором; штукатурку откосов исправить или восстановить.

§ 329. При проникновении атмосферной влаги с наружной стороны между стеной и коробкой эти места надлежит уплотнить паклей, смоченной в цементном молоке, и произвести покрытие низа коробки оцинкованным железом.

§ 330. В зависимости от характера и размеров неисправности или загнивания оконных переплетов и дверных полотен необходимо:

а) сменить пришедшие в негодность бруски обвязок и горбыльки переплетов и дверных полотен;

б) переклеить рассохшиеся переплеты и укрепить их накладкой угольников в местах сопряжения горизонтальных и вертикальных брусков обвязок;

в) переклеить перекошенные, расшатавшиеся или рассохшиеся дверные полотна;

г) переклеить филенки или заделать щели в филенках путем загонки в них реек на клею;

д) перенавесить провисшие двери со сменой в случае необходимости петель;

е) исправить пришедшие в негодность дверные и оконные приборы и поставить новые приборы там, где они отсутствуют;

ж) подтянуть ослабевшие дверные петли и смазать шарниры;

з) пригнать по месту туго закрывающиеся переплеты и дверные полотна;

и) заделать щели в местах притворов между четвертями нижних коробок и обвязками переплетов или дверных полотен прибивкой планок и последующей их пристрожкой.

§ 331. При отсутствии отливов у наружных (летних) раздельных оконных переплетов или балконных дверей необходимо поставить их с укреплением шурупами и шпильками и тщательно зашпаклевать места соединения. Нижняя сторона отлива должна быть продорожена для устройства капельника.

§ 332. Переставить подоконные доски, имеющие уклоны в сторону переплетов, сделав уклон в сторону помещения и тщательно проконопатив щели между подоконной доской и кладкой стен зданий.

§ 333. Заделать щели в деревянных подоконных досках, а также в местах примыкания к оконным коробкам или колодам путем загонки в них реек на клею, а в бетонных подоконных досках — путем замазки щелей цементным раствором или заделкой поврежденных мест.

§ 334. Очистить фальцы от отставшей замазки, укрепить слабо держащиеся стекла постановкой дополнительных шпилек и промазать в теплое время года замазкой расчищенные места; заменить разбитые стекла новыми с укреплением их шпильками, и промазкой фальцев на двойной замазке.

§ 335. Периодически, но не реже чем через 8 — 10 лет, возобновлять окраску оконных переплетов и дверных полотен, а с фасадной стороны — через 5 — 8 лет.

§ 336. Техники-смотрители зданий должны периодически знакомить ответственных квартиросъемщиков с правильным содержанием оконных переплетов и дверей (особенно спаренных) и требовать от них своевременной окраски (кроме наружных поверхностей оконных переплетов и балконных дверей, выполняемых управлениями домами или жилищно-эксплуатационными конторами), а также качественной подготовки переплетов и балконных дверей к зиме.

2. Содержание спаренных переплетов и балконных дверей

§ 337. При осмотре спаренных переплетов и балконных дверей необходимо, помимо общих требований, предъявляемых к обыкновенным (раздельным) окнам и балконным дверям, обратить внимание на состояние:

а) стяжных винтов, плотность соединения наружных и внутренних переплетов между собой;

б) стопоров или металлических реек с отверстиями в них, служащих для закрепления переплетов в требуемом положении;

в) уплотняющих прокладок между переплетами и в притворах;

г) крепления стекол к переплетам штапиками;

д) выпусков для конденсата, образующегося в межрамном пространстве;

е) вентиляционных приборов, установленных под подоконниками (в крупнопанельных домах), регулирующих подачи свежего воздуха в помещения;

§ 338. При промерзании филенок в спаренных балконных дверях следует разъединить наружные и внутренние полотна и произвести утепление филенок путем плотной укладки антисептированного оргалита или минерального войлока в пространство под обшивкой из вагонки в наружном полотне и в пространство между филенками и водостойкой фанерой во внутреннем полотне, после чего поставить филенки на место.

§ 339. Произвести смену пришедших в ветхое состояние V-образных прокладок или шерстяного (фетрового) шнура, пропитанных в специальном растворе (дезинсектале).

§ 340. В случаях резкого дутья через спаренные окна и балконные двери надлежит устанавливать в притворах две уплотняющие прокладки: шерстяной шнур на наружном переплете и резиновую V-образную прокладку на внутреннем переплете или дверном полотне.

§ 341. В зданиях, выходящих на шумные магистрали, с целью снижения звукопроницаемости через спаренные оконные и дверные (балконные) проемы рекомендуется при ремонте окон и балконных дверей устанавливать изнутри двойное бемское стекло большей толщины (до 5 мм изнутри и 3 мм снаружи).

§ 342. Периодически (через каждые 5 лет) необходимо заменять уплотняющий шнур то периметру спаренных переплетов и балконных дверей.

§ 343. Запрещается закрашивать уплотняющие прокладки, замазывать и заклеивать спаренные переплеты и балконные двери на зимний период при отсутствии в них форточек или фрамуг.

3. Содержание световых фонарей

§ 344. При осмотре световых фонарей необходимо обратить внимание на состояние: переплетов, остекления и чистоту стекол, наличие необходимого количества клямер, поддерживающих стекла, плотность прилегания стекол между собой, на промазку стекол, а также на состояние обрамления и окраски фонарей.

§ 345. При обнаружении недостаков в световых фонарях необходимо заменить пришедшие в негодность части деревянных переплетов, заменить разбитые стекла, перемазать фальцы, очистить стекла подфонарника от пыли и произвести окраску деревянных и металлических частей фонарей как с наружной, так и внутренней сторон.

1. Содержание каменных лестниц

§ 346. Одновременно с осмотром лестничных маршей (ступеней) производится осмотр лестничных площадок, перил, оконных проемов, трубопроводов системы центрального отопления и газоснабжения и входных дверей в лестничную клетку.

§ 347. Заделка образовавшихся трещин, выбоин и отколов в железобетонных конструкциях лестничных площадок и маршей производится цементным раствором или бетоном с мелкими заполнителями. В отдельных случаях для заделки трещин рекомендуется применять торкретирование.

Заделки выбоин на поверхностях лестничных площадок и проступях ступеней, обработанных под мозаику, производятся цементным раствором с мелкими заполнителями из мраморной крошки и после затвердевания шлифуются.

Исправление отколов в валиках проступей производится путем вставок заранее изготовленных по шаблонам из бетона кусочков валиков или путем бетонирования на месте при помощи инвентарных форм или соответствующей опалубки, для прочного сцепления вставок со ступенью они выполняются в виде «ласточкиного хвоста».

В каменных ступенях поврежденные места вырубаются и заделываются вставками из камня той же породы.

Сильно поврежденные отдельные каменные лестничные ступени должны быть заменены новыми.

§ 348. Все ремонтируемые места перед заделкой тщательно расчищаются и промываются чистой водой или жидким цементным молоком. Заделанные места в течение 7 — 14 дней защищаются от механических повреждений и периодически увлажняются.

Замена метлахских плиток новыми производится на цементном растворе с предварительной расчисткой и промывкой мест выпавших плиток. Места заделки новыми плитками должны предохраняться от ударов и увлажняться не менее 3 дней.

§ 349. Расшатавшиеся лестничные перила должны быть укреплены путем:

а) заделки стоек в гнездах и заливки их цементным раствором или серой;

б) установки металлических планок, приклепываемых или привариваемых к торцам двух смежных маршей;

в) установки консольных упоров, заделываемых в торцах ступеней и привариваемых к стойкам примерно на 1/3 их высоты ниже поручня;

г) укрепления деревянного поручня или смены поврежденных его частей, подтягивания поручня из пластмасс в разогретом состоянии с последующим заклеиванием его верхнего конца.

§ 350. Надлежит систематически проверять прочность крепления предохранительных решеток, ограждающих окна лестничных клеток, устанавливаемых со стороны лестничной клетки, и устранять обнаруженные недостатки.

§ 351. Необходимо следить за тем, чтобы лестницы, стены лестничных клеток и лестничные площадки содержались в должной чистоте. Лестничные марши и площадки должны ежедневно подметаться, проветриваться и не реже одного раза в неделю мыться горячей водой. Окна из стеклоблоков в лестничной клетке должны мыться и протираться изнутри помещения не реже одного раза в месяц, снаружи — не реже двух раз в год (весной и осенью). Оконные переплеты, спаренные и обычного типа, на лестницах должны быть всегда плотно закрыты и полностью остеклены. Для проведения всех операций по очистке лестниц рекомендуется применять пылесосы с удлиненными шлангами, моечные машины и тому подобное оборудование.

§ 352. Окраска лестничных клеток должна производиться систематически, но не реже одного раза в 5 лет.

§ 353. Во избежание повреждения лестниц и поверхности стен лестничных клеток, отделанных в ряде случаев сухой штукатуркой, необходимо соблюдать меры предосторожности при перемещении или переносе по лестницам тяжелых и крупногабаритных предметов.

§ 354. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подступы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными.

Не допускаются захламление лестничных клеток, размещение даже на короткий срок на лестничных площадках громоздких вещей бытового оборудования, инвентаря и пр.

§ 355. В домах, где нет лифта, для отдыха людей надо устраивать на промежуточных лестничных площадках выше второго этажа откидные сидения у перил или постоянные сидения в углах лестничных клеток.

§ 356. Для обеспечения бесперебойной работы технического обслуживания дома — электроснабжения, мусороочистки и т.п. необходимо следить за тем, чтобы расположенное в лестничных клетках инженерно-техническое оборудование было в полном порядке и исправном состоянии. Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами должны быть закрытыми, клапаны мусоропроводов — исправными и плотно закрывающимися, крышки соединительных коробок электропроводов — на месте.

§ 357. В случае проникания в лестничные клетки посторонних запахов, дыма, влажного воздуха и т.п. из прилегающих к ним помещений необходимо лестничные клетки проветривать, для чего на короткий срок открывают окна или форточки в самом верхнем этаже и входные двери.

§ 358. Наружные входные двери в лестничные клетки в зимнее время должны плотно закрываться. У входных дверей отапливаемых зданий устраиваются тамбуры (кроме зданий 4-го климатического пояса), а на самих дверях устраиваются пружины.

§ 359. Для избежания хлопания входными дверями при отсутствии пневматических пружин надлежит устраивать упругие прокладки на дверях, уменьшающие шум при закрывании их.

§ 360. С наступлением темноты необходимо своевременно включать освещение лестничных клеток. Включение освещения лестниц рекомендуется устраивать централизованным с одного пункта в доме или группы домов или автоматическим — при входе и выходе с лестницы.

§ 361. Перед наступлением зимнего периода надлежит проверить отепление проходящих через лестничные клетки трубопроводов и состояние отопительных приборов в соответствии с указаниями, приведенными в третьем разделе настоящих Правил и норм.

§ 362. Если входы в лестничные клетки не оборудованы металлическими решетками, для очистки обуви от грязи и снега необходимо укладывать в тамбуре или на входной лестничной площадке деревянные реечные решетки, металлические сетки, резиновые коврики и следить за своевременной очисткой их от накапливающейся грязи.

Запрещается держать различные половики, коврики, тряпки и др. предметы перед входами в отдельные квартиры из лестничных клеток.

§ 363. Наледь и снег у наружных входных дверей и в тамбурах следует по мере образования немедленно скалывать и очищать.

§ 364. Использовать лестничные клетки, а также площадки под первым маршем лестницы для размещения каких-либо мастерских, кладовых и других целей запрещается.

2. Содержание деревянных лестниц

§ 365. При наблюдении за состоянием деревянных лестниц необходимо обращать внимание на состояние:

а) лестничных площадок;

б) прочность крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки;

в) ступеней и подступенков, наличие местных повреждений;

г) надежность крепления лестничных перил и поручня;

д) возможное появление дереворазрушителей в конструктивных элементах лестницы.

§ 366. В зависимости от характера и размера повреждений деревянных лестниц необходимо:

а) сменить пришедшие в ветхое состояние доски в полах лестничных площадок, ступени и подступенки;

б) сменить поврежденные части лестничных перил и поручней, укрепить расшатавшиеся части перил;

в) укрепить к стенам предохранительные решетки, ограждающие окна лестничных клеток, установленные с внутренней стороны, и устранить обнаруженные недостатки;

г) заделать мелкие повреждения штукатурки стен лестничных клеток;

д) периодически, но не реже чем через 6 — 8 лет, производить окраску стен и несущих конструкций лестничных клеток;

е) оборудовать наружные входные двери пружинами или пневматическими приборами для закрывания дверей, поставить упругие прокладки на дверях.

§ 367. Содержание и уборка деревянных и каменных лестниц должны производиться в соответствии с § 516 настоящих Правил и норм.

1. Содержание комнатных печей и кухонных очагов на твердом топливе

§ 368. При осмотре комнатных печей и кухонных очагов особое внимание надлежит обращать на:

а) состояние разделок в деревянных перекрытиях;

б) состояние кладки, наличие трещин и щелей в наружных стенах печей и следов копоти на стенах;

в) прочность закрепления топочной арматуры и плотность притвора дверок;

г) состояние топливника, исправность колосниковой решетки;

д) равномерность нагрева всех поверхностей печи;

е) наличие предтопочных листов;

ж) надежность основания под перекидными боровами, сопряжение боровов с дымовыми каналами или трубами, наличие копоти на наружных поверхностях стенок боровов;

з) исправное состояние кладки дымовых труб, наличие и состояние колпака и зонтов над дымовыми трубами;

и) плотность укладки чугунных плит по контуру в кухонных очагах и наличие полного комплекта кружков;

к) состояние духового шкафа.

§ 369. При осмотре комнатных печей и кухонных очагов следует спрашивать проживающих в домах жителей о замеченных ими недостатках в зимнее время.

§ 370. Осмотр печей надо производить не менее двух раз, а кухонных очагов — не менее четырех раз в течение года.

§ 371. Если при осмотре печей и кухонных очагов будет установлено отсутствие необходимых отступок или разделок, следует немедленно устранить эти недостатки, хотя бы это было связано с перекладкой печи или очага.

§ 372. В случае неисправности необходимо переложить пришедшие в ветхое состояние старые комнатные печи и кухонные очаги с заменой их печами и очагами более совершенной конструкции, как например, печи Академии коммунального хозяйства длительного горения, с проверкой качества выполненных работ пробной топкой, производимой после надлежащей просушки печи или очага.

§ 373. В зависимости от характера и размеров повреждений отремонтировать печи и очаги:

а) исправить прогоревшие стенки печей и очагов путем замены необходимых кирпичей;

б) исправить прогоревшие стенки топливника путем замены поврежденных кирпичей огнеупорным или хорошо обожженным красным кирпичом;

в) восстановить разрушенные дымообороты путем частичной разборки и перекладки печей;

г) промазать глиной трещины в печной кладке с расчисткой их, а также неплотности, имеющиеся в заделке дверок, задвижек и вьюшек;

д) заменить пришедшие в негодность печные приборы новыми (топочные и поддувальные дверки, задвижки, вьюшки, прочистные дверки и решетки);

е) заменить прогоревшие колосниковые решетки новыми колосниками;

ж) укрепить расшатавшиеся печные приборы с перекладкой при надобности топочных отверстий; топочные отверстия должны быть перекрыты перемычками из кирпича;

з) заменить пришедшие в негодность предтопочные листы с укладкой новых листов из черной кровельной стали размером не менее 70 x 50 см; предтопочные листы должны покрывать как пол, так и плинтусы;

и) оштукатурить трубы и разделки около печей и труб в помещениях, а на чердаках затереть раствором и побелить;

к) переложить или отремонтировать и надежно укрепить неисправные колпаки и зонты;

л) сменить поврежденные искроуловители (металлические сетки с отверстиями 5 мм) на трубах зданий со сгораемыми кровлями на более совершенные.

§ 374. Очистку дымоходов и дымовых труб от сажи следует производить до начала отопительного сезона и не реже одного раза в 2 месяца в отопительный период.

§ 375. Переустройство печей и кухонных очагов с дровяного на угольное, жидкое или газовое топливо следует производить по типовым проектам с разрешения домоуправления в соответствии с действующими нормами и техническими условиями для каждого вида топлива.

§ 376. Запрещается:

а) пользоваться печами и очагами, имеющими трещины, неисправные дверцы, недостаточные разделки от дыма до деревянных конструкций стен, перегородок и перекрытий, а также не имеющих предтопочных листов;

б) сушить и держать дрова, уголь и другие горючие материалы на отопительных приборах, а также складывать топливо у топок печей;

в) пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (керосин, бензин, денатурат и др.) для растопки печей и очагов;

г) производить непрерывно топку печей более 3 час. за исключением печей длительного горения;

д) топить углем, коксом и другими видами топлива неприспособленные для этой цели печи и очаги;

е) оставлять без присмотра печи и очаги во время топки или поручать надзор за ними детям;

ж) хранить незатушенные угли и золу в сгораемой посуде — или металлической посуде на сгораемой подставке;

з) пользоваться временными печами при отсутствии надлежащего разрешения.

2. Содержание отопительно-варочных печей на газовом топливе

§ 377. Обслуживание газовых отопительно-варочных печей, оборудованных эжекционными горелками, имеющими предохранительное устройство в виде блок-крана, разрешается только проинструктированным лицам, имеющим соответствующее удостоверение. Эти лица обязаны выполнять инструкцию, утвержденную начальником Главгаза МКХ РСФСР 6 мая 1958 г. и содержать печь и газооборудование к ней в исправном состоянии.

