Статья 26. Возврат арендованного имущества арендодателюМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. При прекращении действия договора аренды (расторжения, истечения срока действия) арендатор обязан вернуть арендованное им имущество арендодателю в том состоянии, в котором оно ему было передано арендодателем.

При этом допускается в отношении имущества нормальный износ, то есть изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение его качества в результате использования арендованного имущества в соответствии с его назначением и условиями договора аренды. Кроме того, в договоре аренды могут быть оговорены условия о состоянии, в котором имущество может быть возвращено арендодателю.

2. Если после прекращения действия договора арендатор отказывается в добровольном порядке возвратить арендованную индивидуально-определенную вещь, арендодатель вправе истребовать такую вещь в судебном порядке.

3. Арендодатель имеет право потребовать внесения арендной платы после истечения срока действия договора аренды в случае, если арендатор не возвратил ему арендованное имущество либо возвратил с нарушением срока возврата.

В случае если арендодателю были причинены убытки в результате такого удержания, арендодатель имеет право потребовать возмещения убытков от арендатора.

4. Если договором аренды предусмотрено такое обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, как неустойка, убытки, в случае предъявления арендодателем требования, должны быть возмещены сверх неустойки.

Если в договоре аренды установлена неустойка за просрочку внесения арендных платежей, данная неустойка взыскивается как за просрочку в период действия договора аренды, так и за просрочку в период фактического использования арендованного имущества после прекращения договора аренды до момента его передачи арендодателю.

5. Арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период, когда он уклонялся от приемки арендованного имущества при его возврате арендатором.

6. Арендатор несет ответственность за убытки, возникшие из-за ухудшения состояния арендованного имущества, если не докажет отсутствие своей вины. Арендатор также несет ответственность за ухудшение, допущенное членами его семьи, субарендатором либо третьими лицами, которым он разрешил доступ к арендованному имуществу.

7. Арендодатель вправе принять от арендатора другое имущество вместо переданного ему по договору аренды по правилам об отступном.