Указания по планированию текущего ремонта жилых зданий и организации труда рабочих управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор)

(утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 30.12.1968 № 457)

(вместе со «Сборником укрупненных норм затрат труда и расхода материалов на текущий ремонт жилых зданий (СУН)»)

УКАЗАНИЯ

ПО ПЛАНИРОВАНИЮ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОРГАНИЗАЦИИ ТРУДА РАБОЧИХ УПРАВЛЕНИЙ ДОМАМИ (ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ КОНТОР)

Указания разработаны лабораторией экономики Ленинградского научно-исследовательского института Академии коммунального хозяйства РСФСР и представляют собою второе переработанное и дополненное издание «Указаний по планированию текущего ремонта жилых зданий и организации труда рабочих управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор)», выпущенных в 1965 году.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Указания по планированию текущего ремонта жилых зданий и организации труда рабочих управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) имеют своей целью дать методику определения объема текущего ремонта жилых зданий, расчета потребности в рабочей силе и материалах, а также рекомендации по рациональной организации труда рабочих, занятых на работах по текущему ремонту жилищного фонда.

2. В основу настоящих Указаний положены:

• Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1967 г. № 807, Совета Министров РСФСР от 30 октября 1967 г. № 818 и Приказ Министра коммунального хозяйства РСФСР от 14 ноября 1967 г. № 383 «О мерах по улучшению эксплуатации жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства»;
• Постановление Совета Министров РСФСР от 18 октября 1962 г. № 1390 «О повышении ответственности за сохранность и содержание в исправном состоянии жилищного фонда»;
• перечень профессий рабочих, занятых на эксплуатации и текущем ремонте жилых домов, зданий, сооружений и оборудования, для отнесения к группам по размерам окладов. Приложение к Постановлению Государственного комитета Совета Министров СССР по вопросам труда и заработной платы и Президиума ВЦСПС от 4 сентября 1964 г. № 393/П-18;
• Положение о премировании работников жилищно-эксплуатационных организаций, утвержденное Постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по вопросам труда и заработной платы и секретариата ВЦСПС от 7 марта 1969 г. № 85/6;
• Приказ Министра коммунального хозяйства РСФСР № 414 от 3 декабря 1967 г. «Об установлении тарифных ставок и окладов рабочих и служащих жилищно-коммунального хозяйства в связи с увеличением минимального размера заработной платы до 60 рублей в месяц и повышением тарифных ставок и окладов отдельным категориям работников»;
• инструктивное письмо Министерства финансов СССР от 28 сентября 1964 г. № 283 «Об упорядочении планирования, учета и списания материалов при текущем ремонте государственного жилищного фонда»;
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Приказом МКХ РСФСР от 31 декабря 1968 г. № 455;
• Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, утвержденное Госстроем СССР от 8 сентября 1964 г.;
• Инструкции и формы по составлению хозяйственно-финансового плана управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы), утвержденные Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1969 г. № 65;
• Нормы затрат труда на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда для управления домами (ЖЭК), утвержденные Приказом МКХ РСФСР от 7 августа 1963 г. № 226, и циркулярное письмо МКХ РСФСР и ЦК профсоюза от 28 мая 1968 г. № 01-03-97 «О частичных изменениях норм затрат труда на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда для управлений домами (ЖЭК)».

3. Текущий ремонт заключается в систематически проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации.

Текущий ремонт жилых зданий включает:

а) производство работ по текущему ремонту, объем, место и время выполнения которых можно предусмотреть заблаговременно, исходя из технического состояния зданий, сооружений и домового оборудования (профилактический ремонт);

б) устранение аварий и выполнение неучтенных планом работ, выявленных в процессе эксплуатации или в ходе выполнения профилактического текущего ремонта, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной эксплуатации зданий (непредвиденные работы);

в) периодические осмотры частей зданий, сооружений внешнего благоустройства, квартир и оборудования, устранение мелких повреждений.

4. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (см. Приложение 27).

II. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТРЕБНОСТИ В ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ

5. Объемы работ по профилактическому текущему ремонту на планируемый год выявляются в предшествующем году на основании весеннего осмотра зданий, производимого в порядке и в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

6. Все неисправности конструкций, сооружений и домового оборудования, выявленные при осмотре, записываются в ведомость результатов осмотра (Приложение 1).

Ведомость результатов осмотра составляется на каждое строение в отдельности.

Работы, относящиеся к текущему ремонту, включенные в ведомость результатов осмотра, заносятся в описи работ (см. п. п. 22 и 23 настоящих Указаний).

На работы, подлежащие выполнению квартиросъемщиками согласно договору найма жилого помещения, выдается задание на ремонт (Приложение 2).

7. Мелкие работы, выявленные в ходе осмотров, записываются в «Журнал заявок жильцов на ремонт» (Приложение 3). В журнале учитываются заявки жильцов (письменные и устные) на ремонт и устранение мелких неисправностей.

Журнал ведется в управлении домами (ЖЭК), а при наличии технических участков — непосредственно на участках, и должен быть доступен для записей в течение всего рабочего дня.

В нерабочее время письменные заявки могут опускаться в специальный почтовый ящик, вывешенный у входа в управление домами (ЖЭК) или технический участок.

8. Заявки жильцов, не имеющие срочного характера, после их проверки на месте должны быть включены в опись работ и выполняться в процессе производства текущего ремонта в данном доме. Об этом делается отметка в гр. 6 журнала заявок и должно быть сообщено подателю заявки.

9. Рабочие управлений домами (ЖЭК) обязаны производить регулярный по графику обход и осмотр закрепленных за ними квартир, частей здания и оборудования.

10. Графики обходов составляются техником и утверждаются главным (старшим) инженером управления домами (ЖЭК).

11. Время, необходимое для осмотров, определено «Нормами затрат труда на проведение осмотров» (Приложение 4).

12. Для учета периодических осмотров и выполнения в ходе осмотров мелких работ рабочим ежемесячно выдаются «Карты обхода квартир и осмотра конструкций и оборудования» (Приложение 5) с указанием общего количества нормо-часов, полагающихся на обходы и осмотры за данный месяц. Карты обхода должны быть пронумерованы и по окончании месяца сдаваться технику.

Ответственность за выполнение рабочими обходов и осмотров по графику несет техник управления домами (ЖЭК).

В отведенное на осмотры время рабочий устраняет мелкие неисправности, выполнение которых отмечается в гр. 4 карты обхода. Перечень работ, выполняемых рабочим во время осмотра, приведен в Приложении 5а.

13. Все другие работы, которые рабочий не может выполнить в отведенное для осмотра время, выполняются в период проведения в доме профилактического текущего ремонта, а работы неотложного характера — в сроки, предусмотренные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

14. При обнаружении неисправностей, устранение которых лежит на обязанности специализированных организаций («Горгаз», «Лифтремонт», «Теплосеть» и т.п.), управление домами (ЖЭК) обязано немедленно сообщить соответствующей организации для принятия мер по устранению неисправностей.

15. В нерабочее время работы неотложного характера производятся централизованными аварийными службами, а при их отсутствии — дежурными рабочими управления домами, назначаемыми на дежурство по графику.

III. ПЛАН РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

16. В план текущего ремонта включаются работы по профилактическому ремонту, непредвиденные работы, а также периодические осмотры объектов, проводимые рабочими управления домами (ЖЭК).

17. Профилактический текущий ремонт зданий планируется, исходя из периодичности постановки домов на ремонт, в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.

В домах, не поставленных в планируемом году на профилактический ремонт, должен производиться только непредвиденный ремонт и регулярный осмотр рабочими закрепленных за ними конструктивных элементов, оборудования и приборов.

18. В малоценных (ветхих) домах и домах, подлежащих сносу, ежегодно производится необходимый текущий ремонт, обеспечивающий нормальные условия проживания до наступления срока капитального ремонта или сноса таких домов.