§ 378. Профилактическое обслуживание (не реже одного раза в месяц) и ремонт газооборудования печи должны производиться районной эксплуатационной конторой городского газового хозяйства.

§ 379. Ремонт кладки печи и дымовой трубы производится управлением домами (жилищно-эксплуатационной конторой), которое обязано не реже одного раза в течение отопительного сезона производить профилактический осмотр печи.

§ 380. Обслуживание газовых отопительно-варочных печей, оборудованных газогорелочными устройствами ГДП-1,5, разрешается производить только проинструктированным жильцам квартиры. Эти лица обязаны выполнять инструкцию, утвержденную начальником Главгаза МКХ РСФСР 6 мая 1958 г. и содержать печь и газовое оборудование к ней в исправном состоянии.

§ 381. Перед началом отопительного сезона комиссия в составе представителей треста по эксплуатации газового хозяйства, жилищного управления и трубочистного мастера должна проверить газовые отопительно-варочные печи и их газовое оборудование, а также дымоходы и трубы. Обнаруженные в самой печи и ее газовом оборудовании неисправности подлежат устранению, а дымоходы и трубы должны быть очищены от сажи, обвалившихся кирпичей и мусора. В дымоходах должно быть наличие тяги, обеспечивающее отвод продуктов сгорания в атмосферу.

К эксплуатации допускаются только вполне исправные печи с составлением на них акта по установленной форме согласно приложению 6 и 7.

§ 382. В зимнее время управление домами (жилищно-эксплуатационная контора) обязано вести наблюдение за оголовками дымовых труб и принимать своевременные меры по очистке их от снега и льда. Эти же организации обязаны не реже одного раза в 2 месяца производить очистку дымоходов отопительно-варочных печей, работающих на газовом топливе.

§ 383. В зависимости от состояния деревянных конструкций в жилом доме должны разрабатываться и осуществляться различные мероприятия по защите древесины от дереворазрушающих домовых грибов и жуков-точильщиков.

Для этого необходимо с участием специалиста провести обследование зараженных деревянных конструкций и установить вид домового вредителя, размер пораженного участка, состояние и прочность деревянных конструкций.

§ 384. Мероприятия по защите древесины в строительных конструкциях жилых домов разрабатываются в соответствии с «Инструкцией по защите от гниения, поражения дереворазрушающими насекомыми и возгорания деревянных элементов зданий и сооружений» (И 119-56), утвержденной и изданной Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 9 января 1957 г.

§ 385. Системы центрального отопления дома должны в отопительный сезон работать бесперебойно и обеспечивать максимальное снижение расхода топлива при поддержании нормальной температуры воздуха во всех помещениях (см. приложение 12). С этой целью инженерно-технические работники управлений домами и лица, обслуживающие системы отопления, обязаны изучить и выполнять следующие обязательные постановления и правила:

а) действующие обязательные постановления местного Совета депутатов трудящихся по вопросам отопления жилых зданий;

б) «Правила для истопников-кочегаров с водогрейными котлами центрального отопления и горячего водоснабжения», утвержденные Гостехгорнадзором РСФСР 2 ноября 1955 г. (приложение 8);

в) «Правила для кочегаров котельных с паровыми котлами, работающими на давлении не свыше 0,7 ати», утвержденные Гостехгорнадзором РСФСР 2 ноября 1955 г.;

г) «Правила техники безопасности при эксплуатации жилых зданий и ремонтно-строительных работах, проводимых в жилищном хозяйстве», утвержденные Министерством коммунального хозяйства РСФСР 18 февраля 1956 г. в части производства ремонтно-строительных работ по центральному отоплению;

д) «Правила устройства, установки и эксплуатации водогрейных котлов для нагревания воды до 115° и паровых котлов с давлением не свыше 0,7 ати», утвержденные Гостехгорнадзором РСФСР 2 ноября 1955 г.;

е) «Правила пользования тепловой энергией», утвержденные Союзглавэнерго 12 августа 1959 г. (только для систем отопления, присоединенных к теплофикационным сетям).

§ 386. Для обеспечения бесперебойной работы системы отопления необходимо:

а) изучить систему отопления дома как по чертежам, так и путем ее осмотра в натуре; при отсутствии чертежей необходимо принять меры к их получению или составлению;

б) ознакомить жителей дома с правилами пользования квартирными тепловыми приборами и мероприятиями по сбережению тепла, следить за выполнением этих правил и мероприятий;

в) ежедневно просматривать журнал топок и принимать меры к немедленному устранению причин, вызвавших перерасход топлива (по сравнению с нормой), а также отмеченных в журнале ненормальностей в работе котлов и котельного оборудования.

§ 387. Для достижения экономичной работы системы отопления и температуры 18° в жилых помещениях не допускать:

а) неплотностей в притворах входных дверей лестничных клеток и окон, для чего снабдить двери надежными пружинами и своевременно производить необходимый ремонт этих дверей и окон;

б) повреждений в изоляции отопительных трубопроводов и котлов;

в) перегревов или недогревов отдельных помещений, для чего производить регулирование теплоотдачи нагревательных приборов, установленных в этих помещениях, при помощи кранов двойной регулировки или путем прочистки засоренных участков труб;

г) неутепленных оконных и балконных проемов, требуя от жителей дома приведения их в должный порядок.

§ 388. Управляющий домом и начальник жилищно-эксплуатационной конторы, техники-смотрители зданий, коменданты и эксплуатационный персонал, обслуживающий отопительную систему, обязаны своевременно выявлять и в кратчайший срок устранять неисправности системы, могущие вывести ее из строя или приводящие к перерасходу топлива (приложение 9), а также систематически наблюдать за поддержанием нормальной температуры в помещениях.

§ 389. В конце отопительного периода во время весеннего общего осмотра здания составляется опись неисправностей системы отопления, подлежащих устранению в летний период, при подготовке здания к зиме. При составлении описи необходимо учитывать все виды и объемы вспомогательных работ, без проведения которых невозможно отремонтировать систему.

Опись работ составляется на основе тщательного осмотра всех частей системы — ее трубопроводов, нагревательных приборов, котлов, арматуры и оборудования, а также с учетом всех неисправностей системы, которые не могли быть устранены до окончания отопительного периода.

§ 390. Помимо неисправностей, относящихся к текущему ремонту, в опись работ могут быть включены в случае необходимости, подтверждаемой теплотехником горжилуправлений, и работы по капитальному ремонту системы отопления.

§ 391. После окончания отопительного сезона необходимо очистить помещение котельной и склада топлива от мусора, шлака и ненужных предметов; опорожнить систему и котлы от воды, промыть их и вновь заполнить чистой водой, которую затем прогреть до 80° с целью удаления из системы воздуха; поверхности котлов, дымоходы, колосниковые решетки, зольники, борова и дымовую трубу очистить от золы и сажи; ремни передачи снять и убрать в кладовую; электродвигатели, насосы и вентиляторы очистить от грязи и покрыть смазкой все трущиеся их части; закрыть шиберы и котельные дверцы; выполнить необходимые строительные работы по котельной.

В таком виде система должна быть оставлена до пуска в следующем отопительном сезоне или до ремонта.

§ 392. После окончания ремонта систему необходимо промыть, наполнить водой и произвести пробную топку котлов доводя в начале топки температуру воды, выходящей из котлов, до 90°. Если вода не нагревается до 90°, необходимо установить причину и устранить ее, обеспечив температуру 90°, после чего температуру воды, выходящей из котлов, снижают до 60 — 65° и проверяют равномерность прогрева всех установленных нагревательных приборов, одновременно отмечая все неустраненные во время ремонта неисправности системы. По устранении этих неисправностей производят вторичную пробную топку; во время которой регулируют и оставляют систему наполненной водой до начала следующего отопительного периода.

§ 393. Перед началом отопительного периода проверяется:

а) исправность световой и силовой электропроводок в котельной, арматуры, пусковой аппаратуры и световых точек (они должны быть перед фронтом каждого котла, за котлами у шиберов, в проходах между котлами, в машинном отделении, перед всеми контрольно-измерительными приборами и в угольном складе);

б) наличие и состояние переносной электрической лампы на гибком шнуре, присоединенной к трансформатору, снижающему напряжение до 12 в, керосиновых фонарей «Летучая мышь»; комплекта инструмента для кочегаров; комплекта противопожарного оборудования; аптечки; термометров, установленных вблизи котельной на северной стене здания на высоте 2,5 м от поверхности земли; надписей о запрещении входа в котельную посторонним лицам (вывешиваются с наружной стороны каждой входной двери котельной); десятичных весов или мерной тары для взвешивания расходуемого за смену топлива.

§ 394. Управление домами обязано вывесить в котельной на видном месте:

а) схему трубопроводов котельной с нанесением всех задвижек, кранов и вентилей, снабженную указанием, как пользоваться этой арматурой при наполнении, подпитке и опорожнении системы;

б) правила для истопников и кочегаров котельных с водогрейными котлами (см. приложение 8) или с паровыми котлами;

в) таблицу температур воды в котлах при различных температурах наружного воздуха (приложение 13);

г) суточный график расхода топлива в зависимости от температуры наружного воздуха;

д) график работы истопников и кочегаров;

е) номера телефонов аварийной бригады, скорой медицинской помощи и пожарной охраны;

ж) правила внутреннего распорядка.

§ 395. До начала отопительного сезона управляющий домами и начальник жилищно-эксплуатационной конторы обязаны:

а) заготовить запасные котловые колосники, секции нагревательных приборов, фасонные части, арматуру, трубы различных диаметров, льняную прядь, суриковую пасту и другие материалы, необходимые для текущего ремонта системы отопления;

б) завезти и иметь на складе запас топлива в количестве, установленном решением горисполкома, но не менее двухмесячного его расхода в котельной.

§ 396. В течение отопительного периода эксплуатационный персонал обязан регулярно производить осмотр системы отопления в сроки, указанные в таблице главы IV, и систематически следить за оборудованием котельной, насосной и контрольно-измерительными приборами.

§ 397. Запрещается жильцам дома без ведома управления домами или жилищно-эксплуатационной конторы присоединять дополнительные секции к нагревательным приборам или уменьшать их количество в жилых помещениях и местах общего пользования.

§ 398. Системы водопровода и канализации должны обеспечить бесперебойную работу и отсутствие утечек воды из трубопроводов и приборов.

С этой целью инженерно-технические работники управлений домами и лица, обслуживающие системы водопровода и канализации, обязаны:

а) изучить и выполнять «Правила пользования водопроводом и канализацией во владениях», утвержденные Министерством коммунального хозяйства РСФСР, а также довести их до сведения эксплуатационного персонала, обслуживающего водопровод и канализацию дома, и следить за их выполнением;

б) изучить систему водопровода и канализации дома путем ее осмотра в натуре и ознакомиться с чертежами (при отсутствии чертежей необходимо принять меры к их получению или составлению);

в) ознакомить жильцов дома с правилами пользования водопроводом и канализацией и следить за выполнением жильцами этих правил;

г) ежедневно просматривать журнал заявок жильцов на ремонт водопровода и канализации.

Составить календарный план осмотра канализационно-водопроводного оборудования с таким расчетом, чтобы каждый прибор и арматура системы подвергались этому осмотру не реже двух раз в месяц;

д) проверять исправность оборудования и приборов в квартирах в сроки, указанные в главе IV настоящих Правил и норм, не допуская утечки воды из системы.

§ 399. Управление домами и жилищно-эксплуатационные конторы обязаны:

а) в кратчайший срок устранять выявленные при осмотрах или отмеченные в заявлениях жильцов неисправности системы (приложение 10);

б) составлять ежегодно опись неисправностей водопровода и канализации, которые не могли быть устранены в порядке текущего ремонта (смена значительного количества санитарных приборов, замена наружной канализации и т.п.); при составлении описи необходимо полностью учесть все виды и объемы вспомогательных работ — земляных, бетонных, плотничных и др.;

в) производить не реже одного раза в год профилактическую прочистку дворовой канализационной сети. Прочистка производится при помощи резинового шара в брезентовой оболочке или ерша (цилиндрической металлической щетки диаметром, равным диаметру трубы); к шару или ершу прикрепляют два каната, один из которых выносится сточной жидкостью в нижележащий колодец, другой канат позволяет вытащить шар или ерш назад, если очистка окажется затруднительной или оборвется первый канат;

г) производить не реже двух раз в год профилактическую прочистку домовой канализационной сети (через ревизии);

д) обеспечивать постоянную доступность для осмотра колодцев дворовой сети; крышки колодцев круглый год должны очищаться от земли, мусора и снега;

е) отметить местоположение колодцев специальными табличками, прикрепленными к стенам здания, с указанием расстояния до колодца.

§ 400. Управление домами и жилищно-эксплуатационные конторы должны обеспечить выполнение правил пользования водопроводом и канализацией жителями домов, обязав их:

а) еженедельно очищать от жира и грязи санитарные приборы;

б) не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

в) немедленно извещать техника-смотрителя или слесаря о замеченных неисправностях системы водопровода и канализации.

§ 401. Запрещается:

а) спускать в канализационную сеть различные твердые предметы;

б) пользоваться санитарными приборами в случае засорения сифона или трубы под ними.

§ 402. Системы горячего водоснабжения должны обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды в установленное время и максимальное снижение расхода тепла при обеспечении всех разборных точек водой с расчетной температурой.

С этой целью инженерно-технические работники, управляющие домами и жилищно-эксплуатационных контор и лица, обслуживающие горячее водоснабжение, обязаны:

1. изучить систему горячего водоснабжения путем ее осмотра в натуре и ознакомиться с ее чертежами. При отсутствии чертежей необходимо принять меры к их получению или составлению;

2. ознакомить жильцов дома с мероприятиями по обеспечению бесперебойной работы системы;

3. принимать меры к немедленному устранению выявленных неисправностей системы (приложение 11);

4. ежегодно составлять опись тех неисправностей системы горячего водоснабжения, которые не могли быть устранены в порядке текущего ремонта (значительный ремонт или смена котлов, теплообменников, змеевиков в теплообменниках, насосов, задвижек, замена значительного количества арматуры);

5. составлять календарный план осмотра системы обслуживающим персоналом так, чтобы установленная арматура осматривалась не реже двух раз в месяц;

6. обеспечить выполнение жителями дома следующих правил пользования системой горячего водоснабжения:

а) экономно расходовать горячую воду;

б) во время мытья в ванне принимать меры против стекания воды из душевой сетки на пол помещения (на время принятия душа зашторивать ванну прорезиненным или пластмассовым полотном, концы которого опускать в ванну);

в) немедленно сообщать управлению домами о всех замеченных неисправностях в системе.

§ 403. Запрещается сливать в канализацию воду с температурой более 50°.

§ 404. Главным требованием по содержанию и эксплуатации системы вытяжной вентиляции является обеспечение нормативных воздухообменов во всех жилых комнатах, кухнях, уборных и ванных помещениях при наружных температурах +5° и ниже.

С этой целью инженерно-технические работники управления домами и жилищно-эксплуатационных контор и лица, обслуживающие систему вентиляции, обязаны:

а) изучить систему вентиляции путем ее осмотра в натуре и ознакомиться с ее чертежами (в случае их отсутствия необходимо принять меры к нанесению на планы этажей и чердака всех вентиляционных каналов, чердачных коробов и вытяжных шахт);

б) принимать меры к немедленному устранению всех выявленных неисправностей системы, могущих ухудшить ее работу или приводящих к ржавлению стальной кровли и намоканию теплоизоляционной засыпки чердачного перекрытия.

§ 405. Основными неисправностями вентиляционных устройств являются:

а) отсутствие или поломка вытяжных решеток;

б) отсутствие или плохое крепление рамок для решеток;

в) негерметичность приставных шлакогипсовых вертикальных коробов; после устранения неплотности короб дополнительно укрепляется через каждый 1 м по высоте скобами из пачечной стали, плотно обтягивающими его и прикрепляемыми к стене гвоздями;

г) засорение каналов обломками кирпичей и строительным раствором во время выкладки стен дома определяется по отсутствию тяги в канале; засорение каналов устраняется пробивкой засора гирей в 2 кг на прочном шнуре, опускаемой в канал с чердака; как крайнюю меру производят пробивку стены в месте засора, удаляют его и заделывают стену;

д) негерметичность чердачных коробов и шахт, определяемых на глаз или по отклонению пламени свечи, передвигаемой вдоль швов короба; неплотности устраняются промазкой негерметичного шва гипсовым раствором или путем замены поврежденных плит;

е) неисправность дощатых мостиков с лесенками для перехода через короба на чердаке;

ж) неисправность или отсутствие шиберов или дроссель-клапанов в вытяжных шахтах; исправные шиберы и дроссель-клапаны должны открываться и закрываться без заедания;

з) неисправность или отсутствие над шахтой зонта или дефлектора: если через эту шахту извлекается воздух из уборных и ванных, то вместо неисправного или отсутствующего зонта следует устанавливать квадратный дефлектор;

и) неисправность отделки шахты; снаружи она оштукатуривается по войлоку и дранке, а изнутри обивается кровельной сталью по войлоку, смоченному жидким глиняным раствором.

