Постановление Госстроя РФ от 31.08.2001 № 104
Актуально на 02.11.2026.
Как цитировать: Постановление Госстроя РФ от 31.08.2001 N 104. 104. 31.08.2001. https://bukva.ai/docs/postanovlenie-104-2001-gosstroy-rossii
«Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.10.2001 № 3001)
Внимание
Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минрегиона РФ от 12.04.2006 № 39. Утратил силу в связи с изданием Приказа Минрегиона РФ от 12.04.2006 № 39. Приказом Минрегиона РФ от 23.05.2005 № 50, которому отказано в регистрации Минюстом РФ, данный документ признан утратившим силу. Но в соответствии с пунктом 10 Указа Президента РФ от 23.05.1996 № 763 нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу. Приказ Минрегиона РФ от 23.05.2005 № 50, признавший утратившим силу данный документ, отменен Приказом Минрегиона РФ от 29.07.2005 № 77. Постановлением Госстроя РФ от 31.03.2004 № 44/1, которое возвращено без регистрации Минюстом РФ, данный документ признан утратившим силу. Но в соответствии с пунктом 10 Указа Президента РФ от 23.05.1996 № 763 нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу. Постановление Госстроя РФ от 31.03.2004 № 44/1, признавшее утратившим силу данный документ, отменено Приказом Минрегиона РФ от 06.06.2005 № 57.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 октября 2001 г. № 3001
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО — КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2001 г. № 104
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА
В целях создания механизма определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному комплексу постановляет:
Утвердить уточненную Методику определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета.
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМИ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА
1. Область применения
Методика предназначена для определения норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому рассчитываются размеры безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета.
Определяемый, согласно данной Методике, норматив применяется при реализации федеральных программ, утверждаемых законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. При этом условия соответствующих программ одинаковы для всех граждан — участников, независимо от территорий проживания граждан или их ведомственной служебной принадлежности на момент участия в программах.
2. Порядок определения норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
2.1. Определение норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья проводится в три этапа.
На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 кв. метра общей площади типовых многоквартирных жилых домах в районах массовой застройки на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства по данным Госкомстата России (формы 1-рж и С-1). Полученные данные анализируются и при необходимости уточняются с региональными органами Госкомстата России, представившими исходную информацию.
При анализе исходных данных производится уточнение стоимости жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости строительной продукции.
В расчет норматива принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимость строительной продукции более чем на 25 — 40 процентов, связанных с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки (по аналогии с законами о сверхприбыли, применяющимися в большинстве экономически развитых стран).
Соответственно корректируются данные о стоимости типового жилья на вторичном рынке, которая, как правило, ниже стоимости (по аналогичным проектам) на первичном рынке.
На втором этапе на основе аналитически обработанных данных определяются средние значения стоимостей 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
Сзн.с — среднее значение стоимости,
Пр — стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или «цена покупателя»),
Вр — стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья,
С1 — стоимость нового строительства.
2.2. На третьем этапе осуществляется расчет нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый период времени для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:
Срасч. — расчетная средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый период,
Сзн.с — среднее значение стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за отчетный период,
Кдефл. — коэффициент — дефлятор на период времени от отчетного квартала до планируемого квартала, определяемый на основании ежеквартальных индексов — дефляторов Минэкономразвития России.
В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием индексов — дефляторов Минэкономразвития России за соответствующий период времени.
При полном отсутствии отчетных данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по экономическому району.
Полученные расчетные значения средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации взвешиваются в зависимости от численности населения в субъекте Российской Федерации.
С учетом удельного веса численности населения определяется средняя расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по экономическому району и в целом по Российской Федерации.