Статья 88. Арендная платаМодельный закон об инвестиционно-доверительной банковской деятельности

1. Арендная плата является твердой и может быть установлена в виде:

1. фиксированной денежной суммы;

2. передачи обусловленной договором вещи в собственность арендодателя;

3. передачи обусловленной договором вещи в пользование арендодателю на согласованный срок;

4. выполнения арендатором работ или оказания услуг арендодателю.

Договором аренды может быть предусмотрено внесение арендной платы периодически или единовременно.

Допускается авансовая выплата арендатором арендной платы.

Арендодатель приобретает право свободно распоряжаться выплаченной авансом арендной платой не ранее начала периода пользования, к которому относится такая арендная плата.

2. Размер арендной платы определяется на весь срок аренды.

Договором аренды может быть предусмотрен порядок изменения размера арендной платы в течение срока аренды при условии установления в договоре аренды верхнего и нижнего предела размера арендной платы. В таком случае в договоре аренды указывается фиксированный размер арендной платы за первый период срока аренды.

Арендная плата начисляется с момента передачи арендатору арендованного имущества во владение или с момента предоставления арендатору арендованного имущества в пользование.

3. Не допускается заключение договора аренды на безвозмездной основе, а также установление в таком договоре арендной платы ниже рыночной арендной платы.

Для определения рыночной стоимости арендной платы при заключении договора аренды привлекается независимый оценщик.

4. Если арендованное имущество находится в общей собственности арендодателя и арендатора, арендная плата взимается пропорционально доле арендодателя в праве собственности на арендованное имущество.

5. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, в случае прекращения использования арендатором арендованного имущества и (или) возвращения его арендодателю досрочно арендная плата подлежит уплате арендатором за оставшийся срок аренды, за исключением случаев, когда арендодатель сдает арендованное имущество в аренду другому лицу.

6. По соглашению сторон часть арендной платы может не выплачиваться арендодателю и направляться на покрытие понесенных арендатором расходов, за которые отвечает арендодатель, в том числе расходов на капитальный ремонт и (или) страхование.

Понесенные арендатором расходы, превышающие размер подлежащей выплате арендной платы, считаются авансом арендатора по договору аренды на следующий период пользования.