Статья 11. Ответственность арендодателя за правовые недостатки сданного в аренду имуществаМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. При заключении договора арендодатель должен уведомить арендатора обо всех правовых недостатках сдаваемого в аренду имущества.

2. Арендатор, не уведомленный при заключении договора о правовых недостатках имущества, может потребовать соразмерного уменьшения арендной платы.

Выявление правового недостатка, о котором арендатор не был уведомлен, влечет право арендатора потребовать расторжения договора и причиненных таким расторжением убытков, если правовой недостаток исключает возможность использования имущества в соответствии с договором, а также в случае выявления права залога на арендованное имущество.

3. Арендодатель, уведомленный о выявленных правовых недостатках имущества, с согласия арендатора может произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, не обремененным правами третьих лиц.

4. При сохранении договора аренды в силе арендатор вправе требовать возмещения причиненных правовым недостатком убытков в части, не покрытой уменьшением арендной платы.

5. Сокрытие от арендатора информации об обременении арендуемого имущества не может квалифицироваться как его обман, влекущий недействительность договора аренды.