Распоряжение Росимущества от 23.10.2006 № 3787-р

(ред. от 14.06.2007)

«О вовлечении в хозяйственный оборот федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чистова, владение 3А»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 23 октября 2006 г. № 3787-р

О ВОВЛЕЧЕНИИ В ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ОБОРОТ ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

В соответствии со статьями 125, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» и на основании обращения Федерального агентства по государственным резервам от 24 августа 2006 г. № 9-1/566:

1. Согласиться с предложением Управления Федерального агентства по государственным резервам по Центральному федеральному округу (далее — заказчик), согласованным с Федеральным агентством по государственным резервам, осуществить за счет средств инвестора, выбираемого на конкурсной основе, строительство жилого дома общей площадью 10200 кв. метров (в том числе 9000 кв. метров общей площади квартир, 600 кв. метров общей площади нежилых встроенных помещений, подземный паркинг на 25 машино-мест общей площадью 600 кв. метров) на земельном участке общей площадью 0,0769 га (кадастровый номер 77:04:04007:083), предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование Управлению Федерального агентства по государственным резервам по Центральному федеральному округу, имеющем адресные ориентиры: г. Москва, ул. Чистова, владение 3а, со сносом здания согласно Приложению к настоящему распоряжению, находящегося в оперативном управлении Управления Федерального агентства по государственным резервам по Центральному федеральному округу, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чистова, владение 3а (далее объект).

Рыночная стоимость объекта на 9 января 2007 г., согласно отчету № О/БП/ТЭО-605161/2 от 13 марта 2007 года с учетом НДС, составляет 294538370 (двести девяносто четыре миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч триста семьдесят) рублей.

(п. 1 в ред. распоряжения Росимущества от 14.06.2007 № 1809-р)

2. Установить, что настоящее согласие действительно при выполнении инвестором следующих основных условий инвестиционного контракта:

а) инвестор осуществляет за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, снос здания.

Учесть, что объем инвестиций в осуществление инвестиционного контракта составит не менее 377285851 (триста семьдесят семь миллионов двести восемьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль.

По окончании строительства объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, инвестор передает в установленном порядке для оформления в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Федерального агентства по государственным резервам не менее 22% от общей площади построенного объекта, что составляет не менее 1 980 кв. метров общей площади квартир, не менее 132 кв. метров общей площади нежилых встроенных помещений, 6 машино-мест в подземном паркинге. Стоимость имущества, передаваемого в собственность Российской Федерации, должна составлять не менее 294538370 (двести девяносто четыре миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч триста семьдесят) рублей с учетом НДС, с приведением данной величины с даты проведения оценки (9 января 2007 года) к дате передачи недвижимого имущества по ставке рефинансирования, установленной Банком России за данный период времени.

Увеличение затрат инвестора, связанных с реализацией контракта, не является основанием для уменьшения передаваемой доли Российской Федерации;

(пп. «а» в ред. распоряжения Росимущества от 14.06.2007 № 1809-р)

б) строительство объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, и ввод его в эксплуатацию осуществляются в срок до конца IV квартала 2009 года;

(пп. «б» в ред. распоряжения Росимущества от 14.06.2007 № 1809-р)

в) инвестор вправе до завершения строительства объекта досрочно передать квартиры с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки г. Москвы в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Федерального агентства по государственным резервам.

Передача оформляется на основании дополнительных соглашений к инвестиционному контракту; досрочное исполнение инвестором своих обязательств по инвестиционному контракту должно осуществляться на основании оценки рыночной стоимости доли Российской Федерации, проводимой на момент досрочного исполнения инвестором своих обязательств. Общая стоимость переданных квартир должна быть не меньше рыночной стоимости доли Российской Федерации на момент досрочного исполнения инвестором своих обязательств;

(пп. «в» в ред. распоряжения Росимущества от 14.06.2007 № 1809-р)

г) инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи приобретенных и переданных инвестором в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Федерального агентства по государственным резервам квартир, а также акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте вступают в силу с даты их согласования Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;

д) согласование инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи приобретенных и переданных инвестором квартир, а также акта о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте, осуществляется Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в десятидневный срок с момента поступления указанных документов в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;

е) доля Российской Федерации не может быть уменьшена;

ж) в случае увеличения в результате реализации инвестиционного контракта общей площади объекта, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, распределение дополнительных площадей производится в соответствии с повторной оценкой рыночной стоимости объекта, вовлеченного в хозяйственный оборот, проведенной независимым оценщиком, и оформляется дополнительным соглашением, подлежащим согласованию с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом;

з) ежеквартальное представление инвестором заказчику сведений о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта;

и) полная или частичная переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту третьим лицам производится только с согласия Федерального агентства по управлению федеральным имуществом;

к) заказчик совместно с инвестором обеспечивают получение в установленном порядке необходимых разрешений на осуществление предпроектных, проектных и строительных работ в соответствии с государственными строительными нормативами и правилами.

3. Управлению Федерального агентства по государственным резервам по Центральному федеральному округу в трехмесячный срок с даты издания настоящего распоряжения обеспечить в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение инвестиционного конкурса по выбору инвестора.

4. Конкурсная комиссия формируется организатором конкурса на основании соответствующего распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. В состав конкурсной комиссии подлежат обязательному включению представители Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в количестве не менее трех представителей.

5. Определить, что основными критериями признания победителя в конкурсе является: предложение инвестора о предоставлении в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением в оперативное управление организаций Федерального агентства по государственным резервам, большего количества общей площади вновь возведенного объекта с учетом требований подпункта «а» пункта 2 настоящего распоряжения.

(п. 5 в ред. распоряжения Росимущества от 14.06.2007 № 1809-р)

6. Управлению Федерального агентства по государственным резервам по Центральному федеральному округу:

а) в течение десяти дней с даты утверждения протокола конкурсной комиссии подписать с инвестором инвестиционный контракт;

б) в течение десяти дней с даты подписания инвестиционного контракта представить указанный контракт на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;

в) в месячный срок с даты согласования инвестиционного контракта представить на согласование в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акты о списании здания, подлежащего сносу;

г) после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта (с приложением экспликации и технических паспортов соответствующих отделений БТИ на основании натурных обмеров) и распределении долей в возведенном объекте;

д) по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения.

8. Досрочное исполнение инвестором взятых на себя обязательств по передаче в собственность Российской Федерации квартир с муниципальной отделкой оформляется актом приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного контракта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.

9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Управление имущества силовых ведомств и судебных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

№ п/п	Наименование объекта	Кадастровый номер	Условный номер объекта	Основание нахождения объекта у правообладателя
1.	Здание бывшего детского сада № 1002	77-04-04007- 000-02129308	25985	Свидетельство о гос. регистрации права № 77 НН 3706667 от 26.12.2001

---