Статья 101. Передача арендованного имущества в собственность арендатораМодельный закон об инвестиционно-доверительной банковской деятельности

1. В договоре аренды может быть отражено намерение сторон передать арендованное имущество в собственность арендатора (договор аренды с целью передачи собственности), при этом сама передача арендованного имущества в собственность арендатора осуществляется на основании отдельного договора купли-продажи в соответствии с частью 2 настоящей статьи или договора безвозмездной передачи в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Не допускается включение в договор аренды условия о передаче арендованного имущества в собственность арендатора.

К договору аренды с целью передачи собственности применяются все положения, установленные настоящей главой.

2. Арендодатель вправе передать арендованное имущество в собственность арендатора на основании договора купли-продажи, заключаемого по окончании срока аренды. Выкупная цена по такому договору может учитывать арендную плату, выплаченную в течение срока аренды, и быть существенно ниже рыночной цены.

Не допускается в течение срока действия договора аренды параллельно заключать договор купли-продажи арендованного имущества на будущий срок.

Допускается выдача одной стороной безотзывной оферты, посредством которой другой стороне предоставляется право заключить договор купли-продажи на условиях безотзывной оферты путем ее акцепта в порядке, предусмотренном безотзывной офертой.

3. Арендодатель вправе передать арендованное имущество в собственность арендатора на основании договора безвозмездной передачи, заключаемого по окончании срока аренды или до окончания срока аренды, но с условием возникновения прав и обязанностей по нему в момент выплаты арендатором арендной платы в полном объеме за весь срок аренды.

Договор безвозмездной передачи не имеет цели передачи имущества арендатору в качестве дара.

Допускается выдача арендодателем безотзывной оферты, посредством которой арендатору предоставляется право заключить договор безвозмездной передачи арендованного имущества на условиях безотзывной оферты путем ее акцепта в порядке, предусмотренном безотзывной офертой. Акцепт такой оферты допускается при условии выплаты арендатором арендной платы в полном объеме за весь срок аренды.

4. Возникновение, действительность и исполнение обязательств по договору аренды не может зависеть от возникновения, действительности или исполнения обязательств по безотзывной оферте или договору, на основании которого к арендатору переходит право собственности на арендованное имущество.

5. Если арендатором по договору аренды с целью передачи собственности является лицо, у которого арендодатель изначально приобрел арендованное имущество, то передача такому арендатору права собственности на арендованное имущество допускается не ранее чем через шесть месяцев с даты его приобретения у арендатора.

6. Если договор аренды с целью передачи собственности, предусматривающий в течение всего срока аренды или его отдельных периодов арендную плату, превышающую рыночный размер арендной платы, досрочно прекращается в связи с обстоятельствами, за которые отвечает арендодатель, то он обязан вернуть арендатору часть арендной платы за прошлые периоды пользования арендованным имуществом, превышающую рыночный размер арендной платы, а также уплаченную авансом арендную плату за будущие периоды.