Статья 10. Ответственность арендодателя за материальные недостатки сданного в аренду имуществаМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. Арендатор, обнаружив материальный недостаток имущества, может потребовать от арендодателя безвозмездного устранения материальных недостатков или уменьшения арендной платы.

2. Арендодатель вправе отклонить требование арендатора об уменьшении размера арендной платы, если оно явно несоразмерно степени отклонения фактического качества имущества с материальным недостатком от качества имущества, определенного договором аренды.

3. Арендатор вправе самостоятельно устранить материальный недостаток арендованного имущества и потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов.

Арендатор, предварительно уведомив арендодателя, вправе зачесть требование о возмещении понесенных расходов против требования арендодателя о внесении арендной платы.

4. Арендатор не вправе ссылаться на материальные недостатки, которые были известны или должны были быть известны арендатору при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5. До осуществления своих прав арендатор должен уведомить арендодателя об обнаруженных материальных недостатках имущества.

Арендодатель, получив уведомление арендатора о выявленных материальных недостатках имущества, вправе немедленно произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить его материальные недостатки.

6. Если материальный недостаток существует в момент заключения договора или возникает впоследствии по причине, за которую отвечает арендодатель, арендатор может потребовать возмещения причиненных убытков в части, не покрытой удовлетворением его требований к арендодателю или удержанием им расходов по устранению недостатков из арендной платы.