§ 406. Регулировка системы вентиляции производится путем прикрытия жалюзийных решеток в помещениях с чрезмерно большим воздухообменом, который приводит к переохлаждению этих помещений и пониженному воздухообмену в ряде других помещений. Регулировку системы следует производить по отдельным каналам, начиная с наиболее близких к шахте каналов нижнего этажа, в которых скорость воздуха будет наибольшей для данной системы, и кончая самыми удаленными от шахты каналами верхнего этажа с наименьшей скоростью воздуха в них. Скорость воздуха в сечении вытяжной решетки определяется по показаниям струйного анемометра, или, не совсем точно, по степени отклонения пламени свечи, подносимой к этой решетке. Перед регулировкой вентиляции в помещениях дома должны быть устранены все причины, вызывающие слишком большую инфильтрацию воздуха (множество щелей в оконных переплетах, отсутствие стекол и т.п.).

§ 407. Во время сильных морозов во избежание переохлаждения помещений вентиляцию следует выключать, прикрывая на этот период шиберы или дроссель-клапаны в вытяжных шахтах (через которые удаляется воздух из жилых комнат); после окончания морозов вентиляционные системы должны быть полностью включены.

§ 408. Детальный осмотр вентиляционных систем производится два раза в год — весной и осенью одновременно с общим осмотром здания, и на основе осмотров составляется опись неисправностей, подлежащих устранению во время ремонта дома; при составлении описи необходимо полностью учитывать все виды и объемы вспомогательных работ (плотничные, штукатурные и каменные), без проведения которых невозможно отремонтировать систему. Мелкие неисправности следует исправлять немедленно после их обнаружения.

Вентиляционные установки с механическим побуждением, находящиеся в арендуемых помещениях дома, эксплуатируются арендаторами, которые устраняют их неисправности.

§ 409. Запрещается заклеивать вытяжные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также привязывать к ним веревки для просушивания белья.

§ 410. Все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и газопроводами производятся трестом (конторой) Горгаз.

§ 411. Главными требованиями по содержанию и эксплуатации системы домового газоснабжения являются бесперебойная ее работа и отсутствие утечек газа в помещения.

С этой целью инженерно-технические работники управления домами и жилищно-эксплуатационной конторой обязаны:

а) изучить систему газоснабжения дома, осматривая ее в натуре, и ознакомиться с чертежами (в случае их отсутствия необходимо принять меры к их получению или восстановлению);

б) изучить и выполнять «Инструкцию для управляющих жилыми домами по эксплуатации газового хозяйства в городах РСФСР», утвержденную Главгазом Министерства коммунального хозяйства РСФСР 13 июня 1958 г.;

в) обеспечивать работникам службы треста (конторы) Горгаз доступ для осмотра, ремонта или отключения газооборудования и газопроводов, а также возможность контролировать качество выполнения этими работниками заявок на устранение неисправностей; хранить в специальном месте ключи от помещений, в которых проходят разводящие газопроводы и стояки;

г) предохранять газопроводы в зимнее время от замерзания, для чего по указанию работников Горгаза производить утепление труб, проложенных в неотапливаемых помещениях, и содержать в исправности двери и окна в этих помещениях;

д) в случае прекращения или резкого снижения поступления газа к приборам, а также наличия утечки в помещении немедленно вызывать аварийную службу треста (конторы) Горгаз; в случае утечек газа необходимо немедленно закрыть кран у плиты счетчика или квартиры, проветрить помещения, запретить открытый огонь, курение и пользование электроприборами;

е) обеспечить исправность вентиляции в помещениях;

ж) не загромождать места расположения куверов и домовых газовых вводов; не сбрасывать на кувер грузы и другие твердые предметы, могущие повредить его; очищать в зимнее время куверы от льда и снега.

§ 412. Управление домами должно установить строгий порядок за исправным состоянием газоходов; не реже одного раза в 3 месяца прочищать все дымовые каналы от газовых приборов с составлением акта (приложение 7).

§ 413. Запрещается:

а) крепить к газопроводам веревки;

б) загромождать ванные комнаты и подход к газовым приборам домашними вещами;

в) проверять утечку газа огнем;

г) допускать к пользованию газовыми приборами лиц, не умеющих с ними обращаться, и малолетних детей;

д) закрывать или прикрывать вентиляционные решетки в кухнях, ванных, уборных и жилых комнатах;

е) самостоятельно исправлять газовые приборы, горелки и их детали, а также пользоваться кранами с поврежденными ручками;

ж) самовольно устанавливать газовые приборы с подключением их к газопроводу (или переставлять их).

В случае нарушения жильцами квартиры правил пользования газом или невыполнения указаний треста (конторы) Горгаз квартира может быть отключена от газоснабжения.

§ 414. Главными требованиями по содержанию и эксплуатации мусоропроводов являются бесперебойность их работы при выполнении санитарно-гигиенических требований. С этой целью инженерно-технические работники управления домами и жилищно-эксплуатационных контор и лица, обслуживающие мусоропроводы, должны установить систематические наблюдения за целостью, сохранностью и нормальным действием всех частей мусоропроводов путем осмотра их не менее двух раз в месяц, устранять в кратчайший срок все замеченные при обходе, а также по заявлениям жильцов недостатки мусоропроводов (неплотное крепление клапанов, выпадение резиновых прокладок, трещины штукатурки возле клапанов, появление запаха и насекомых) и следить за правильной эксплуатацией мусоропроводов.

§ 415. Дверки камер на чердаке должны быть всегда заперты на замок; крышки над шахтами (ревизии) должны быть также заперты на замок, чтобы их не мог открыть поток горячего воздуха (при возгорании мусора).

§ 416. Пол возле загрузочных клапанов и сами клапаны мусоропроводов, расположенных на лестничных клетках, должны содержаться в чистоте; клапаны необходимо промывать не реже одного раза в неделю, не допуская проникновения воды в шахту; после промывки клапаны должны протираться.

§ 417. Необходимо производить не реже одного раза в месяц тщательную профилактическую прочистку от грязи шахты, бункера, квартирных отводов и приемных клапанов (снимая их) при помощи щеток, увлажненных мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды); прочистку шахты производят, протаскивая через нее ерш с густо насаженными щетками.

При наличии трапа в мусороприемной камере после прочистки шахты и бункера должна производиться их промывка.

§ 418. Мусороприемные камеры должны содержаться в чистоте и ежедневно тщательно очищаться от мусора и промываться. Необходимо следить за непроницаемостью камер для грызунов, для чего должна быть сделана обивка листовой сталью нижней части двери и порога камеры и заделка отверстий в полу.

§ 419. Камеры должны иметь искусственное освещение и нормально отапливаться.

Двери камер должны плотно закрываться и находиться на запоре.

§ 420. Камеры должны быть защищены от проникновения в них грунтовых и атмосферных вод.

§ 421. Удаление мусора из камеры в городской мусоровозный транспорт производится ежедневно в часы, установленные графиком работы транспорта.

В зависимости от порядка вывоза мусора мусоросборники предварительно выносятся во двор (для ожидания транспорта) на свободное место в стороне от движения людей и вдали от детских площадок или же выносятся по прибытии транспорта.

Удалять мусор из бункера, открывая в нем нижнюю дверку, нужно в один или несколько переносных мусоросборников (емкостью 80 — 100 л) с тем, чтобы бункер был опорожнен полностью, не допуская рассыпания мусора по полу камеры. Мусоросборники с закрытыми крышками выносят двое рабочих или поднимают при помощи лебедки к месту заезда мусоровоза. Мусор может также поступать в контейнеры (емкостью 500 — 800 л), которые устанавливаются на тележках и выкатываются из камеры с последующим подъемом краном контейнерной машины.

§ 422. При поступлении мусора (при отсутствии бункера) из шахты непосредственно в помещаемый под ней переносный мусоросборник (или контейнер) необходимо не допускать переполнения последнего, своевременно отставлять заполненный сборник, закрывая его крышкой, и ставить под шахту другой пустой сборник. В камере должно находиться такое число сборников, которое соответствует накоплению мусора между сроками его вывоза.

§ 423. Перед началом опорожнения бункера от мусора необходимо закрыть верхний шибер бункера; после очистки бункера и закрывания его нижней дверки открывают верхний шибер.

§ 424. Мусоросборники после каждого опорожнения должны промываться водой.

§ 425. Вентиляция мусоропровода должна обеспечивать постоянную тягу воздуха из шахты через вытяжную трубу в атмосферу, чтобы предупреждать проникновение запаха из шахты в жилые помещения. В теплое время года и в особенности при отсутствии ветра, когда разрежение в шахте не может быть обеспечено за счет разности температур внутри и вне здания и за счет действия дефлектора, необходима постоянная работа электромеханического или теплового побудителя тяги.

Приток воздуха в нижнюю часть шахты должен быть ограничен и регулироваться в зависимости от наружной температуры воздуха и работы побудителя тяги. Для этого в верхней части бункера устраивается отверстие размером около 150 x 150 мм.

§ 426. Для того чтобы запах из клапанов не попадал в квартиры, а также для борьбы с шумом от мусоропроводов следует устраивать плотные дверки с упругими прокладками, перекрывающими клапаны, если последние находятся в нишах стены и могут быть закрыты дверками.

§ 427. При появлении насекомых и грызунов в камерах, шахтах и квартирных отводах должны производиться дезинсекционные и дератизационные работы силами дезотделения санитарно-эпидемиологической станции.

§ 428. В случае засорения шахты необходимо немедленно прекратить пользование мусоропроводом, объявив об этом по всем квартирам данной секции дома, и произвести прочистку.

Прочистку шахты производят с чердака через крышку ревизии, закрывающей сверху шахту, или, при необходимости, из квартиры путем снятия загрузочного клапана и проталкивания мусора стальным прутом через квартирный отвод.

§ 429. На стенках шахт мусоропроводов, выведенных на лестничные клетки, следует устраивать ревизии для прочистки шахты.

§ 430. Управление домами и жилищно-эксплуатационные конторы должны ознакомить всех жильцов дома со следующими правилами пользования мусоропроводами и следить за выполнением жильцами этих правил:

а) сбрасывание мусора желательно производить завернутым в бумагу или в бумажные мешки, свободно проходящие из загрузочного клапана в шахту;

б) находящиеся в квартирах загрузочные клапаны должны содержаться в чистоте; их необходимо промывать не реже одного раза в неделю, не допуская проникновения воды в шахту; после промывки клапаны должны протираться;

в) в случае неисправности загрузочного клапана или выпадения уплотняющей стыки резины жители должны заявить управлению домами для принятия срочных мер.

§ 431. Запрещается:

а) закладывать в загрузочные клапаны крупные предметы, которые могут явиться причиной засорения мусоропровода (неисправную домашнюю утварь, обувь, елки, части мебели, большие букеты и т.п.); крупные части мусора перед их сбрасыванием в шахту должны быть измельчены, с тем чтобы они свободно размещались в загрузочном клапане, или же должны быть вынесены в сборник для дворового смета и пр.;

б) выливать в шахту жидкости, в том числе и отходы от приготовления пищи и остатки ее; оставшиеся от приготовления пищи твердые части должны быть до сбрасывания в шахту отделены от жидкости;

в) обрасывать в шахту горячие угли и золу, зажженные спички, горящие окурки, тлеющие отбросы, могущие вызвать загорание мусора;

г) производить ремонт клапанов и ликвидацию засорения квартирных отводов и шахт силами и средствами жильцов.

§ 432. Электрооборудование жилых домов должно обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии к источникам освещения, бытовым приборам, силовым установкам и другим токоприемникам, имеющимся в здании.

§ 433. Эксплуатация электроустановок жилых домов в городах, присоединенных к электрическим сетям, подведомственным энергосбыту (совнархозу), должна производиться согласно «Правилам пользования электрической энергией», утвержденных Министерством электростанций СССР 11 июня 1951 г.

§ 434. Эксплуатация электроустановок жилых домов в городах, присоединенных к электрическим сетям, подведомственным Министерству коммунального хозяйства РСФСР, должна производиться согласно «Правилам пользования электрической энергии от коммунальных электростанций и сетей системы Министерства коммунального хозяйства РСФСР», утвержденных 1 ноября 1952 г.

§ 435. Инженерно-технические работники управлений домами и лица, обслуживающие систему электрооборудования, обязаны выполнять правила технической эксплуатации электрооборудования в жилых домах, которые предусматривают проведение следующих мероприятий:

а) бесперебойное электроснабжение и надлежащую работу электроустановок;

б) рациональный выбор и использование токоприемников в целях экономии электроэнергии;

в) своевременное проведение профилактических осмотров и ремонтов электрооборудования.

§ 436. В управлении домами или жилищно-эксплуатационной конторе должна иметься следующая техническая документация:

а) проекты или электрические схемы электроустановок и электропроводок жилых домов;

б) паспорта (инструкции по обслуживанию) на электроустановки котельных, тепловых узлов, мастерских и т.д. с технической характеристикой оборудования и протоколами их испытания;

в) паспорта, протоколы испытания и осмотров защитного заземления электрооборудования.

Кроме того, на каждом агрегате должны быть вывешены инструкции о порядке включения и остановки агрегатов и их обслуживании во время и после работы.

§ 437. В целях устранения возможных повреждений электрической скрытой проводки при эксплуатации квартир (вбивание и стены крючков, гвоздей и пр.) управление домами и жилищно-эксплуатационная контора должны иметь на каждую квартиру схему квартирной электропроводки.

§ 438. В период эксплуатации (но не реже одного раза в год) должен производиться технический осмотр электроустановок инженером управления домами и жилищно-эксплуатационной конторы с целью проверки состояния:

а) контактных зажимов или соединений в соединительных и ответвительных коробках и состояние коробок;

б) проводов при выходе из стен к светильникам, выключателям, розеткам, щитку, электросчетчику;

в) крепления открыто проложенных проводов, наличие втулок и трубок в проходах через стены, надежность заземляющих проводов;

г) групповых щитков и наличия нормальных предохранителей;

д) крепления светильников, выключателей, розеток;

е) силовых установок.

При осмотре надлежит измерить состояние изоляции, нагрузку и напряжение на магистральных и групповых линиях. Результаты осмотра должны быть записаны в специальный журнал.

§ 439. Технический осмотр электрооборудования в новых домах в период первого года эксплуатации необходимо производить один раз в 2 месяца и вести учет состояния электропроводки и силовых установок в рабочем положении с целью выявления дефектов монтажа или проектирования.

§ 440. В период эксплуатации электроустановок жилых домов необходимо производить профилактическое обслуживание всего электрооборудования по графикам, утвержденным управляющим домами или главным инженером жилищно-эксплуатационной конторы.

§ 441. При обслуживании и осмотрах электропроводки нового способа прокладки ППВ необходимо учитывать, что:

а) при прокладке провода ППВ между плитами перекрытия не исключена возможность механического давления на провод, при котором возникает короткое замыкание;

б) разрушение изоляции ППВ в бетонном блоке начинается в 100 мм от края блока.

§ 442. Профилактическое обслуживание выполняется электромонтерами и предусматривает выполнение работ, обеспечивающих устранение всех неисправностей, которые могут вызвать прекращение электроснабжения или остановку электродвигателей.

§ 443. После осмотра и обслуживания электроустановок электромонтер обязан сделать об этом запись в «Журнале учета осмотров и обслуживания электрооборудования», который должен быть в жилищной конторе или домоуправлении.

§ 444. Работники управления домами и жилищно-эксплуатационных контор, обслуживающие электрическую сеть здания, должны хорошо знать расположение электрической проводки, распределительных щитов, соединительных (клеммных) коробок и других элементов электрической сети.

§ 445. Техническое обслуживание выполняется электромонтером управления домами и жилищно-эксплуатационных контор, который должен иметь удостоверение о проверке знаний правил технической эксплуатации электрических сетей, оборудования и техники безопасности. Проверка знаний производится квалификационной комиссией с участием инспектора Энергосбыта.

§ 446. Запрещается переустройство и ремонт электрооборудования в жилых помещениях и местах общего пользования силами жильцов без ведома и наблюдения управления домами или жилищно-экоплуатационной конторы.

§ 447. Лифты должны обеспечивать беспрепятственную доставку на этажи жильцов и ручной клади в течение всего времени их работы, указанного в § 453.

§ 448. Каждый вновь установленный лифт подлежит регистрации в органах Госгортехнадзора, на основании заявления жилищной конторы или домоуправления и предъявления паспорта.

§ 449. Разрешение на пуск лифта в работу выдается инспекцией по надзору после технического освидетельствования и испытания всего оборудования лифта.

§ 450. Техническое освидетельствование лифта проводится комиссией, которая проверяет его соответственно документации, представленной при его регистрации, и «Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов», а также испытывает его под статической и динамической нагрузкой.

§ 451. Эксплуатация лифтов должна производиться согласно «Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов», утвержденных Госгортехнадзором 29 января 1957 г.

§ 452. Лифты в жилых домах могут использоваться только для обслуживания пассажиров и подъема бытовых вещей. Допускается с разрешения управления домами или жилищно-эксплуатационной конторы временное использование лифтов для подъема и опускания строительных материалов в период ремонта здания с соблюдением соответствующих разделов «Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов», касающихся грузовых лифтов.

§ 453. Для жилых домов должен быть установлен следующий порядок работы лифтов:

а) в домах до семи этажей включительно — с 7 час. 00 мин. до 24 час. 00 мин. ежедневно, включая выходные и праздничные дни;

б) в домах восемь и более этажей — круглые сутки;

в) время обеденных перерывов в каждой смене устанавливается по местным условиям в зависимости от контингента проживающего населения.

Продолжительность обеденных перерывов для лифтеров в домах до 7 этажей не должна превышать 30 мин. В домах, имеющих восемь и более этажей, а также при безлифтерном обслуживании, лифты должны работать без перерывов;

г) при централизованном (диспетчерском) управлении лифты должны работать круглосуточно независимо от этажности жилого дома.

