Статья 20. Судебный порядок досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателяМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. Арендодатель может заявить в суд требование о досрочном расторжении договора аренды в следующих случаях:

1. использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора либо неоднократным нарушением;

2. существенное ухудшение арендатором состояния имущества;

3. невнесение более двух раз подряд в срок арендной платы;

4. неосуществление капитального ремонта при условии, что осуществление такого ремонта является обязанностью арендатора.

В договоре аренды могут быть установлены и иные основания для его расторжения по требованию арендодателя до истечения срока действия договора аренды. При этом условие договора, предоставляющее арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды, должно содержать указание на объективную причину, связанную с использованием арендованного имущества и надлежащим исполнением договорных обязательств.

2. Если иное не установлено договором, реализовать свое право на досрочное расторжение договора аренды при наличии основания арендодатель вправе только при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (претензионный порядок).