Соглашение между Министерством иностранных дел Российской Федерации и Государственным департаментом Соединенных Штатов Америки об аренде земельного участка по Большому Девятинскому переулку в Москве

(Вместе с «Техническим описанием участка»)

(Заключено в г. Вашингтоне 17.06.1992)

СОГЛАШЕНИЕ

МЕЖДУ МИНИСТЕРСТВОМ ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ГОСУДАРСТВЕННЫМ ДЕПАРТАМЕНТОМ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ АМЕРИКИ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО БОЛЬШОМУ ДЕВЯТИНСКОМУ ПЕРЕУЛКУ В МОСКВЕ

Министерство иностранных дел Российской Федерации, представленное заместителем министра Б.Н. Пастуховым, который выступает от его имени, от имени его руководителей, правопреемников и назначенных лиц, именуемое далее «Арендодатель», и Государственный департамент Соединенных Штатов Америки, представленный ______________________, и именуемый далее «Арендатор», заключили настоящее Соглашение об аренде « » июня 1992 года.

Арендодатель настоящим сдает Арендатору следующий земельный участок вместе с находящимся на нем зданием, расположенным по Большому Девятинскому переулку между комплексом зданий Посольства Соединенных Штатов в Москве и существующей канцелярией США по адресу: Новинский бульвар, 19 — 21 — 23, для использования в качестве части территории Посольства США. Более подробное описание участка и его границ содержится в Приложении «А».

Срок настоящей аренды 99 лет с даты вступления в силу настоящего Соглашения об аренде.

Соединенные Штаты не будут выплачивать ежегодную арендную плату за эту недвижимость, а вместо этого предоставят Арендодателю участок земли в Вашингтоне, О.К., расположенный на Танлоу-Роуд между комплексом на Маунт Альто и жилым зданием на Танлоу-Роуд также без взимания арендной платы, что регламентируется отдельным Соглашением.

Арендодатель гарантирует, что Арендатор гарантированно владеет и может гарантированно владеть недвижимостью в течение срока аренды (и любого продления этого срока) без какого-либо перерыва или помех со стороны Арендодателя или любого другого лица. Кроме того, Арендодатель гарантирует, что Арендатор освобождается от расходов или ущерба в связи с любыми требованиями, претензиями, исками или преследованием со стороны других лиц в отношении арендуемой недвижимости.

Арендодатель рассматривает, урегулирует или иным образом разрешает все требования, претензии, иски, преследования со стороны других лиц в отношении права Арендатора на гарантированное владение. Однако в случае, если Арендатор несет расходы в связи с защитой своего права на владение, Арендодатель соглашается возместить Арендатору расходы в объеме 100 процентов в возможно короткие сроки после представления Арендатором его претензии на возмещение таких расходов при условии, что Арендатор прежде, чем понести такие расходы, уведомил Арендодателя письменно о требовании, претензии, иске или преследовании, а Арендодатель не предпринял своевременных мер для того, чтобы рассмотреть, урегулировать или иным образом избавить Арендатора от претензии, иска или преследования.

Арендатор имеет право в течение действия этой аренды и при условии выполнения всех применимых законов, изменять или сносить существующее сооружение, возводить новые строения, устанавливать вывески и ограду. В течение срока действия аренды Арендатор несет ответственность за содержание имущества и уборку снега с прилегающих тротуаров. В целях обеспечения условий для возможных будущих строительных работ на арендуемом земельном участке Арендатор готов компенсировать перенос подземных кабелей Арендодателем в размере 400 тыс. долларов США.

Соединенные Штаты могут осуществить любые меры защиты, которые они сочтут целесообразным в отношении любых подземных сооружений или тоннелей, включая любые тоннели в пределах 15 метров от поверхности земли на упомянутом участке, который они получают в соответствии с настоящим Соглашением, при том понимании, что Соединенные Штаты обязуются не повреждать стены или содержимое тоннелей для эвакуации и прокладки кабелей, принадлежащих Российской Федерации, расположение и описание которых содержится в приложении «Б». Любые такие меры защиты, требующие доступа или вмешательства в функционирование таких подземных сооружений или тоннелей, определяются соглашением с местными органами власти, несущими ответственность за такие сооружения или тоннели.

Если до или во время периода аренды этого участка земли Государственным Департаментом Соединенных Штатов в Российской Федерации вступают в силу указы, законы, постановления и другие осуществимые законодательные акты о земле и сооружениях, на основе которых иностранным юридическим лицам разрешается приобретать эквивалент безусловного имущественного права (права собственности, пользования, распоряжения) на недвижимость в Москве, то в этом случае Соединенные Штаты вправе предпринять меры с целью трансформировать права долгосрочной аренды земельного участка в безусловное право собственности или эквивалентное право. В этом случае такое же право предоставляется России в соответствии с положениями Соглашения об аренде участка земли по Танлоу-Роуд в Вашингтоне. Компенсация за такое преобразование прав не требуется.

Во время срока аренды Арендатор несет исключительную ответственность, а Арендодатель ответственности за состояние данной недвижимости не несет. Арендатор не имеет права продавать, переуступать или передавать любую недвижимость по данной аренде какой-либо третьей стороне без согласия Арендодателя.

Любой спор, вопросы, требующие обсуждения, или иск между сторонами в отношении настоящей аренды решается путем переговоров.

Данное Соглашение вступает в силу 31 декабря 1992 года или с момента, когда обе Стороны предоставили уведомление друг другу о завершении процедур, необходимых в связи с их соответственными внутренними законами по вопросам настоящего Соглашения, в зависимости от того, что наступит ранее, но оно не вступит в силу до того момента, когда Американская Сторона проинформирует по дипломатическим каналам Российскую Сторону о разрешении на использование ею новых административных зданий комплекса посольства на Маунт Альто в Вашингтоне.

Исполнено « » июня 1992 года в Вашингтоне, Соединенные Штаты Америки, на английском и русском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу.

(Подписи)

Земельный участок расположен в центральной части Москвы в районе Садового кольца на расстоянии около 200 м от площади Восстания на границе исторической части города. Участок находится между существующим домовладением Посольства США по адресу: Новинский бульвар, 19-23 и территорией нового посольского комплекса по Б. Девятинскому переулку. Окружающая застройка формируется жилыми домами от 5 до 11 этажей. В непосредственной близости от участка располагаются памятник архитектуры советского периода — «дом-коммуна» архитектора Гинзбурга (Новинский бульвар, 25, стр. 13) и памятник культуры — дом-музей Шаляпина (Новинский бульвар, 25, стр. 5), которые разделяет приусадебный парк.

На самом участке находится 5-этажное здание, построенное в 1975 году для рабочего и технического персонала, занятого на возведении нового комплекса Посольства США. На территории, прилегающей к участку с северной стороны, размещается силовая электрическая подстанция Мосэнерго, от которой осуществляется электроснабжение объектов Посольства США и жилого квартала. Через участок в направлении с севера на юг проходят инженерные коммуникации, подлежащие изъятию до наступления начала официального пользования этим участком Посольства США. Площадь участка — 4697,35 кв. м.

---