КС усилил защиту зарегистрированного права граждан на земельные участки под личные нужды

Конституционный Суд РФ 29 октября 2026 года принял постановление № 63-П по жалобе гражданки, у которой администрация через суд добилась признания отсутствующим права собственности на участок под ИЖС на землях населённых пунктов — после того как было отменено судебное решение в пользу её продавца.

КС признал связанные нормы ГК РФ и закона о регистрации недвижимости не противоречащими Конституции в том смысле, что при иске публичного образования (или прокурора) о прекращении зарегистрированного за гражданином права на такой участок суд обязан учитывать критерии статьи 302 ГК РФ: добросовестность приобретателя, возмездность сделки и — когда это применимо — волю публичного собственника на выбытие участка. Также применяется исковая давность, если о её пропуске заявил ответчик.

Для владельцев участков это важная гарантия: одного факта отмены старого судебного акта недостаточно, чтобы автоматически лишить добросовестного покупателя зарегистрированного права. Если на участке законно построен жилой дом и добросовестность не опровергнута, по смыслу пункта 4 статьи 302 ГК требование публичного образования не подлежит удовлетворению по истечении трёх лет с первой записи о праве на этот дом.

Постановление вступило в силу со дня официального опубликования, правовой смысл обязателен для практики; судебные акты по делу заявительницы подлежат пересмотру.