Инструкция Минфина СССР от 20.12.1965 № 501

«О порядке учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, входящие в состав основных фондов жилищного хозяйства»

В целях упорядочения учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, входящие в состав основных фондов жилищного хозяйства местных Советов депутатов трудящихся, министерств и ведомств, Министерство финансов СССР предлагает руководствоваться следующим:

1. Домоуправления (жилищно-эксплуатационные конторы) и конторы (комбинаты) коммунальных предприятий местных Советов, объединяющие жилищный фонд местных Советов, домоуправления, жилищно-коммунальные отделы (управления, конторы) предприятий, организаций и учреждений, выделенные на самостоятельный баланс <1>, а также предприятия и хозяйственные организации, имеющие жилищный фонд, не выделенный на самостоятельный баланс, не позднее как за 10 дней до срока очередного платежа, установленного договором аренды нежилых помещений, вручают каждому арендатору нежилых помещений, входящих в состав основных фондов жилищного хозяйства, извещение в двух экземплярах о причитающейся с него сумме арендной платы. Указанная сумма подразделяется на две части: а) средства, подлежащие зачислению на расчетный счет жилищной организации (40%); б) средства, подлежащие перечислению: по жилищному фонду местных Советов — в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства; по ведомственному жилищному фонду на особый счет по капитальному ремонту основных фондов арендодателя (60%).

---

<1> В дальнейшем домоуправления (жилищно-эксплуатационные конторы) и конторы (комбинаты) коммунальных предприятий местных Советов, объединяющие жилищный фонд местных Советов, будут именоваться «жилищные организации местных Советов»; домоуправления, жилищно-коммунальные отделы (управления, конторы) предприятий, организаций и учреждений, выделенные на самостоятельный баланс, а также предприятия и организации, имеющие жилищный фонд, не выделенный на самостоятельный баланс, — «ведомственные жилищные организации».

В таком же порядке вручаются извещения арендаторам, с которыми не заключаются договора на аренду нежилых помещений (например, ведомственными жилищными организациями, не являющимися юридическими лицами, предприятиям и организациям, в состав которых они входят).

Начисленные арендаторам суммы арендной платы за нежилые помещения, предусмотренные договором (100%), отражаются в бухгалтерском учете жилищных организаций местных Советов по дебету счета № 66 «Расчеты с квартиросъемщиками и арендаторами», и по кредиту счета № 29 «Эксплуатация жилищного хозяйства» по статье «Арендная плата от сдачи в аренду нежилых помещений». Одновременно сумма арендной платы (60%), подлежащая перечислению в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства, отражается по дебету счета № 29 по статье «Отчисления в городской фонд капитального ремонта от начисленной арендной платы» и по кредиту счета № 73 «Расчеты с бюджетом».

Ведомственные жилищные организации сумму начисленной арендной платы, предусмотренной договором (100%), отражают по дебету счета № 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и по кредиту счетов: № 29 — на 40% от суммы арендной платы, № 86, субсчет 2 «Амортизационный фонд, предназначенный на капитальный ремонт» — на 60% от суммы арендной платы.

2. В тех случаях, когда в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19 сентября 1953 г. № 2444 <1> договором аренды торгово-складских помещений предусмотрено производство торгующими организациями капитального ремонта арендуемых торгово-складских помещений в счет арендной платы, в платежных извещениях, вручаемых жилищной организацией арендатору, причитающаяся сумма арендной платы подразделяется на три части:

---

<1> Постановление Совета Министров СССР от 19 сентября 1953 г. № 2444 приведено в письме Министерства финансов СССР от 29 октября 1953 г. № 1691.

а) средства, подлежащие зачислению на расчетный счет (40% от начисленной арендной платы);

б) средства, подлежащие зачету арендатору торгово-складских помещений за производимый им капитальный ремонт (не свыше 50% от начисленной арендной платы);

в) средства, подлежащие перечислению: по жилищному фонду местных Советов — в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства; по ведомственному жилищному фонду — на особый счет по капитальному ремонту основных фондов жилищной организации — арендодателя (не менее 10% от начисленной арендной платы).

В этих случаях жилищные организации местных Советов отражают суммы арендной платы, подлежащие зачету арендаторам за производимый ими капитальный ремонт торгово-складских помещений, по дебету счета № 76 по отдельному субсчету «Расчеты с арендаторами по суммам, оставляемым для капитального ремонта».

Ведомственные жилищные организации отражают эти суммы по счету № 76 обособленно.

