Статья 32. Порядок реализации заложенного имущества на торгахПостановление № 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ

1. Торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

2. Организатор торгов публикует информацию о предстоящих торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, определяемом законодательством государства, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном законодательством государства.

3. Лица, желающие принять участие в торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о торгах. Размер задатка не может превышать пять процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании торгов. Задаток также подлежит возврату, если торги не состоялись.

4. Залогодатель и должник не вправе принимать участие в торгах. Залогодержатель вправе принимать участие в торгах.

5. Выигравшим торги признается лицо, предложившее на торгах наибольшую цену за продаваемое имущество, если залогодателем и залогодержателем не были согласованы иные критерии для определения победителя торгов. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах торгов.

6. Лицо, выигравшее торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

7. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим торги, организатор торгов заключает с ним договор купли-продажи.

8. При проведении частных торгов сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя.

9. В случае проведения частных торгов залогодатель по письменному требованию залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования обязан передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги.

10. В целях реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном настоящей статьей, залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), а также подписывать все необходимые для реализации заложенного имущества документы, в том числе акты приема-передачи.

11. В случае если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту полной уплаты соответствующей суммы, залогодержатель не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.

12. Стороны вправе изменить соглашением порядок проведения частных торгов.