Инструкция Наркомфина СССР от 04.10.1939 № 664/133

«О порядке учета и расходования арендной платы за торговые, складские и прочие нежилые помещения, отнесенные к имуществу местных советов»

В целях упорядочения учета и расходования арендной платы за торговые, складские и другие нежилые помещения, отнесенные к имуществу местных советов, Народный Комиссариат Финансов Союза ССР, на основаниях, установленных ст. ст. 18 и 19 постановления ЦИК и СНК Союза ССР от 17 октября 1937 года «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» (С.З. СССР, 1937, № 69, ст. 314), предлагает руководствоваться следующим:

1. Управляющие домами не позднее как за десять дней до срока очередного платежа вручают каждому арендатору нежилых помещений, входящих в состав домоуправления, извещение в 2-х экземплярах о причитающихся с него суммах арендной платы, с разделением на суммы, подлежащие зачислению в местный бюджет (95%) и на текущий счет домоуправления (5%). Это извещение является одновременно и приказом банку, у которого находится текущий счет домоуправления, о перечислении причитающихся с домоуправления сумм в городской фонд финансирования капитального ремонта (в бюджет).

Арендаторам нежилых помещений, не входящих в состав домоуправления, а сдающихся в аренду непосредственно жилищными управлениями (отделами коммунального хозяйства), извещения выписываются жилищными управлениями. В этих случаях вся сумма арендной платы (100%) подлежит зачислению в бюджет по городскому фонду финансирования капитального ремонта.

2. На все прочие платежи арендатора нежилых помещений (возмещение общедомовых расходов, оплата коммунальных услуг и т.п.) домоуправления выписывают арендатору отдельные платежные извещения, а поступившие по этим извещениям суммы зачисляются на счета домоуправлений.

3. Арендаторы вносят арендную плату как наличными, так и в порядке перечисления по платежным извещениям, указанным в п. 1 настоящей инструкции, на текущий счет домоуправления в банке, ведущем кассовое обслуживание домоуправления.

Арендная плата за нежилые помещения по платежным извещениям жилищных управлений (отделов коммунального хозяйства) перечисляется арендаторами непосредственно в банк на специальный текущий счет городского бюджета по финансированию капитального ремонта жилфонда. В городах, где имеются отделения Коммунального банка, этот счет открывается в Коммунальном банке, в остальных городах и поселках городского типа — в Государственном банке.

4. Коммунальный банк из поступившей на счет домоуправления арендной платы за нежилые помещения ежедневно перечисляет 95% всей полученной суммы (вместе с пеней) с текущего счета домоуправления на специальный текущий счет городского бюджета по финансированию капитального ремонта.

В этих случаях Коммунальный банк подекадно сообщает филиалу Госбанка, ведущему исполнение городского бюджета, общую сумму средств, поступивших за отчетную декаду на специальный текущий счет городского фонда по финансированию капитального ремонта.

Филиал Госбанка, на основании уведомления Коммунального банка, учитывает поступившие суммы по приходу и расходу на отдельном текущем счете городского бюджета (горфо, балансовый счет № 11), открываемом по форме № 19 под наименованием «Арендная плата за нежилые помещения».

5. В городах и поселках городского типа, в которых нет отделений Коммунального банка, арендная плата за нежилые помещения, находящиеся в ведении домоуправлений, поступает на текущий счет домоуправления в филиале Госбанка (балансовый счет № 150).

Филиал Госбанка, на основании извещений, указанных в п. 1 настоящей инструкции, перечисляет 95% арендной платы на отдельный текущий счет городского бюджета (горфо, балансовый счет № 11) «Арендная плата за нежилые помещения».

6. В соответствии с планом финансирования капитального ремонта, утвержденным городским советом, с текущего счета городского фонда по финансированию капитального ремонта коммунальные банки перечисляют суммы, предусмотренные планом, на текущие счета домоуправлений.

Госбанк производит перечисление на текущий счет домоуправлений сумм, предназначенных на капитальный ремонт домов, по распоряжениям городского финансового отдела.

7. Филиалы банка, ведущие исполнение местного бюджета, высылают городскому финансовому отделу два раза в месяц выписки из текущего счета городского фонда по финансированию капитального ремонта.

8. На суммы арендной платы, проходящие транзитом через текущие счета домоуправлений, никакие взыскания, обращенные на текущий счет домоуправлений, не распространяются, поэтому перечисление 95% поступающей арендной платы производится и тогда, когда текущий счет домоуправления арестован.

9. Ответственность за несвоевременное взыскание арендной платы за торговые, складские и другие нежилые помещения возлагается на управляющих домами и на жилищные управления (отделы коммунального хозяйства) местных советов.

Взыскание арендной платы, не уплаченной в срок, при наличии договора производится в порядке исполнительной надписи нотариальных органов, с начислением пени в размере, установленном законом, а при отсутствии договора аренды — в общем судебном или арбитражном порядке.

10. Инструкция НКФ СССР от 28 марта 1938 г. № 152/54 «О порядке учета и расходования арендной платы за торговые, складские и прочие нежилые помещения, отнесенные к имуществу местных советов» отменяется.

---