Постановление Госстроя РФ от 31.03.2004 № 44/1
Актуально на 02.11.2026.
Как цитировать: Постановление Госстроя РФ от 31.03.2004 N 44/1. 44/1. 31.03.2004. https://bukva.ai/docs/postanovlenie-441-2004-gosstroy-rossii
«Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд, предоставляемых за счет федерального бюджета всем категориям граждан на приобретение жилых помещений»
Внимание
Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минрегиона РФ от 06.06.2005 № 57. Утратил силу в связи с изданием Приказа Минрегиона РФ от 06.06.2005 № 57. Возвращен без рассмотрения Минюстом РФ. — Письмо Минюста РФ от 26.04.2004 № 07/4223-ЮД («Экономика и жизнь», № 21, 2004; «Бюллетень Минюста РФ», № 6, 2004). Методика, утвержденная данным документом, введена в действие со дня ее официального опубликования.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2004 г. № 44/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ ФЕДЕРАЛЬНОГО
БЮДЖЕТА ВСЕМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях реализации Постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2003 № 700 «О подпрограмме „Государственные жилищные сертификаты“ на 2004 — 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы „Жилище“ на 2002 — 2010 годы» и совершенствования механизма определения данных (нормативов) о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования новую редакцию методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд, предоставляемых за счет федерального бюджета всем категориям граждан на приобретение жилых помещений.
2. Признать утратившим силу Постановление Госстроя России от 31.08.2001 № 104 «Об утверждении методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета».
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ И ССУД, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА ВСЕМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Область применения
Методика предназначена для определения Госстроем России данных (нормативов) о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которым рассчитываются размеры безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета.
Определяемые по данной методике нормативы применяются при реализации федеральных программ, утверждаемых законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
2. Порядок определения нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
2.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных Госкомстата России об уровне цен на рынке жилья (форма 1-РЖ) и стоимости строительства (форма С-1). Полученные данные анализируются и при необходимости уточняются с Госкомстатом России, представившим исходную информацию.
При анализе данных производится сравнение следующих параметров:
- цен на рынке жилья и стоимости строительства в отчетном квартале по сравнению с предыдущим отчетным кварталом;
- квартального роста средней по Российской Федерации цены на рынке жилья по сравнению с квартальным ростом цен на рынке жилья в субъектах Российской Федерации.
При анализе также определяется процентная разница между средней ценой на рынке первичного жилья и стоимостью строительства по субъектам Российской Федерации. В случае если данная разница составляет более 25 — 40 процентов, связанных с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки, то проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных кварталов.
Результаты анализа с учетом формирования данных Госкомстата России используются в дальнейшем при уточнении планируемых показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
2.2. На втором этапе на основе данных Госкомстата России с учетом прогнозируемой инфляции рассчитываются планируемые показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации по формуле:
С п. = (Ц п.р. + Ц в.р. + С стр.) : 3 х К дефл., где
С п. — планируемый показатель средней рыночной стоимости;
Ц п.р. — средняя цена типового жилья на первичном рынке;
Ц в.р. — средняя цена типового жилья на вторичном рынке;
С стр. — средняя стоимость строительства;
К дефл. — коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до планируемого квартала, определенный на основании квартальных показателей инфляции Минэкономразвития России.
В случае отсутствия данных Госкомстата России по субъекту Российской Федерации за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием показателей инфляции Минэкономразвития России за соответствующий период времени, или данные по другим типам жилья.
При полном отсутствии данных по субъекту Российской Федерации в расчет принимаются данные по другим субъектам, входящим в тот же экономический район.
2.3. На третьем этапе производится уточнение планируемых показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации с учетом следующих данных:
- информации органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
- результатов анализа данных Госкомстата России;
- сведений о приобретении квартир по федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты» по форме 1-ВЖ Госкомстата России.
2.4. На четвертом этапе определяются нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам, экономическим районам и в целом по Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации определяются на основе уточненных планируемых показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по экономическим районам Российской Федерации определяются взвешиванием на основании нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и численности населения (данные Госкомстата России) по субъектам Российской Федерации, входящим в состав экономических районов Российской Федерации.
Нормативы средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в целом по Российской Федерации определяются взвешиванием на основании нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и численности населения (данные Госкомстата России) по экономическим районам Российской Федерации.