Правила пользования жилым помещением
(вместе с «Типовым договором найма жилого помещения в доме местного совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации»)
(утв. Постановлением Совмина РСФСР от 18.10.1962 № 1390)
Примечание
ИЗМЕНЕН следующим документом ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совмина РСФСР от 23.09.1980 № 449 ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совмина РСФСР от 11.03.1976 № 171.
от 18 октября 1962 г. № 1390
ПРАВИЛА
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Содержание жилого помещения
1. На пользование жилыми помещениями между нанимателями и управлением домами заключаются письменные договоры на основе утвержденного Типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации.
Наниматели жилых помещений и проживающие с ними лица обязаны:
а) использовать предоставленные помещения по прямому назначению в соответствии с условиями договора найма;
б) экономно расходовать электроэнергию, воду, газ, не допуская утечек и бесхозяйственного расходования их;
в) беречь зеленые насаждения, детские, спортивные площадки и домовое оборудование;
г) содержать в чистоте и порядке занимаемые жилые помещения и места общего пользования;
д) при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений и в необходимых случаях сообщать об этом управлению домами;
е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок;
ж) при отсутствии в доме мусоропровода мусор и пищевые отходы собирать в особые закрывающиеся ведра и регулярно выносить их из квартиры в установленные места.
2. Нанимателям жилых помещений и всем проживающим с ними лицам запрещается:
а) загромождать балконы, прихожие, коридоры, лестничные клетки и запасные выходы;
б) хранить в квартирах предметы и вещества, загрязняющие воздух;
в) производить в квартире работы, вызывающие порчу помещения или нарушающие нормальные условия жизни проживающих;
г) устанавливать на крышах домов без разрешения управления домами индивидуальные антенны для радиоприемников и телевизоров.
3. Наниматели жилых помещений и члены их семей принимают добровольное участие в мероприятиях по развитию и сохранению зеленых насаждений на придомовых территориях.
Распорядок в квартирах
4. В квартирах, занятых несколькими семьями, жильцами избирается ответственное лицо по квартире, его указания, связанные с выполнением настоящих Правил, являются обязательными для всех проживающих в квартире.
5. Наниматели жилых помещений обязаны беспрепятственно допускать для осмотра технического состояния и санитарного содержания занимаемых ими помещений работников управления домами и представителей общественного домового комитета.
6. В квартирах, занятых несколькими семьями, все жильцы имеют равные права на пользование подсобными помещениями и оборудованием квартир.
7. С 23 до 7 часов в квартирах должна соблюдаться тишина. Пользование всякого рода громкоговорителями в указанное время может допускаться лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов.
Уходя из занимаемого помещения, владелец громкоговорителя обязан его выключать.
Запрещается пользоваться патефонами, радиолами и другими громкоговорящими установками на балконах или подоконниках при открытых окнах.
8. Порядок пользования ванной комнатой в квартирах, занятых несколькими семьями, а также очередность уборки жильцами мест общего пользования устанавливаются по взаимному соглашению всех нанимателей жилых помещений квартиры.
9. Готовить пищу на примусах и керогазах разрешается только в кухне или в других местах, указанных управлением домами.
10. Стирать белье разрешается в ванных комнатах (но не в ваннах). При отсутствии в квартире ванной комнаты стирка допускается в кухне лишь в то время, когда там не готовится пища.
11. Чистить одежду, ковры, половики и постельные принадлежности разрешается только в местах, указанных управлением домами.
12. Допускается содержание кошек и собак в отдельных квартирах, занятых одной семьей, при условии соблюдения правил санитарии и гигиены, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.
Ремонт квартиры и ее оборудования
13. Наниматели жилых помещений обязаны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений и мест общего пользования в квартирах.
К текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки от ввода в квартиру. Ремонт может быть произведен по желанию нанимателя управлением домами за плату по расценкам, утвержденным в установленном порядке.
Если ремонт вызван неисправностью частей здания либо домового оборудования или связан с производством капитального ремонта дома, то он производится за счет управления домами.
14. Переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов могут производиться только с письменного разрешения рай(гор)исполкома Совета депутатов трудящихся.
15. Повреждения квартиры и домового оборудования, происшедшие по вине жильцов, исправляются ими или управлением домами за счет виновных.
