Инструкция Минфина СССР от 30.12.1968 № 318

«О порядке учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, являющиеся основными фондами жилищного хозяйства»

В связи с переводом жилищно-эксплуатационных организаций на хозяйственный расчет Министерство финансов СССР устанавливает следующий порядок учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, входящие в состав основных фондов жилищного хозяйства.

1. Домоуправления (жилищно-эксплуатационные конторы) и конторы (комбинаты) коммунальных предприятий местных Советов, объединяющие жилищный фонд местных Советов, домоуправления, жилищно-коммунальные отделы (управления, конторы) предприятий, организаций и учреждений, выделенные на самостоятельный баланс, а также предприятия и хозяйственные организации, имеющие жилищный фонд, не выделенный на самостоятельный баланс <*>, не позднее как за 10 дней до срока очередного платежа, установленного договором аренды нежилых помещений, вручают каждому арендатору нежилых помещений, входящих в состав основных фондов жилищного хозяйства, извещение в двух экземплярах о причитающейся с него сумме арендной платы. Указанная сумма подразделяется на две части: а) сумма, подлежащая зачислению на расчетный счет жилищной организации (80%); б) сумма, подлежащая перечислению: по жилищному фонду местных Советов — в городской фонд финансирования капитального ремонта жилищного хозяйства (горфонд); по ведомственному жилищному фонду — на особый счет по капитальному ремонту основных фондов арендодателя (20%).

---

<*> В дальнейшем домоуправления (жилищно-эксплуатационные конторы) и конторы (комбинаты) коммунальных предприятий местных Советов, объединяющие жилищный фонд местных Советов, будут именоваться «жилищные организации местных Советов»; домоуправления, жилищно-коммунальные отделы (управления, конторы) предприятий, организаций и учреждений, выделенные на самостоятельный баланс, а также предприятия и организации, имеющие жилищный фонд, не выделенный на самостоятельный баланс, — «ведомственные жилищные организации».

В таком же порядке вручаются извещения арендаторам, с которыми не заключаются договора на аренду нежилых помещений (например, ведомственными жилищно-эксплуатационными организациями, не являющимися юридическими лицами, — предприятиям, организациям и учреждениям, в состав которых они входят).

Начисленные арендаторам суммы арендной платы за нежилые помещения, предусмотренные договором (100%), отражаются в бухгалтерском учете жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов по дебету счета № 66 «Расчеты с квартиросъемщиками и арендаторами» и по кредиту счета № 29 «Эксплуатация жилищного хозяйства» по статье «Арендная плата от сдачи в аренду нежилых помещений». Одновременно сумма арендной платы (20%), подлежащая перечислению в горфонд, отражается по дебету счета № 29 по статье «Отчисления в городской фонд капитального ремонта от начисленной арендной платы» и по кредиту счета № 73 «Расчеты с бюджетом».

Ведомственные жилищно-эксплуатационные организации сумму начисленной арендной платы, предусмотренной договором (100%), отражают по дебету счета № 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и по кредиту счета № 29 «Непромышленные производства и хозяйства». Одновременно сумма арендной платы (20%), подлежащая расходованию на капитальный ремонт жилищного фонда, относится в дебет счета № 29 и кредит счета № 86, субсчет 2 «Амортизационный фонд на капитальный ремонт основных фондов за счет отчислений».

2. В тех случаях, когда в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19 сентября 1953 г. № 2444 договором аренды торгово-складских помещений предусмотрено производство торгующими организациями капитального ремонта арендуемых торгово-складских помещений в счет арендной платы, в платежных извещениях, вручаемых жилищно-эксплуатационной организацией арендатору, причитающаяся сумма арендной платы подразделяется на две части:

а) сумма, подлежащая зачету арендатору торгово-складских помещений за производимый им капитальный ремонт (до 50% от начисленной арендной платы);

б) сумма, подлежащая зачислению на расчетный счет (в остальной части, но не менее 50% от начисленной арендной платы).

В этих случаях жилищно-эксплуатационные организации местных Советов суммы арендной платы, подлежащие зачету арендаторам за производимый ими капитальный ремонт торгово-складских помещений, отражают по дебету счета № 76 по отдельному субсчету «Расчеты с арендаторами по суммам, оставляемым для капитального ремонта».

Ведомственные жилищно-эксплуатационные организации эти суммы отражают по счету № 76 обособленно.

