Статья 35. Особенности договора аренды земельного участка под застройкуМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. По договору аренды земельного участка под застройку (в целях строительства и эксплуатации здания, строения или сооружения) арендодатель обязуется передать во временное пользование земельный участок для строительства на нем здания, строения или сооружения с последующей его эксплуатацией арендодателем в течение срока действия данного договора, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

2. Договор аренды земельного участка под застройку должен содержать срок, в течение которого арендатор обязан завершить строительство.

При нарушении указанного срока арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды и возврата земельного участка в первоначальном состоянии.

3. Договор аренды земельного участка под застройку должен содержать указание на субъектов прав, возникающих на построенные на земельном участке здания, строения, сооружения в случае прекращения договора аренды.

4. В случае отсутствия указанного условия и недостижения сторонами аренды дополнительного соглашения по этому вопросу при прекращении договора аренды земельный участок подлежит приведению в первоначальное состояние путем сноса построенных объектов за счет арендатора, за исключением случаев, когда снос запрещен законодательством или не подлежит осуществлению по причине явного превышения стоимости построенных объектов над стоимостью земельного участка.

5. В случаях невозможности сноса построенного объекта, указанных в части 4 настоящей статьи, вопрос о правах на построенные объекты подлежит разрешению в судебном порядке путем предъявления заинтересованным лицом одного из следующих требований:

1. о признании права собственника построенного объекта на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится построенный объект;

2. о признании права собственника земельного участка на приобретение построенного на нем объекта;

3. об установлении условий пользования земельным участком собственником построенного объекта на новый срок.

6. К договору аренды земельного участка под застройку не применяется пункт 3 части 1 статьи 20 настоящего Закона. Арендодатель по договору аренды земельного участка под застройку может заявить требование о досрочном расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более трех раз подряд, если срок невнесения арендной платы составил при этом не менее полугода.