Статья 29. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на предмет ипотекиПостановление № 49-5 Межпарламентской Ассамблеи государств — участников СНГ

1. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем:

1. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2. наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в государственном реестре прав на недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3. способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Случаи обязательного привлечения независимого оценщика для определения начальной продажной цены и порядок определения начальной продажной цены предусмотрены статьей 34 настоящего Закона;

5. меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

2. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

1. залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору ипотеки, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

2. предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в частности, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать начальную продажную цену.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, а также причитающихся ему процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

3. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

1. она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

2. в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).