3. По нежилым помещениям, не входящим в состав жилищно-эксплуатационных организаций, а сдаваемых в аренду непосредственно жилищными управлениями (отделами коммунального хозяйства) местных Советов, извещения арендаторам выписываются жилищными управлениями (отделами коммунального хозяйства). В этих случаях вся сумма арендной платы (100%) подлежит зачислению в горфонд.

При сдаче таких помещений в аренду торгующим организациям в платежных извещениях, вручаемых арендаторам, причитающаяся сумма арендной платы подразделяется на сумму, подлежащую зачету арендатору за производимый им капитальный ремонт торгово-складских помещений (до 50% от начисленной арендной платы), и на сумму, подлежащую перечислению в горфонд (в остальной части, но не менее 50% от начисленной арендной платы).

4. В планах капитального ремонта жилищного фонда затраты по капитальному ремонту торгово-складских помещений, производимые арендаторами за счет арендной платы, показываются отдельной строкой.

Расходование средств на капитальный ремонт арендованных торгово-складских помещений в счет арендной платы производится торгующими организациями с их расчетных счетов.

Арендаторы нежилых помещений обязаны по окончании капитального ремонта арендованных помещений, производимого в счет арендной платы, извещать арендодателя о стоимости работ по законченному капитальному ремонту.

Суммы, указанные в извещении арендатора, жилищно-эксплуатационные организации местных Советов отражают по дебету счета № 29 по статье «Зачтено капитального ремонта, произведенного арендаторами в счет арендной платы» и по кредиту счета № 76.

Ведомственные жилищно-эксплуатационные организации отражают указанные суммы по дебету счета № 86, субсчет 2, и по кредиту счета № 76.

Одновременно с указанными выше проводками стоимость произведенных арендатором затрат по капитальному ремонту арендованных помещений отражается по дебету счета № 02-2 «Износ основных средств в части капитального ремонта» и по кредиту счета № 85 «Уставный фонд».

5. Суммы арендной платы, оставляемые арендаторам для капитального ремонта торгово-складских помещений, должны быть использованы в сроки, предусмотренные договором, в течение календарного года.

Если торгующая организация — арендатор не выполнила в установленные договором сроки капитального ремонта арендуемых помещений или выполнила его частично, то жилищно-эксплуатационная организация или соответственно жилищное управление (отдел коммунального хозяйства) предъявляет арендатору извещение на разницу между суммой, подлежащей зачету в счет арендной платы в соответствии с п. 2 настоящей инструкции, и произведенными арендатором затратами на капитальный ремонт.

При этом, если от суммы начисленной арендной платы за торгово-складские помещения на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации зачислено менее 80%, сумма разницы в части, недостающей до 80% от начисленной арендной платы, подлежит зачислению на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации, а в остальной части — перечислению: по жилищным организациям местных Советов — в горфонд, а по ведомственным жилищным организациям, — на особый счет.

Сумму указанной разницы жилищно-эксплуатационные организации местных Советов отражают по дебету счета № 66 и по кредиту счета № 76, субсчет «Расчеты с арендаторами по суммам, оставляемым для капитального ремонта».

Одновременно сумма разницы, подлежащей перечислению в горфонд, отражается по дебету счета № 29 по статье «Отчисления в городской фонд капитального ремонта от начисленной арендной платы» и по кредиту счета № 73.

Ведомственные жилищно-эксплуатационные организации на разницу между суммой, подлежащей зачету арендатору в счет арендной платы, и произведенными арендатором затратами на капитальный ремонт арендованных торгово-складских помещений дополнительных бухгалтерских проводок не делают.

6. Арендаторы нежилых помещений на основании извещений жилищно-эксплуатационных организаций или соответственно — жилищных управлений (отделов коммунального хозяйства) местных Советов вносят арендную плату для зачисления на соответствующие счета путем перечисления средств по платежным поручениям, с приложением одного экземпляра извещения, а в отдельных случаях — наличными деньгами. При наличии договора между арендодателем и арендатором о безакцептной оплате расчеты по арендной плате за нежилые помещения могут производиться также платежными требованиями.

7. На все прочие платежи арендатора нежилых помещений (сборы на покрытие эксплуатационных расходов домохозяйства, плата за коммунальные услуги и т.п.) жилищно-эксплуатационные организации выписывают ему отдельное платежное извещение. Поступившие по этому извещению средства полностью зачисляются на расчетные счета жилищно-эксплуатационных организаций.