19. Объем работ по текущему ремонту в денежном выражении определяется в пределах 0,75 — 1% от восстановительной стоимости зданий в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1967 г. № 807.

20. Объем работ в натуральных показателях планируется:

а) по профилактическому ремонту — в квадратных метрах жилой площади домов, поставленных на профилактический ремонт в планируемом году;

б) по ремонту малоценных (ветхих) домов и домов, подлежащих сносу, — в физических объемах работ согласно описям работ (Приложение 8).

21. План текущего ремонта содержит:

а) описи работ по каждому дому;

б) расчет необходимой численности рабочих;

в) расчет потребности и стоимости материалов;

г) график работ по профилактическому ремонту;

д) сводный план работ.

Описи работ и расчет численности рабочих

22. На каждое строение, включаемое в план профилактического текущего ремонта, составляется опись работ (Приложение 6), в которую записываются результаты весенних осмотров зданий и заявок жильцов, предусмотренных для включения в план профилактического ремонта. Описи работ уточняются по данным осенних осмотров и периодических осмотров, осуществляемых техниками и рабочими в процессе эксплуатации.

23. Если в процессе профилактического ремонта по данному дому выявляются дополнительные работы, на них составляется дополнительная опись, в которой так же, как и в основной описи, определяются дополнительные затраты труда в человеко-часах и делается выборка основных материалов.

24. Для текущего ремонта малоценных (ветхих) зданий составляются:

а) опись работ по каждому дому по упрощенной форме (Приложение 7);

б) сводная опись по техническому участку (Приложение 8).

25. В описях работ по профилактическому ремонту и в сводной описи работ по малоценным (ветхим) домам и домам, подлежащим сносу, техники заполняют первую, вторую, третью и четвертую графы, после чего передают их главному (старшему) инженеру управления домами (ЖЭК).

26. В соответствии с характером и объемами работ главный (старший) инженер определяет работы, которые вследствие их технической сложности или отсутствия в домохозяйстве технических приспособлений не могут быть выполнены собственными силами.

Работы, подлежащие выполнению подрядными организациями, включаются в план с разрешения гор(рай)жилуправления при наличии в данном городе (населенном пункте) ремонтно-строительной организации, имеющей возможность выполнять такие работы.

27. После согласования объемов работ, выполняемых подрядной организацией, главный (старший) инженер рассчитывает в описях работ (Приложения 6 и 8) необходимое количество человеко-часов и потребность в материалах по работам, выполняемым собственными силами.

28. Для определения необходимого количества человеко-часов на проведение периодических осмотров составляется расчет в соответствии с «Нормами затрат труда на проведение периодических осмотров».

Пример составления расчета приведен в Приложении 9.

29. Общая численность рабочих определяется в сводном расчете (Приложение 10).

Порядок составления расчета

а) Количество нормо-часов на обходы и осмотры (гр. 3) записывается на основании Приложения 9.

б) Количество нормо-часов на профилактический ремонт и ремонт малоценных и ветхих домов (гр. гр. 4 и 5) — по данным описей работ (Приложения 6 и 8).

в) Количество нормо-часов на непредвиденный ремонт (гр. 8) определяется в процентах к сумме нормо-часов на осмотры, профилактический ремонт и ремонт малоценных и ветхих домов.

Размер процента устанавливается управлением домами (ЖЭК) дифференцированно по профессиям.

Средний процент непредвиденных работ в целом по управлению домами (ЖЭК) определяется путем деления итога по гр. 8 на итог по гр. 9.

Средний процент непредвиденных работ не должен превышать 25% от общего баланса рабочего времени рабочих по текущему ремонту управления домами (ЖЭК).

г) На основании рассчитанного количества нормо-часов устанавливается необходимая численность рабочих по каждой профессии и в целом по управлению домами (гр. 10) путем деления общего количества нормо-часов на годовой баланс рабочего времени одного рабочего — 1945 часов (примерный расчет баланса рабочего времени приведен в Приложении 11).

д) Нормативная численность рабочих по текущему ремонту (гр. 11) определяется «Нормами затрат труда на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда», утвержденными Приказом МКХ РСФСР от 7 августа 1963 г. № 226.

е) Если необходимое количество рабочих превышает количество рабочих, полагающихся по нормам обслуживания, гор(рай)жилуправлениям предоставляется право увеличивать управлениям домами (ЖЭК) в зависимости от состояния жилищного фонда штатные нормативы до 20%.

Количество рабочих, принятое в плане, записывается в гр. 11.

30. Фонд заработной платы рабочих рассчитывается в хозфинплане (таблица 4 — 2) в соответствии с месячными окладами рабочих, введенными в действие Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 3 декабря 1967 г. № 414.

Расчет потребности и стоимости материалов

31. Расчет потребности в материалах и домовом оборудовании и их стоимости производится в расчетной таблице (Приложение 12).

Порядок расчета:

• наименование и количество материалов переносятся из описей работ;
• цена за единицу (гр. 5) принимается по местным ценникам.

Стоимость материалов, необходимых для выполнения непредвиденных работ, показывается отдельной строкой только по гр. 6 и планируется в процентах к общей стоимости материалов, расходуемых на выполнение профилактического ремонта и ремонта малоценных и ветхих домов.

Величина этого процента принимается равной среднему проценту человеко-часов на непредвиденные работы к общему количеству человеко-часов (итог гр. 8 / на итог гр. 9 таблицы Приложения 10).

32. Расчет потребности в материалах и домовом оборудовании является основанием для составления заявки на основные материалы и оборудование. При этом должна быть учтена возможность использования материалов и оборудования, полученных от разборки конструкций.

33. Оприходование и списание материалов для текущего ремонта должны осуществляться в порядке, установленном «Основными положениями по учету материалов на предприятиях» (инструктивное письмо Министерства финансов СССР от 22 марта 1956 г. № 114).

34. Разрешение на отпуск материалов со склада должно даваться после предварительной проверки соответствия запрашиваемых материалов фактической потребности, исходя из норм расхода материалов с учетом наличия материалов у рабочих, выполняющих работы по текущему ремонту.

35. Материалы для текущего ремонта могут выдаваться только на основании требования, один экземпляр которого выдается лицу, получившему материалы в подотчет.

36. Списание израсходованных материалов производится по закрытым нарядам-заданиям после проверки их главным (старшим) инженером.

Графики работ

37. На группу домов, подлежащих профилактическому текущему ремонту, составляется пообъектный график работ с указанием адресов домов, их жилой площади и сроков начала и окончания работ (Приложение 13).

В график включаются дома, в которых работы выполняются как силами управления домами (ЖЭК), так и силами подрядной организации.

38. На технических участках в соответствии с описями работ составляются квартальные графики выполнения работ (Приложение 14).

В квартальном графике указываются объекты ремонта, наименование работ, их количество, в каком месяце должна быть выполнена работа. После выполнения работ в графике делается отметка о выполнении.

В квартальных графиках должны быть учтены и другие не предусмотренные планом работы, выявленные в процессе эксплуатации, выполняемые за счет непредвиденных работ.

Сводный план работ по текущему ремонту жилых зданий

39. Сводный план работ составляется в следующем порядке:

• Стоимость работ по текущему ремонту (п. 1) принимается по хозфинплану.

В стоимость работ, выполняемых подрядным способом, включаются затраты на услуги ремонтно-строительных организаций, машинопрокатных баз, аварийной службы, организаций по ремонту лифтов, телевизионных ателье и др.

• Объем работ по профилактическому текущему ремонту в квадратных метрах жилой площади (п. 2) планируется в соответствии с пообъектным графиком (Приложение 13).
• Затраты труда в нормированном времени на все виды ремонта и на обходы и осмотры (п. 3) переносятся из «Расчета необходимой численности рабочих по текущему ремонту» (Приложение 10).
• В конце сводного плана записывается ремонт квартир за счет средств населения согласно выданным квартиросъемщикам заданиям на ремонт.

