Правила пользования и содержания жилого помещения

(утв. Минкоммунхозом РСФСР 03.10.1950)

3 октября 1950 года

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ И СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

I. Пользование жилищем

1. Жилые и подсобные помещения в квартире должны использоваться съемщиками и совместно с ними проживающими лицами соответственно их назначению и содержаться согласно настоящим правилам.

2. Все жильцы квартиры имеют равное право пользования удобствами квартиры: кухней, ванными комнатами, кладовыми и т.п.

3. Съемщики жилых помещений и все проживающие в квартире лица обязаны бережно и заботливо относиться как к непосредственно используемой ими жилой площади и ее оборудованию (печи, кухонные очаги, водопровод, канализация, газовое оборудование, телефонная аппаратура, ванная, раковины и т.п.), так и к дворовым участкам, зеленым насаждениям и всякому другому имуществу квартиры и домовладения в целом.

4. Съемщикам жилых помещений категорически запрещается:

а) производить в квартире какие бы то ни было перестройки, в частности снятие или установку перегородок, перенос дверей, заделку или пробивку вновь оконных проемов, переоборудование общей кухни и других мест общего пользования в жилые помещения, устройство в жилых помещениях плит для приготовления пищи и пр.;

б) пилить и колоть дрова в квартире и на лестничных площадках;

в) самовольно регулировать нагрев радиаторов центрального отопления, брать горячую воду из радиаторных кранов, переносить и переделывать проводку телефонной связи и электрического освещения, а также газового оборудования.

II. Содержание квартиры

5. Жильцы обязаны:

а) содержать в чистоте и порядке и производить за свой счет уборку жилых помещений и мест общего пользования квартиры;

б) в зимний период, при отсутствии в доме центрального отопления, производить регулярную топку печей, поддерживая нормальную температуру в жилых помещениях и местах общего пользования (кухнях и пр.), своевременно вставлять и замазывать вторые рамы, в случае потения или образования наледи вытирать окна и подоконники, не допуская стекания воды на пол;

в) ежедневно убирать и проветривать помещения;

г) не реже одного раза в неделю мыть полы (за исключением паркетных) в жилых комнатах и местах общего пользования, а паркетные полы натирать не реже одного раза в месяц; при мытье полов следить, чтобы вода не проникала через вентиляционные решетки в полу;

д) содержать ванну, а также пол и стены ванной комнаты и уборной в чистоте и сухими; не спускать в унитазы и раковины кухонных отбросов, тряпья и прочих предметов, засоряющих канализацию;

е) иметь у входных дверей квартиры половики для вытирания обуви;

ж) мусор, помои и кухонные отбросы собирать в плотно прикрываемые крышкой ведра и регулярно выносить из квартиры в указанное домоуправлением место;

з) в случае появления грызунов сообщать домоуправлению и органам санитарного надзора для принятия мер.

6. Жильцам запрещается:

а) устанавливать временные печи без разрешения домоуправления и органов пожарного надзора, а также пользоваться неисправными печами;

б) разжигать примусы или керосинки в жилых комнатах, а также в местах общего пользования кроме кухонь.

Примечание. Самовары можно ставить только в тех помещениях, в которых имеются самоварные вытяжки;

в) готовить пищу на огне в других местах общего пользования кроме кухни;

г) подвешивать электропроводку на гвозди и заклеивать ее обоями; употреблять самодельные предохранительные пробки, обертывать электролампы бумагой или материей, оттягивать провода веревками; вешать одежду и пр. на выключателях и штепселях; пользоваться без огнестойких подставок электроутюгами, плитками и прочими электронагревательными приборами и оставлять их после пользования невыключенными;

д) загромождать передние и коридоры мебелью, предметами домашнего обихода и пр. (разрешается в квартирах, не имеющих кладовых, занимать с общего согласия жильцов указанными предметами передние и коридоры при том условии, если остается проход шириной не менее одного метра);

е) вывешивать на фасадных балконах белье, платье и другие вещи, закрывать наглухо и заколачивать в квартире и на лестничных клетках двери запасных выходов, а также загромождать громоздкими вещами балконы и двери;

ж) стирать и сушить белье в жилых помещениях (в тех домах, где нет прачечных, стирка и сушка белья могут производиться в кухнях, но не во время приготовления пищи; стирка допускается также в ванных комнатах в свободное от использования ванной по прямому назначению время);

з) чистить и вытряхивать в местах общего пользования квартиры, а также и на лестницах постельные принадлежности, половики, ковры, мебель и т.п. (выбивать, чистить и вытряхивать ковры, мебель и постельные принадлежности разрешается только во дворе);

и) хранить в местах общего пользования грязное белье, держать испорченные или подверженные гниению продукты или предметы, засоряющие пол, загрязняющие воздух и создающие антисанитарные условия;

к) содержать в квартире домашних птиц и животных, за исключением собак и кошек, содержание которых разрешается с общего согласия съемщиков жилых помещений в квартире, при условии недопущения владельцами загрязнения животными квартиры и лестницы (содержание певчих птиц в клетках разрешается).