§ 454. Управление домами и жилищно-эксплуатационная контора в период эксплуатации лифтов должны:

а) постоянно содержать лифты в исправном состоянии;

б) своевременно производить техническое обслуживание;

в) обеспечивать дежурных лифтеров и электромехаников всеми необходимыми материалами, инструментом и инструкциями по техническому обслуживанию и надзору за лифтами;

г) на основном, посадочном этаже или внутри кабины лифта вывесить правила пользования лифтом и номер телефона, по которому необходимо звонить в случае неисправности лифта;

д) машинные и блочные помещения держать постоянно закрытыми, а проходы к ним — свободными.

1. Радиовещательная сеть

§ 455. Все оборудование радиотрансляционной сети находится на балансе городской конторы радиотрансляционной сети Министерства связи СССР, которая осуществляет надзор, обслуживание и ремонт по договорам с жилищными конторами или домоуправлениями, а также установку новых радиоточек в квартирах по заявлениям жильцов.

§ 456. Управление домами и жилищно-эксплуатационная контора обязаны:

а) своевременно заключать договоры на обслуживание радиотрансляционной сети;

б) осуществлять наблюдение за сохранностью радиотрансляционной сети;

в) своевременно сообщать в контору радиосети о всех повреждениях, а также вызвать представителя для принятия мер по сохранению оборудования сети при производстве капитального ремонта кровли или перекрытий зданий;

г) при осмотрах крыши тщательно проверить надежность крепления антенны;

д) в случае аварийного состояния антенна должна быть немедленно снята с последующим письменным указанием владельцу о ее надлежащей установке и содержании.

2. Телевидение

§ 457. На малоэтажных зданиях, не имеющих телевизионных антенн коллективного пользования, в случае необходимости допускается установка индивидуальных антенн с разрешения управления домами, жилищно-эксплуатационной конторы и после предъявления удостоверения о регистрации телевизора.

Работы по установке индивидуальных телеантенн должны производиться телевизионными ателье телетреста Министерства связи РСФСР по заявлениям владельцев телевизоров и приниматься инженером управления домами жилищно-эксплуатационной конторы.

§ 458. Все оборудование телевизионных антенн коллективного пользования находится в ведении и эксплуатации управлений домами или жилищно-эксплуатационных контор.

§ 459. Техническое обслуживание и ремонт антенн выполняются телевизионными ателье по договорам с управлениями домами или жилищно-эксплуатационными конторами по графику, который составляется ежегодно телеателье и согласовывается с вышеуказанными жилищными организациями.

§ 460. Техническое обслуживание и ремонт антенн производится в соответствии с «Инструкцией о порядке технического обслуживания и ремонта телевизионных антенн коллективного пользования» и предусматривает следующие виды и сроки ремонтов:

а) текущий ремонт — один раз в год;

б) средний ремонт — один раз в 2 года;

в) капитальный ремонт — один раз в 10 лет.

§ 461. Управляющий домами (начальник жилищно-эксплуатационной конторы) с привлечением техников-смотрителей зданий обязан: изучить действующие обязательные постановления Исполкома местного Совета депутатов трудящихся по вопросам, связанным с содержанием территории домовладений, и ознакомить с ними персонал управлений домами и жилищно-эксплуатационных контор (дворников, уборщиц и др.) и установить систематическое наблюдение за выполнением персоналом домоуправления обязательных постановлений, а также приведенных ниже правил.

§ 462. Уборка территорий должна производиться управлением домами или жилищно-эксплуатационной конторой в следующих границах:

а) тротуары — на протяжении всего участка домовладения;

б) проезжая часть улиц при немеханизированной уборке — на протяжении всего участка домовладения, а в ширину — до середины улицы;

в) проезжая часть улиц при механизированной уборке, выполняемой городским транспортом очистки, — на протяжении всего участка домовладения шириной 2 м, считая от бордюрного камня;

г) в тех случаях, когда участок домовладения выходит на проезды, примыкающие к бульварам и скверам, или на набережные, проезжая часть должна убираться на всю ширину, а тротуары — вдоль домовладения и вдоль набережной; при механизированной уборке улиц управление домами или жилищно-эксплуатационная контора производит уборку только двух полос дороги шириной по 2 м и обоих тротуаров;

д) территории перед станциями метрополитена, расположенными в первых этажах зданий;

е) территории трамвайных, троллейбусных и автобусных остановок, расположенных против домов;

ж) при наличии на тротуарах киосков, палаток, ларьков — уборка прилегающих к ним тротуара и мостовой на расстоянии 5 м производится персоналом этих торговых точек;

з) территории внутриквартальные и дворовые — полностью.

§ 463. Уборка и очистка улиц, тротуаров и дворов должны производиться в часы, установленные местными Советами депутатов трудящихся.

§ 464. При производстве уборки и очистки улиц, тротуаров и дворов от мусора и снега, а также при вывозке снега с улиц и тротуаров надлежит руководствоваться следующими указаниями.

Зимой

§ 465. На магистральных улицах, где проходят троллейбусные линии, вал собранного снега должен располагаться у тротуара и быть в основании шириной не более 1,5 м для обеспечения пропуска троллейбуса.

§ 466. Если уборка снега производится снегопогрузчиками, принадлежащими городскому (районному) тресту очистки, дворники должны принимать участие в работе, убирая остатки снега в автомашины или перебрасывая в убираемый вал.

§ 467. Очищать во дворах от снега дорожки, ведущие к подъездам жилых домов, надворным постройкам (сараи, погреба, уборные и др.), а также к местам установки мусоросборников, помойниц и др.

§ 468. Посыпать песком тротуары и дорожки во дворах.

§ 469. Во время гололедицы посыпать песком тротуары, переходы через улицы, места остановок и места скольжения городского транспорта (спуски и подъемы).

§ 470. Установить систематическое наблюдение за состоянием тротуаров и проезжей частью улиц во время гололедицы и в случае необходимости дополнительно посыпать их песком.

§ 471. Производить в течение всего дня дежурными дворниками уборку мусора с тротуаров, мостовых и дворов.

§ 472. На транзитных и магистральных улицах с усовершенствованными покрытиями (асфальт, брусчатка) и при преобладающем автомобильном движении снег должен очищаться полностью под скребок с оставлением переездов со слоем снега толщиной до 10 см против тех поперечных улиц, по которым происходит значительное гужевое движение.

§ 473. На транзитных и магистральных проездах, не имеющих усовершенствованных покрытий, а также на прочих улицах и внутриквартальных проездах снег должен очищаться под движок составлением слоя снега толщиной до 15 см для образования плотной снежной корки.

§ 474. Тротуары с гладкими покрытиями должны очищаться под скребок, а остальные — под движок.

§ 475. Крышки водопроводных и канализационных колодцев должны быть всегда полностью очищены от снега.

§ 476. Сгребание снега с проездов и тротуаров должно начинаться немедленно после окончания снегопада во избежание утаптывания его пешеходами и уплотнения транспортом.

§ 477. На транзитных и магистральных улицах расчистка выпавшего снега и его удаление должны быть закончены в установленные местным Советом депутатов трудящихся сроки, до начала интенсивного движения.

§ 478. Снег следует собирать в кучи или валы, расположенные параллельно тротуару.

Высота валов и куч не должна превышать 1 м. Валы и кучи не должны стеснять уличного движения.

Против остановок общественного транспорта, пешеходных дорожек, а также въездов в домовладения и парадных подъездов в валах должны быть оставлены надлежащей ширины разрывы.

Валы и кучи не должны закрывать водосточные лотки и кюветы, а также крышки водопроводных и канализационных колодцев.

§ 479. Собранный с улиц снег должен удаляться на свалки, организуемые трестом уборки улиц и трестами очистки, или на свободные дворовые территории по согласованию с органами санитарного надзора; сваливать снег и лед на бульварах, скверах, в садах и парках запрещается.

§ 480. Снежный покров на улицах должен быть ровным. Образующиеся с течением времени бугры и накаты должны немедленно скалываться.

§ 481. При образовании ухабов снежный покров с проезжих частей улиц должен быть немедленно убран. Скалывание снежного покрова должно производиться осторожно во избежание порчи дорожной одежды, особенно при усовершенствованных покрытиях. Сколотый лед надо вывозить.

§ 482. В целях уменьшения потребности в транспорте для вывозки снега следует производить таяние его в снеготаялках системы Академии коммунального хозяйства и других, работающих на газовом или твердом топливе, а также в стационарных снеготаялках, работающих от домовых тепловых сетей или с использованием отходящего тепла бань, прачечных и канализационных вод, с соблюдением следующих правил:

а) снеготаялки как стационарные, так и передвижные устанавливаются внутри дворов в местах, не препятствующих движению пешеходов и транспорта;

б) таяние снега и сколка льда допускаются со спуском талых вод в городскую водосточную сеть или в городскую канализационную сеть по согласованию с организациями, ведающими этими сетями;

в) спуск талых вод непосредственно по уличным водосточным лоткам разрешается производить лишь в том случае, если не происходит их замерзания; в случае образования льда в уличных лотках — надо немедленно скалывать лед;

г) при обнаружении признаков замерзания талой воды в приемных колодцах городской водосточной сети работа снеготаялки должна быть немедленно приостановлена.

Весной

§ 483. С наступлением весеннего времени:

а) прорывать и прочищать канавки для стока воды, где это требуется;

б) убирать снежный покров с проезжей части улиц и тротуаров; снег и сколотый лед следует собирать в кучи и вывозить их на свалки;

в) расчищать водосточные лотки от снега и льда;

г) систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам талые воды;

д) проводить генеральную очистку дворового участка после окончания таяния снега, собирая и удаляя накопившийся мусор.

Летом

§ 484. Производить уборку, мойку и поливку площадей, перечисленных выше и закрепленных за домоуправлением, а также вывозку мусора в сроки, установленные местным Советом депутатов трудящихся.

§ 485. Сметать с мостовых и тротуаров к приемным колодцам водосточной сети лужи воды, образовавшиеся на тротуарах после дождя или поливки.

§ 486. Производить очистку решеток водосточных колодцев от наносов мусора и грязи, препятствующих нормальному стоку поверхностных вод, но без открытия решеток.

Осенью

§ 487. В осеннее время перед наступлением заморозков:

а) систематически сгонять к водосточным лоткам и приемным колодцам дождевые воды;

б) производить генеральную очистку дворовых площадок, на которых предполагается хранить снег зимой без его уборки;

в) спланировать площадки и расчистить канавки и лотки, придав им необходимые уклоны для стока весной талых вод с площадок длительного хранения снега в водосточные колодцы.

§ 488. В целях снижения расходов по уборке, очистке и поливке улиц и тротуаров рекомендуется применение:

а) ручных подметальных машин;

б) тротуароуборочных машин с оборудованием для летнего и зимнего подметания, приспособлениями для мойки и поливки территории и сгребания снега, пескоразбрасывателями;

в) уборочных и поливочных машин, оборудованных цистерной и насосом для мойки и поливки территории.

§ 489. На улицах и площадях с усовершенствованными дорожными покрытиями основные уборочные работы — мытье, подметание, поливка, окучивание снега, погрузка снега на транспорт, отвозка его на свалки и посыпка песком — должны производиться специализированными организациями с помощью соответствующих механизмов.

§ 490. Управляющий домами (начальник жилищно-эксплуатационной конторы) с привлечением техников-смотрителей зданий обязан:

а) установить систематическое наблюдение за санитарным обслуживанием территории и организовывать немедленную уборку накоплений, а также смета мусора, образующихся на мостовых и тротуарах в течение дня;

б) установить урны утвержденного образца на расстоянии 50 м одну от другой по фасадной линии на улицах I категории и 100 мм — на остальных улицах и во дворах в местах возможного образования мелких отбросов.

Установить во дворе домовладения общие мусоросборники для твердых отбросов и отдельные мусоросборники для утиля и отходов питания;

в) очищать урны от мусора в течение дня по мере надобности, а во время утренней уборки периодически промывать и дезинфицировать урны;

г) устроить помещение для уборочного инвентаря и материалов (ломов, кирок, лопат, скребков, совков, движков, метел, санок для снега, поливочных шлангов, тележек для мусоросборников и т.д.).

Выделить место или помещение для хранения песка на зимний период.

§ 491. Количество и емкость мусоросборников следует определять из расчета накопления мусора 1,3 — 1,7 л на человека в 1 день и вывоза мусора не реже одного раза в 3 дня; крышки мусоросборников должны быть всегда плотно закрыты.

§ 492. При размещении мусоросборников необходимо соблюдать следующие требования:

а) расстояния от места установки мусоросборников до жилых зданий должно быть не менее 10 м и не более 75 — 100 м;

б) места расположения мусоросборников должны согласовываться с органами санитарного надзора при размещении в одном месте шести и более мусоросборников, а при применении контейнеров — с трестами (управлениями) очистки.

При размещении в одном месте до шести мусоросборников устройство подъезда мусоровозных машин к ним не обязательно. В этом случае сборники переносятся к трассам движения транспорта; расстояние переноски не должно превышать 25 м. При шести и более сборниках в одном месте, а также при использовании контейнеров к площадке должен быть обеспечен подъезд транспорта. Искусственное рассредоточение мусоросборников не должно допускаться;

в) места расположения мусоросборников должны быть удобными для пользования ими и изолированы от входов и окон квартир и кухонь;

г) не рекомендуется установка в одном месте более 12 переносных мусоросборников. При необходимости установки большего количества рекомендуется переходить на применение контейнеров.

§ 493. Места для размещения мусоросборников и помещения для них должны устраиваться с соблюдением следующих требований:

а) площадки для размещения мусоросборников следует оборудовать подводкой водопровода и отводом моечной воды в канализацию. Так как на открытых площадках мойка сборников производится только в теплое время, то подводка водопровода может быть летней. Обмывка открыто размещенных мусоросборников производится над специально устроенным приемником — колодцем, снабженным решеткой и крышкой;

б) при размещении мусоросборников в помещениях последние должны быть отделены от прочих помещений капитальными водо- и газонепроницаемыми ограждениями, стены и потолки должны быть покрыты цементной штукатуркой, окрашиваемой масляной краской в светлые тона. Целесообразна облицовка стен глазурованными плитками светлых тонов.

Помещения мусоросборников изолируются от крыс, для чего закладываются в стены на высоту 0,3 м стальные сетки, а полы у дверей обиваются стальными листами.

Полы должны быть бетонными, асфальтированными или из плиток, гладкими и без углублений, с уклоном 0,01 к трапу.

Помещения должны по возможности иметь естественное освещение. Вентиляция в них обязательна, причем выброс воздуха должен быть сделан выше крыш соседних помещений. Для летнего времени должна быть предусмотрена побудительная вентиляция; вентиляционные отверстия должны быть снабжены сетками с ячейками не более 1,5 x 1,5 мм для предохранения от мух.

Высота помещения (в чистоте) должна быть не менее 2,2 м, ширина — не менее 3 м. Входные двери должны иметь ширину не менее 0,8 м.

Расстановка приборов отопления не должна мешать размещению мусоросборников: при центральном отоплении радиаторы следует устанавливать в нишах.

§ 494. В качестве мусоросборников могут служить:

а) стационарные ящики с загрузочными люками размером 0,5 x 0,5 м и дверками, расположенными на передней стенке ящика, служащие для удаления мусора.

Мусорные ящики должны быть плотными, стенки и крышки окрашены масляной краской;

б) стационарные ящики без дна, установленные на бетонированной или покрытой асфальтом площадке;

в) переносные металлические мусоросборники емкостью не свыше 100 л, установленные в специальном помещении или под навесом на бетонированной или асфальтированной площадке;

г) контейнеры емкостью 500 — 800 л, перевозимые на специальных машинах (для домов с населением от 250 — 300 человек и выше).

§ 495. В местностях с холодной зимой при использовании контейнеров целесообразно, во избежание замерзания отбросов и примерзания их к стенкам, помещать контейнеры также в закрытые отапливаемые помещения. Ввиду значительного веса каждый контейнер должен устанавливаться на тележку с колесами на роликовых подшипниках, на которой будет выкатываться из помещения. В этом случае дверь в помещение должна быть осуществлена без порога, и от помещения должен быть обеспечен гладкий путь до места остановки мусоровозной контейнерной машины. Требуемая площадь помещения на один переносный мусоросборник — около 2 м2.

§ 496. Необходимо следить за исправным состоянием и чистотой мусорных ящиков и переносных мусоросборников, за своевременной очисткой их от мусора, не допуская образования около мусорных ящиков и мусоросборников куч мусора. Места расположения мусоросборников следует ограждать зеленой изгородью.

§ 497. Мойка и дезинфекция переносных мусоросборников и мусорных ящиков производятся регулярно в соответствии с указаниями органов санитарного надзора.

§ 498. В неканализованных владениях должны быть установлены помойницы.

Емкость выгребов помойниц определяется из условия, что суточное накопление помоев на одного человека составляет 3 — 6 л. Стенки и дно помойных ям должны быть плотными, не пропускающими жидкость.

§ 499. Дворники должны ежедневно очищать от твердых отбросов решетку, установленную над приемным отверстием помойницы, а также регулярно очищать помойницы и не допускать их наполнения более 75 — 80% емкости.

§ 500. Дворовые уборные должны содержаться в исправном состоянии и чистоте и подвергаться регулярной очистке их и дезинфекции в соответствии с указаниями органов санитарного надзора.

§ 501. При наличии на территории домоуправления пудр-клозетов необходимо для засыпки нечистот заготовить запасы сухой торфяной крошки из расчета 0,3 кг на одного человека в день.