3. По нежилым помещениям, не входящим в состав жилищных организаций, перечисленных в п. 1 настоящей инструкции, и сдаваемых в аренду непосредственно жилищными управлениями (отделами коммунального хозяйства) местных Советов, извещения арендаторам выписываются жилищными управлениями (отделами коммунального хозяйства). В этих случаях вся сумма арендной платы (100%) подлежит зачислению в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства.

При сдаче таких помещений в аренду торгующим организациям, в платежных извещениях, вручаемых арендаторам, причитающаяся сумма арендной платы подразделяется на сумму, подлежащую зачету арендатору за производимый им капитальный ремонт торгово-складских помещений (не свыше 50% от начисленной арендной платы), и на сумму, подлежащую перечислению в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства и не менее 50% от начисленной арендной платы).

4. В планах капитального ремонта жилищного фонда затраты по капитальному ремонту торгово-складских помещений, производимые арендаторами в счет арендной платы, показываются отдельной строкой.

Расходование средств на капитальный ремонт арендованных торгово-складских помещений в счет арендной платы производится торгующими организациями с их расчетных счетов. При осуществлении капитального ремонта арендаторы руководствуются «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий», утвержденным Госстроем СССР 8 сентября 1964 года.

Арендаторы нежилых помещений обязаны по окончании капитального ремонта арендованных помещений в счет арендной платы извещать арендодателя о стоимости работ по законченному капитальному ремонту.

Суммы, указанные в извещении арендатора, жилищные организации местных Советов отражают по дебету счета № 29 по статье «Зачтено капитального ремонта, произведенного арендаторами в счет арендной платы» и по кредиту счета № 76.

Ведомственные жилищные организации отражают указанные суммы по дебету счета № 86, субсчет 2, и по кредиту счета № 76.

Одновременно с указанными выше проводками стоимость произведенных арендатором затрат по капитальному ремонту арендованных помещений отражается жилищными организациями по дебету счета № 02 «Износ основных средств» и по кредиту счета № 85 «Уставный фонд».

5. Суммы арендной платы, оставляемые арендаторам для капитального ремонта торгово-складских помещений, должны быть использованы в сроки, предусмотренные договором, в течение календарного года.

Если торгующая организация — арендатор не выполнила в установленные договором сроки капитального ремонта арендуемых помещений или выполнила его частично, то жилищная организация или соответственно жилищное управление (отдел коммунального хозяйства) предъявляет арендатору извещение на разницу между суммой, подлежащей зачету в счет арендной платы в соответствии с п. 2 настоящей инструкции, и произведенными арендатором затратами на капитальный ремонт.

Сумма разницы, подлежащая полностью перечислению в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства, отражается в бухгалтерском учете жилищных организаций местных Советов по дебету счета № 66 и кредиту счета № 76, субсчет «Расчеты с арендаторами по суммам, оставляемым для капитального ремонта». Одновременно делается вторая запись: по дебету счета № 29 по статье «Отчисления в городской фонд капитального ремонта от начисленной арендной платы» и по кредиту счета № 73.

Ведомственные жилищные организации дополнительных бухгалтерских проводок на указанные суммы не делают.

6. Арендаторы нежилых помещений на основании извещений жилищных организаций или соответственно — жилищных управлений (отделов коммунального хозяйства) местных Советов вносят арендную плату для зачисления на соответствующие счета путем перечисления средств по платежным поручениям, с приложением одного экземпляра извещения, а в отдельных случаях наличными деньгами. При наличии договора между арендодателем и арендатором о безакцептной оплате расчеты по арендной плате за нежилые помещения могут производиться также платежными требованиями.

7. На все прочие платежи арендатора нежилых помещений (сборы на покрытие эксплуатационных расходов домохозяйства, целевые сборы за коммунальные услуги и т.п.) жилищные организации выписывают ему отдельное платежное извещение. Поступившие по этому извещению средства полностью зачисляются на расчетные счета жилищных организаций.

8. Ответственность за несвоевременное взыскание с арендаторов арендной платы за нежилые помещения несут жилищные организации и жилищные управления (отделы коммунального хозяйства) местных Советов.

Взыскание арендной платы, не уплаченной в срок, производится: при наличии договора между арендодателем и арендатором — в порядке исполнительной надписи нотариальных органов, при отсутствии договора аренды — через арбитраж или суд.

9. Списание с расчетных и других счетов арендаторов сумм арендной платы, подлежащих зачислению на расчетные счета жилищных организаций местных Советов и в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства, производится учреждениями Госбанка в порядке очередности, установленной для платежей в бюджет.

Суммы арендной платы, подлежащие зачислению на расчетные счета ведомственных жилищных организаций, списываются со счетов арендаторов в порядке очередности, установленной для платежей за материальные ценности и услуги.

