Статья 277. Право пользования земельным участком собственником находящейся на нем недвижимостиГражданский кодекс. Модель. Рекомендательный законодательный акт Содружества Независимых Государств. Часть первая

1. Собственник здания, сооружения и другой недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Поскольку из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право бессрочного (постоянного) пользования частью земельного участка (статья 276), на котором расположено это недвижимое имущество.

2. При переходе права собственности на недвижимость к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, включая снос соответствующих зданий и сооружений, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.