§ 502. К уборным, мусорным ящикам и переносным мусоросборникам должен быть обеспечен свободный подъезд, освещенный в ночное время.

§ 503. В случае присоединения домовладения к канализационной сети необходимо полностью очистить от содержимого выгреба уборных и помойниц, разобрать стенки и днища выгребов и засыпать ямы после надлежащей их дезинфекции.

§ 504. В целях рационального использования бытового мусора рекомендуется организация раздельного сбора мусора с привлечением к этой работе обслуживающего персонала домоуправлений.

Для сортировки и хранения вторичного сырья во дворе должно быть выделено изолированное помещение, доступ в которое жильцам не разрешается.

§ 505. Строительный мусор, образующийся при производстве ремонтно-строительных работ, должен храниться отдельно и вывозиться по мере накопления силами и средствами ремонтно-строительных организаций, но не реже одного раза в 10 дней.

§ 506. Запрещается:

а) слив помоев в выгреба люфт-клозетов;

б) устройство поглощающих колодцев.

§ 507. Вестибюль, лестничные клетки и коридоры, ведущие в квартиры, должны содержаться в исправном состоянии и чистоте. Уборка вестибюлей, лестниц и лестничных площадок должна производиться ежедневно, а мытье их — не реже одного раза в неделю.

Глава XXVIII

ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО ЗДАНИЙ И ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЙ

1. Содержание элементов внешнего благоустройства

§ 508. Фасады жилых зданий должны содержаться в чистоте и исправном состоянии согласно указаниям, приведенным выше в главе VIII; также должны содержаться ограждения, заборы, ворота и калитки.

§ 509. Жилые дома и домовладения должны быть оборудованы:

а) указателями с обозначением наименования улицы (переулка, проезда, площади); указатели устанавливаются на стенах зданий, выходящих на перекрестки улиц (переулков); указатели, расположенные на углах домов, должны иметь стрелки, показывающие крайние номера домов, расположенных в квартале;

б) фонарями установленного образца с указанием наименования улицы (переулка, площади) и номера дома; фонарь устанавливается на стене зданий около сквозного проезда через здание или около одного из подъездов, выходящих на улицу; на угловых зданиях фонарь устанавливается на углу дома, выходящего на перекресток улиц;

в) номерными знаками отдельных строений установленного образца с порядковой последовательностью от уличной границы в глубину территории домовладения;

г) табличками с указанием номеров подъездов и номеров квартир, устанавливаемыми на входных дверях в здания, расположенных как с улицы, так и со стороны двора;

д) табличками с номерами квартир, устанавливаемыми на дверях, ведущих непосредственно в квартиры; в домовладениях, имеющих несколько жилых строений (корпусов), номера квартир должны устанавливаться по общему порядковому счету для всего домовладения, а не отдельно для каждого строения (корпуса);

е) досками с указанием номеров квартир и фамилией ответственных съемщиков, устанавливаемыми на стенах сквозного проезда через здание или в подъездах;

ж) табличками с указанием номера квартиры дворников; у ворот или подъезда должен быть установлен звонок к дворнику; звонковая сигнализация к дворнику должна находиться всегда в исправном состоянии.

В домовладениях, не имеющих дворников, звонок должен быть проведен в помещение ответственного по дому лица;

з) указателями местонахождения пожарных гидрантов;

и) при наличии во дворе общественной уборной — указателем утвержденного образца.

§ 510. Штат домоуправлений и жилищно-эксплуатационных контор обязан следить за сохранностью и исправным состоянием всех перечисленных в п. 2 устройств и указателей и производить по мере необходимости их очистку и мытье.

§ 511. В помещении конторы домоуправления должен быть вывешен список перечисленных ниже организаций с указанием их адресов и номерами телефонов: исполкома городского (районного, поселкового) Совета, городского (районного) жилищного управления, пожарной охраны, отделения милиции, скорой медицинской помощи, Санэпидстанция, аварийной службы газового хозяйства, аварийной службы водопровода и др. Домоуправление должно вносить в этот список текущие изменения.

§ 512. Эксплуатационный персонал обязан следить за тем, чтобы:

а) вестибюли, лестничные клетки и коридоры, ведущие в квартиры, освещались с наступлением сумерек; лестницы, не имеющие естественного освещения, должны освещаться в течение круглых суток;

б) домовые фонари, указатели номеров подъездов и квартир, сквозные проезды через здания, указатели местонахождения уборной, дворовая уборная и дворовая территория и другие указатели освещались с наступлением темноты и выключались с наступлением рассвета;

в) ворота, калитки и двери подъездов, выходящих на улицу, закрывались и открывались в часы, установленные местным Советом депутатов трудящихся;

г) чердаки, подвалы, сараи и другие подсобные помещения в жилых зданиях были постоянно на запоре и открывались только по мере необходимости.

§ 513. Эксплуатационный персонал не должен допускать:

а) установку на тротуарах палаток и ларьков при отсутствии разрешения соответствующего органа местного Совета депутатов трудящихся;

б) расклейку афиш, плакатов, разного рода объявлений на фасадах зданий, заборах и других местах, не предназначенных для этой цели, и установку вывесок;

в) загромождения балконов разными предметами домашнего обихода (мебель, тара, дрова, овощи и др.);

г) вывешивания на балконах белья, одежды, ковров и др., для этой цели во дворах следует устанавливать хозяйственные площадки со стационарными вешалками;

д) вывешивания белья, одежды, ковров и др. на свободных земельных участках и открытых дворовых участках, выходящих на улицу;

е) мытья автомашин на улицах;

ж) самовольного изменения ремонтно-строительными организациями рисунка оконных переплетов жилых зданий при ремонте последних;

з) самовольного строительства разного рода мелких дворовых построек (гаражей индивидуального пользования, сараев, заборов и др.) без соответствующего разрешения;

и) загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, золой и другими отходами.

Укладка строительных материалов, дров и других предметов на дворовой территории разрешается при условии сохранения пожарных проездов и недопущения затемнения окон жилых помещений;

к) выливания во дворы помоев, выбрасывания кухонных и других отбросов, мусора и навоза, а также зарывания или сжигания его во дворе;

л) крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, указателей, вывесок, флагштоков, архитектурных деталей и других устройств и указателей без соответствующего на то разрешения жилищного управления, согласованного с управлением домами (жилищно-эксплуатационной конторой).

§ 514. Эксплуатационный персонал должен установить систематическое наблюдение за витринами магазинов, расположенных в первых этажах жилых зданий, ларьками, киосками, установленными на тротуарах около зданий, а также щитами для газет, реклам и объявлений, принимая меры к тому, чтобы организации, которым принадлежат эти устройства, содержали их в чистоте и исправном состоянии.

§ 515. Следить за тем, чтобы вывески и рекламы торговых предприятий, расположенных в первых этажах жилых зданий, содержались этими организациями в чистоте и полной исправности.

2. Организация хозяйственных, детских и спортивных площадок

§ 516. При наличии на территории домоуправления свободных площадей надлежит организовать:

а) оборудование хозяйственной площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и других предметов домашнего обихода, а также площадки для потребностей управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор). Хозяйственные площадки следует огораживать штакетной или другой оградой и озеленять насаждениями;

б) спортивные площадки для игр в футбол, баскетбол, волейбол, городки, теннис, а также для занятий гимнастикой;

в) оборудованные для детей младшего возраста игровые площадки, снабженные песочными ящиками, качелями, досками-качалками, навесами-грибками и другими устройствами;

г) в зимнее время на спортивных и детских площадках катки и катальные горки и оборудовать их.

§ 517. Оборудование и инвентарь, не используемые в зимнее время (скамейки, песочные ящики, инвентарь детских площадок и др.), на зиму должны быть убраны в закрытые помещения (сарай, подвал и т.п.) или под навес. С наступлением весны они должны быть осмотрены, приведены в порядок (если нужно — отремонтированы, окрашены и т.п.) и расставлены по местам. Песочные ящики должны быть заполнены свежим песком.

Глава XXIX

ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ

1. Общая часть

§ 518. Все зеленые насаждения, находящиеся на территории города, независимо от того, в чьем ведении они находятся, образуют неприкосновенный городской зеленый фонд.

§ 519. Пересадка или вырубка каких бы то ни было деревьев и кустарников, в том числе сухостойких и больных, без разрешения органов коммунального хозяйства, ведающих зелеными насаждениями, не допускается.

§ 520. Ответственность за сохранность зеленых насаждений, произрастающих возле домов и во дворах, и надлежащий уход за ними несет управляющий домами (начальник жилищно-эксплуатационной конторы).

§ 521. Управляющий домами совместно с домовым комитетом и обществами по озеленению должен всемерно поддерживать инициативу населения в отношении увеличения площади зеленых насаждений в домовладении и привлекать население ухаживать за зелеными насаждениями.

§ 522. Для популярности озеленения территории домовладения и обеспечения сохранности зеленых насаждений надо вести разъяснительную работу среди населения; с этой целью организовывают соответствующие лекции, доклады, консультации, выставки и другие мероприятия.

§ 523. По мере старения деревьев и кустарников следует производить посадки новой зелени (молодняка) с перекапыванием грунта и засевом газонов на вытоптанных или засохших местах.

Зеленые насаждения необходимо регулярно и своевременно доливать и производить их подкормку, подкрепляя упоры и защитные ограждения вокруг мелкого кустарника и молодых, еще не окрепших деревьев, прищипывая побеги и обрезая длинные ветви. Следует производить замену цветов, прополку и уборку цветников в соответствии с изменениями времени года.

§ 524. Надлежит следить также за состоянием вертикального озеленения фасадов, беседок, трельяжей и других малых архитектурных форм, подбирая соответствующий ассортимент вьющейся зелени, просматривая и поддерживая в исправном состоянии средства укрепления зелени — решетки, сетки, трельяжи, перголы и т.п.

2. Уход за зелеными насаждениями

При уходе за зелеными насаждениями необходимо выполнять следующие работы.

Весной

§ 525. Проверить наличие и состояние всего садового инвентаря и оборудования и провести его ремонт.

§ 526. С наступлением теплого времени произвести:

а) скалывание льда с дорожек, не повреждая полотна последних;

б) разбрасывание по газонам на солнечные места слежавшегося снега;

в) обрезку деревьев и кустарников.

§ 527. После того, как сойдет снег, произвести генеральную очистку и уборку газонов, групп из кустарников (куртин), дорожек и площадок; при уборке газоны тщательно прогребают железными граблями, удаляют мох, отмершие стебли и листву; мусор необходимо вывозить до начала появления растительности; опавшие листья и обрезанные ветви должны быть сожжены вне территории зеленых насаждений с использованием золы в качестве удобрений.

§ 528. При наличии временной водопроводной сети для поливки зеленых насаждений произвести присоединение ее к водопроводу.

§ 529. При наступлении жаркой погоды наполнить водой имеющиеся на территории домовладения водоемы — фонтаны, бассейны-«лягушатники» и т.п.

Летом

§ 530. Установить тщательный уход за зелеными насаждениями: разрыхлить почву под деревьями и кустарниками, поправлять кроны деревьев, подстригать живые изгороди, пломбировать дуплистые деревья; производить ремонт газонов, прополку сорняков, стрижку газонов, обрезку бровок газонов.

§ 531. Своевременно производить посадку летних цветов, поливку цветов, газонов, молодых деревьев и кустарников.

§ 532. По мере необходимости производить подкормку молодых деревьев и кустарников искусственными удобрениями; обеспечивать сохранность фруктовых деревьев в период цветения и созревания плодов.

§ 533. Доводить до сведения городских станций по защите зеленых насаждений о всех случаях массового появления на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов.

§ 534. Проводить текущий ремонт дорожек, площадок, посыпать их песком, а также заменять загрязненный песок свежим на детских площадках и в песочных ящиках; для обеспыливания дорожек и площадок необходимо периодически производить их поливку.

Осенью

§ 535. Производить ежедневно до окончания листопада уборку опадающей листвы.

§ 536. Отсоединить временную водопроводную сеть и выпустить из нее воду, спустить воду из бассейнов, убрать садовую мебель, снять или накрыть скульптуры.

§ 537. Отеплить на зиму молодые посадки деревьев и кустарников, для чего произвести окучивание землей и снегом.

Зимой

§ 538. Производить очистку от снега необходимого количества дорожек и посещаемых площадок; посыпать скользкие места песком; собранный с садовых дорожек рыхлый и чистый снег разбрасывать ровным слоем на газоны, а не складывать вдоль живых изгородей и на бровках газонов.

§ 539. При сильном снегопаде производить отряхивание снега с крон деревьев и кустарников во избежание их поломки.

§ 540. Ежедневно производить уборку расчищенных дорожек и детских площадок.

§ 541. Не допускать обнажения от снега участков, занятых розами, многолетними цветами и другими, недостаточно зимостойкими растениями в целях защиты их от повреждения морозами.

§ 542. Работы по уходу за зелеными насаждениями производить в соответствии с планом, утвержденным Горкомхозом.

§ 543. Запрещается:

а) привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки и прикреплять рекламные щиты, что может причинить повреждение зеленым насаждениям;

б) засорять цветники, газоны и дорожки мусором;

в) складывать какие бы то ни было материалы на участках, занятых зелеными насаждениями;

г) срывать листья, цветы и снимать плоды;

д) сбрасывать снег с крыш на участки, занятые зелеными насаждениями, без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

е) посыпать солью или химическими растворами тротуары, если рядом с ними находятся зеленые насаждения.

Раздел пятый

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ И ПОВЫШЕНИЕ БЛАГОУСТРОЙСТВА В СУЩЕСТВУЮЩИХ ЖИЛЫХ ДОМАХ

Глава XXX

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

§ 544. Переустройство и перепланировка помещений государственного жилищного фонда может производиться по утвержденным проектам гражданами и организациями только после получения соответствующего разрешения междуведомственной комиссии или исполкома местного Совета депутатов трудящихся и следующих случаях:

а) необходимости улучшения планировки многокомнатных квартир коммунального пользования малометражными с заселением каждой квартиры одной семьей;

б) необходимости получения отдельной жилой комнаты в связи с изменением состава семьи, родственных или семейных отношений;

в) при расширении мест общего пользования и оборудовании дополнительных подсобно-вспомогательных помещений в связи с повышением благоустройства дома, а также при переоборудовании части жилой площади в места общего пользования, как, например, переоборудование жилой комнаты под кухню в домах коридорной системы (гостиничного типа);

г) переоборудование нежилой площади в жилую при наличии неиспользуемой нежилой площади;

д) при надстройке зданий и необходимости увязки планировки помещений существующих и надстраиваемых этажей.

§ 545. Переустройства нежилых помещений могут производиться в случаях:

а) изменения назначения помещения и передачи его от одного арендатора другому;

§ 546. Возведение подсобных помещений на территории домовладения может производиться в случаях:

а) необходимости улучшения санитарного состояния участка;

б) повышения благоустройства территории и, в связи с этим перемещения подсобных построек;

в) улучшения быта жильцов, постройки дровяных сараев, помещений для хранения детских колясок, спортивных и детских площадок, гаражей для индивидуальных автомашин и т.п.

§ 547. Переустройства в жилых домах и перепланировка квартир могут быть разрешены только в зданиях дореволюционной постройки или возведенных по проектам до 1950 г. и в зданиях, построенных по индивидуальным проектам.

§ 548. Во всех вопросах перепланировки и переустройства жилых помещений, не предусмотренных настоящими «Правилами и нормами», надлежит руководствоваться Строительными Нормами и Правилами (СНиП, часть II раздел В, глава 10).

§ 549. Повышение благоустройства может производиться во всех зданиях (независимо от времени их возведения), за исключением малоценных жилых домов, имеющих большой износ конструкции и подлежащих разборке в ближайшие 2 — 3 года, или зданий, предназначенных к сносу в связи с реконструкцией улиц и площадей.

§ 550. Возведение подсобных построек может разрешаться в случаях, когда имеются возможности выполнения санитарных и противопожарных норм и правил, а также если это не ухудшает благоустройства всего участка домовладения.

Глава XXXI

РАЗРЕШАЕМЫЕ И ЗАПРЕЩАЕМЫЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

§ 551. В жилых домах районных и городских советов, государственных учреждений и предприятий кооперативных и общественных организаций могут быть произведены после получения соответствующих разрешений следующие работы по переустройству и изменению планировки квартир:

а) перестановку перегородок в квартирах с целью получения более удобной планировки комнат;

б) установку дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат (создание тамбуров);

в) пробивку новых дверных проемов и заделки существующих; изменение направления открывания дверей;

г) расширение существующих и пробивку новых оконных проемов, а также заделку существующих проемов в жилых комнатах и местах общего пользования, если это увязано с архитектурой фасада всего здания и разрешено районным или городским архитектором;

д) разборку, установку вновь и переоборудование существующих комнатных печей и кухонных очагов;

е) перестановку и установку дополнительных приборов центрального отопления, умывальников, кухонных раковин, ванн, душевых рожков, унитазов, дровяных и газовых колонок и плит; изменение расположения и установку дополнительных точек электроосвещения и радиотрансляционной сети.

§ 552. В первых этажах (нежилых помещениях) может быть разрешено устройство магазинов, предприятий общественного питания, детских садов и яслей, почтово-телеграфных отделений связи, мастерских бытового обслуживания, аптек и других предприятий и учреждений по обслуживанию населения квартала или жилого района.