10. На суммы арендной платы, проходящие транзитом через расчетные счета жилищных организаций местных Советов, никакие взыскания, обращенные на расчетный счет, не распространяются. Перечисление с расчетных счетов жилищных организаций в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства отчислений от арендной платы за нежилые помещения производится независимо от наличия любых других непогашенных платежей.

Из поступившей на расчетные счета жилищных организаций местных Советов арендной платы за нежилые помещения учреждения Госбанка ежедневно перечисляют самостоятельно на отдельный текущий счет местного бюджета, открываемый на балансовом счете № 682 «Средства централизованных источников для финансирования капитального ремонта жилищного фонда местных Советов», суммы (вместе с пеней), подлежащие в соответствии с извещениями жилищных организаций перечислению в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства.

Отчисления от арендной платы за нежилые помещения, направляемые в амортизационный фонд ведомственных жилищных организаций, перечисляются с их расчетных счетов на особые счета по капитальному ремонту по платежным поручениям этих жилищных организаций.

Примечание. Перечисление ведомственными жилищными организациями амортизационных отчислений в части, предназначенной на капитальный ремонт, с расчетного счета на особый счет по капитальному ремонту производится с учетом ранее зачисленных на особый счет сумм арендной платы за нежилые помещения, а также сумм, оставленных арендаторам для производства капитального ремонта торгово-складских помещений.

В справках о размере амортизационных отчислений, предназначенных на капитальный ремонт, представляемых арендодателями учреждениям Госбанка в соответствии с п. 10 инструкции Госбанка СССР от 22 мая 1963 г. № 11 «О порядке финансирования капитального ремонта основных фондов», суммы арендной платы, подлежащие зачету арендаторам торгово-складских помещений за производимый ими капитальный ремонт, показываются отдельной строкой.

11. Арендная плата за нежилые помещения, находящиеся в ведении исполкомов сельских Советов депутатов трудящихся, зачисляется на текущие счета сельских бюджетов.

12. Жилищные организации местных Советов на основании выписки учреждений Госбанка по расчетному счету суммы арендной платы, поступившие от арендаторов, отражают по дебету счета № 51 «Расчетный счет» и по кредиту счета № 66. Одновременно суммы арендной платы, перечисленные в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства, отражаются по дебету счета № 73 и по кредиту счета № 51.

Ведомственные жилищные организации отражают суммы, поступившие от арендаторов, по дебету счета № 51 и по кредиту счета № 76, а суммы, перечисленные с расчетного счета на особый счет по капитальному ремонту, — по дебету счета № 55, субсчет 1 «Особый счет по капитальному ремонту» и по кредиту счета № 51.

13. Учреждения Госбанка, ведущие счета по учету средств централизованных источников для финансирования капитального ремонта жилищного фонда местных Советов, представляют два раза в месяц соответствующему финансовому отделу, которому открыт счет, выписки из текущего счета.

14. Суммы арендной платы, поступившие в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства, финансовые органы отражают по дебету счета № 017 «Текущий счет по финансированию капитального ремонта городского жилищного фонда» и по кредиту счета № 040 «Доходы бюджета». Одновременно делается вторая запись: по дебету счета № 020 «Расходы бюджета» и по кредиту счета № 081 «Фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства».

15. Выдача средств на финансирование капитального ремонта жилых домов местных Советов производится учреждениями Госбанка со счетов по финансированию капитального ремонта, открываемых заказчикам на балансовом счете № 683. Суммы произведенных выдач на финансирование капитального ремонта жилых домов местных Советов за счет отчислений от арендной платы и за счет средств бюджета включаются учреждениями Госбанка в ежемесячную отчетность по форме № 14, представляемую финансовым органам в соответствии с письмом Министерства финансов СССР от 17 декабря 1959 года № 356, отдельной строкой.

16. На основании месячных отчетов учреждений Госбанка суммы, выданные на финансирование капитального ремонта жилищного фонда местных Советов, финансовые органы отражают по кредиту счета № 017 и по дебету счета № 081.

17. Перечисление средств со счета по учету городского фонда финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства местных Советов на другие счета (например, подрядным ремонтно-строительным и другим организациям жилищного хозяйства на создание производственной базы и пополнение оборотных средств) производится по платежным поручением финансовых органов.

18. Считать утратившими силу:

• инструкцию НКФ СССР от 4 октября 1939 года № 664/133 «О порядке учета и расходования арендной платы за торговые, складские и прочие нежилые помещения, отнесенные к имуществу местных Советов»;
• пункты 1 - 6 второй части письма Министерства финансов СССР от 29 октября 1953 года № 1691;
• письмо Министерства финансов СССР от 21 декабря 1953 года № 1951.

---