Приказ Минрегиона РФ от 23.05.2005 № 50

«Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья»

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ от 23 мая 2005 г. № 50

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ

В соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390), в целях осуществления возложенных на Министерство полномочий приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.

2. Признать утратившим силу Постановление Госстроя России от 31 августа 2001 г. № 104 «Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета».

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И НОРМАТИВА СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ

1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее именуется Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации, норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилья для удовлетворения государственных нужд.

Определяемые размеры стоимости применяются при реализации мероприятий и федеральных программ (подпрограмм), утверждаемых федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

2. Порядок определения размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации включает в себя 4 этапа:

2.1. На первом этапе осуществляется обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (в дальнейшем — Росстат) об уровне цен на рынке жилья (форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья») и стоимости строительства (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов»). Полученная информация анализируется и при необходимости уточняется с Росстатом.

При анализе информации производится сравнение следующих параметров:

• цен на рынке жилья и стоимости строительства по субъектам Российской Федерации в отчетном квартале по сравнению с предыдущими кварталами;
• квартального изменения цен на рынке жилья и стоимости строительства в среднем по Российской Федерации по сравнению с изменением аналогичных показателей в субъектах Российской Федерации.

Кроме того, определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае, если данная разница составляет более 25 — 40 процентов, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.

2.2. На втором этапе на основе информации Росстата с учетом прогнозируемой инфляции определяется расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:

РПС = (Ц п.р. + Ц в.р. + С стр.): 3 х К дефл., где

РПС — расчетный показатель стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации;

Ц п.р. — средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;

Ц в.р. — средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации;

С стр. — средняя стоимость строительства в соответствующем субъекте Российской Федерации;

К дефл. — прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала.

В случае, если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется информация по предыдущему кварталу с учетом прогнозируемой инфляции за соответствующий период времени или имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.

2.3. На третьем этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по каждому субъекту Российской Федерации на основании следующих данных:

• расчетного показателя стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации (РПС);
• информации органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
• результатов анализа информации Росстата по соответствующему субъекту Российской Федерации;
• особенностей формирования статистической отчетности в формах № 1-РЖ и С-1 Росстата.

2.4. На четвертом этапе на основании размеров средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и численности населения (данные Росстата) определяется средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации.

3. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации определяется 1 раз в полугодие по формуле:

    Н = (С  + С ) : 2, где
          1    2

    Н - норматив  стоимости  1 кв. метра  общей  площади  жилья по

Российской Федерации на полугодие;

С — средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади 1 жилья по Российской Федерации в I квартале полугодия;

С — прогнозируемая средняя рыночная стоимость 1 кв. метра 2 общей площади жилья по Российской Федерации во II квартале полугодия.

---