§ 553. В подвальных этажах жилых зданий может быть разрешено устройство хозяйственных сараев, общедомовых самодеятельных прачечных, мастерских управления домами, складов хранения материалов, продуктов, товаров и других подсобно-вспомогательных помещений, не вызывающих преждевременного износа и разрушения конструкций зданий, не нарушающих общего санитарного состояния домовладения и не создающих пожарной опасности для окружающих построек.

§ 554. В чердачных помещениях могут быть разрешены устройства приспособлений для сушки белья с обязательной настилкой полов.

§ 555. При повышении благоустройства дворовых территорий может быть разрешено возведение вновь или перемещение существующих подсобных помещений, как-то: сараев для хранения топлива, сараев для сбора мусора и пищевых отходов, выносных уборных, помещений для содержания голубей (желательно спаренные с одними из указанных выше подсобных помещений), а также гаражей для индивидуальных автомашин, пристроек к зданиям наружных тамбуров, террас и веранд.

§ 556. При выполнении работ по повышению благоустройства существующего жилого фонда разрешается выполнять следующие работы:

а) производить перепланировку больших многокомнатных квартир в малометражные для заселения каждой из них одной семьей с устройством дополнительных выходов на лестничные клетки, а в необходимых случаях с устройством новых лестничных клеток;

б) производить перепланировку мест общего пользования квартир с устройством вновь санитарных узлов, а также присоединять жилые дома к городским сетям водопровода и канализации;

в) переоборудовать печи на сжигание в них газа или угля взамен дров; производить замену печного отопления на центральное с устройством котельных или присоединением к городским тепловым сетям от районных ТЭЦ, а также к существующим квартальным котельным; переоборудовать существующие котельные для сжигания в них газового и жидкого топлива взамен угля и торфа;

г) устанавливать в квартирах дополнительное газовое оборудование и проводить газификацию отдельных квартир, восстанавливать газовое оборудование в квартирах после их перепланировки; устраивать новые и переоборудовать существующие газоходы в соответствии с техническими и противопожарными требованиями; устанавливать в кухнях и санитарных узлах вытяжную вентиляцию; оборудовать в зданиях водоподкачки при недостаточном напоре в городской сети водопровода, переводя их на автоматическое управление;

д) восстанавливать бездействующие и оборудовать новые лифты в домах высотой более пяти этажей и выше 15 м, переводить существующие лифты на диспетчерское управление и безлифтерное обслуживание;

е) переводить внутреннее электроосвещение в домах на повышенное напряжение, например со 127 в на 220 в;

ж) благоустраивать территорию дворов, производить планировку, связанную с отводом атмосферных вод от зданий, замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, а также установку стационарных снеготаялок.

§ 557. Категорически запрещаются также переоборудования и перепланировки, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, не отвечают противопожарным требованиям, ухудшают условия эксплуатации зданий и условия проживания всех или части граждан дома или квартиры.

а) оконных и дверных проемов в стенах каркасно-панельных, крупноблочных и каркасно-засыпных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок и в несущих перегородках;

б) проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными преградами;

в) пробивки, ведущие к повреждению балок и прогонов, ослаблению несущей способности столбов и колонн, нарушению конструкций стропил и плоских кровель, монолитности перекрытий и целостности гидро- и газоизоляции в санитарных узлах и над подвальными помещениями.

§ 559. Пробивки проемов и больших отверстий в ветхих каменных стенах и фундаментах, имеющих расслоение кладки, сквозные трещины и т.п., а также пробивки отверстий, кроме одиночных отверстий для газовых труб, в сводчатых и железобетонных перекрытиях могут быть разрешены лишь в отдельных случаях с предварительным выполнением мероприятий по ремонту и усилению этих конструкций.

§ 560. Запрещается нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах, в связи с разного рода пробивками или переустройством зданий.

Запрещаются установка кирпичных печей непосредственно на деревянное перекрытие и устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов на чердаке.

в) жилые комнаты остаются без естественного освещения и приборов отопления;

г) часть проживающих граждан лишается возможности пользоваться кухней, уборной, ванной, выходом на парадную лестничную клетку;

д) в многосемейных (коммунальных) квартирах вход в жилые комнаты и уборные получается из кухни;

е) вход в жилые комнаты или кухни осуществляется непосредственно с улицы или лестничной клетки, без передних. Это требование не распространяется на усадебные дома.

§ 563. Категорически запрещается переоборудовать под жилые помещения используемые ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, вторые (черные) лестничные клетки в зданиях высотой свыше трех этажей, застраивать в домах коридорного типа торцовые (световые) части коридоров, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания.

§ 564. Запрещается устраивать голубятни, крольчатники и другие помещения для птиц и животных на чердаках и в местах общего пользования жилых домов.

§ 565. На участках домовладений запрещается:

а) устраивать склады горючего и хранилища с вредными выделениями газов; организовывать производства и создавать склады материалов, загрязняющих участок или создающих антисанитарные условия для проживающих граждан;

б) возводить подсобные помещения, затемняющие окна жилых зданий, затрудняющие свободный подъезд транспорта к жилым домам и уменьшающие противопожарные разрывы.

§ 566. Во всех случаях выдачи разрешений на возведение надворных построек необходимо руководствоваться соблюдением правил застройки жилых кварталов (СНиП, часть II, раздел В, глава I, § 3 и глава X, § 1 и 2) и принципов улучшения благоустройства и санитарного состояния участка домовладения, а также улучшения условий для проживающих граждан.

Глава XXXII

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

§ 567. Указанные в главе V переустройства, перепланировки, повышение благоустройства жилых домов, возведение пристроек и постройка подсобных помещений на участке домовладения могут быть осуществлены только по проектам и при наличии на это специального разрешения.

§ 568. Для рассмотрения заявлений и просьб граждан и организаций о выдаче разрешений на производство вышеуказанных работ, а также для правильного решения вопросов целесообразности проведения переоборудования, перепланировок и т.п. при исполкомах городских (районных) советов организуются междуведомственные комиссии.

В городах, имеющих районное деление, междуведомственные комиссии организуются при исполкомах районных Советов; в городах, не имеющих такого деления, междуведомственные комиссии организуются при исполкомах городских Советов.

При поселковых Советах междуведомственные комиссии не создаются; вопросы переоборудования, перепланировок и т.п. рассматриваются и решаются междуведомственными комиссиями исполкомов районных или городских Советов в зависимости от административной подчиненности.

Междуведомственные комиссии организуются в следующем составе: председателя или заместителя председателя исполкома местного Совета — председателя комиссии, главного инженера городского (районного) жилищного управления, городского (районного) архитектора, представителей Государственного санитарного надзора и представителя Государственного пожарного надзора.

§ 569. Междуведомственная комиссия проводит свою работу в следующем порядке:

а) при рассмотрении вопросов переоборудования, перепланировки и повышения благоустройства в домах, принадлежащих ведомствам, на заседания комиссии вызываются представители соответствующих ведомств;

б) при разборе заявлений граждан, предприятий, учреждений или организаций в случае надобности на заседания вызываются заинтересованные лица, как-то: заявители, ответственные съемщики квартир, представители предприятий, учреждений или организаций, управляющие домами, коменданты, представители жилищных отделов местных советов и т.п.;

в) в необходимых случаях производит выезд на место для осмотра намечаемого переоборудования или строительства;

г) в своей работе междуведомственная комиссия руководствуется действующими законоположениями, настоящими «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», «Строительными нормами и правилами» (СНиП), «Инструкцией по составлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых домов», утвержденной МКХ РСФСР в 1960 г., а также «Техническими условиями на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых домов», утвержденных МКХ РСФСР в 1960 г.

§ 570. Для получения разрешения на переоборудование граждане и организация должны подать заявление в междуведомственную комиссию. К заявлению должны быть приложены: поэтажный план, а в необходимых случаях и выкопировка из генерального плана участка домовладения, заверенные учетно-техническими сектором или бюро инвентаризации районного совета (горкомхоза); проект переоборудования (перепланировки и повышения благоустройства) в двух экземплярах; заключение управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы) о возможности и целесообразности переоборудования; справка о согласии заинтересованных жильцов квартиры (дома) на переоборудование, заверенная управлением домами или комендантом, и другие документы по требованию комиссии.

§ 571. Результаты работы междуведомственной комиссии оформляются следующим порядком:

а) решения оформляются протоколом, в котором четко излагается сущность рассмотренного вопроса. Одновременно с этим утверждается проект переоборудования;

б) заявителям (заинтересованным гражданам или организациям) выдается на руки выписка из протокола вместе с копией утвержденного проекта. Одновременно выписки из протоколов направляются управлению домами (комендатурам) для контроля, городским (районным) архитекторам и учетно-техническому сектору районного Совета (горкомхоза);

в) при разрешении переоборудований, перепланировок, повышения благоустройства зданий, возведения надворных построек и других работ в протоколе указывается, чьими силами и средствами выполняются разрешенные работы, а также сроки их выполнения;

г) при отклонении ходатайства в протоколе четко излагаются причины отказа.

§ 572. Выданные разрешения на переоборудование или перепланировку действительны в течение 6 месяцев; неосуществленные в течение этого срока разрешенные работы подлежат повторному рассмотрению на междуведомственной комиссии.

§ 573. Решения междуведомственной комиссии могут быть обжалованы исполкому местного Совета, который рассматривает эти жалобы на своих заседаниях. При подаче жалобы или протеста выполнение решения междуведомственной комиссии приостанавливается до вынесения соответствующего решения исполкомом местного Совета.

§ 574. Принятые комиссией решения о переоборудовании нежилой площади в жилую, а также жилой площади в подсобно-вспомогательную или нежилую подлежат обязательному утверждению исполкомом местного Совета депутатов трудящихся и лишь после этого приобретает законную силу.

§ 575. Междуведомственные комиссии, решая вопросы отнесения стоимости затрат на переоборудование, перепланировку должны руководствоваться следующим:

а) все переоборудования, перепланировки и другие работы в домах, принадлежащих местным Советам, ведомствам и организациям, разрешенные междуведомственной комиссией по просьбе граждан, съемщиков жилой площади или организаций — арендаторов нежилой площади, должны выполняться силами и средствами этих граждан или организаций;

§ 576. Контроль за осуществлением разрешений междуведомственной комиссии на переоборудования, перепланировки, повышение благоустройства жилых зданий и возведение подсобных помещений на участках домовладений возлагается на техников-смотрителей зданий и инженеров домоуправлений. В тех случаях, когда в штатах домоуправлений (комендатур) инженерно-технических работников нет, контроль осуществляется соответствующими работниками вышестоящих жилищных органов (райжилуправлений, горжилуправлений, горкомхозов, ЖКО и т.п.).

§ 577. Техники-смотрители зданий или другие контролирующие лица обязаны следить за выполнением работ по переоборудованию и перепланировке в строгом соответствии с решением междуведомственной комиссии, утвержденным проектом, действующими «Строительными нормами и правилами (СНиП)» и «Техническими условиями на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых домов», утвержденных МКХ РСФСР в 1960 г.

Они обязаны проверять правильность выполнения всех скрытых работ (как, например, кладку дымооборотов печей) и качество используемых материалов для переоборудования и планировки; особенно тщательно проверять качество древесины во избежание заражения грибками и жуком-точильщиком; оказывать техническую помощь заинтересованным гражданам и организациям в правильном производстве работ.

§ 578. Граждане и организации, нарушившие установленный порядок, обязаны по первому требованию управляющего ломами (коменданта) восстановить в прежнем виде незаконно произведенные без разрешения пристройки к зданиям и подсобные постройки на участках домовладений, а также снять вывески, рекламы, указатели, растяжки и проводки.

В тех случаях, когда нарушители установленного порядка не выполняют требований управляющего домами, последний обязан обратиться за помощью к органам местных советов для привлечения нарушителей к административной или судебной ответственности.

§ 579. Если граждане или организации, нарушившие установленный порядок, уклоняются от немедленного выполнения административного предписания органов местных советов, восстановление в первоначальном виде жилых и нежилых помещений, участков домовладений, фасадов зданий и внутридомового оборудования производится силами и средствами управления домами, а стоимость произведенных затрат взыскивается по государственным ценам в судебном порядке с нарушителей.

§ 580. В случаях, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания, части его или отдельных конструкций, управляющий домами (комендант) обязан немедленно своими силами и средствами произвести необходимый ремонт, не ожидая решения суда.

Приложение 1

АКТ общего осмотра здания

Дом N _____ строение (корпус) N _____ по __________________ ул. (пер.). Управления домами N _____ жилищно-эксплуатационной конторы N _______________ районного жилищного управления города ______________________________________ по состоянию на _______________ 196_ г.

I. Общие сведения по строению

2. Материал стен ______________________________________________________

3. Число этажей _______________________________________________________

4. Наличие подвала _______________ м2, полуподвала ________________ м2, мансарды _______________ м2.

5. Объем строения _______________ м3.

6. Стоимость строения: восстановительная _____________________ тыс. руб., действительная ____________________ тыс. руб.

7. Общая площадь _______________ м2,

в том числе:

а) жилая _______________ м2 (квартир _____________ комнат _____________ жильцов _____________);

б) торговые помещения _____________________________________________ м2;

в) промышленные ___________________________________________________ м2;

г) учреждения _____________________________________________________ м2;

д) склады _________________________________________________________ м2;

е) ________________________________________________________________ м2.

II. Содержание осмотра и проведенные испытания

Мы, нижеподписавшиеся _________________________________________________

в период времени с _____________ по ______________ 196_ г. произвели осмотр вышеуказанного строения. Помимо внешнего осмотра строения произведено:

а) открытие шурфов ___________________________________________________;

б) простукивание штукатурки и облицовки _______________________________ __________________________________________________;

в) снятие архитектурных деталей для осмотра конструкций и их креплений __________________________________________________________________________;

г) вскрытие конструкций для определения их сохранности ________________ __________________________________________________;

д) испытание несущих конструкций _____________________________________;

е) взятие проб материалов и передача их в лабораторию для испытаний ___ __________________________________________________________________________;

ж) проверка действия санитарно-технических устройств и другого инженерного оборудования _________________________________________________;

з) опытная топка комнатных печей и кухонных очагов ____________________ __________________________________________________;

и) ____________________________________________________________________

III. Результаты осмотра частей зданий и конструкций

IV. Результаты осмотра инженерного оборудования

На основании результатов осмотра и испытаний комиссия считает, что:

1. Строение находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте.

2. Строение требует капитального ремонта.

Объемы работ, подлежащих исполнению, указаны в разделе III и IV настоящего акта (ненужное вычеркнуть).

Подписи Место для печати Управления домами

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

I. Фундаменты и подвальные помещения

1. Замена или укладка на цементном растворе отдельных кирпичей в ограждениях наружных приямков окон подвальных помещений.

2. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.

3. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений; перекладка не более 10 шт. кирпичей в одном месте.

4. Расшивка стабилизированных трещин в кладке фундаментов.

5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвалов при наличии грунтовых вод.

6. Устранение разных мелких неисправностей в фундаментных стенах, не связанное с усилением или перекладкой фундамента.

7. Замена отдельных фундаментных стульев под деревянными зданиями.

II. Стены

1. Постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей.

2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.

3. Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги.

4. Ремонт каменной облицовки цоколя отдельными местами.

5. Устранение разных мелких неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанное с перекладкой или креплением стен, а также со сменой венцов по всему периметру здания (в деревянных зданиях).

6. Смена забирки между фундаментными опорами с пополнением засыпки.

7. Укрепление наружных деревянных стен постановкой сжимов.

8. Вставка местами заделок в деревянные стены с подконопаткой.

9. Утепление деревянных ветхих стен под подоконниками нашивкой досок по войлоку и толю или обшивкой досками с засыпкой.

III. Фасады зданий

1. Укрепление угрожающих падением кирпичей или других архитектурных деталей в перемычках, карнизах и других выступающих частях здания.

2. Ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (не более 3% от поверхности фасада).

3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, лотков, колен, отметов, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания с заменой их при надобности.

4. Промывка окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных плиткой фасадов зданий, а также очистка от копоти, пыли кирпичных или окрашенных масляной краской фасадов.

5. Простая окраска фасадов известковыми составами при ремонте штукатурки не более 5% поверхности.

6. Укрепление решеток и ограждений на балконах зданий, заделка всех трещин в местах примыкания пола балкона к стенам, а также ремонт штукатурки балконов.

7. Устранение мелких неисправностей на фасадах, не связанных с заменой штукатурки или новым архитектурным оформлением.

IV. Крыши и кровли

1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок с двух боковых сторон стропильной ноги.

2. Постановка подкосов и подпорок в отдельных местах провисания крыши с креплением подкосов на капитальные стены.

3. Постановка дополнительных железных скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.

4. Смена концов стропильных ног в отдельных местах с постановкой протезов пруткового и других типов.

5. Смена отдельных участков подстропильных брусьев.

6. Усиление обрешетки при помощи пришивки досок поперек обрешетки с внутренней стороны.

7. Смена отдельных брусков обрешетки и отдельных участков обрешетки.

8. Ремонт и замена отдельных досок опалубки (обрешетки) в местах разжелобков, карнизных спусков и пр.

9. Ремонт слуховых окон.

10. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций и их деталей.

11. Возобновление или ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердака.

12. Возобновление или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п.

13. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей суриковой замазкой.

14. Постановка разного рода заплат на стальной кровле (листовой сталью из мешковины на замазке и пр.).

15. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли от общей площади покрытия.

16. Смена отдельных плиток в этернитовой, черепичной и другой кровле.

17. Ремонт отдельными местами кровли из рулонных материалов с постановкой заплат на клебемассе и мастике.