40. Одновременно с годовым планом составляется план I квартала. Планы на последующие кварталы составляются до начала очередного квартала.

41. Проект сводного годового плана работ по текущему ремонту рассматривается домовым комитетом и представляется на утверждение в гор(рай)жилуправление одновременно с хозяйственно-финансовым планом, как его составная часть.

42. Квартальные планы текущего ремонта рассматриваются домовым комитетом, после чего утверждаются управляющим домами (начальником ЖЭК).

Расходы на текущий ремонт

43. Смета расходов на текущий ремонт является разделом расходной части хозяйственно-финансового плана управления домами (ЖЭК) и рассчитывается в форме 4 хозфинплана.

Показатели, разработанные согласно настоящим Указаниям, должны приниматься в обоснование сметы затрат по текущему ремонту хозяйственно-финансового плана в следующем порядке:

а) численность рабочих по текущему ремонту принимается по расчету (Приложение 10);

б) заработная плата рассчитывается в соответствии с месячными окладами согласно перечню профессий, отнесенных к соответствующим группам по размерам окладов;

в) премии — в соответствии с Положением о премировании работников хозрасчетных жилищно-эксплуатационных организаций, утвержденным Постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по вопросам труда и зарплаты и секретариата ВЦСПС от 7 марта 1969 г.;

г) материалы — по расчету потребности и стоимости материалов и домового оборудования (Приложение 12);

д) прочие расходы (начисления на зарплату, охрана труда и техника безопасности, спецодежда и др.) — по действующим нормам.

44. Стоимость работ, выполняемых подрядным способом, устанавливается на основании договоров.

Сроки выполнения работ, осуществляемых подрядным способом, устанавливаются при подписании подрядного договора.

45. Расходы по работам и услугам, выполняемым организациями, осуществляющими техническое обслуживание и надзор за лифтами, строительными механизмами, централизованной аварийной службой и т.п., планируются на основании соответствующих договоров.

IV. ОРГАНИЗАЦИЯ ТРУДА РАБОЧИХ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

46. Текущий ремонт осуществляют постоянные штатные рабочие управления домами (ЖЭК), с оплатой труда по повременно-премиальной системе.

47. В обязанности рабочих по текущему ремонту входит:

а) систематический обход и осмотр квартир, частей зданий и оборудования, закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим, и инструктаж жильцов о пользовании домовым оборудованием;

б) выполнение работ текущего ремонта.

48. Рабочие по текущему ремонту в оперативном отношении подчиняются технику или главному (старшему) инженеру, в зависимости от принятой в управлении домами (ЖЭК) организации работ.

49. Работы по текущему ремонту выполняются отдельными рабочими или бригадами.

50. Для производства профилактического текущего ремонта в зависимости от характера и объема работ целесообразно создавать бригады или комплексные бригады из рабочих всех специальностей, требующихся для данного объекта.

51. На работы, выполняемые бригадой, выдается наряд-задание (Приложение 16), в котором указывается начало и окончание всех работ в соответствии с составом бригады и количеством человеко-часов, рассчитанных в описи работ.

52. Если в процессе профилактического текущего ремонта выявляются дополнительные работы, на них составляется опись работ, в которой так же, как и в основной описи, делается выборка рабсилы и материалов.

53. Законченные работы по дому принимаются комиссией в составе главного (старшего) инженера управления домами (ЖЭК), техника и представителя домового комитета. На принятый объект составляется акт (Приложение 17).

При приемке работ следует обращать внимание на то, чтобы в ходе профилактического ремонта дома были выполнены все без исключения работы, относящиеся к текущему ремонту.

54. Если к концу отчетного квартала полностью закончены все работы только в отдельных секциях, то комиссия может принять по акту готовые секции и в отчет включается жилая площадь этих секций.

55. Для учета работы бригады и расхода материалов за истекший месяц на незаконченных объектах профилактического текущего ремонта составляется промежуточный акт, в котором указывается объем фактически выполненных работ в данном месяце, количество затраченных человеко-часов и материалов.

56. Для выполнения работ в малоценных (ветхих) домах и непредвиденных работ в домах, не поставленных в планируемом году на профилактический текущий ремонт, выдается наряд-задание по форме (Приложение 18).

Такие же наряды-задания даются на устранение неисправностей, обнаруженных рабочим при обходе закрепленных объектов, если характер работы не позволяет рабочему устранить неисправности во время обхода.

57. Наряд-задание выдается на срок, определяемый сложностью и объемом ремонтных работ. По выполнении работ наряд-задание возвращается технику.

58. Приемка работ, указанных в п. 56 настоящих Указаний (в том числе и от ремдружинников), производится техником. В приемке работ, выполненных в квартирах, участвуют квартиросъемщики (ответственные лица по квартире).

59. Общий контроль за качеством и сроками выполнения ремонтных работ и расходованием материалов осуществляет главный (старший) инженер управления домами (ЖЭК).

V. УЧЕТ ВЫПОЛНЕНИЯ ПЛАНА ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

Учет выполнения нормированных заданий

60. Для учета нормированных заданий рабочим управления домами (ЖЭК) старший инженер (инженер) или техник на основании закрытых нарядов-заданий и карт обхода и осмотра составляет по истечении каждого месяца:

• ведомость учета выполнения рабочими нормированных заданий по текущему ремонту (Приложение 19);
• ведомость учета выполнения рабочими графиков обхода и осмотра жилых домов (Приложение 20).

61. На основании вышеуказанных ведомостей техник или инженер подготавливает материалы для премирования рабочих согласно Положению о премировании работников хозрасчетных жилищно-эксплуатационных организаций, утвержденному Постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по вопросам труда и заработной платы и секретариата ВЦСПС от 7 марта 1969 года.

К этим материалам относятся:

а) справка о выполнении показателей премирования рабочими-повременщиками управления домами (ЖЭК) (Приложение 21);

б) акт о выполнении условий Положения о премировании для выплаты премии рабочим в полном размере (Приложение 22);

в) акт на лишение премии отдельных рабочих полностью или частично (Приложение 23).

62. Справка о выполнении показателей премирования с соответствующими актами рассматривается местной профсоюзной организацией, после чего управляющий домами (начальник ЖЭК) издает приказ о начислении премий.

Учет выполненных работ

63. Первичными документами для учета выполненных работ являются:

а) по профилактическому текущему ремонту — акты приемки домов или секций;

б) по текущему ремонту малоценных (ветхих) домов и прочим работам — наряды-задания;

в) по периодическим осмотрам — карты обхода и осмотра.

64. Работы, выполненные ремдружинами, выделяются отдельно по данным нарядов-заданий. Учет работ ремдружинников ведется в натуральных показателях (виды и объемы работ и затраты рабочего времени) и в денежном выражении.

65. Стоимость работ, выполненных ремдружиной, складывается из стоимости израсходованных материалов и условной зарплаты.

Условная зарплата определяется путем умножения часовой ставки рабочего соответствующей профессии и группы по оплате труда на количество отработанных человеко-часов ремдружинами.

66. По окончании квартала управления домами (ЖЭК) составляют справку о выполнении плана текущего ремонта (Приложение 25), являющуюся приложением к бухгалтерскому отчету.

Порядок составления справки:

• затраты на текущий ремонт, выполненный собственными силами и подрядными организациями, принимаются по данным бухгалтерской отчетности;
• количество отремонтированной жилой площади принимается по актам приемки домов или секций (Приложение 17);
• затраты труда в нормированном времени на работах, выполненных собственными силами, принимаются:

а) на профилактический ремонт — по актам приемки домов или секций (Приложение 17), а в домах, где работы полностью не закончены, — по промежуточным актам;

б) на текущий ремонт малоценных (ветхих) домов и прочие работы по закрытым нарядам-заданиям (Приложение 18);

в) затраты труда на обходы и осмотры — по картам обхода квартир и осмотра конструкций (Приложение 5).

