Инструкция Минфина СССР от 29.12.1985 № 219

«О порядке учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, являющиеся основными фондами жилищного хозяйства»

Настоящая инструкция определяет порядок учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, входящие в состав основных фондов жилищного хозяйства.

1. Арендаторы, занимающие нежилые помещения, оплачивают жилищно-эксплуатационным организациям в соответствии с заключенными договорами арендную плату по ставкам, утвержденным Советами Министров союзных республик.

Расчеты по арендной плате за нежилые помещения между арендатором и жилищно-эксплуатационными организациями местных Советов народных депутатов и ведомственными жилищными организациями осуществляются без акцепта плательщиков в порядке, предусмотренном инструкцией Госбанка СССР от 31 мая 1979 г. № 2.

Жилищные организации в сроки, установленные договором аренды нежилых помещений, входящих в состав основных фондов жилищного хозяйства, выставляют арендатору платежное требование, выписанное на основании расчетов арендной платы, приведенных в договорах.

В тех случаях, когда с арендаторами нежилых помещений не заключаются договоры за аренду нежилых помещений (например, ведомственные жилищно-эксплуатационные организации, не являющиеся юридическими лицами, — с предприятиями, организациями и учреждениями, в состав которых они входят), жилищно-эксплуатационная организация не позднее как за 10 дней до установленного срока очередного платежа вручает арендатору извещение о причитающейся с него сумме арендной платы.

2. Начисленные арендаторам суммы арендной платы за нежилые помещения, предусмотренные договором, отражаются в бухгалтерском учете жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов народных депутатов по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», отдельный субсчет «Расчеты с клиентурой по жилищным и коммунальным услугам» и по кредиту счета 29 «Обслуживающие производства и хозяйства».

3. При поступлении сумм арендной платы за расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации местных Советов народных депутатов делается запись по дебету счета 51 «Расчетный счет» и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

4. В тех случаях, когда в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 19 сентября 1953 г. № 2444 договором аренды торгово-складских помещений предусмотрено производство торгующими организациями капитального ремонта арендуемых торгово-складских помещений в счет арендной платы, жилищно-эксплуатационные организации выставляют арендаторам платежные требования на сумму, подлежащую зачислению на их расчетный счет (в сумме, определенной договором, но не менее 50% от начисленной арендной платы).

5. Арендаторы нежилых помещений обязаны по окончании капитального ремонта арендованных помещений, производимого в счет арендной платы, извещать арендодателя о стоимости работ по законченному капитальному ремонту.

Суммы затрат, сообщенные арендатором, жилищно-эксплуатационные организации местных Советов народных депутатов отражают по дебету счета 29 по статье «Зачтено капитального ремонта, произведенного арендаторами в счет арендной платы» и по кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с клиентурой по жилищным и коммунальным услугам».

6. Суммы арендной платы, оставляемые арендатором для капитального ремонта торгово-складских помещений, должны быть использованы в сроки, предусмотренные договором, в течение календарного года.

Если торгующая организация-арендатор не выполнила в установленные договором сроки капитального ремонта арендуемых помещений или выполнила его частично, то жилищно-эксплуатационная организация или соответственно жилищное управление (отдел коммунального хозяйства) выставляют арендатору платежное требование на разницу между суммой, подлежащей зачету в счет арендной платы в соответствии с п. 3 настоящей инструкции, и произведенными арендатором затратами на капитальный ремонт.

7. По нежилым помещениям, не входящим в состав жилищно-эксплуатационных организаций, а сдаваемых в аренду непосредственно жилищными управлениями (отделами коммунального хозяйства) местных Советов народных депутатов, платежные требования выставляются жилищными управлениями (отделами коммунального хозяйства). В этих случаях вся сумма арендной платы зачисляется на расчетные счета жилищных управлений (отделов коммунального хозяйства) и направляется ими на капитальный ремонт основных фондов жилищного хозяйства.

При сдаче таких помещений в аренду торгующим организациям жилищные управления (отделы коммунального хозяйства) выставляют арендатору платежные требования на сумму, подлежащую зачислению на расчетные счета жилищных управлений (отделов коммунального хозяйства), то есть в сумме, определенной договором, но не менее 50% от начисленной арендной платы.

Остальная часть причитающейся суммы арендной платы (до 50% от начисленной арендной платы) засчитывается арендатору за произведенный им капитальный ремонт торгово-складских помещений.

8. Арендная плата за нежилые помещения, подведомственные исполкомам сельских Советов народных депутатов, зачисляется на текущие счета сельских бюджетов.

9. Ведомственные жилищно-эксплуатационные организации сумму начисленной арендной платы отражают по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 29 «Обслуживающие производства и хозяйства», а в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей инструкции, счет 76 дебитуют в корреспонденции с кредитом счета 86 «Амортизационный фонд» на сумму арендной платы, направляемой на финансирование капитального ремонта в установленном размере, а на остальную сумму — в корреспонденции с кредитом счета 29 «Обслуживающие производства и хозяйства».

Поступившие от арендаторов средства, на основании выписок учреждений госбанка по расчетному счету, отражают по дебету счета 51 «Расчетный счет» и по кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

На сумму фактически выполненного капитального ремонта, сообщенную арендатором, ведомственные жилищно-эксплуатационные организации дебитуют счет 86 «Амортизационный фонд» в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

10. Арендаторы нежилых помещений должны, кроме внесения арендной платы и оплаты центрального отопления и коммунальных услуг, участвовать во всех расходах домохозяйства, за исключением отчислений в фонд амортизации и на подготовку кадров.

Платежи арендаторов нежилых помещений на покрытие эксплуатационных расходов домохозяйства, за центральное отопление и коммунальные услуги полностью зачисляются на расчетные счета жилищно-эксплуатационных организаций.

В связи с изданием настоящей инструкции:

считать утратившей силу инструкцию Министерства финансов СССР от 30 декабря 1968 г. № 318 «О порядке учета и расходования арендной платы за нежилые помещения, являющиеся основными фондами жилищного хозяйства»;

исключить из 4 абзаца на стр. 14 письма Министерства финансов СССР от 9 октября 1967 г. № 319 слова «отчислений от арендной платы, направляемых на капитальный ремонт основных фондов жилищного хозяйства в соответствии с подпунктом „а“ пункта 4 постановления».

---