Частичное перекрытие рулонной кровли с последующей осмолкой или битумизацией покрытия и посыпкой песком.

18. Покрытие вновь толем, руберойдом и прочими мягкими кровельными материалами ветхих, проржавевших и пришедших в негодность стальных кровель малоэтажных домов с загибанием гребней (без снятия листовой стали).

19. Ремонт отдельными местами настенных желобов и карнизных спусков с частичной их заменой. Закрепление сорванных стальных листов на спусках, отдельных покрытиях и пр.

20. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.

21. Устройство водосточных лотков на дворовой части малоэтажных зданий в случае затруднений с восстановлением водосточных труб и воронок.

22. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.

23. Восстановление и ремонт стремянок на крышах с мягкими покрытиями или имеющих крутой подъем скатов для удобства очистки дымоходов.

24. Поддержание в порядке наружных пожарных лестниц для подъема на крышу.

25. Регулярная очистка кровли от мусора, грязи, листьев и других посторонних предметов, окраска стальной кровли (или осмолка рулонной кровли) в установленные сроки.

26. Поддержание в порядке внутренних чердачных дверей и люков, утепление их, обеспечение запорами и пр.

V. Проемы

1. Оконопатка оконных и дверных коробок (колод) в деревянных, наружных рубленых стенах с заделкой и утеплением пространства над вершником, а также промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах.

2. Устранение щелей в деревянных подоконниках вставкой реек или промазкой шпаклевкой, а также промазкой щелей под подоконниками; заделка цементным раствором трещин в бетонных, мозаичных и т.п. подоконниках.

3. Ремонт и замена отдельных створок оконных переплетов количеством до 5% от всей площади летних и зимних переплетов.

4. Ремонт и замена оконных коробок и подоконников до 2% от общего количества проемов.

5. Укрепление оконных переплетов постановкой металлических угольников.

6. Мелкий ремонт оконных переплетов пристружкой и нашивкой планок.

7. Укрепление или замена отливов — слезников с наружной стороны летних переплетов и фрамуг.

8. Ремонт или замена форточек в летних и зимних переплетах.

9. Замена неисправных оконных и дверных приборов, а также постановка вновь недостающих.

10. Замена растрескавшейся замазки и разбитых стекол в оконных переплетах и в переплетах лестничных клеток.

11. Промывка окон и заделка вторых оконных переплетов замазкой и бумагой на зимнее время в лестничных клетках.

12. Ремонт дверей перевязкой и заменой отдельных частей или полная замена до 3% от общего количества дверей.

13. Мелкий ремонт входных и квартирных дверей пристружкой, нашивкой планок или вставкой реек в филенки, а также перенавеской с устройством новых и заделкой старых четвертей в коробках.

14. Утепление входных и квартирных дверей, а также балконных дверей.

15. Постановка пружин к наружным входным дверям.

16. Мелкий ремонт внутренних дверей в местах общего пользования.

17. Укрепление существующих наличников прошивкой гвоздями.

VI. Перекрытия и полы

1. Постановка временных подпорок под провисшие балки в ветхих домах — при надобности.

2. Укрепление сгнивших концов балок постановкой прогонов на стойках (в ветхих домах).

3. Наращивание концов отдельных балок протезами.

4. Укрепление сгнивших отдельных частей наката (подборов) в перекрытиях путем подведения листов фанеры, подкладок из досок и постановки стоек.

5. Ремонт перекрытий отдельными местами с частичной заменой черного пола, подшивки, смазки и засыпки.

6. Расшивка швов в стыках сборных перекрытий из железобетонных настилов.

7. Мелкий ремонт дощатых чистых полов с дополнительной прошивкой досок гвоздями, заделкой отверстий в полах, сменой отдельных досок и прочее.

8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте отдельных клепок и постановкой недостающих.

9. Заделка выбоин раствором в цементных чистых полах.

10. Ремонт полов из метлахских и других плиток с заменой отдельных плиток.

11. Ремонт бетонного основания полов отдельными местами.

12. Вскрытие местами чистых полов и смазки с засыпкой в местах промачивания перекрытий для их просушки и с обратной заделкой.

13. Сплачивание дощатых полов после усушки досок.

14. Укрепление отставших плинтусов и галтелей и вставка отдельных недостающих пусков.

15. Ремонт цементных плинтусов в санитарных узлах и других местах, подверженных сырости.

16. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок на чердаке с устройством дощатых коробок и засыпкой.

17. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.

VII. Перегородки

1. Укрепление существующих перегородок постановкой железных ершей, клиньев и пр.

2. Заделка отверстий и просветов в верхней части перегородок при осадке их.

3. Сплачивание чистых дощатых перегородок.

4. Смена отдельных сгнивших досок в перегородках санитарных узлов.

VIII. Лестницы

1. Заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц и на площадках.

2. Укрепление плит из естественного камня на площадках лестничных клеток.

3. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках.

4. Укрепление перил и поручня на лестничных маршах.

5. Исправление деревянного поручня перил с заделкой его отдельными вставками.

IX. Печи и очаги

1. Ремонт отдельных печей и кухонных очагов с перекладкой их, с добавлением материалов и сменой приборов, а также переоборудование топливников отдельных печей и очагов.

2. Мелкий ремонт печей и очагов с укреплением и заменой отдельных кирпичей в топливниках.

3. Устранение завалов в печах и очагах.

4. Укрепление существующих и замена испорченных печных приборов в печах и очагах, включая смену плит, жаровых шкафов и водогрейных коробок.

5. Расшивка трещин и швабровка внешних поверхностей печей и очагов, исправление штукатурки, промазка швов в стенах, где проходят дымовые каналы.

6. Укрепление отдельных изразцов в облицовке печей и очагов.

7. Исправление и укрепление вертикальных и горизонтальных разделок, а также восстановление разделок.

8. Смена прогоревших железных патрубков у печей и у сущевских плит.

9. Восстановление и ремонт существующих предтопочных листов.

10. Ремонт дымовых труб, патрубков и боровов укреплением и заменой отдельных кирпичей или частичной перекладкой их, ремонт верхней части труб сверх крыш, побелка труб и восстановление зонтов.

11. Очистка и прожигание дымовых труб.

X. Штукатурно-малярные работы

1. Отбивка отставшей и угрожающей падением штукатурки на потолках и стенах и временная подшивка этих мест фанерой, листами сухой штукатурки и т.п.

2. Ремонт штукатурки стен и потолков отдельными местами, в связи с имевшимися протечками и другими явлениями аварийного порядка, а также заделка разного рода повреждений (выбоин и пр.) в штукатурке.

3. Штукатурка вновь отдельными местами при частичном ремонте перекрытий, стен и перегородок, а также ремонт сухой штукатурки.

4. Побелка и окраска стен, потолков, полов, окон и дверей, а также смена обоев в помещениях после ремонта штукатурки отдельными местами, частичной замены полов или окон и дверей в порядке текущего ремонта.

5. Побелка и окраска стен, потолков, полов, окон и дверей в местах общего пользования (в лестничных клетках) и в служебных помещениях — в установленные сроки.

XI. Разные работы

1. Предохранение фундамента от размывания с заделкой трещин в местах примыкания тротуаров и отмосток к стенам зданий и обеспечение надлежащего отвода поверхностной воды от стен зданий.

2. Заделка отдельных выбоин в асфальтовых тротуарах во дворах.

3. Выправление просевших плит в тротуарах, покрытых отдельными плитами.

4. Исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных этажей.

5. Заделка проемов и устройство дополнительных ограждений в окнах подвальных помещений, в зданиях, подвергающихся действию паводков.

6. Возобновление и ремонт переходов на чердаках через трубы центрального отопления, вентиляционные каналы и пр.

7. Работы, связанные с подготовкой домов к зиме.

8. Мелкий ремонт наружных ограждений, ворот, калиток, а также надворных служебных строений, дворовых уборных, мусорных ям и т.д.

9. Мелкий ремонт мусоропроводов.

XII. Центральное отопление

1. Промывка трубопровода и приборов системы центрального отопления — ежегодно по окончании отопительного сезона.

2. Регулировка системы центрального отопления.

3. Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре центрального отопления путем подтягивания муфт, контргаек, постановки железных хомутов на резиновых прокладках, обматывания специальной лентой и пр.

4. Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопровода при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах.

5. Ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.

6. Набивка сальников в кранах двойной регулировки и других запорных кранах.

7. Устранение обратных уклонов в трубопроводе и приборах центрального отопления.

8. Установка воздушных кранов в местах, где не удается устранить обратные уклоны или воздушные мешки.

9. Укрепление существующих крючков и постановка дополнительных крючков для труб и приборов центрального отопления.

10. Утепление труб и приборов, проходящих в открытых и охлаждаемых местах при помощи устройства коробов с засыпкой или обмоткой войлоком и мешковиной.

11. Устройство дополнительных подвесок и подкладок — подставок для магистрального трубопровода на чердаке.

12. Утепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, а также вантузов и пр.

13. Приведение в порядок входа в котельную, утепление входных дверей, устройство запоров и пр.

14. Утепление помещения котельной.

15. Устранение сырости в помещении котельной с заделкой отдельных повреждений, изоляцией пола, стен и устройством ограждений от атмосферных осадков.

16. Мелкий ремонт приямков в котельной для грунтовой воды; ремонт центробежных насосов с мотором для откачивания воды из приямков.

17. Мелкий ремонт ручных насосов для откачки воды из приямков и для подкачки воды в систему.

18. Побелка помещения котельной, насосной и пр. в установленный срок.

19. Обеспечение исправности электроосвещения, а также восстановление низковольтной сети с переносными лампами.

20. Прочистка и прожигание дымоходов центрального отопления, исправление и перекладка боровов, просушка их, устранение подсосов воздуха и обеспечение тяги в дымоходах.

21. Очистка котлов и их секций с наружной стороны от нагара.

22. Смена 1 — 2 секции в чугунных секционных котлах.

23. Заделка отдельных свищей в котлах центрального отопления шпильками или постановкой болтов, а также подвальцовка дымогарных труб в железных котлах.

24. Смена прокладок во фланцевых соединениях и устранение течи.

25. Смена прогоревших колосников.

26. Укрепление топочных и поддувальных дверок и вставка слюды в смотровые отверстия топочных дверок.

27. Оборудование шиберов противовесами.

28. Поддержание в исправности обмуровки котлов и обеспечение котлов измерительными приборами.

29. Мелкий ремонт вентиляторов, моторов и насосных установок, ремонт и восстановление ограждений моторов и других установок.

30. Мелкий ремонт облицовки фундаментов механических установок.

31. Мелкий ремонт дутьевого трубопровода, устранение неплотностей в соединениях и подсосов воздуха.

XIII. Вентиляция

1. Ремонт отдельными местами (вставками) вентиляционных сборных коробов и устранение подсосов воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке; поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах.

2. Частичный ремонт вентиляционных коробов в помещениях с укреплением существующих плит и промазкой трещин, а также укреплением вентиляционных жалюзийных решеток.

XIV. Водопровод и канализация

1. Ремонт и замена водоразборных кранов у раковин, умывальников, ванн и пр., а также смена уплотнений в пожарных кранах.

2. Регулирование и ремонт бачков; смена или пропайка поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового крана, установка ограничителей для держки, очистка бачков от известковых отложений и ржавчины.

3. Замена в отдельных местах чугунных бачков уборных смывными кранами с переделкой подводки и укорочением смывной трубы.

4. Укрепление расшатанных унитазов и уплотнение в месте присоединения их к раструбу фановой трубы.

5. Смена резиновых муфт и манжет у унитазов, а также смена, ремонт и укрепление сидений.

6. Замена новыми поврежденных унитазов, умывальников, кухонных раковин и писсуаров.

7. Устранение засоров во внутренней канализационной и внешней дворовой линиях (до городского колодца).

8. Замена разбитых крышек канализационных и водопроводных люков на дворовых колодцах.

9. Ремонт верхней части дворовых канализационных и других колодцев.

10. Подчеканка раструбов и уплотнение стыков с заделкой битумной замазкой, а также укрепление канализационных водопроводных труб постановкой дополнительных крючков.

11. Оборудование крышек резизий резиновыми прокладками с постановкой болтов в полном комплекте.

12. Осуществление мероприятий по устранению конденсата на бачках и водопроводно-канализационных трубах.

13. Утепление трубопровода обмоткой, устройство коробов с засыпкой и пр., а также утепление крышек канализационных колодцев во дворах.

14. Устранение неплотностей и течи в соединениях трубопровода ванных колонок.

15. Очистка железных дымовых труб ванных дровяных колонок от сажи, укрепление труб и обеспечение их разделками.

16. Очистка и промывка водонапорных баков, оборудование их запирающимися крышками и утепление.

17. Мелкий ремонт водоподкачек.

18. Устройство и поддержание в порядке водопроводных наружных выпусков для поливки улиц и дворов в летнее время.

19. Смена небольших участков трубопровода при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах.

20. Ремонт и замена в отдельных местах напорной арматуры.

XV. Горячее водоснабжение

1. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.

2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.

3. Притирка и ремонт водоразборных пробочных кранов, устранение неплотностей в трубопроводе, утепление его и осуществление разных мелких работ, аналогично перечисленным в предыдущих разделах: «Центральное отопление», «Водопровод».

XVI. Электроосвещение

1. Перетяжка обвисшей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключатели, патроны, розетки и пр.) в лестничных клетках, чердаках и служебных помещениях.

2. Смена отдельных участков электропроводки до ввода в квартиры.

3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту, связанных со штукатурными работами.

4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

5. Мелкий ремонт наружной воздушной электропроводки в домовладениях.

6. Устройство иллюминаций в дни революционных праздников.

XVII. Лифты

1. Мелкий ремонт электроосветительной сети в шахте, а также на всех площадках и подходах к подъемнику.

Примечания: 1. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

2. Премии рабочим управлений домами или жилищно-эксплуатационных контор выплачиваются только при устранении неисправностей не позже чем в сроки, указанные в настоящем приложении.

При обследовании установлено, что отопительно-варочные печи, удовлетворяющие «Техническим условиям по переводу отопительно-варочных печей с твердого топлива на газ», имеются в квартирах N __________.

Примечание. Обследование печей и дымоходов производится одновременно (см. прилагаемую форму).

гор. _______________ «__» _______________ 196_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, управляющий домами _____________________________<br>
                                                (фамилия, и. о.)

__________, участковый техник _________________ ЖУ (ЖКК) __________________

обследование дымоходов в доме N _____ кв. _____ по ул. (пер.) _____________

1. <a id="p101972"></a>Обособленные дымоходы имеются в кв. N _______________<br>

2. <a id="p101973"></a>Сечение канала составляет _______________<br>

3. <a id="p101974"></a>Материалы дымоходов _______________

4. <a id="p101975"></a>Все  отверстия в канале, кроме отверстия для присоединения дымоходов

5. <a id="p101976"></a>Противопожарные  разделки  в  междуэтажных  перекрытиях  выполнены в<br>

6. <a id="p101977"></a>Все каналы прочищены и проверены на плотность.<br>

7. <a id="p101978"></a>Тяга каналов в день проверки _______________

8. <a id="p101979"></a>Дымоходы расположены от газовых приборов ___________________________

                                                   (перечислить)<br>

9. <a id="p101980"></a>Дымоходы в квартирах N  _______________ проложены в наружных стенах,

толщина кладки от «дыма» до наружной поверхности стены составляет _____ см.

10. <a id="p101981"></a>Ближайшее  более высокое (смежное) здание расположено на расстоянии

11.  <a id="p101982"></a>Оголовки  дымоходов  на  крыше  находятся  в  исправном состоянии,<br>

12. <a id="p101983"></a>При   испытании   дымоходов  дым  в  жилые  и  подсобные  помещения

13. <a id="p101984"></a>Дымоходы в квартирах N  _______________ пригодны к эксплуатации.

14. <a id="p101985"></a>Дымоходы  в квартирах N  _______________ не пригодны к эксплуатации

Гостехгорнадзором РСФСР

Общие положения

1. Настоящие Правила распространяются на подлежащие контролю Гостехгорнадзора РСФСР предприятия и учреждения, в которых имеются водогрейные котлы, работающие на отопление и горячее водоснабжение с температурой воды до 115°.

2. К уходу за котлами могут быть допущены лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинское освидетельствование и сдавшие экзамен по утвержденной Гостехгорнадзором программе для истопников-кочегаров.

3. Администрация предприятия обязана зарегистрировать в инспекции котлы и получить разрешение на их эксплуатацию, а также обеспечить котельную:

а) необходимым для работы инструментом в соответствии с перечнем, приведенным в заключительной части настоящих Правил;

б) термометрами, манометрами и предохранительными устройствами (предохранительными клапанами или обводом с обратным клапаном вокруг задвижки на выходе горячей воды) на каждом котле, установленными в полном соответствии с Правилами устройства, установки и эксплуатации водогрейных котлов для нагревания воды до 115° и паровых котлов с давлением пара не свыше 0,7 атм, утвержденными Гостехгорнадзором РСФСР 2 ноября 1955 г.;

в) заправленными фонарями «Летучая мышь» или электрическими аккумуляторами на случай прекращения подачи электроэнергии;

г) противопожарным оборудованием. При работе на твердом топливе на каждые две топки в котельной должен быть огнетушитель ОП-1, при мазутных топках на каждую топку — один огнетушитель ОП-3, около входной двери — ящик с сухим песком емкостью 0,5 м3 и две железные лопаты. Для заливки шлака в котельной должен находиться водопроводный кран со шлангом и брандспойтом;

д) аптечкой, предохранительными очками и респираторами (по числу рабочих);

Обязанности истопника-кочегара

Общие обязанности

4. Истопник-кочегар во время своего дежурства отвечает за состояние оборудования котельной, нормальный режим работы котлов, повреждение оборудования или несчастные случаи, которые произошли вследствие невыполнения им своих обязанностей.