Работы, выполненные на общественных началах ремонтными дружинами, учитываются в трудозатратах и в денежном выражении (см. п. п. 64 и 65 настоящих «Указаний») и указываются в справке как сверхплановый источник увеличения объемов ремонтных работ.

Данные о ремонте квартир за счет средств населения принимаются по «Журналу учета выполнения ремонта жилых комнат и мест общего пользования» (Приложение 24).

67. Городские (районные) жилищные управления на основании бухгалтерской отчетности и справки о выполнении работ по текущему ремонту (Приложение 25) проверяют один раз в квартал выполнение управлениями домами (ЖЭК) плана текущего ремонта жилищного фонда в денежном и натуральных показателях.

68. При оценке деятельности управления домами (ЖЭК) в части осуществления текущего ремонта следует учитывать кроме выполнения плановых показателей:

а) качество выполненных работ;

б) соблюдение рабочими графиков обходов и осмотров;

в) содержание конструктивных элементов и домового оборудования в исправном состоянии;

г) рациональное и экономное расходование средств, предназначенных для текущего ремонта, и использование внутренних резервов для увеличения объемов ремонтных работ.

Приложение 1

                                                        УТВЕРЖДАЮ

                                                   Управляющий домами
                                                     (начальник ЖЭК)
                                                  _____________ 19__ г.

Управление домами (ЖЭК) N _______ __________________________ района гор. ____________________________

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА ДОМА N ______

(строение _______________________) по улице _______________________________

Члены комиссии                           (подписи)

Приложение 2

Управление домами (ЖЭК) N _______ __________________________ района гор. ____________________________

ЗАДАНИЕ квартиросъемщику (ответственному лицу по квартире)

квартиры N ___________ дома N _______________ по ул. ______________________ гр-ну ____________________ на выполнение ремонта занимаемого им помещения. На основании осмотра квартиры от «» _________________________ 19 г. Вам надлежит в течение ____________ квартала 19__ года произвести следующий внутриквартирный ремонт:

О    выполнении   ремонта   сообщите    в   управление   домами   (ЖЭК)

технику ___________________________________________________________________ Задание выдал техник ________________________ Член домового комитета ______________________ Задание принял квартиросъемщик (или ответственное лицо по квартире) __________ (подпись), дата ______________ 19__ год. Задание на ремонт выполнено ______________ мес. 19__ год.

                Техник ___________________

...13. Наниматели жилых помещений обязаны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений и мест общего пользования в квартирах.

К текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования относятся следующие работы: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки от ввода в квартиру.

15. Повреждения квартиры и домового оборудования, происшедшие по вине жильцов, исправляются ими или управлением домами за счет виновных.

• * *

При ремонте мест общего пользования расходы распределяются между всеми съемщиками квартиры по количеству жильцов, включая детей и временных жильцов.

Необходимую техническую консультацию по вопросам ремонта помещений Вы можете получить в управлении домами (ЖЭК).

По Вашему заказу ремонт квартиры может быть выполнен участком по ремонту квартир для населения, который расположен по ______________________________ ул., дом N _________ телефон N _______________.

Приложение 3

______________________________ района гор. ________________________________

ЖУРНАЛ ЗАЯВОК ЖИЛЬЦОВ НА РЕМОНТ

Технический участок __________________________________________ Начат ________________________________________________ 19__ г. Окончен ______________________________________________ 19__ г.

                                                 Наименование профессии

Приложение 4

Примечания: 1. В процессе осмотров исправляются мелкие дефекты конструкций и оборудования.

2. В городах, где имеются специализированные службы обслуживания, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств, систем каналов-газоходов производится трубочистными цехами пожарного надзора, а радио и телеустройства — соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание жилищно-эксплуатационных организаций.

Управление домами (ЖЭК) N ________ ___________________________ района гор. _____________________________

КАРТА N ______ обхода квартир и осмотра конструкций и оборудования в жилых зданиях технического участка N _______ на ____________ месяц 19__ год

Фамилия рабочего и профессия Всего часов по нормам затрат труда на проведение периодических осмотров

Дата ___________________

Кровельщик.

Промазывает суриковой замазкой гребни и свищи в местах протечек, выявленных при осмотре.

Печник.

1. Проверяет наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

2. Проверяет состояние отопительных приборов, патрубков, дымовых труб и вентиляционных каналов.

3. Производит мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверец, предтопочных листов и т.п.).

Слесарь по центральному отоплению.

1. Устраняет течи в кранах и муфтовых соединениях.

2. Производит (при надобности) набивку сальников.

3. Регулирует систему центрального отопления.

Слесарь-водопроводчик.

1. Устраняет причины утечек воды в кранах и санузлах.

2. Выполняет мелкий ремонт оборудования, который может быть выполнен в течение времени, отведенного на осмотр (15 - 20 минут).

Электромонтер.

1. Протирает электролампочки, электроарматуру и электрооборудование, меняет перегоревшие лампочки.

2. Производит мелкий ремонт электропроводки, розеток, выключателей и др., который может быть выполнен в течение времени, отведенного на осмотр.

Приложение 6

                                                        УТВЕРЖДАЮ:

                                                     Главный инженер
                                                  "__" ________ 19__ г.

Управление домами (ЖЭК) N _______ __________________________ района гор. ____________________________

ОПИСЬ РАБОТ N ______ по профилактическому текущему ремонту по дому N ____ (строение) по ул. ______________________________ жилая площадь _____ кв. м

Техник

ВЫБОРКА ТРУДОЗАТРАТ И МАТЕРИАЛОВ К ОПИСИ РАБОТ N _____

 Трудозатраты по работам, выполняемым      Выборка основных материалов по
         собственными силами              работам, выполняемым собственными

                                                  силами

                     Техник

Приложение 7

                                               УТВЕРЖДАЮ:

                                            Главный инженер
                                         "__" ________ 19__ г.

Управление домами (ЖЭК) N _______ __________________________ района гор. ____________________________

ОПИСЬ РАБОТ N ______ по текущему ремонту малоценного (ветхого) дома N ____ по улице ____________________________________________

Техник

Приложение 8

                                                        УТВЕРЖДАЮ:

                                                     Главный инженер
                                                  "__" ________ 19__ г.

Управление домами (ЖЭК) N _______ __________________________ района гор. ____________________________

СВОДНАЯ ОПИСЬ по текущему ремонту малоценных (ветхих) домов и домов, подлежащих сносу

Техник

К Приложению 8

 Трудозатраты по работам, выполняемым      Выборка основных материалов по
         собственными силами              работам, выполняемым собственными

                                                   силами

                     Техник

Приложение 9

Управление домами (ЖЭК) N ________ ___________________________ района гор. _____________________________

                ПЕРИОДИЧЕСКИХ ОСМОТРОВ на 19__ год

Примечание: Приведенная жилая площадь: 3 кв. метра нежилой площади приравнивается к 1 кв. метру жилой площади.

Приведенная квартира: 100 кв. метров нежилой площади приравнивается к одной квартире.

Главный (старший) инженер

Экономист

Приложение 10

Управление домами (ЖЭК) N ______ _________________________ района города _________________________

                  ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ на 19__ год

Главный (старший) инженер                   Экономист

Приложение 11

ПРИМЕРНЫЙ БАЛАНС РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ

Примечание: Данные пунктов «в» и «г» рассчитываются по отчетным данным предыдущих лет. Соответственно изменяется и общее количество нерабочих дней.

Приложение 12

Управление домами (ЖЭК) N ______ _________________________ района города _________________________

РАСЧЕТ потребности и стоимости материалов и запасных частей

санитарно-технического и другого оборудования на 19__ год

Главный (старший) инженер

Экономист

Приложение 13

                                                       УТВЕРЖДАЮ:
                                                   Управляющий домами
                                                     (начальник ЖЭК)
                                                  "__" ________ 19__ г.

