Распоряжение Росимущества от 20.12.2006 № 4579-р

(ред. от 23.04.2012)

«О реализации проекта строительства объектов технических видов спорта на части земельного участка ФГУП „Национальный аэроклуб им. Чкалова“ площадью 64,93 га, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Волоколамское шоссе, вл. 67»

В соответствии со статьями 125, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» и распоряжением Правительства Российской Федерации от 07.02.2006 № 169-р:

1. Разрешить ФГУП «Национальный аэроклуб России им. Чкалова» (далее — ФГУП «НАК России им. Чкалова»), с учетом согласия Минспорттуризма России, заключить с Общероссийской общественной организацией «Российская автомобильная федерация» (далее — Инвестор) инвестиционный контракт на строительство на земельном участке площадью 64,93 га, являющемся частью земельного участка общей площадью 226 га, предоставленном ФГУП «НАК России им. Чкалова» в аренду в соответствии с договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 19 апреля 1993 г. № М-08-000130 и имеющем адресные ориентиры: г. Москва, Волоколамское шоссе, вл. 67, следующих объектов, вместе именуемых «Объект»:

1.1 На земельном участке площадью 5 га — центр автомобильного спорта (включающий центр безопасности дорожного движения) с детским автогородком общей расчетной площадью 5000 кв. м с инженерной и транспортной инфраструктурой.

1.2. Ледовый дворец спорта общей расчетной площадью 15000 кв. м с инженерной и транспортной инфраструктурой.

1.3. Центр художественной гимнастики общей расчетной площадью 5000 кв. м с инженерной и транспортной инфраструктурой.

1.4. Благоустроенная парковая зона в водоохранной зоне реки Москвы общей расчетной площадью 9,93 га с инженерной и транспортной инфраструктурой.

1.5. Школы в количестве 2-х единиц площадью 7000 кв. м каждая, общей расчетной площадью 14000 кв. м с инженерной и транспортной инфраструктурой.

1.6. Дошкольные учреждения в количестве 3-х единиц площадью 2500 кв. м каждое, общей расчетной площадью 7500 кв. м с инженерной и транспортной инфраструктурой.

1.7. Поликлиника общей расчетной площадью 4700 кв. м с инженерной и транспортной инфраструктурой.

1.8. Многофункциональный общественно-жилой комплекс с инженерной и транспортной инфраструктурой общей расчетной площадью 663000 кв. м, в том числе:

• апартаменты, общей площадью 8000 кв. м;
• жилой комплекс с подземным паркингом, общей площадью 545000 кв. м;
• торгово-развлекательный центр с подземным паркингом общей площадью 70000 кв. м;
• административно-деловой центр общей площадью 40000 кв. м.

1.9. Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры Объекта, расположенные на земельном участке, не относящиеся к инженерной и транспортной инфраструктуре объектов, указанных в п.п. 1.1. — 1.8. в соответствии с требованиями градостроительных норм.

(п. 1 в ред. распоряжения Росимущества от 23.04.2012 № 605-р)

2. Рыночная стоимость вклада Российской Федерации в инвестиционный контракт по результатам оценки согласно отчету от 05.09.2006 № И-060712/2/1 составляет 5999610000 (пять миллиардов девятьсот девяносто девять миллионов шестьсот десять тысяч) рублей.

3. Установить, что пообъектный состав и размер площадей передаваемого в собственность Российской Федерации и Инвестора имущества уточняются после получения документов, определяющих разрешенное использование земельного участка и объемно-планировочное решение нового Объекта, путем выпуска соответствующего распоряжения Росимущества.

При этом повторная оценка Объекта, вовлекаемого в хозяйственный оборот, проводится обязательно.