III. Ремонт квартиры и ее оборудование

7. Съемщики жилых помещений и проживающие совместно с ними члены семьи по солидарной ответственности обязаны производить за свой счет, по мере надобности, в сроки, установленные договором, весь потребный текущий ремонт занимаемых жилых помещений и мест общего пользования, а в случае выезда сдать домоуправлению помещение и оборудование в полной исправности.

8. К внутриквартирному текущему ремонту в жилых помещениях и местах общего пользования, выполняемому жильцами за их счет, относятся: побелка потолков, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска вторых рам и изнутри первых рам, вставка стекол, окраска полов и дверей в квартире, а также ремонт электропроводки.

Если перечисленный ремонт вызван неисправностью частей здания или домового оборудования (ремонт которых лежит на обязанности домоуправления), или связан с производством капитального ремонта здания и его конструктивных частей, то он производится за счет домоуправления.

К внутриквартирному текущему ремонту в жилых помещениях и местах общего пользования, выполняемому за счет домоуправления, относятся: замена, вследствие нормального износа, дверей, окон, исправление полов со сменой досок (паркета) или их переборкой, текущий ремонт внутриквартирного домового оборудования, как-то: печей, очагов, центрального отопления, водопровода, канализации, газового и ванного оборудования.

9. Всякое повреждение в квартире, в том числе и повреждение домового оборудования, происшедшее по вине жильцов, исправляется самими жильцами или домоуправлением с отнесением расходов за счет жильцов.

10. Потребный внутриквартирный текущий ремонт по каждой квартире устанавливается описью, составляемой управляющим домом и уполномоченным по дому совместно со съемщиками жилых помещений с обязательным указанием срока их выполнения.

11. Опись ремонта, подписанная управляющим домом и съемщиком жилого помещения, является одновременно и обязательством, подлежащим выполнению как самим домоуправлением, так и съемщиками жилых помещений в части внутриквартирного ремонта, лежащего на них в отдельности.

12. Если домоуправление не выполняет лежащий на нем внутриквартирный ремонт и ремонт домового оборудования, съемщики квартиры сами вправе произвести его с отнесением по сметной стоимости всех расходов за счет домоуправления.

Равным образом, если квартиросъемщики не выполняют лежащий на них внутриквартирный текущий ремонт в занимаемых ими помещениях, то домоуправление само может произвести этот ремонт со взысканием с квартиросъемщиков расходов по сметной стоимости.

13. Выполненный квартиросъемщиками внутриквартирный ремонт принимается управляющим домом или уполномоченным по дому не позднее 5-дневного срока по окончании работ, а установленные при приемке недоделки по ремонту подлежат устранению в необходимый для этого срок.

14. Съемщик при освобождении занимаемого им жилого помещения не вправе уносить с собой сделанные им улучшения и приспособления в квартире, которые не могут быть отделены без повреждения помещения.

IV. Порядок и сроки исправления повреждений и возмещения убытков

15. О происшедшей отдельной неисправности жилого помещения и внутриквартирного оборудования ответственным по квартире или уполномоченным по дому либо самим квартиросъемщиком безотлагательно сообщается управляющему домом путем подачи о том письменного заявления.

16. Все неисправности жилого помещения или домового оборудования немедленно заносятся домоуправлением в особую книгу с указанием причины неисправности (естественный износ или повреждение, произведенное по чьей либо вине); в книге обязательно отмечается произведенное исправление с указанием срока его выполнения.

Повреждения аварийного характера или неисправность, влекущая порчу жилого помещения, должны устраняться домоуправлением безотлагательно или, во всяком случае, в кратчайший срок, необходимый для устранения дефекта.

17. В случае, если повреждение помещения или оборудования допущено по вине проживающих лиц, управляющий домом совместно с ответственным по квартире или уполномоченным по дому составляет акт, в котором, наряду с установлением факта повреждения, указываются фамилия, имя и отчество съемщика, ответственного за причиненный ущерб, и размер расходов домоуправления на исправление этих повреждений.

18. Расходы домоуправления по исправлению повреждений жилых помещений и их оборудования, причиненных жильцами, взыскиваются со съемщиков на основании акта (п. 17) в сумме до 100 рублей в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариальной конторы, а в сумме свыше 100 рублей, при отказе от добровольной уплаты, — в судебном порядке.

Если виновное в повреждении помещения или оборудования лицо не будет выявлено, стоимость произведенного домоуправлением ремонта раскладывается на всех съемщиков по числу проживающих на их площади лиц и взыскивается с каждого съемщика в указанном выше порядке.

Съемщики, уплатившие домоуправлению стоимость расходов по исправлению повреждений, в свою очередь, вправе взыскивать уплаченную сумму с того лица, по вине которого произошло повреждение.

19. Порча помещения или имущества квартиросъемщика, происшедшая вследствие непринятия домоуправлением мер по исправлению заявленного повреждения в необходимый срок, влечет возмещение убытков потерпевшего.