Управление домами (ЖЭК) N _______

гор. ____________________________

ПООБЪЕКТНЫЙ ГРАФИК РАБОТ ПО ПРОФИЛАКТИЧЕСКОМУ ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ на 19__ год

    Примечание:  Если  в  доме  работы  производятся  подрядным  способом и
собственными  силами  -  график  составляется  общий, а в гр. 5 указываются

трудозатраты только по работам, выполняемым собственными силами.

Дата Главный (старший) инженер

Приложение 14

                                                           УТВЕРЖДАЮ
                                                        Главный инженер
                                                        _______________

               выполнения работ по текущему ремонту
   на техническом участке N _______ на ______ квартал 19__ года

          Техник                     (подпись)

Приложение 15

Управление домами (ЖЭК) N ______

города _________________________

СВОДНЫЙ ПЛАН РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ на 19__ год

Управляющий домами (начальник ЖЭК)

Старший бухгалтер

Экономист

Приложение 16

Управление домами (ЖЭК) N ______ _________________________ района города _________________________

НАРЯД-ЗАДАНИЕ N _______

на проведение профилактического текущего ремонта в строении N _____________ дома N ________ по ____________________________________________________ ул. Основание: Опись работ N _________

Срок производства работ устанавливается:
Начало "__" _______________________ 19__ г.
Окончание "__" ____________________ 19__ г.
Состав бригады:
Фамилия, и., о.                   профессия

1. ________________________________________

2. ________________________________________

3. ________________________________________
   и т.д.

На  все  работы  бригада  должна затратить не более "__" человеко-часов

рабочего времени. Потребный для выполнения работ материал указан в описи работ. Работы по профилактическому текущему ремонту в указанном выше строении должны быть выполнены в полном соответствии с прилагаемой описью работ.

        Задание выдал: Главный (старший) инженер

        Задание принял: (рабочий звена, бригады)

Приложение 17

      приемки дома после профилактического текущего ремонта

                                              "__" ____________ 19__ г.

Комиссия  в  составе:  председателя  -  главного  или старшего инженера

управления домами (жилищно-эксплуатационной конторы) т. ___________________ Члены комиссии: техника т. ____________________________________________ и представителя домового комитета т. ______________________________________ в присутствии рабочего звена, бригады т. __________________________________ произвели осмотр и приемку выполненных работ по профилактическому текущему ремонту строения N ____ дома N ______ по __________________________________ Установлено, что все работы, предусмотренные описью работ N _______, а также дополнительные работы согласно описи N _______ выполнены полностью. Фактические работы были начаты на объекте «» __________ 19 г. и окончены «» _____________ 19 г. Комиссия установила, что работы выполнены с оценкой ___________________ __________________________________________________________________________. На все работы звеном, бригадой затрачено ___________ человеко-часов. Расход материалов указан на обороте.

     Председатель комиссии:

     Члены комиссии:

Работы сдал:
рабочий звена, бригады

Оборотная сторона Приложения 17

Главный (старший) инженер

Рабочий звена

Управление домами (ЖЭК) N ________ ___________________________ района города ___________________________

НАРЯД-ЗАДАНИЕ N _____

Технический участок N _____________________________________________________ Фамилия, и., о. ___________________________________________________________ Специальность _____________________________________________________________

Наряд-задание выдал: техник

Подпись техника

Подпись рабочего

Управление домами (ЖЭК) N _______ __________________________ района города __________________________

ВЕДОМОСТЬ учета выполнения работ по текущему ремонту на _______ месяц 19__ года штатными рабочими и ремдружинами

Старший инженер (инженер) или техник

Приложение 20

Управление домами (ЖЭК) N _______ __________________________ района города __________________________

ВЕДОМОСТЬ учета выполнения графиков обхода и осмотра жилых домов штатными рабочими за _________________ месяц 19__ года

Старший инженер (инженер) или техник

Приложение 21

__________________________ района города __________________________

СПРАВКА о выполнении показателей премирования рабочими-повременщиками за ____________________ месяц 19__ года

Техник

Приложение 22

                                                    СОГЛАСОВАНО

                                             Главный инженер управления
                                             домами (ЖЭК) N ___________
                                             "__" _____________ 19__ г.

Управление домами (ЖЭК) N _______ __________________________ района города __________________________

АКТ «» ______________ 19 г.

Комиссия в составе старшего инженера (техника участка) тов. ___________

________________________ и представителя домового комитета тов. ___________ составила настоящий акт в том, что в результате проверки выполнения наряд-заданий и графиков осмотра за _____________ м-ц 19__ г. нижеследующим рабочим, полностью выполнившим условия Положения о премировании, может быть выплачена премия в полном размере:

Старший инженер или техник участка

Представитель домового комитета

Приложение 23

                                                    СОГЛАСОВАНО

                                             Главный инженер управления
                                             домами (ЖЭК) N ___________
                                             "__" _____________ 19__ г.

Управление домами (ЖЭК) N _______ __________________________ района города __________________________

АКТ «» ______________ 19 г.

Комиссия в составе старшего инженера (техника участка) тов. ___________

и представителя домового комитета тов. ____________ составили настоящий акт в том, что на основании результатов проверки выполнения наряд-заданий и графиков осмотра за ______________ месяц 19__ г. рабочий тов. _____________ не выполнил следующие условия, предусмотренные Положением о премировании

Считаем необходимым тов. ______________________________________________

за ______________ месяц лишить премии полностью, частично (ненужное зачеркнуть).

            Старший инженер (техник участка)

            Представитель домового комитета

Приложение 24

        учета выполнения ремонта жилых комнат и мест общего
        пользования в квартирах за счет собственных средств
                   квартиросъемщиков на 19__ г.

                                   Технический участок ________________

Примечание: За единицу измерения мест общего пользования принимается одна квартира.

Приложение 25

о выполнении плана текущего ремонта за ____ квартал 19__ г.

Управляющий домами (начальник ЖЭК)

Главный инженер (инженер)

Приложение 26

эксплуатации жилищного фонда»

ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ НЕПРЕДВИДЕННОГО ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА

Примечание: Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Приложение 27

I. Фундаменты и подвальные помещения

1. Постановка на растворе отдельных выпавших или отставших от раствора камней в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.

2. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений; перекладка местами кирпичной облицовки.

3. Расшивка и заделка стабилизированных трещин в кладке фундамента.

4. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных фундаментных стенах.

5. Устранение разных мелких неисправностей в фундаментных стенах, не связанное с усилением или перекладкой фундамента.

6. Исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудованием в котельных и домовых прачечных.

7. Исправление или перекладка ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений.

8. Пробивка проемов в бутовых и кирпичных стенах в фундаментах в связи с ремонтом трубопроводов и для других целей.

9. Исправление или замена на отдельных участках повреждений гидроизоляции фундаментов и подвальных помещений.

10. Исправление нарушенной кирпичной кладки столбов и цоколей.

11. Замена отдельных фундаментных стульев под деревянными зданиями.

12. Восстановление отдельными местами осевшей отмостки тротуаров около строения.

13. Ремонт существующих и устройство при необходимости новых вентиляционных продухов в цоколях зданий.

14. Заделка на зиму вентиляционных продухов.

II. Стены

1. Ремонт каменной облицовки цоколя.

2. Расшивка раствором трещин в кирпичных стенах.

3. Расчистка от старого раствора и тщательная герметическая заделка или проконопатка смоляной паклей стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в отдельных случаях с заделкой цементным раствором в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги.

4. Постановка на растворе отдельных кирпичей или облицованных плиток взамен выпавших или ослабевших.

5. Устранение разных мелких неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанное с перекладкой или креплением стен, а также со сменой венцов по всему периметру (в деревянных домах).

6. Пробивка и заделка мелких сквозных отверстий гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах.

Выборочное вскрытие узлов сопряжений панелей стен, опирания прогонов и др. с последующей заделкой.

7. Мелкий ремонт бетонных и железобетонных стен отдельными местами.

8. Ремонт перемычек под проемами.