8. Ответственность за несвоевременное взыскание с арендаторов арендной платы за нежилые помещения несут жилищно-эксплуатационные организации и жилищные управления (отделы коммунального хозяйства) местных Советов.

Взыскание арендной платы, не уплаченной в срок, производится: при наличии договора между арендодателем и арендатором — в порядке исполнительной надписи нотариальных органов, при отсутствии договора — через арбитраж или суд.

9. Списание с расчетных и других счетов арендаторов сумм арендной платы, подлежащих зачислению на расчетные счета жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов и в горфонд, производится учреждениями Госбанка в порядке очередности, установленной для платежей в бюджет.

Суммы арендной платы, подлежащие зачислению на расчетные счета ведомственных жилищно-эксплуатационных организаций, списываются со счетов арендаторов в порядке очередности, установленной для платежей за материальные ценности и услуги.

10. На суммы арендной платы, проходящие транзитом через расчетные счета жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов, никакие взыскания, обращенные на расчетный счет, не распространяются. Перечисление в горфонд отчислений от арендной платы за нежилые помещения производится с расчетных счетов жилищно-эксплуатационных организаций независимо от наличия любых других непогашенных платежей.

Из поступившей на расчетные счета жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов арендной платы за нежилые помещения учреждения Госбанка ежедневно перечисляют самостоятельно на отдельный текущий счет местного бюджета, открываемый на балансовом счете № 682 «Средства централизованных источников для финансирования капитального ремонта жилищного фонда местных Советов», суммы (вместе с пеней), подлежащие перечислению в горфонд в соответствии с извещениями жилищно-эксплуатационных организаций.

Отчисления от арендной платы за нежилые помещения, направляемые в амортизационный фонд ведомственных жилищно-эксплуатационных организаций, перечисляются с их расчетных счетов на особые счета по капитальному ремонту по платежным поручениям этих организаций.

Примечание. Перечисление ведомственными жилищно-эксплуатационными организациями амортизационных отчислений в части, предназначенной на капитальный ремонт, с расчетного счета на особый счет по капитальному ремонту производится с учетом ранее зачисленных на особый счет сумм арендной платы за нежилые помещения, а также сумм, оставленных арендаторам для производства капитального ремонта торгово-складских помещений.

В справках о размере собственных средств, предназначенных на капитальный ремонт, представляемых арендодателями учреждениям Госбанка, суммы арендной платы, подлежащие зачету арендаторам торгово-складских помещений за производимый ими капитальный ремонт, показываются отдельной строкой.

11. Арендная плата за нежилые помещения, находящиеся в ведении исполкомов сельских Советов депутатов трудящихся, зачисляется на текущие счета сельских бюджетов.

12. Жилищно-эксплуатационные организации местных Советов на основании выписки учреждений Госбанка по расчетному счету суммы арендной платы, поступившие от арендаторов, отражают по дебету счета № 51 «Расчетный счет» и по кредиту счета № 66. Одновременно суммы арендной платы, перечисленные в горфонд, отражаются по дебету счета № 73 и по кредиту счета № 51.

Ведомственные жилищно-эксплуатационные организации отражают суммы, поступившие от арендаторов, по дебету счета № 51 и по кредиту счета № 76, а суммы, перечисленные в соответствующих случаях с расчетного счета на особый счет по капитальному ремонту по дебету счета № 55, субсчет № 1 «Особый счет по капитальному ремонту» и по кредиту счета № 51.

13. Учреждения Госбанка, ведущие счета по учету средств централизованных источников для финансирования капитального ремонта жилищного фонда местных Советов, выдают финансовому отделу, которому открыт счет, выписки из этого счета в сроки, установленные по согласованию с соответствующим финансовым отделом, с обязательной выдачей указанной выписки на 1 число каждого месяца.

14. Суммы арендной платы, поступившие в горфонд, финансовые органы отражают по дебету счета № 017 «Текущий счет по финансированию капитального ремонта городского жилищного фонда» и по кредиту счета 081 «Фонд финансирования капитального ремонта городского жилищного хозяйства». Одновременно делается вторая запись: по дебету счета № 020 «Расходы бюджета» и по кредиту счета № 040 «Доходы бюджета».

15. Перечисление средств со счета по учету горфонда на другие счета (например, подрядным ремонтно-строительным и другим организациям жилищного хозяйства на создание производственной базы и пополнение оборотных средств) производится по платежным поручениям финансовых органов.

16. Считать утратившей силу инструкцию Министерства финансов СССР от 20 декабря 1965 г. № 501.

---