Статья 269Швейцарский обязательственный закон

Статья 268a

Статья 268b

Глава вторая. ЗАЩИТА ОТ ЗАВЫШЕННЫХ НАЕМНЫХ ПЛАТ И ИНЫХ ЧРЕЗМЕРНЫХ ТРЕБОВАНИЙ НАЙМОДАТЕЛЯ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

A.        Завышенная наемная          Наемная плата считается завышенной,
          плата                       когда она позволяет наймодателю
I.        Правило                     извлечь чрезмерный доход из сданной

                                  внаем вещи или является последствием
                                  ее приобретения по явно завышенной
                                  цене.

II. Изъятия По общему правилу, наемная плата не является завышенной, если она, в частности:

a. находится в пределах наемной платы, практикуемой в данной местности или в данном районе;

b. обоснована увеличением затрат или оказанием наймодателем дополнительных услуг;

c. в новостройках находится в пределах прибыльности брутто, позволяющей покрывать расходы;

d. служит лишь для компенсации снижения наемной платы, предоставленного ранее за счет частичного переноса обычных для рынка расходов на финансирование на более поздний период, и установлена заранее известным нанимателю графиком платежей;

e. компенсирует лишь увеличение стоимости капитала, подвергающегося риску;

f. не превышает лимиты, которые объединения наймодателей и нанимателей или организации, защищающие схожие интересы, рекомендуют в своих рамочных договорах.

B.        Индексированная             Соглашения, предусматривающие
          наемная плата               индексирование наемной платы,

                                  действительны лишь в случае, если
                                  договор найма заключен на срок не
                                  менее пяти лет и содержит ссылку на
                                  швейцарский индекс потребительских
                                  цен.

C.        Наемная плата,              Соглашения, предусматривающие
          подлежащая                  периодическое повышение наемной платы
          периодическому              на определенную сумму, действительны
          повышению                   лишь в случае, если:

a. договор найма заключен на срок не менее трех лет;

b. наемная плата повышается не чаще одного раза в год; и

c. размер повышения установлен во франках.

D.        Повышение наемной     1     Наймодатель вправе повысить наемную
          платы и иные                плату в любое время со следующей
          односторонние               допустимой даты расторжения договора.
          изменения договора          Извещение о повышении наемной платы
          наймодателем                посредством утвержденного кантоном

                                  формуляра с указанием причин должно
                                  быть доставлено нанимателю не менее
                                  чем за десять дней до того, как
                                  начинает течь срок для предупреждения
                                  о расторжении договора.

2 Повышение наемной платы ничтожно, если:

a. оно сделано без использования официального формуляра;

b. причины не указаны;

c. оно сопровождается предупреждением о расторжении договора или угрозой его расторжения.

3 Первый и второй абзацы применяются также, когда наймодатель намеревается внести в договор другие изменения во вред нанимателю, например, путем сокращения оказываемых им услуг или введения новых дополнительных расходов.