Статья 61. Аренда нежилого помещенияМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1.5. Аренда иной недвижимости

1. По договору аренды нежилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

2. Договор аренды может быть заключен в отношении части нежилого помещения. В этом случае договор должен содержать графическое и (или) текстуальное описание той части нежилого помещения, пользование которой будет осуществляться арендатором.

Аренда части нежилого помещения не должна противоречить назначению нежилого помещения и нарушать права и законные интересы лиц, обладающих правами на иные помещения в здании или сооружении, в котором расположено передаваемое в аренду нежилое помещение.

3. Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента подписания сторонами, если иное не предусмотрено в договоре.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

4. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или на неопределенный срок.

5. Договор аренды нежилого помещения на срок более года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6. По договору аренды нежилого помещения арендатору не передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью, в которой расположено нежилое помещение, если иное не предусмотрено договором.

7. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, к договору аренды нежилого помещения применяются правила о договоре аренды зданий и сооружений, предусмотренные настоящим параграфом, если иное не установлено в договоре или не предусмотрено настоящей статьей.