Распоряжение Минимущества РФ от 16.05.2002 № 1229-р

(ред. от 09.07.2010)

«О порядке завершения строительства объектов 3-й очереди Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации и о дальнейшем использовании земельного участка по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, вл. 84»

В соответствии со статьями 125, 296 и 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением о Министерстве имущественных отношений Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.06.2002 № 377, а также учитывая мнение Администрации Президента Российской Федерации (27.04.2002 № А4-5699-Пви) и Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации (24.04.2002 № 01/762):

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 21.06.2003 № 2684-р)

1. Согласиться с предложением федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации» (далее — Заказчик) на привлечение инвестиций:

• на завершение строительства 3-й очереди федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации» (далее — Объект), а именно: гостиницы на 700 мест общей площадью ориентировочно 32,9 тыс. кв. м (параметры Объекта будут уточнены после утверждения проекта);
• строительство многофункционального комплекса (далее — Комплекс 2), включающего в себя: здания учебного, административного, культурно-оздоровительного (с бассейном) назначения, ориентировочной площадью 100000 кв. м (параметры Комплекса 2 будут уточнены после утверждения проекта), предусматривающее снос существующего не завершенного строительством культурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном, принадлежащем на праве оперативного управления федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации», на земельном участке ориентировочной площадью 1,2 га, имеющем адресные ориентиры: г. Москва, пр. Вернадского, вл. 84.

Инвестиционная стоимость вклада Российской Федерации на право застройки части земельного участка площадью 1,2 га с учетом НДС на дату оценки согласно отчету № 12/03-10 составляет сумму 2114084850 (Два миллиарда сто четырнадцать миллионов восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.

Объем инвестиций инвестора в осуществление строительства Комплекса 2 составит сумму 9356915340 (Девять миллиардов триста пятьдесят шесть миллионов девятьсот пятнадцать тысяч триста сорок) рублей.

(п. 1 в ред. распоряжения Росимущества от 09.07.2010 № 1210-р)

2. В целях привлечения инвестиций для завершения строительства Объекта и Комплекса 2, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, согласиться со строительством многофункционального жилого комплекса (далее — Комплекс) на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования у Заказчика, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, проспект Вернадского, вл. 84, общей площадью ориентировочно 199000 кв. м (параметры Комплекса будут уточнены после утверждения проекта).

(п. 2 в ред. распоряжения Росимущества от 09.07.2010 № 1210-р)

3. Установить, что после окончания строительства Объектов Академии и Комплекса распределение площадей объектов между Инвестором и РАГС производится в следующем соотношении:

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 21.06.2003 № 2684-р)

в отношении Объектов Академии — 100% в собственность Российской Федерации с последующим закреплением за РАГС на праве оперативного управления;

в отношении Комплекса:

• 0,5% в собственность Российской Федерации с последующим закреплением за РАГС на праве оперативного управления;
• 99,5% в собственность Инвестора, а также привлеченных им соинвесторов.

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 21.06.2003 № 2684-р)

Установить, что по окончании строительства Комплекса 2 распределение площадей производится следующим образом:

• 19,4 тыс. кв. м (с бассейном) — в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление Заказчика;
• 25,5% общей площади Комплекса 2, превышающей 19,4 тыс. кв. м, — в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление Заказчика;
• в случае необходимости увеличения по инициативе Заказчика объема денежных средств, направляемых на завершение строительства Объекта, площадь квартир, эквивалент средств от реализации которых направляется на завершение строительства Объекта, увеличивается с соответствующим уменьшением площади квартир, эквивалент средств от реализации которых направляется на завершение строительства Комплекса 2. При этом причитающаяся Заказчику доля площадей в Комплексе 2, определенная в пункте 3 настоящего распоряжения, прямо пропорционально уменьшается в пользу инвестора, что оформляется дополнительным соглашением, заключаемым сторонами в установленном порядке;
• 74,5% общей площади Комплекса 2, превышающей 19,4 тыс. кв. м, — в собственность инвестора. Количество площадей, подлежащих оформлению в собственность инвестора, изменяется при перераспределении площадей согласно условиям настоящего пункта;
• 25,5% машиномест — в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление Заказчика;
• 74,5% машиномест — в собственность инвестора.

(абзац введен распоряжением Росимущества от 09.07.2010 № 1210-р)

4. Установить, что существенными условиями инвестиционного договора должны быть:

обязанности Инвестора по завершению строительства Объектов Академии, в том числе общий метраж после завершения работ, сроки и требования к отделке и оснащению Объектов Академии;

положения о порядке оформления земельно-правовых отношений Сторон после завершения строительства и раздела площадей в натуре.

5. Рекомендовать РАГС совместно с Инвестором при подготовке и согласовании постановления правительства Москвы, регламентирующего порядок оформления всей разрешительной документации и проведения строительных работ, обеспечить включение в вышеуказанное постановление следующих положений:

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 21.06.2003 № 2684-р)

• порядок и объем распределения площадей между Инвестором и РАГС после завершения строительства в соответствии с пунктом 3 настоящего распоряжения, с учетом объема и стоимости работ по завершению строительства и оснащению Объектов Академии за счет привлеченных инвестиций;

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 21.06.2003 № 2684-р)

• условия оформления собственности Российской Федерации, Инвестора и привлеченных им соинвесторов на имущество, созданное в результате реализации инвестиционного проекта;

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 21.06.2003 № 2684-р)

• условия взаимодействия РАГС и Инвестора с правительством Москвы по вопросам затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры г. Москвы, учитывая, что завершение строительства Объектов Академии будет осуществляться за счет инвестиций, привлеченных для строительства Комплекса;

(в ред. распоряжения Минимущества РФ от 21.06.2003 № 2684-р)

• о порядке взаимодействия в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта с Москомземом, ИГАСН, Москомархитектурой, ГлавАПУ, АТИ, Москомэкспертизой и др.

6. Принять к сведению, что реализация инвестиционного проекта осуществляется РАГС во взаимодействии с Управлением делами Президента Российской Федерации.

7. Строительство Комплекса 2, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до 31 декабря 2014 г.

(п. 7 введен распоряжением Росимущества от 09.07.2010 № 1210-р)

---