9. Укрепление наружных деревянных стен постановкой сжимов.

10. Вставка местами заделок в деревянные стены с подконопаткой.

11. Утепление ветхих деревянных стен под подоконниками нашивкой досок по войлоку и толю или обшивкой досками с засыпкой.

12. Пополнение засыпки цоколя (между фундаментными столбами) с частичной заменой дощатой забирки.

13. Смена местами сгнившей обшивки стен, цоколя и отливов снаружи деревянных зданий.

14. Частичная конопатка пазов рубленых и брусчатых стен.

15. Ремонт и замена отливных досок, покрытий цоколя, отливов окон.

16. Добавляется утепляющей засыпки в стены деревянных каркасно-обшивных зданий.

17. Утепление промерзающих углов зданий.

18. Общая и частичная проконопатка рубленых и брусчатых стен зданий.

III. Фасады зданий

1. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей или архитектурных деталей и облицовочных плиток.

2. Ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (не более 500 кв. м вертикальной проекции фасадов строения).

3. Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасадов зданий (не более 500 кв. м вертикальной проекции фасадов строения).

4. Промывка поверхностей фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованными плитками, а также очистка от копоти, пыли кирпичных или ранее окрашенных масляной краской фасадов.

5. Окраска фасадов зданий (не более 1000 кв. м вертикальной проекции фасадов).

6. Укрепление решеток и ограждений на балконах зданий, заделка трещин в местах примыкания пола балкона к стенам, ремонт штукатурки балкона.

7. Устранение мелких неисправностей на фасадах, не связанное с заменой штукатурки или новым архитектурным оформлением. Ремонт и замена окрытий архитектурных деталей на фасадах.

8. Ремонт крылец, ремонт и восстановление зонтов над входами.

9. Окраска металлических ограждений балконов, флагодержателей и др. металлических элементов на фасадах.

IV. Крыши

1. Усиление стропильных ног.

2. Постановка подкосов и подпорок в отдельных местах провисания крыши, с передачей нагрузок на капитальные стены.

3. Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений стропильных элементов.

4. Смена концов стропильных ног в отдельных местах с постановкой протезов пруткового и других типов.

5. Смена отдельных участков подстропильных брусьев (мауэрлатов).

6. Усиление обрешетки крыши пришивкой досок.

7. Смена местами отдельных брусков обрешетки и отдельных участков обрешетки.

8. Ремонт и замена отдельных досок опалубки, обрешетки в местах разжелобков, карнизных спусков и пр.

9. Ремонт слуховых окон.

Навеска защитных решеток в вентиляционных отверстиях в подкарнизной или карнизной части крыши.

10. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций и их деталей.

11. Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п.

12. Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляций чердаков.

13. Уплотнение фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей суриковой замазкой.

14. Постановка разного рода заплат на стальной кровле (листовой сталью, из мешковины на мастике и пр.).

15. Ремонт металлической кровли отдельными местами с последующей окраской.

16. Смена отдельных листов и плиток в шиферной, этернитовой, черепичной и других кровлях из штучных материалов.

17. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с заменой до 25% общей площади покрытия или покрытия всей площади кровли в один слой. Защитная окраска рубероидных кровель алюминиевой краской.

18. Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с частичной заменой материала. Крепление или восстановление сорванных стальных листов.

19. Ремонт покрытия вокруг дымовых и вентиляционных труб, брандмауэров, парапетов и других выступающих частей на крыше.

20. Ремонт водосточных подвесных желобов.

21. Укрепление парапетов, стальных решеток, ограждения, ремонт оголовков вентиляционных шахт, труб газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше. Замена колпаков на дымовых вентиляционных трубах.

22. Восстановление и ремонт стремянок для безопасности очистки дымоходов на крышах.

23. Ремонт и окраска наружных пожарных лестниц для подъема на крышу.

24. Регулярная очистка кровли от мусора, грязи, листьев и других посторонних предметов, окраска стальной кровли, водосточных стальных труб (или защитное покрытие рулонной кровли в установленные сроки).

25. Мелкий ремонт чердачных дверей и люков, утепление их, установка и ремонт запоров и пр.

26. Исправление местами драночной, тесовой и щепной кровель в местах ее разрушения.

27. Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с промазкой фальцев, мелкий ремонт открывающихся и закрывающихся фонарей.

28. Изготовление и установка жалюзийных решеток на слуховые окна.

29. Ремонт и замена отдельных звеньев труб водосточных воронок, лотков, колен, отметок; ремонт сопряжений кровли в местах установки антенн, вокруг труб и прочих выступающих элементов оборудования на кровле.

30. Ремонт мест примыкания гидроизоляционного ковра к различным конструктивным элементам, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные шахты, блоки выхода на крыши и др.).

31. Очистка крыши от снега.

V. Проемы

1. Оконопатка оконных и дверных коробок (колод) в деревянных наружных рубленых стенах с заделкой и утеплением пространства над вершником, оконопатка и промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных зданиях.

2. Устранение щелей в деревянных подоконниках вставкой реек или промазкой шпаклевкой, а также промазкой щелей под подоконниками, заделка цементным раствором трещин в бетонных, мозаичных и других подоконниках.

3. Ремонт и замена отдельных оконных створок переплетов, коробок и колод до 10% от общего количества проемов в доме.

4. Мелкий ремонт и укрепление оконных переплетов пристружкой и нашивкой планок.

5. Укрепление или замена отливов — слезников с наружной стороны летних переплетов и фрамуг.

6. Ремонт или замена форточек в летних и зимних переплетах.

7. Замена неисправных уплотняющих прокладок в заполнениях оконных и балконных дверных проемов, замена и установка недостающих дверных и оконных приборов.

8. Замена растрескавшейся замазки и разбитых стекол в оконных переплетах, очистка стекол и заделка вторых оконных переплетов бумагой на зимнее время лестничных клеток жилых домов и служебных помещений жилищно-эксплуатационных организаций.

9. Ремонт дверей с перевязкой и заменой отдельных частей их или полная замена до 10% от общего количества дверей.

10. Ремонт входных и квартирных дверей с пристружкой, нашивкой планок или вставкой реек в филенки, а также перенавеской с устройством новых и заделкой старых четвертей в коробках.

11. Утепление входных, квартирных и балконных дверей.

12. Окраска окон и дверей.

13. Постановка пружин к наружным входным дверям и упоров.

14. Укрепление существующих наличников прошивкой гвоздями.

15. Ремонт и смена наличников.

VI. Перекрытия и полы

1. Постановка временных подпорок и прогонов под провисшие балки перекрытий в домах.

Постановка временных опор (прогонов на стояках) под балку с подгнившими концами (в ветхих домах).

2. Проведение охранных работ по укреплению отдельных частей наката (подбора) в перекрытиях путем подведения листов фанеры, подкладок из досок с установкой отдельных стоек.

3. Ремонт перекрытий отдельными местами с частичной заменой черного и чистого полов, подшивки, смазки и замены или добавления утеплителя.

4. Расшивка швов в стыках сборных перекрытий из железобетонных настилов.

5. Ремонт дощатых чистых полов с дополнительной прошивкой досок гвоздями, заделкой отверстий в полах, сменой отдельных досок.

6. Мелкий ремонт паркетных полов и полов из искусственных синтетических и др. материалов с добавлением нового материала на площади до 25%.

7. Смена износившегося паркета в отдельных помещениях.

8. Заделка выбоин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и в основаниях под полы.

9. Ремонт полов из керамических и других плиток с заменой отдельных разбитых плиток новыми или добавлением недостающих.

10. Ремонт бетонного основания полов отдельными местами.

11. Вскрытие чистых полов в местах промачивания перекрытий для просушки конструкций перекрытий с заделкой.

12. Сплачивание дощатых полов после усушки досок.

13. Ремонт цементных плинтусов в санитарных узлах и других местах, подверженных сырости.

