Соглашение между Министерством иностранных дел Российской Федерации и Государственным департаментом Соединенных Штатов Америки об аренде земельного участка по Танлоу-Роуд в Вашингтоне

(Вместе с <Земельным участком 100>)

(Заключено в г. Вашингтоне 17.06.1992)

СОГЛАШЕНИЕ

МЕЖДУ МИНИСТЕРСТВОМ ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ГОСУДАРСТВЕННЫМ ДЕПАРТАМЕНТОМ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ АМЕРИКИ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ТАНЛОУ-РОУД В ВАШИНГТОНЕ

Министерство иностранных дел Российской Федерации, представленное заместителем министра Б.Н. Пастуховым, именуемое далее «Арендатор», и Государственный департамент Соединенных Штатов Америки, представленный ________________, который выступает от его имени, от имени его руководителей, правопреемников и назначенных лиц, и именуемый далее «Арендодатель», заключили настоящее Соглашение об аренде « » июня 1992 года.

Арендодатель настоящим сдает Арендатору следующий земельный участок, расположенный на Танлоу-Роуд между комплексом на Маунт Альто и жилым зданием на Танлоу-Роуд для использования в качестве территории комплекса посольства. Более подробное описание территории участка и его границ содержится в Приложении «А».

Срок настоящей аренды 99 лет с даты вступления в силу настоящего Соглашения об аренде.

Арендатор не будет выплачивать ежегодную арендную плату за эту недвижимость, а вместо этого предоставит Арендодателю участок земли в Москве, расположенный по Большому Девятинскому переулку между комплексом зданий Посольства Соединенных Штатов в Москве и существующей канцелярией Посольства США по адресу: Новинский бульвар, 19 — 21 — 23, также без взимания арендной платы, что регламентируется отдельным Соглашением.

Арендодатель гарантирует, что Арендатор гарантированно владеет и может гарантированно владеть недвижимостью в течение срока аренды (и любого продления этого срока) без какого-либо перерыва или помех со стороны арендодателя или любого другого лица. Кроме того, Арендодатель гарантирует, что Арендатор освобождается от расходов или ущерба в связи с любыми требованиями, претензиями, исками или преследованием со стороны других лиц в отношении права на владение арендуемой недвижимостью.

Арендодатель рассматривает, урегулирует или иным образом разрешает все требования, претензии, иски, преследования со стороны других лиц в отношении права Арендатора на гарантированное владение. Однако в случае, если Арендатор несет расходы в связи с защитой своего права на владение, Арендодатель соглашается возместить Арендатору расходы в объеме 100 процентов в возможно короткие сроки после предоставления Арендатором его претензии на возмещение таких расходов при условии, что Арендатор прежде, чем понести такие расходы, уведомил Арендодателя письменно о требовании, претензии, иске или преследовании, а Арендодатель не предпринял своевременных мер для того, чтобы рассмотреть, урегулировать или иным образом избавить Арендатора от претензии, иска или преследования.

Обязательства Арендодателя по данной статье не действуют в случае возникновения упомянутых требований, претензий, исков со стороны государств-республик, входивших в состав бывшего Союза Советских Социалистических Республик.

Арендатор имеет право в течение действия этой аренды и при условии выполнения всех применимых законов возводить новые строения, устанавливать вывески и ограду. В течение срока действия аренды Арендатор несет ответственность за содержание имущества и уборку прилегающих тротуаров.

Если до или во время срока аренды этого участка земли в Российской Федерации вступают в силу указы, законы, постановления и другие осуществимые законодательные акты о земле и сооружениях, на основе которых иностранным юридическим лицам разрешается приобретать эквивалент безусловного имущественного права (права собственности, пользования, распоряжения) на недвижимость в Москве, то в этом случае Российская Федерация на правах взаимности вправе предпринять меры с целью трансформировать права долгосрочной аренды земельного участка в безусловное право собственности или эквивалентное право, в случае если таким же правом воспользовались Соединенные Штаты Америки в отношении земли, арендуемой на 99 лет в Москве. Компенсации за такое преобразование прав не требуется.

Во время срока аренды Арендатор несет исключительную ответственность, а Арендодатель ответственности за состояние данной недвижимости не несет. Арендатор не имеет права продавать, переуступать или передавать любую недвижимость по данной аренде какой-либо третьей стороне без согласия Арендодателя.

Любой спор, вопросы, требующие обсуждения или иск между сторонами в отношении настоящей аренды решаются путем переговоров.

Данное Соглашение вступает в силу 31 декабря 1992 года или с момента, когда обе Стороны предоставили уведомление друг другу о завершении процедур, необходимых в связи с их соответственными внутренними законами по вопросам настоящего Соглашения, в зависимости от того, что наступит ранее, но оно не вступит в силу до того момента, когда Американская Сторона проинформирует по дипломатическим каналам Российскую Сторону о разрешении на использование ею новых административных зданий комплекса посольства на Маунт Альто в Вашингтоне.

Исполнено « » июня 1992 года в Вашингтоне, Соединенные Штаты Америки, на русском и английском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу.

(Подписи)

Приложение «А»

ОКРУГ КОЛУМБИЯ СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ АМЕРИКИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 100

Ниже приводится подробное описание земельного участка, расположенного в г. Вашингтоне, Округ Колумбия, США.

От пункта, находящегося на линии 39 улицы и на пересечении границ территории, являющейся или являвшейся ранее собственностью Союза Советских Социалистических Республик (лот 16), и территории, являющейся или ранее являвшейся собственностью Хейвина Н.Б. Пелла (лот 17), пересекая указанную улицу;

далее от пункта с координатами 68 51 00 в.д. 48,25 фута на юг до пункта, находящегося на осевой линии указанной улицы, и далее вдоль осевой;

далее на север 4,51 фута, затем пересекая указанную улицу;

---