5. Истопник-кочегар обязан:

а) знать и выполнять настоящие Правила;

б) изучить устройство котлов, котельного оборудования, системы отопления и горячего водоснабжения;

в) уметь производить наполнение водой отопительной системы и спуск из нее воды;

г) не оставлять котел без надзора при наличии в топке огня. При дутьевых топках во время каждого выхода истопника из котельной обязательно останавливать дутьевые вентиляторы. При невыходе сменщика истопник обязан продолжать работу, уведомив об этом администрацию;

ж) при обнаружении дефектов, повреждений, а также при авариях применять меры к устранению, а в случае невозможности сделать это самому — сообщить администрации.

Приемка смены

6. Приступая к работе, истопник-кочегар должен принять от предыдущей смены котлы и оборудование котельной, лично осмотреть и проверить их исправность.

7. При сдаче смены истопник-кочегар обязан сообщить принимающему о всех замеченных ненормальностях.

8. Истопник-кочегар обязан вести сменный (вахтенный журнал) согласно установленной форме и расписываться в нем при приемке и сдаче смены с указанием состояния оборудования.

Содержание котельной

9. Уборка котельной производится истопником-кочегаром не реже одного раза в смену.

10. Двери из котельной во время работы котла запрещается запирать на засов или ключ; выходы из котельной зимой должны очищаться от снега и льда.

11. Котельная должна иметь постоянно открытый приток воздуха для поддержания нормального горения и своевременно вентилироваться во избежание отравления угарным газом.

12. Запрещается хранить в котельной легковоспламеняющиеся жидкости и горючие материалы, а также загромождать проходы и сушить на котлах какие-либо материалы.

Подготовка котла к работе

13. До растопки котла истопник-кочегар обязан проверить:

а) исправное состояние котла и заполнение его водой, а также заполнение системы водой по выходе ее из сигнальной трубки расширителя и по манометрам на котле и системе отопления или горячего водоснабжения;

б) соединения котла с системой трубопроводов и отсутствие заглушек между фланцами. Строго запрещается растопка котлов при закрытых задвижках между котлом и системой;

в) наличие и исправное состояние на котле предохранительных устройств: предохранительных клапанов, обводной линии с обратным клапаном или предохранительной переливной трубы;

г) наличие на котле термометра и манометра, а также термометров и манометров на системе отопления и у циркуляционных насосов;

д) действие дымовых шиберов и состояние обмуровки, дымоходов и дымовой трубы. Обнаруженные трещины должны быть замазаны глиняным раствором.

Растопка котла

14. При растопке котла истопник-кочегар обязан:

а) в течение 10 мин. до разжигания топки провентилировать дымоходы котла открытием дымовой заслонки (шибера), а при наличии дутья — пустить дутьевой вентилятор;

б) растопку котла вести постепенно до равномерного прогрева всех его частей, наблюдая за показаниями термометра и манометров.

Наблюдение за работой котлов

15. При работе котла истопник-кочегар обязан:

а) производить топку котла, поддерживая в нем установленную температуру в зависимости от температуры наружного воздуха, соблюдать правила ухода за котлами и оборудованием котельной;

б) наблюдать по термометру за температурой воды в котлах и поддерживать ее в зависимости от температуры окружающего воздуха по специальной таблице (см. приложение 13), но не свыше 90°;

в) следить за наполнением системы водой по сигнальной трубке из расширителя и по показаниям манометров на котле и системе. Частое добавление воды в систему отопления указывает на наличие утечки, которую следует устранить. При повышении температуры воды в системе свыше 90° или повышении давления в котле и системе выше нормального, следует прекратить топку котла и выяснить причину;

г) проверять действие предохранительного клапана не реже одного раза в неделю;

Запрещается заклинивать рычаги предохранительных клапанов, подвешивать добавочный груз и перемещать имеющийся груз по рычагу;

д) наблюдать за работой циркуляционных насосов, двигателей и вентиляторов, проверяя состояние подшипников, сальников и ременной передачи. Регулярно производить смазку подшипников;

е) очищать от сажи и уноса газоходы чугунных котлов при топке дровами, бурым или каменным углем и торфом не реже одного раза в неделю; при топке антрацитом — один раз в месяц. Газоходы котлов большой емкости (одножаротрубных и двухжаротрубных) при топке бурыми углями должны очищаться в сроки, устанавливаемые в зависимости от вида топлива.

Уход за топкой

16. Истопник-кочегар обязан:

А. При работе на твердом топливе:

а) поддерживать равномерное горение по всей площади колосниковой решетки, соблюдая установленную для топлива толщину слоя, регулируя тягу шибером и поступление воздуха в топку открытием поддувала или задвижки на воздухопроводе.

Чем крупнее уголь, тем толще должен быть слой топлива. В стальных котлах при сжигании кускового антрацита нормальный слой топлива должен быть около 200 мм, а для бурого подмосковного угля — 50 — 100 мм, не считая слоя шлака. В чугунных секционных котлах при сжигании антрацита толщина слоя должна быть не более половины высоты топочного пространства. Полное горение длиннопламенного топлива характеризуется прозрачным длинным пламенем соломенно-золотистого цвета. На избыток воздуха указывает белый цвет и более короткое пламя. При неполном сгорании пламя имеет красный цвет с темными прослойками. При нормальном горении антрацита пламя должно быть белым коротким. Появление над горящим антрацитом синих язычков указывает на неполное сгорание. Отдельные факелы горения появляются при местном прогорании топлива. Дым из трубы при нормальном горении должен быть прозрачно-серого цвета.

б) производить загрузку топлива небольшими порциями, в раструску, равномерно по всей решетке, делая это возможно быстрее для предотвращения охлаждения топки. Размеры кусков угля не должны быть более 75 мм в поперечнике (не более кулака);

в) регулярно чистить топку. Чистку производить быстро, не допускать ударов кочегарным инструментом по стенкам. При заливке золы и шлака остерегаться ожогов паром;

г) при наличии дутья под решетку обеспечить во время работ топки незначительное разрежение в пределах топочного пространства порядка 2 мм вод. ст. Наличие разрежения может быть проверено прикладыванием к смотровому окошку листа бумаги. Если бумага не падает, но и не втягивается в смотровое окошко, то разрежение достаточно;

д) не допускать присоса воздуха в газоходы котла через дверцы топки, смотровые окошки, отверстия и трещины в кладке (обмуровке) котла.

Б. При работе на жидком топливе:

а) следить за действием парообразователя и обслуживать его в соответствии с указаниями правил для кочегаров паровых котлов с давлением пара до 0,7 атм или правил для персонала котельных при парообразователях с давлением выше 0,7 атм;

б) следить за полным сгоранием жидкого топлива в топке и не допускать растекания его по топочной камере;

в) при затухании форсунки до разжигания ее провентилировать топку в течение 10 мин.;

г) при выходе из котельной перекрывать доступ горючего в форсунку.

В. При работе на газе:

а) выполнять указания специальной инструкции по обслуживанию газовых горелок и газооборудования котельной;

б) до входа в котельную включить освещение выключателем, установленным вне помещения;

в) проветрить помещение котельной, а при наличии вентиляторов пустить их в действие;

г) открыть шиберы за котлами и провентилировать газоходы котла, при наличии дутья пустить его в действие. Если котлы вновь растапливаются, то вентилирование дымоходов всех котлов, включая резервные, производить в течение 30 мин. При коротких перерывах в работе и во всех случаях погашения горелок вентилирование котла производить в течение 10 мин.;

д) проверить, закрыты ли запорные устройства на газопроводе к котлам и открыты ли краны на продувочной свече между двумя запорными устройствами к каждому котлу;

е) проверить отсутствие утечки газа в газопроводах и арматуре, проверить давление газа перед горелками, которые должны быть не ниже указанного в инструкции по газу. Если давление газа окажется ниже нормы, то разжигать горелки не разрешается; произвести продувку газопровода газом через продувочный отвод в атмосферу в течение 3 мин.;

ж) закрыть подвод воздуха в горелки, закрыть кран на продувочной свече и зажечь запальник;

з) встать сбоку топки и через отверстие для зажигания поднести запальник к горелкам и, медленно открывая кран, зажечь газ, а затем отрегулировать подачу воздуха до достижения полного горения газа;

и) при обнаружении утечки газа, неисправности оборудования или неисправности автоматики немедленно сообщить об этом лицу, ответственному за котельную, и сделать соответствующую запись в сменном журнале.

Прекращение работы котла

17. Для остановки котла следует:

а) прекратить подачу топлива в топку;

б) при отсутствии дутья под решетку частично прикрыть шибер за котлом и поддувальную дверцу. При наличии дутья под решетку прекратить дутье и открыть поддувальную дверцу;

в) при длительной и аварийной остановке котла выгрести топливо с колосниковой решетки и очистить ее от золы и шлака. Заливку золы и шлака производить осторожно водой из шланга.

После удаления жара при необходимости скорейшего охлаждения котла открыть шибер и топочные дверцы. Запрещается тушить огонь, заливая топку водой, кроме особых случаев аварийной остановки котла.

Запрещается спускать воду из котла и системы (опоражнивать котел) без получения на то распоряжения ответственного по котельной;

г) при работе на газе закрыть подвод воздуха, закрыть подачу газа к горелкам и открыть кран на продувной свече.

Аварийная остановка котла

18. Истопник-кочегар обязан немедленно прекратить топку котла и довести об этом до сведения ответственного по котельной, в случаях:

а) если температура воды в котле или давление в котле или системе резко повышается и продолжает расти, несмотря на уменьшение тяги и подачу воздуха в топку через открытую загрузочную дверку;

б) если при подпитке системы долго не появляется вода из сигнальной трубки расширителя;

в) при обнаружении повреждения котла с сильной утечкой воды из места повреждения;

г) при взрыве газов в газоходах;

д) если в котле будут замечены выпучины, трещины, накал стенок;

е) при обвале обмуровки;

ж) в случае прекращения циркуляции воды в системе (выключение электроэнергии, порча насосов и т.п.).

Меры во время пожара

19. Во время пожара или иного происшествия вне котельного помещения истопник-кочегар должен оставаться на своем посту.

20. Если пожар угрожает котельной или возник в самой котельной, необходимо в аварийном порядке остановить котлы и пустить воду в систему.

Расход топлива

21. Истопник-кочегар обязан знать и соблюдать установленные нормы расхода топлива, не допускать пережога.

22. Основные мероприятия по экономии топлива:

а) хранить топливо в штабелях или закрытых помещениях;

б) не рассыпать топливо при доставке в котельную;

в) соблюдать правильный режим горения топлива в топке, не допуская неполного его сгорания или уносов;

г) регулярно производить обдувку или очистку поверхностей нагрева котла от сажи и золы; чистку с помощью проволочных ершей дымооборотов чугунных котлов следует производить не реже двух раз в месяц;

д) производить отсев шлака через грохот и несгоревший уголь подавать обратно в топку для сжигания;

е) вести учет топлива путем взвешивания или замера мерным ящиком, что обязательно записывать в вахтенный журнал;

ж) следить за исправным состоянием отражательных сводов футеровки топки, порога и обмуровки. При обнаружении повреждений немедленно их устранять.

Основные правила по технике безопасности при работе в котельной

23. Истопник-кочегар и весь работающий в котельной персонал обязаны:

а) остерегаться прикосновения к предметам, находящимся под электрическим током;

б) не пускать в ход насосов и вентиляторов без ограждения вращающихся частей (ремней, муфты, вала и пр.) и решетки на всасывающем отверстии вентилятора;

в) не производить смазку подшипников и подтягивание сальников во время работы двигателей насосов и вентиляторов;

г) при работах пользоваться переносной электрической лампой напряжением не выше 12 в;

д) остерегаться ожогов при выгребании из топки шлака и угля, при заливке горячего шлака и при выбрасывании пламени из топки;

е) если из котла дым проходит в помещение котельной, прекратить работу топки и, проветрив котельное помещение, выяснить причину, вызвавшую прекращение тяги;

ж) не закрывать места притока воздуха в котельную;

з) не производить растопку котла без термометра, манометра и предохранительных устройств;

и) производить работы по внутренней очистке стальных котлов или в дымоходах только вдвоем для оказания в случае необходимости помощи;

к) надевать защитные и предохранительные очки при шуровке, загрузке и раскалывании топлива;

л) при прекращении подачи электроэнергии необходимо выключить все электродвигатели. У топок с дутьем открыть поддувальные дверцы и принять меры против повышения температуры воды в котле выше 90°;

м) все корпуса электродвигателей, расположенных в котельной, должны быть заземлены;

н) перед осмотром газоходов котлов и до растопки котла проветривать газоходы путем открытия шибера и топочных дверок или пуска дутьевого вентилятора;

о) после заброски топлива топочные дверцы обязательно закрывать на щеколду;

п) перед тем как открывать топочную дверцу, прикрыть дутье настолько, чтобы пламя не выбрасывалось из топки;

р) лестницы, ведущие в котельные, должны иметь перила. Ступени должны быть в исправном (прочном) состоянии;

с) при прекращении подачи электроэнергии немедленно зажечь фонарь «Летучая мышь»;

т) при пробной топке котлов или растопке котлов после длительного простоя обращать особое внимание на наличие тяги в дымовой трубе. При отсутствии тяги, в особенности в теплое время, перед растопкой необходимо прогреть дымовую трубу и дымоходы;

у) содержать в исправном состоянии шиберы на боровах. Каждый шибер должен быть подвешен с контргрузом, вынесенным на блочной передаче на фронт котлов;

ф) в котельных с газовым отоплением неукоснительно соблюдать специальную инструкцию в отношении правил зажигания газовых горелок, пользоваться защитными очками и при зажигании горелок находиться с боку котла.

Заключительные указания

24. Настоящие Правила должны быть вывешены в котельной на видном месте под стеклом.

25. При наличии особых условий работы в котельной администрацией должны быть разработаны дополнительные инструкции с уточнением обязанностей истопника-кочегара. Дополнительные инструкции вывешиваются вместе с настоящими Правилами.

26. За нарушение настоящих Правил виновные подвергаются административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

27. С изданием настоящих Правил утрачивают силу «Правила для истопников-кочегаров котельных с водогрейными котлами центрального отопления и горячего водоснабжения», утвержденные МКХ РСФСР 8 мая 1953 г.

Перечень инструмента котельной

И СПОСОБЫ ИХ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ И УСТРАНЕНИЯ

Приложение 10

НЕИСПРАВНОСТИ СИСТЕМ ВОДОПРОВОДА И КАНАЛИЗАЦИИ И СПОСОБЫ ИХ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ И УСТРАНЕНИЯ

Приложение 11

НЕИСПРАВНОСТИ СИСТЕМ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И СПОСОБЫ ИХ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ И УСТРАНЕНИЯ

В РАЗЛИЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Жилые комнаты и общежития — 18°.

Кухни в квартирах и кубовые в общежитиях — 15°.

Комнаты для чистки одежды — 16°.

Лестничные клетки — 16°.

Ванные и душевые — 25°.

(при наличии установленной в ванной дровяной колонки — 18°).

Уборные — 16°.

Умывальные — 18°.

Помещения детских садов и яслей:

а) детские и спальные комнаты, изоляторы, горшечные, боксы — 20°;

б) комнаты медицинского персонала в яслях — 22°;

в) комнаты медицинского персонала в детских садах — 20°;

г) прачечная — 18°;

д) комната хранения чистого белья — 16°.

Помещения магазинов:

а) торговые залы продовольственных магазинов — 12°;

б) торговые залы мясо-рыбных магазинов — 10°;

в) торговые залы промтоварных магазинов — 18°;

г) помещения для обработки промтоваров — 18°;

д) утюжно-переделочные помещения — 16°;

е) продовольственные кладовые — 8 - 10°;

ж) промтоварные кладовые — 12°;

з) административно-бытовые помещения — 18°.

Помещения ресторанов и столовых:

а) торговые залы, буфеты, вестибюли — 16°;

б) гардеробные — 18°;

в) кухни и кондитерские — 5°;

г) заготовочные, раздаточные, хлеборезки; бельевые — 16°;

д) посудомойки — 18°;

е) кладовые овощей — 5°;

ж) кладовые сухих продуктов — 12°.

Помещения ателье:

а) приемные, гардеробные, примерочные — 18°;

б) производственные помещения — 16°;

в) административно-бытовые помещения — 18°.

Приложение 13

ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ В СИСТЕМЕ НАСОСНОГО ОТОПЛЕНИЯ И В НАРУЖНЫХ ТЕПЛОВЫХ СЕТЯХ (С РАСЧЕТНЫМИ ТЕМПЕРАТУРАМИ ВОДЫ 95 — 70°)

При различных температурах наружного воздуха

    Примечание.   При   иных  расчетных  наружных  температурах  необходимо

определять  температуры  воды  в  котле  и  в  обратной линии, интерполируя

соответственные  величины  из  двух  таблиц:  одну  - с ближайшей большей и

если расчетная температура составляет -23°, то температура воды в котле (60 — 56) 3 при наружной температуре равной 0°, составит 56 + ----------- = 58,5° или 5 округленно 59°.