14. Дополнительное утепление стальных балок на чердаке с устройством дощатых коробов и засыпкой их утеплителем.

15. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки и устройство защитной стяжки.

16. Ремонт отдельных мест в железобетонных конструкциях с очисткой от ржавчины обнаженной арматуры бетонированием, с расшивкой и затиркой.

17. Окраска стальных конструкций перекрытий.

18. Вырубка поврежденных мест ксилолитовых полов, с заделкой этих мест ксилолитом на полную толщину.

19. Антисептирование отдельных частей деревянных перекрытий.

20. Заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков центрального отопления.

21. Смена отдельных участков рулонных полов с ремонтом основания.

VII. Перегородки

1. Укрепление существующих перегородок постановкой ершей с заделкой просветов, щелей и отверстий в перегородках.

2. Сплачивание чистых дощатых столярных перегородок с добавлением нового материала.

3. Смена отдельных сгнивших досок и элементов деревянного каркаса перегородок.

4. Ремонт и замена отдельных мест в облицовке стен глазурованными плитками.

5. Заделка уплотнения жгутом пороизола или сухой паклей с последующей заделкой известково-цементным раствором, заподлицо с перегородкой трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.

VIII. Лестницы

1. Заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц, на площадках и пандусах. (Замена отдельных каменных или бетонных ступеней.)

2. Замена отдельных плит из естественного камня, бетона, керамики на площадках лестничных клеток.

Укрепление отдельных плит лестничных площадок.

3. Смена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах, площадках и крыльцах.

4. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков.

Исправление деревянного поручня перил с заделкой его отдельными вставками.

5. Исправление в деревянных лестницах тетив.

6. Укрепление деревянных проступей в тетивах и смена расколотых проступей и подступенков.

7. Укрепление, а также исправление прогнутых и вставка недостающих элементов в металлических перилах лестниц.

8. Заделка стабилизировавшихся трещин в местах примыкания стен лестничных клеток к наружным стенам; замоноличивание в торцовых стенах цементным раствором.

9. Восстановление повреждений (разрушений) проступей, подступенков, усиление лестничных клеток площадок с увеличенными прогибами (выполнять по проекту).

IX. Печи и очаги

1. Ремонт отопительных печей и кухонных очагов с частичной перекладкой их, с добавлением материалов и сменой приборов, а также переоборудованием топочных устройств отдельных печей и очагов.

Устранение завалов в печах и очагах; укрепление или замена отдельных кирпичей в топливниках.

2. Укрепление существующих и замена испорченных печных приборов в печах и очагах, включая смену плит, жаровых шкафов и водогрейных коробок и бачков, замена лопнувших или прогоревших колосников и решеток.

3. Расшивка трещин и затирка внешних поверхностей печей и очагов, исправление штукатурки, промазка швов в стенах, где проходят дымовые каналы.

4. Укрепление отдельных изразцов в облицовке печей и очагов.

5. Исправление и укрепление вертикальных и горизонтальных разделок, а также восстановление разделок.

6. Укрепление и замена предтопочных листов.

7. Ремонт дымовых труб, патрубков и боровов укреплением и заменой отдельных кирпичей или частичной перекладкой, восстановлением зонтов, искроуловителей.

8. Очистка от сажи и прожиг дымовых труб.

9. Устройство новых разделок, исправление и замена колпаков, флюгарок над трубами.

10. Ремонт и замена шиберов и заслонок.

11. Побелка дымовых труб.

X. Штукатурно-малярные работы

1. Ремонт штукатурки стен и потолков отдельными местами в связи с имевшимися протечками и другими явлениями аварийного порядка и заделка разного рода выбоин, трещин в штукатурке.

2. Частичная штукатурка перекрытий, стен и перегородок, а также ремонт сухой штукатурки.

3. Побелка и окраска стен и потолков, смена обоев после ремонта штукатурки.

4. Побелка и окраска стен, потолков, полов, окон и дверей в местах общего пользования и в лестничных клетках жилых домов, в общественных и служебных помещениях в установленные сроки.

5. Масляная окраска радиаторов, труб отопления, канализации, водопровода, металлических решеток, перил, лестниц и пр.

6. Постановка выпавших облицовочных плиток на стенах санузлов и на кухнях.

7. Расшивка трещин и заделка неплотностей, а также выбоин цементным раствором с частичным оголением арматуры в железобетонных настилах.

8. Заделка трещин в перегородках из гипсовых, алебастровых плит и др.

9. Ремонт штукатурки оконных и дверных откосов.

10. Укрепление отставших розеток с постановкой их на растворе.

11. Укрепление отставших порезок в карнизах.

XI. Разные работы

1. Заделка трещин в местах примыкания тротуаров и отмосток к стенам зданий и устройство надлежащего отвода поверхностной воды от зданий.

2. Заделка отдельных выбоин в асфальтовых тротуарах и исправление просевших плит во дворах.

3. Исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных этажей.

4. Заделка проемов и устройство дополнительных ограждений в окнах подвальных помещений в зданиях, подвергающихся действию паводков.

5. Возобновление и ремонт переходов на чердаках через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и пр.

6. Работы, связанные с подготовкой к зиме.

7. Ремонт калиток, столбов, оград (имеющих архитектурную ценность) с добавлением нового материала; приборов и металлических поковок, а также надворных служебных строений (дворовых уборных, мусорных ям и т.д.).

8. Мелкий ремонт мусоропровода.

XII. Центральное отопление <*>

<*> При эксплуатации инженерного оборудования следует руководствоваться Инструкцией о порядке возмещения жилищно-эксплуатационным организациям расходов по техническому оборудованию водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и устройств, находящихся внутри здания, предприятиями, получающими доходы от эксплуатации этих сетей и устройств, утвержденной Советом Министров РСФСР.

1. Промывка трубопровода и приборов системы центрального отопления ежегодно по окончании отопительного сезона.

2. Регулировка системы центрального отопления.

3. Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре.

4. Смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопровода при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах. Постановка дополнительных секций радиаторов.

5. Ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.

6. Устранение обратных уклонов в трубопроводе и приборах центрального отопления. Установка воздушных кранов (как исключение при сложных условиях) в местах, где не удается устранить обратные уклоны или воздушные мешки.

7. Укрепление существующих крюков и постановка дополнительных крюков для труб и приборов центрального отопления.

8. Утепление труб и приборов, проходящих в открытых и охлаждаемых местах.

9. Устройство дополнительных подвесок и подкладок-подставок для магистрального трубопровода на чердаке.

10. Исправление утепления расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, вантузов и пр.

11. Утепление помещения котельной.

12. Устранение сырости в помещении котельной с заделкой отдельных повреждений, изоляцией пола и устройством ограждений от атмосферных осадков при входе в помещение котельной.

13. Мелкий ремонт оборудования котельной.

14. Исправление и перекладка боровов, просушка их, устранение подсосов воздуха и другие работы для обеспечения тяги в дымоходе.

15. Побелка помещений котельной, насосной и прочих помещений в установленный срок.

16. Мелкий ремонт электроосвещения и силовой проводки.

17. Очистка котлов и их секций с наружной стороны от нагара.

18. Смена 1 — 2 секций в чугунных секционных котлах.

19. Заделка стальных свищей в котлах центрального отопления шпильками или постановкой болтов.

20. Смена прокладок во фланцевых соединениях и устранение течи.

21. Смена прогоревших колосников, топочных и поддувальных дверок котлов и шиберов.

22. Укрепление топочных и поддувальных дверок.

23. Оборудование шиберов противовесами.

24. Мелкий ремонт обмуровки котлов в отдельных местах.

25. Мелкий ремонт вентиляторов, моторов и насосных установок.

26. Мелкий ремонт дутьевого трубопровода, устранение неплотностей в соединениях.

27. Ремонт и окраска расширительных баков, сливных и воздушных труб, вантузов.

28. Просмотр и подтягивание на трубах системы контргаек, муфт, в случае надобности замена их.

