Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем ЗаконеПостановление № 51-9 Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ

Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1. застройщик — коммерческая организация, созданная в соответствии с законодательством государства:

а) которая или основное общество которой либо любое из дочерних обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) объектов недвижимости общей площадью не менее 5000 м2 в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

б) которая имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных законодательством государства случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Законом для строительства (создания) на этом земельном участке объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство;

в) наименование которой содержит слова «специализированный застройщик».

2. компенсационный фонд — фонд, формируемый за счет исполнения застройщиком обязанности по уплате отчислений (взносов), а также путем внесения имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных отчислений. Функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с законодательством государства публично-правовая компания;

3. объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящее в состав указанного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

4. технический заказчик — юридическое лицо, которое от имени заказчика и на основании полномочий, определенных заказчиком, заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, подготавливает задание на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, материалы и документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством государства о градостроительной деятельности;

5. уполномоченный банк — банк, созданный в соответствии с законодательством государства и включенный центральным банком государства в перечень банков, соответствующих критериям, установленным правительством государства;

6. цена единицы общей площади — цена за один квадратный метр жилого или нежилого помещения;

7. стандартное жилье — жилье, соответствующее условиям отнесения его к жилью экономического класса в соответствии с законодательством государства.

8. счет эскроу — специальный счет в банке, открываемый банком на основании договора с владельцем счета (депонентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Правовой режим счета эскроу определяется гражданским законодательством государства.