Статья 259Швейцарский обязательственный закон

G.        Недостатки во время         Наниматель обязан в соответствии с
          найма                       местным обычаем сам за свой счет
I.        Обязанность                 устранить те недостатки, которые
          нанимателя по мелким        могут быть устранены мелкими
          уборочным и                 уборочными или ремонтными работами,
          ремонтным работам           необходимыми для нормального

                                  содержания вещи.

II. Права нанимателя 1 Когда появляются недостатки вещи, за

1. В общем которые наниматель не отвечает и которые он не обязан устранить за свой счет, либо когда наниматель не может пользоваться вещью в соответствии с договором, он вправе требовать от наймодателя:

a. устранения недостатков;

b. соразмерного уменьшения наемной платы;

c. возмещения ущерба;

d. чтобы тот вступил в дело против третьего лица на стороне нанимателя.

2 Наниматель недвижимого имущества может, помимо этого, внести наемную плату в депозит.

2. Устранение Когда наймодатель знает о недостатке

          недостатков                 и не устранил его в соразмерный срок,
a.        Принцип                     наниматель вправе:

a. расторгнуть договор без предупреждения, если недостаток исключает предполагаемое пользование недвижимой вещью или в значительной мере препятствует такому пользованию, либо недостаток ограничивает предполагаемое использование движимой вещи по назначению, для которого она была нанята;

b. устранить недостаток за счет наймодателя, если недостаток ограничивает предполагаемое использование вещи, но не препятствует такому использованию в значительной мере.

b. Исключение Наниматель не вправе требовать устранения недостатка вещи, если наймодатель в соразмерный срок заменяет ее на вещь без недостатков.

3. Уменьшение наемной Если недостаток препятствует платы предполагаемому использованию вещи или ограничивает его, наниматель вправе требовать от наймодателя соответствующего уменьшения наемной платы с момента, когда наймодатель узнал о недостатке, и вплоть до момента, когда недостаток был устранен.

4. Возмещение ущерба Если в результате недостатка нанимателю причинен ущерб, наймодатель должен возместить ему этот ущерб, если он не докажет отсутствие своей вины.

5. Вступление в дело на Если третье лицо предъявляет стороне нанимателя несовместимое с правом нанимателя требование в отношении вещи, наймодатель обязан вступить в дело на основании извещения нанимателя.

6. Внесение наемной 1 Если наниматель недвижимой вещи

          платы в депозит суда        требует от наймодателя устранить
a.        Принцип                     недостаток, он должен письменно

                                  назначить ему соразмерный срок для
                                  этого; он вправе известить
                                  наймодателя о том, что в случае
                                  неустранения недостатка в назначенный
                                  срок он внесет наемную плату за
                                  будущие периоды в депозит ведомства,
                                  назначенного кантоном. Наниматель
                                  должен известить наймодателя о своем
                                  намерении внести наемную плату в
                                  депозит в письменной форме.

2 Наемная плата, внесенная в депозит, считается уплаченной.

b.        Выдача внесенной в    1     Внесенная в депозит наемная плата
          депозит наемной платы       причитается наймодателю, если в

                                  течение тридцати дней с момента
                                  наступления срока платежа, внесенного
                                  в депозит первым, наниматель не
                                  предъявит свои требования к
                                  наймодателю перед примирительным
                                  органом.

2 С момента, когда наниматель известил наймодателя о том, что он внесет наемную плату за будущие периоды в депозит, наймодатель вправе требовать от примирительного органа, чтобы тот распорядился выдать ему платежи, неправомерно внесенные в депозит.

c. Производство Производство регулируется ГПК.