16. Наниматели жилого помещения, допустившие самовольное переоборудование и перепланировку жилых помещений и мест общего пользования, перестановку отопительных и санитарно-технических приборов, обязаны привести помещения в прежнее состояние за свой счет, а в случае невыполнения этого требования стоимость работ в размере до 10 рублей взыскивается с них в порядке, предусмотренном Постановлением Совнаркома РСФСР от 28 декабря 1944 г. № 857 «О документах, по которым производится взыскание на основании исполнительных надписей нотариальных органов» (СП РСФСР, 1945, № 1, ст. 1). В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 рублей, взыскание с виновных производится через судебные органы в общеисковом порядке.
17. В случае перехода в установленном порядке прав и обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения члену семьи, совместно с ним проживающему в данном помещении, управлением домами открывается на это помещение финансовый лицевой счет на имя нового нанимателя.
При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства всей семьи наниматель обязан освободить и сдать управлению домами по акту занимаемое им помещение и его оборудование в исправном состоянии. Запрещается снимать установленное нанимателями оборудование и приспособления, которые при снятии могут повредить отдельные конструкции или отделку помещения.
Произведенные нанимателем повреждения помещений, а также не выполненные им работы по текущему ремонту помещения, лежащему на обязанности нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения. В этом случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по исправлению причиненных повреждений в помещении подлежат оплате за счет нанимателя в установленном порядке.
Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается представителями управления домами, общественного домового комитета и нанимателем.
Распределение общих расходов
18. Все наниматели жилого помещения своевременно должны вносить плату за квартиру и коммунальные услуги.
19. Распределение общих расходов на освещение, печное отопление, ремонт мест общего пользования, оплату телефона и коммунальных услуг в квартирах, занятых несколькими семьями, производится по соглашению между нанимателями жилых помещений. При отсутствии соглашения расходы распределяются:
а) плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике — пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя;
б) плата за отопление жилых комнат общей печью — соответственно площади отапливаемых помещений;
в) плата за общий телефон — по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров;
г) плата за ремонт, освещение мест общего пользования квартиры и оплата счетов за газ — по числу жильцов (включая домашних работниц, временных жильцов и детей независимо от возраста).
В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются.
20. Споры между жильцами в квартирах, занятых несколькими семьями, об уборке мест общего пользования, распределении расходов по оплате коммунальных услуг и о пользовании подсобными помещениями разрешаются общественными домовыми комитетами или товарищескими судами.
Ответственность за несоблюдение правил пользования жилым помещением
21. Наниматели жилых помещений и проживающие с ними лица, которые нарушают Правила пользования жилым помещением, подвергаются общественному воздействию через домовые комитеты и товарищеские суды.
22. При систематическом разрушении или порче нанимателями или членами их семей занимаемых жилых помещений либо систематическом нарушении правил социалистического общежития, делающим невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, и если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, досрочно расторгаются договоры найма жилого помещения в судебном порядке.
Утвержден Постановлением Совета Министров РСФСР от 18 октября 1962 г. № 1390
ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ МЕСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ТРУДЯЩИХСЯ, ГОСУДАРСТВЕННОЙ, КООПЕРАТИВНОЙ И ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Управление домами ____________________________________________
________________________________ в лице __________________________
(должность)
_________________________________________________, действующего на
(фамилия, имя, отчество)
основании Положения о _________________________, утвержденного ______________________________ от «» __________________ 19 г., именуемого в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________, именуемый в дальнейшем
"Наниматель", с другой стороны, на основании (указывается документ, удостоверяющий право на жилую площадь) заключили
настоящий договор о следующем:
1. <a id="p100092"></a>Наймодатель предоставляет в пользование нанимателя и членов
его семьи на срок пять лет жилое помещение, состоящее из _________ ___________________________________________________ жилой площадью (отдельной комнатной квартиры, комнаты)
_______________________________ кв. метров, в доме N _____________ по улице _______________________ в гор. _________________________.
Точная характеристика и техническое состояние предоставляемого помещения указаны в прилагаемом к настоящему договору паспорте, который является его составной частью.
а) пользоваться предоставленным помещением и его оборудованием по прямому назначению, бережно относиться и содержать его в надлежащем состоянии;
б) своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги в установленных размерах;
в) производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения согласно прилагаемой описи работ и в сроки, устанавливаемые совместно с наймодателем и общественным домовым комитетом;
г) не делать в помещении никаких перепланировок, переоборудования или перестановки находящегося в нем оборудования без соответствующего письменного разрешения;
д) соблюдать Правила пользования жилым помещением;
е) возмещать наймодателю все убытки от повреждения квартиры и дома и их оборудования, происшедших по вине нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих;
ж) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии. При этом запрещается снимать установленное нанимателем оборудование и приспособления, при снятии которых могут быть повреждены отдельные конструкции или отделка помещения.