29. Проверка контрольно-измерительных приборов и замена негодных.

30. Разборка, осмотр и прочистка конденсационных горшков, инжекторов, элеваторов, смесителей, редукционных клапанов, регулирующих кранов и вентилей, задвижек, грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов.

31. Частичный ремонт расширительного бака с устранением течи и последующей окраской с двух сторон масляной краской.

32. Подвальцовка дымогарных труб у котлов и ниппелей у секционных котлов.

33. Очистка от накипи запорной арматуры, проверка ее и перебивка сальников.

34. Очистка от грязи и ржавчины расширительного бака на чердаке, исправление изоляции и утепление будки расширительного бака.

35. Периодический осмотр металлических дымовых труб отопительных котельных, анкерных болтов, растяжек и периодическая окраска конструкций.

XIII. Вентиляция

1. Ремонт отдельными местами (вставками) вентиляционных сборных коробов.

2. Устранение подсоса воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке; поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах.

3. Частичный ремонт вентиляционных коробов в помещениях с укреплением существующих плит и промазкой трещин, а также укрепление вентиляционных жалюзийных решеток.

4. Мелкий ремонт моторов, калориферов и их регулировка.

5. Ремонт отдельными местами металлических воздуховодов, укрепление и смена подвесок и средств крепления.

XIV. Водопровод и канализация (внутри здания)

1. Ремонт и замена водоразборных кранов у раковины, умывальников, ванн и пр., а также смена уплотнений в пожарных кранах, установка ограничителей (дроссельных шайб) перед водоразборной арматурой.

2. Регулирование и ремонт бачков, смена или припайка поплавка-шара, замена резиновых прокладок и колокола и шарового крана, установка ограничителей для держек, очистка бачков от известковых отложений и ржавчины.

3. Укрепление расшатанных раковин, унитазов, умывальников, ремонт и уплотнение в месте присоединения их к раструбу фановой трубы.

4. Смена резиновых муфт и манжет у унитазов; смена, ремонт, укрепление сидений.

5. Замена новыми отдельных повреждений унитазов, умывальников и кухонных раковин.

6. Устранение засорений во внутренней канализационной сети.

7. Подчеканка раструбов и уплотнение стыков с заделкой битумной замазкой, а также укрепление канализационных и водопроводных труб постановкой дополнительных крючков.

8. Постановка в крышке ревизий резиновых прокладок.

9. Устранение конденсата на бачках в водопроводно-канализационных трубах.

10. Утепление трубопровода обмоткой, устройство коробов с засыпкой и пр.

11. Устранение неплотностей и течи в соединениях трубопровода ванных колонок.

12. Укрепление дымоотводящих патрубков дровяных ванных колонок с устройством разделок и постановкой предтопочных листов.

13. Очистка, промывка и ремонт водонапорных баков на чердаке зданий, оборудование их запирающимися крышками и утепление, а также ремонт арматуры.

14. Устройство и ремонт водопроводных наружных выпусков для поливки улиц и дворов в летнее время.

15. Смена небольших участков трубопровода при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах.

16. Ремонт и замена в отдельных местах запорной арматуры.

17. Ремонт и смена отдельных негодных фасонных частей, трапов, сифонов и ревизий.

18. Ремонт тепловой изоляции трубопроводов в местах возможного промерзания.

19. Испытание сети трубопроводов гидравлическим давлением.

20. Очистка и ремонт внутренних пожарных кранов.

XV. Горячее водоснабжение

1. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.

2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.

3. Притирки, ремонт и замена водоразборных кранов, устранение неплотностей в трубопроводе, утепление его и осуществление разных мелких работ, аналогично перечисленным в предыдущих разделах: «Центральное отопление», «Водопровод и канализация».

4. Ремонт отдельных водонагревательных колонок для ванн.

5. Ремонт изоляции горячих трубопроводов.

6. Ремонт душей и арматуры к ним.

XVI. Электроосвещение и силовые проводки (внутри здания)

1. Перетяжка обвисшей внутренней электропроводки и постановка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключатели, патроны, розетки и пр.) в лестничных клетках, чердаках и служебных помещениях.

2. Смена отдельных участков электропроводки до ввода в квартиры.

3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении штукатурных работ.

4. Ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

5. Проверка заземления оболочки электрокабеля.

6. Проверка целости изоляторов и замена новыми.

СБОРНИК УКРУПНЕННЫХ НОРМ ЗАТРАТ ТРУДА И РАСХОДА МАТЕРИАЛОВ

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1. Сборник укрупненных норм затрат труда и расхода материалов на текущий ремонт жилых зданий предназначен для планирования и учета нагрузки рабочих и расхода материалов в управлениях домами и жилищно-эксплуатационных конторах местных Советов депутатов трудящихся.

2. Приведенные в Сборнике нормы исчислены на основании:

а) Справочника укрупненных сметных норм на ремонтно-строительные работы (СУСН-62), утвержденного Министерством коммунального хозяйства РСФСР в 1962 году, с учетом дополнений и изменений к СУСНу, опубликованных в 1964 г. и в 1965 г.;

б) на работы, не предусмотренные СУСНом, нормы исчислены по Сборнику норм на работы по текущему ремонту жилых домов, выполняемые жилищно-эксплуатационными конторами г. Москвы, утвержденному жилищным управлением исполкома Моссовета в 1960 г., и по Единым нормам и расценкам на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства издания 1964 года.

3. Для учета особенностей выполнения работ по текущему ремонту в условиях заселенного дома, а также мелочности и разбросанности работ применены поправочные коэффициенты к нормам затрат труда, а именно:

а) К = 1,10, учитывающий работы в заселенном эксплуатируемом здании, — применен на работы внутри помещения;

б) К = 1,05 — на мелочность и разбросанность работ;

в) К = 1,05 — дополнительно, применен только к нормам, принятым по ЕНиРу.

4. В нормах затрат труда учтено время:

а) на подготовку и уборку рабочего места;

б) на получение рабочими материалов с приобъектных складов, подноску их в пределах рабочей зоны и выноску мусора;

в) на получение рабочими инструментов и мелких приспособлений с подноской их к месту работы и обратно;

г) на переходы рабочих с одного места работы на другое;

д) на заправку инструментов;

е) на получение рабочими задания и на периодический отдых в течение рабочей смены.

Кроме того, нормами затрат труда учтены, но в описании работ не оговорены следующие работы:

а) сборка, разборка и передвижка по ходу работ простейших подмостей, верстаков и т.п.;

б) приготовление растворов и колеров;

в) выполнение всех вспомогательных работ и операций;

г) использование при ремонте, наряду с новым, старого материала от разборки.

Все нормы затрат труда предусматривают законченный комплекс соответствующего вида работ.

5. Нормативы составлены для обычных условий труда. При наличии других условий, например, производство работ в зимнее время на открытом воздухе или в неотапливаемых помещениях к нормативам трудовых затрат должны применяться коэффициенты согласно общей части Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР, 1964 г.).

6. Перечень приведенных в Сборнике работ соответствует работам по текущему ремонту, предусмотренным Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.

7. Затраты труда и материалов на работы, отсутствующие в настоящем Сборнике, могут быть определены применительно к аналогичным работам, предусмотренным Сборником, или по фактически затраченному времени и расходу материалов.

8. При подготовке настоящего издания Сборника учтены рекомендации о необходимых изменениях, уточнениях и дополнениях, предложенные Главным Управлением жилищного хозяйства МКХ РСФСР и жилищными организациями двадцати семи городов Российской Федерации.

Примечания: 1. Затраты труда в п. п. III-10, III-11, III-12, III-13 предусматриваются при работе в помещениях площадью пола более 5 кв. м.

При работе в помещениях площадью пола менее 5 кв. м норму времени следует увеличить на 50%.

2. Затраты труда на простукивание и отбивку старой негодной штукатурки фасадов с люлек следует принять по п. III-1 с увеличением на 15%.