4. Установить следующие предварительные условия инвестиционного проекта:

а) «Объем средств, вносимых Инвестором в качестве вклада в инвестиционный проект, будет определен после утверждения проектно-сметной документации и получения разрешений на строительство Объекта путем подписания сторонами дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, которое подлежит согласованию с Росимуществом;»

(пп. «а» в ред. распоряжения Росимущества от 23.04.2012 № 605-р)

б) проект строительства Объекта подлежит согласованию с ФГУП «НАК России им. Чкалова»;

в) по окончании строительства Объекта для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в хозяйственное ведение ФГУП «НАК России им. Чкалова» передается в установленном порядке имущество стоимостью не менее 5999610000 (пять миллиардов девятьсот девяносто девять миллионов шестьсот десять тысяч) рублей, с учетом приведения указанной величины с даты составления отчета об оценке (05.09.2006) к дате передачи недвижимого имущества по ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату передачи имущества.

При этом обязательной передаче в собственность Российской Федерации подлежат следующие объекты;

• 100% общей площади центра автомобильного спорта с детским автогородком, (объект, предусмотренный подпунктом 1.1. пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади ледового дворца спорта (объект, предусмотренный подпунктом 1.2. пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади центра художественной гимнастики (объект, предусмотренный подпунктом 1.3. пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади благоустроенной парковой зоны (объект, предусмотренный подпунктом 1.4. пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общих площадей школ в количестве 2-х единиц площадью (объект, предусмотренный подпунктом 1.5. пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общих площадей дошкольных учреждений в количестве 3-х единиц (объект, предусмотренный подпунктом 1.6. пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади поликлиники (объект, предусмотренный подпунктом 1.7. пункта 1 настоящего распоряжения);
• 100% общей площади объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (объект, предусмотренный подпунктом 1.9. пункта 1 настоящего распоряжения);

(в ред. распоряжения Росимущества от 23.04.2012 № 605-р)

г) по условиям инвестиционного контракта доля Российской Федерации в Объекте не может быть уменьшена;

д) Строительство и ввод в эксплуатацию объектов, указанных в подпунктах NN 1.1, 1.2, 1.3, 1.9, осуществляются не позднее 31 мая 2017 года.

Строительство и ввод в эксплуатацию объектов, указанных в подпунктах NN 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, осуществляются не позднее 31 декабря 2019 года.

Допускается досрочная сдача Объекта, а также отдельных объектов, входящих в состав Объекта;

(пп. «д» в ред. распоряжения Росимущества от 23.04.2012 № 605-р)

е) ежеквартальное представление Инвестором в Росимущество сведений о ходе реализации инвестиционного контракта, с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных объектов в эксплуатацию;

ж) переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Росимущества;

з) оформление права собственности Инвестора после окончания строительства Объекта осуществляется в установленном порядке при согласовании с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, при условии выполнения Инвестором требований настоящего распоряжения и условий инвестиционного контракта;

и) Инвестор организовывает в установленном порядке проведение предпроектных и проектных работ, получение необходимых согласований и разрешений по проведению строительных работ и обеспечивает их выполнение в соответствии с государственными градостроительными нормами;

к) инвестор имеет право, по согласованию с ФГУП «НАК России им. Чкалова» и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, передать в собственность Российской Федерации с последующим закреплением за ФГУП «НАК России им. Чкалова», в счет доли Российской Федерации, иное недвижимое имущество либо его денежный эквивалент, стоимость которого должна составить не менее рыночной стоимости доли Российской Федерации по Инвестиционному контракту, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности».

(пп. «к» введен распоряжением Росимущества от 23.04.2012 № 605-р)

5. Согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, а также акта о реализации инвестиционного контракта осуществляется Росимуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Росимущество.

6. ФГУП «НАК России им. Чкалова» совместно с Инвестором в течение одного месяца с момента издания настоящего распоряжения подписать инвестиционный контракт и представить его на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

7. По окончании реализации инвестиционного контракта зарегистрировать право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения на долю в Объекте и внести соответствующие изменения в реестр федерального имущества в установленном порядке.

8. Права сторон на земельный участок по окончании реализации инвестиционного контракта оформляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Контроль выполнения настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств, правоохранительных и судебных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

(п. 9 в ред. распоряжения Росимущества от 23.04.2012 № 605-р)

---