Статья 25. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. Договором или законодательством может быть предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок необходимо наличие трех условий:

1. истечение срока договора;

2. надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору;

3. согласие арендатора с условиями, которые арендодатель желает предложить другому лицу как арендатору.

2. Несвоевременная уплата арендных платежей и нарушение арендатором иных условий договора свидетельствуют о его недобросовестности и лишают его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. При этом существенность или несущественность нарушений условий договора не влияет на решение вопроса о его недобросовестности.

3. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор в срок, указанный в договоре аренды. Если в договоре такой срок не указан, то арендодатель должен быть уведомлен в разумный срок до окончания действия договора.

4. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору:

1. потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды;

2. потребовать только возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.

5. Если арендатор продолжает владеть и пользоваться или пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях как бессрочный.

Условие договора аренды, согласно которому вводится запрет на возобновление договора аренды после истечения его срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя при фактическом продолжении пользования арендованным имуществом арендатором, является ничтожным.