Произведенные нанимателем повреждения помещения, а также не выполненные им работы по текущему ремонту помещения, лежащему на обязанности нанимателя, фиксируются в акте сдачи помещения. В этом случае стоимость необходимого ремонта и расходы управления домами по исправлению причиненных повреждений подлежат оплате за счет нанимателя.
Акт сдачи помещения составляется и подписывается представителями управления домами, общественного домового комитета и нанимателем.
а) сдавать помещение в поднаем с письменного разрешения наймодателя при условии, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади на одного человека будет не меньше установленной нормы;
б) обменять занимаемое им помещение на другое жилое помещение.
Обмен жилых помещений в домах государственных, кооперативных и общественных организаций допускается лишь с согласия наймодателя;
в) прекратить в любое время действие настоящего договора.
а) предоставить нанимателю жилое помещение в исправном состоянии;
б) своевременно производить в квартире необходимый капитальный ремонт, как-то: заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, окна, полы, перекладывать печи, ремонтировать центральное отопление, водопровод, канализацию, ванное оборудование и мусоропровод;
в) исправлять повреждения оборудования в квартире не позднее трех дней по получении заявления нанимателя, а в случае аварии — немедленно.
5. В случае образования излишней (превышающей установленную норму) жилой площади в виде отдельной изолированной комнаты эта площадь может быть изъята у нанимателя по суду.
Изъятие излишней изолированной комнаты в домах местных Советов депутатов трудящихся может производиться лишь в том случае, если наниматель сам не заселит освободившееся помещение в течение трех месяцев после письменного предупреждения жилищного органа.
Если излишняя изолированная комната образовалась в квартире, предоставленной в пользование одной семье, наниматель вправе либо заселить ее, либо требовать переселения его в отдельную квартиру меньшего размера.
Если в квартире, в которой проживает наниматель, освободилась комната, не изолированная от занимаемого им жилого помещения и смежная с ним, эта комната подлежит передаче в его пользование в установленном порядке.
6. Не позднее чем за один месяц до истечения срока договора стороны совместно производят взаимную проверку выполнения ими своих обязательств по договору с составлением описи технического состояния помещения и оборудования.
По истечении срока настоящего договора наниматель, добросовестно выполнивший все свои обязанности и сохранивший в надлежащем состоянии предоставленное ему помещение, имеет право на возобновление договора.
7. Настоящий договор по требованию наймодателя может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям, установленным законом.
Особые случаи выселения из домов предприятий и учреждений регулируются постановлениями Правительства.
8. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, решаются в соответствии с действующим законодательством и изданными в его развитие постановлениями, положениями, правилами и инструкциями по жилищному хозяйству.
9. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, подлежат разрешению в суде.
10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя.
Приложение к договору найма жилого помещения
жилого помещения в кв. N ___ дома N _____ по улице _______________ ______________________________ района г. _________________________
Дом входит в жилищный фонд _______________________________________ (домоуправления N __)
1. <a id="p100129"></a>Характеристика помещения
Помещение состоит из _________ комнат, общей жилой площадью ______
кв. метров,
в том числе: комнаты № 1 _______________ кв. м
комнаты № 2 _______________ кв. м
комнаты № 3 _______________ кв. м
кухни площадью _____________ кв. м, имеющей ____конфорочную плиту, ванной комнаты, оборудованной ____________________________________ _________________________________________________________________, санитарного узла, оборудованного ________________________________, коридора площадью _____ кв. м, антресолей площадью ________ кв. м, встроенных шкафов площадью _______ кв. м, чулана-кладовки площадью ______ кв. м.
Квартира введена в эксплуатацию _______________________________ г.
Помещение оборудовано: ___________________________________________ (печным, центральным отоплением,
мусоропроводом, водопроводом, канализацией,
электроосвещением)
В квартире имеются _______________________________________________ (телефон, радиотрансляционные сети,
телевизионные сети)
СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
Примечание. Состояние помещений и оборудования определяется оценкой: «хорошее», «удовлетворительное», «неудовлетворительное».