Статья 266Швейцарский обязательственный закон

O.        Прекращение договора  1     Когда стороны явно или молчаливо
I.        Истечение                   установили определенный срок, договор
          оговоренного срока          найма прекращается без предупреждения

                                  по истечении этого срока.

2 Если наем продлевается по умолчанию, договор считается действующим в течение неопределенного срока.

II.       Сроки и даты          1     Когда договор найма заключен на
          расторжения                 неопределенный срок, стороны могут

1. В общем расторгнуть его с соблюдением установленных законом сроков и дат, если только не были оговорены более длительные сроки или иные даты.

2 Если сроки или даты не соблюдены, договор считается расторгнутым в следующую возможную дату.

2. Недвижимость и При найме недвижимых вещей или движимые сооружения движимых сооружений стороны могут расторгнуть договор на дату, установленную местным обычаем, или, в отсутствие такового, на конец шестимесячного периода найма, предупредив за три месяца.

3. Жилые помещения Стороны могут расторгнуть договор найма жилого помещения на дату, установленную местным обычаем, или, в отсутствие такового, на конец трехмесячного периода найма, предупредив за три месяца.

4. Коммерческие Стороны могут расторгнуть договор помещения найма коммерческого помещения на дату, установленную местным обычаем, или, в отсутствие такового, на конец трехмесячного периода найма, предупредив за шесть месяцев.

5. Меблированные комнаты Стороны могут расторгнуть договор и парковочные места найма меблированной комнаты, парковочного места или другой аналогичной установки, сданной внаем отдельно, на конец месячного периода найма, предупредив за две недели.

6. Движимые вещи Стороны могут расторгнуть договор найма движимых вещей на любую дату, предупредив за три дня.

III. Досрочное расторжение 1 Если по уважительным причинам

1. По уважительной исполнение договора найма становится причине невыносимым для одной из сторон, она вправе расторгнуть его на любую дату, предупредив об этом за установленный законом срок.

2 Судья определяет имущественные последствия досрочного расторжения с учетом всех обстоятельств.

2. Банкротство 1 Если после передачи вещи наниматель нанимателя обанкротился, наймодатель вправе требовать, чтобы ему было предоставлено обеспечение наемной платы за будущие периоды. Он письменно обращается за этим к нанимателю и конкурсному управлению, назначив им соразмерный срок.

2 Если в этот срок обеспечение ему не предоставлено, наймодатель вправе расторгнуть договор без предупреждения.

3. Смерть нанимателя В случае смерти нанимателя его наследники могут расторгнуть договор на следующую допустимую по закону дату, предупредив за установленный законом срок.

4. Движимая вещь Наниматель движимой вещи, предназначенной для его личного пользования, которую наймодатель сдает внаем в рамках предпринимательской деятельности, вправе расторгнуть договор найма на конец трехмесячного периода найма, предупредив не менее чем за тридцать дней. При этом наймодатель не имеет права на возмещение.

IV.       Форма предупреждения  1     Наймодатель и наниматель должны
          для жилых и                 предупредить о расторжении договора
          коммерческих                найма жилых или коммерческих
          помещений                   помещений в письменной форме.

1. В общем 2 Наниматель должен предупредить о расторжении договора найма посредством утвержденного кантоном формуляра, в котором нанимателю разъясняется, в каком порядке он может оспорить расторжение договора или потребовать продления найма.

2. Семейное жилье 1 Если сданное внаем помещение служит

a.        Расторжение                 жильем для семьи, ни один из супругов
          нанимателем                 не вправе расторгнуть договор найма

                                  без прямо выраженного согласия
                                  другого.

2 Если получить это согласие представляется невозможным или супруг отказывает в нем без уважительной причины, наниматель может обратиться к судье.

3 Этот порядок распространяется по аналогии на зарегистрированные пары.

b.        Расторжение                 Предупреждение наймодателя о
          наймодателем                расторжении договора найма, а также о

                                  назначении срока для платежа в
                                  сочетании с угрозой расторжения

(статья 257d) должны быть направлены отдельно нанимателю и его супруге, или супругу, или его зарегистрированному партнеру, или зарегистрированной партнерше.

3. Ничтожность Ничтожно предупреждение о расторжении предупреждения договора найма, не отвечающее установленным в статьях с 266l по 266n требованиям.