Статья 59. Односторонний отказ от договораМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время отказаться от договора найма жилого помещения независимо от срока, на который заключен договор, если жилое помещение не было ему предоставлено полностью или в части в соответствии с условиями договора.

2. Сторона договора найма жилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону о своем отказе не менее чем за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

3. Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке без предварительного уведомления отказаться от договора найма жилого помещения в случае, если:

1. нарушение обязанности, предусмотренной статьей 55 настоящего Закона, или иное недобросовестное поведение нанимателя либо проживающих с ним в арендованном жилом помещении членов его семьи привело к повреждению или влечет угрозу повреждения либо уничтожения полностью или части жилого помещения и находящегося в нем имущества наймодателя;

2. наниматель просрочил оплату за наем жилого помещения два раза подряд (для краткосрочного найма) или не внес плату в течение двух месяцев (для долгосрочного найма);

3. наймодатель или члены его семьи нуждаются в жилом помещении.

4. Наниматель обязан освободить жилое помещение в течение двух недель после отказа наймодателя от договора по основаниям, указанным в части 3 настоящей статьи, если иное не предусмотрено договором.

5. Если договор найма жилого помещения был нотариально удостоверен, выселение нанимателя осуществляется во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, совершаемой на нотариально удостоверенном договоре найма жилого помещения.