V. Распределение общих расходов между жильцами

20. Распределение между отдельными съемщиками жилых помещений общих расходов по электрическому освещению, отоплению, пользованию газом, общим телефоном, платы за уборку и ремонт мест общего пользования (при отсутствии иного соглашения) производится следующим образом:

а) по счетам на оплату электрического освещения в отдельных жилых помещениях, при наличии общего счетчика, — пропорционально мощности световых точек, а в местах общего пользования — по числу жильцов, включая домашних работниц, временных жильцов и детей;

б) по отоплению общей печи, при отсутствии центрального отопления, — соответственно площади отапливаемых помещений;

в) по счетам за газ — пропорционально фактическому пользованию, а при отсутствии индивидуального учета или соглашения между съемщиками — по числу жильцов, включая домашних работниц, временных жильцов и детей;

г) по счетам за общий телефон — по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров;

д) по уборке и ремонту мест общего пользования — по числу жильцов, включая домашних работниц, временных жильцов и детей; расходы по экстренной уборке или исправлению мест общего пользования и оборудования, вызванных нарушением установленных правил, оплачиваются нарушителем.

VI. Бытовой распорядок в квартирах

21. После 12 часов ночи до 8 часов утра в квартире должна соблюдаться тишина. Запрещаются игра на инструментах, пение, танцы, громкие разговоры по телефону, шум и т.д.

Пользование всякого рода громкоговорителями в указанный период суток может допускаться лишь при обязательном условии уменьшения слышимости до такой степени, чтобы звук не передавался в комнаты других жильцов квартиры.

Требование отдельных жильцов об уменьшении слышимости радиопередачи или об уменьшении слышимости игры на музыкальных инструментах, пения и т.п. с 8 часов утра до 12 часов ночи подлежит удовлетворению.

При уходе из квартиры владелец громкоговорящей установки обязан выключить ее.

Воспрещается выставлять для пользования патефоны, радиолы и громкоговорители на балконы или подоконники при открытых окнах.

22. Двери из кухни во внутренние помещения, а также двери жилых комнат, выходящие в комнаты других жильцов (смежных и проходных) или в места общего пользования, по требованию других жильцов, следует держать закрытыми.

Каждый из жильцов квартиры вправе иметь отдельно ключ от входной двери квартиры.

23. Жильцы квартиры обязаны принимать меры к упорядочению внешнего вида мест общего пользования и находящихся в них предметов.

VII. Ответственность за соблюдение правил пользования и содержания жилого помещения

24. Управляющий домом назначает в квартире, в которой имеется несколько самостоятельных съемщиков жилых помещений, по соглашению с ними, ответственного по квартире, сроком на один год.

В небольших домах, в которых по количеству квартир или по количеству проживающих в отдельных квартирах съемщиков нецелесообразно назначение ответственных по квартире, обязанности ответственного по квартире выполняются уполномоченным по дому, назначаемым также управляющим домом по рекомендации жильцов.

25. Ответственный по квартире (уполномоченный по дому) является представителем домоуправления в отношении выполнения съемщиками обязанностей по договорам найма жилых помещений в данной квартире (доме), выполнения ими правил пользования и содержания жилого помещения и регулирования взаимоотношений и расчетов между жильцами, возникающих в связи с проживанием в общей квартире.

26. Ответственный по квартире или уполномоченный по дому обязан:

а) немедленно сообщать в домоуправление или ближайшую амбулаторию о всех случаях заболеваний в квартире скарлатиной, дифтеритом и другими заразными болезнями;

б) наблюдать за своевременной пропиской и отметкой съемщиками лиц, приезжающих к ним и выбывающих от них, с доведением до сведения управляющего домом о съемщиках, нарушающих правила прописки, и о всех случаях освобождения в квартире жилых помещений или образования излишков жилой площади, составляющих отдельную изолированную комнату.

27. Указания ответственного по квартире или уполномоченного по дому в отношении применения правил содержания и пользования квартиросъемщиками жилого помещения обязательны для всех жильцов данной квартиры (дома).

28. Ответственный по квартире или уполномоченный по дому обязан требовать от управляющего домом устранения всех дефектов в квартире и выполнения им в отношении данной квартиры (дома) всех обязательств, возложенных на управляющего домом законом, распоряжениями местного Совета и жилищного управления и договорами найма жилых помещений, сообщая о непринятии со стороны управляющего домом необходимых мер или о неправильных его действиях жилищному управлению местного Совета.

29. За нарушение правил пользования и содержания жилого помещения виновные могут быть привлечены как ответственным по квартире, так и любым из жильцов квартиры к товарищескому суду в пределах установленной для товарищеских судов подсудности.

30. Неисправное содержание съемщиками занимаемого ими жилого помещения и систематическое невыполнение обязательств по внутриквартирному ремонту влекут за собой отказ домоуправления в подписании договора найма с неисправным съемщиком, если пользование жилого помещения не было оформлено письменным договором, или отказ в возобновлении договора по истечении срока его действия с одновременным выселением в судебном порядке съемщика с совместно проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения.

31. Съемщик или члены его семьи, систематически разрушающие или портящие жилое помещение и места общего пользования или своим поведением делающие невозможным для других жильцов совместное проживание в этой же квартире или комнате, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, с досрочным расторжением договора домоуправления со съемщиком.

---